7，550天后有些商住急了“60 万全款北京置业”
“地铁步行 5 分钟”
“望京、酒仙桥、机场二高，上班族的福利”…...
这几天，小刘的朋友圈被我爱我家的中介大哥刷了屏 。手里有点存款，又没有购房资格的他动了心 。经过报备信息、提前预约、专人带路，小刘在事先不知道案名的情况下，来到这个神秘项目的售楼处......
灰砖白墙、塑料桌椅，没有任何宣传资料和广告语，只有简单的区位图、沙盘和证照公示区，很难相信这是一处正儿八经的营销中心 。但就是在这里，据说开盘 20 天就卖掉了 400 多套毛坯商住，现在的房源所剩不多了 。
01
“商住不是只有企业才能买吗？”怀着这样的疑问，小刘点开了其中一位中介小哥的头像 。没聊几句，一张项目信息表就被扔了过来 。
(中介提供的信息表中特意将案名打上了马赛克）
“你要买还不简单”，中介大哥信誓旦旦地介绍，“只要出大概一万块的手续费，开发商帮你注册公司，只需要出面去银行办一次手续就解决了” 。准确的来说，买房签订的并不是购房合同，而是《股权转让意向书》，以股权转让的方式把房子放在公司名下，该套房就作为公司资产成了业主自己的房子 。
虽然项目信息给的爽快，但中介大哥既不说案名，也不给定位，只说需要登记报备，“ 我们得预约，需要专人给您带过去，不然您找不到 。”
在提供了姓名和联系方式之后，小刘在我爱我家中介的带领下，才终于一睹这个项目的「真容」——旭辉空港七号（案名为凯盛时代） 。
02
从南法信地铁站 C 口出来一直往南走，小刘路过了在建的工地和富丽堂皇的营销中心，一直绕到旭辉 26 街区一栋红楼的 2 层平台上，才在一间毛坯房内看到了一点「营销中心」的样子，十几个销售坐在屋子里，不断有新的中间人带客进来 。“开盘 20 天，我们卖了 400 多套了！”
“当年旭辉 26 街区单价可是破 4 万的，现在只要 2 万多 ”，中介大哥一边强调开发商着急回笼资金，一边带着小刘看了 25㎡ 、 38㎡ 和 55㎡ 的 LOFT 样板间，价格在 69 万到 135 万不等 。“ 我们是明年 10 月份毛坯交付，到时候你自己做隔断装修，想隔多高隔多高 。”
空港七号这次只推出了 17 号和 18 号楼，每栋楼都是 8 层高，每层得有 40 户共用 3 个电梯 。每层的走廊也就不到 2 米高，因为房间太多太复杂，来了好几次的中介大哥也都在里面迷了路 。
跟着中介大哥转了一圈，看完 「样板间」的小刘依旧是满肚子疑问，到底公司怎么注册？这样买房要交多少税？之后转手怎么办？坐在简陋的「营销中心」里，中介和销售两方人马一起给小刘算起了帐——
除了房款外，小刘还得承担四项费用：
第一，注册公司的费用，最低一万元左右，一次性交清；第二，2400 元一年的记账费，需要开发商帮忙出具公司账目；第三，每年按照 30元 /㎡缴纳的土地税；第四，以公司名义持有房产每年还需要交房产税，可有两种操作方式，按照租赁合同的途径，28 ㎡ 每年需要 2000 多元 。
一听每年还得多交钱，不少客户打起了退堂鼓 。销售为了打消大家的顾虑，甚至提供了出租地址的服务 。“咱们这是商住两用，你可以把地址租给别人注册公司”，照销售的说法，这一项收入完全可以抵掉每年多交的税费，“顺义这边的市价是 8000 元到 10000 元，几项抵消还能有剩余” 。这一项业务也有「专人」操作 。
03
其实早在 2015 年，旭辉就把南法信这个项目拿到了手里，当年商住市场还是一片火热，这个项目曾经也被寄予厚望 。当年旭辉 26 街区的单价也曾经破 4 万，从网签到交房，正好经历了最动荡的商住限购时期，曾经甚至也经历了不小的维权风波，工程一度随着商住市场陷入冰冻 。
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