聊城房价为什么这么稳定，聊城的房价为什么这么高 _为什么

1，山东聊城的房价水平为什么那么高呢提起现在国内发展最好的城市，首先想到的就是北上广深，每处都有自身的特色之处，凭借着自身的实力做出了很亮眼的成绩。其次还有苏州、南京、武汉等城市，一直都在努力的上升之中。不过今天要说的是山东最低调的四线城市，至今都没开通高铁，房价却直追一线城市。它就是聊城，可能很多人对这里都比较陌生，毕竟它的知名度不是很高。但它一直都是山东的西大门，加上它的江北水城特色很明显，素来还有中国北方威尼斯的美誉。另外在2019年它的GDP总量是2259.82亿元，相对来说并不是很高，在这么多城市的排行榜之中，它的排名是四线城市的行列之中。如今聊城的交通网络不是很完善，毕竟山东其它很多城市都已经开通高铁，但它到目前为止依然没有高铁，想要修建地铁更加是不可能的事情。更重要的是它房价特别高，每个平方的费用大概是1万元左右，直追一线城市。毕竟它就是一座四线城市，可拥有如此高的房价，还是挺不可思议的，给想要买房的人们带来了很大的压力。不过聊城还是有自身的特色之处，它是属于一座历史文化名城，境内可以找到各种大小不同的景点，其中知名度较高的是光岳楼和东昌湖，每处的魅力之处都不同，足以增长自身的见闻。另外它的美食种类也很丰富，可以跟随着自身的喜好去挑选，价格都很合理。如果它的房价不是很高，这里会是一座很不错的宜居城市。而且等到交通便利之后，会有更多的人过来留下足迹。对于山东最“坑”的四线城市，至今都没开通高铁，房价却直追一线城市，不知你对这座城市有什么看法？

2，聊城的房价为什么这么高聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。【聊城房价为什么这么稳定，聊城的房价为什么这么高】

3，山东聊城的房价会不会跌回2015年的水平聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重没有相关的支柱产业，只能以房促进经济，哪里房子无人看，先建学校在划分学区，以此来带动经济，长期恶性循环导致人口外流，未来前景不被看好聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重没有相关的支柱产业，只能以房促进经济，哪里房子无人看，先建学校在划分学区，以此来带动经济，长期恶性循环导致人口外流，未来前景不被看好城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重没有相关的支柱产业，只能以房促进经济，哪里房子无人看，先建学校在划分学区，以此来带动经济，长期恶性循环导致人口外流，未来前景不被看好城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。2018年聊城全年国内生产总值完成3152.2亿元，也是全国GDP排名前100的城市，按GDP经济规模，比甘肃省省会兰州都高。总人口640万左右，也是人口大市，房价均价1万左右，这个和全国的房价均价差不多。那么聊城三年后的房价趋势会如何，简单的模拟一下：1.根据最新提供的各种征信黑名单，目前因各种贷款未及时履约的人群已超过千万级，这里面有多少是房贷引起的，没权威数据，但肯定有一部分人群。2.随着全国房价的统一上涨，居民储蓄下降明显，且负债加大，造就居民消费水准下降明显，居居消费不足，又会导致实体零售行业和传统销售行业收入明显，比如酒店行业，是一个最传统的行业，销售收入和入住率也在大幅下降中。传统实体行业收入下降，慢慢的企业就会从盈利变成亏损，严重的引起企业倒闭，失业人群增加，还贷收入来源不稳定又会引起房贷不能及时缴纳。3.所以接下来3年的房价脉路较清晰了，现在房价的上涨预期已被打掉，大多数人会觉得房价会很稳定，房子的投资属性越来越轻。4.预计：3年之内新房会稳中有跌，二手房交易量会慢慢冻结，越来越有价无市，因为税费和交易难度增大，即便降价对新房影响力减弱。3年以后，房价会不会跌，要看到时候居民的负债率下降了没有，全民储蓄率有否提升，不论3年后房价如何走向，有一点可能情况非常可能，以后只适合刚需买，炒房你要看下从现在开始看如何把你的房子转卖出去聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌。聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上。这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低。碧桂园为代表的房企来聊城就是佐证聊城本地接棒上涨应该说，最先咧嘴笑的是地方，地方上在94~2008年分税制后一直没有理想的财政来源（后来又有了营改增，又被顶层抽走一部分），叫苦不迭，顶层就把土地出让给了地方，地方才算有了救命稻草，毕竟地方事儿多，花钱的地方太多。这是顶层和地方的博弈碧桂园这些企业资金充足，一是实际资金充足，杠杆加借新还旧，二是相对充足，相比原来在一线和二线城市的成本，三四线的投资会很舒服聊城各种地王就出来了，地王对当地利益相关的影响：一、卖方者：停止出售或者提高价格，影响原来供求。二、开发商：开发形成供应需要时间，没有实际供应增加三、购房者：买涨不买跌，恐慌入场四、媒体中介：大肆渲染，影响购房者心理。无论是什么投资，最重要的一点是要尊重市场，还有就是人的心理和市场行为是很难改变的，当上涨过程中大量刚需和改善被消耗掉以后，房价也来到高位，买不起的买不起，需求下降了，市场开始降温，房价进入横盘，横盘一段时间，就有现在的一波下调聊城中间又一些小插曲，就是教育划片，不然的话，上涨可能在2018年的小阳春就夭折了，这个插曲有自身的弊端，导致以往来聊城求学租房需求少了，租售比跟着降，租租不出去，住不一定住，又变相加速了横盘和调整的到来。总之，房价现在这么高，也是得益于这次上涨。上涨跟聊城自身的产业和规划等等乱七八糟的关系不大，即使有些关系也不是主因，不要被雾霾遮住了眼睛一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重没有相关的支柱产业，只能以房促进经济，哪里房子无人看，先建学校在划分学区，以此来带动经济，长期恶性循环导致人口外流，未来前景不被看好城市发展快。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱。没几座高楼。只觉街道宽广，心情特好。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因。西部崛起，不可小视，楼市就是例子。2018年聊城全年国内生产总值完成3152.2亿元，也是全国GDP排名前100的城市，按GDP经济规模，比甘肃省省会兰州都高。总人口640万左右，也是人口大市，房价均价1万左右，这个和全国的房价均价差不多。那么聊城三年后的房价趋势会如何，简单的模拟一下：1.根据最新提供的各种征信黑名单，目前因各种贷款未及时履约的人群已超过千万级，这里面有多少是房贷引起的，没权威数据，但肯定有一部分人群。2.随着全国房价的统一上涨，居民储蓄下降明显，且负债加大，造就居民消费水准下降明显，居居消费不足，又会导致实体零售行业和传统销售行业收入明显，比如酒店行业，是一个最传统的行业，销售收入和入住率也在大幅下降中。传统实体行业收入下降，慢慢的企业就会从盈利变成亏损，严重的引起企业倒闭，失业人群增加，还贷收入来源不稳定又会引起房贷不能及时缴纳。3.所以接下来3年的房价脉路较清晰了，现在房价的上涨预期已被打掉，大多数人会觉得房价会很稳定，房子的投资属性越来越轻。4.预计：3年之内新房会稳中有跌，二手房交易量会慢慢冻结，越来越有价无市，因为税费和交易难度增大，即便降价对新房影响力减弱。3年以后，房价会不会跌，要看到时候居民的负债率下降了没有，全民储蓄率有否提升，不论3年后房价如何走向，有一点可能情况非常可能，以后只适合刚需买，炒房你要看下从现在开始看如何把你的房子转卖出去[祈祷]会有这一天的。聊城1946年解放后到六十年代初，由于生活安定，人口爆增。这一代人跟着新中国社会发展，艰苦奋斗了几十年，拥有了自己的事业家业、房子、车子，有的房子还不止一套。城郊拆迁户更是深受其益。受时代影响，他们大都只有一个孩子，且目前都已进入暮年。这一代人的孩子，很多都去了大城市和外地工作、落户。这代人去世后会遗下大批房产。随着今后国家房产丶遗产税制等的改革，闲置的、多余的、不公开的房屋都会公示、公开丶交易的。且随着每年考入大学的新生和有条件的家庭迁居更好的城市、地区上学、就业、养老，聊城人口日趋减少，房子不大幅降价才怪。东北就是因为人口大幅减少而房价下降的。