在 326 政策实施的前两年，想要实现弯道超车、快速进入北京主流市场的旭辉，通过一系列土地抄底动作，拿下体量不小的土地资源，这些土地储备中以商办用地居多 。除了旭辉 26 街区/空港七号这个项目，旭辉获得的大兴黄村、庞各庄、房山区拱辰街道项目、丰台区庄维商办等都是商业用地 。
旭辉也确实从商办市场捞上了金子 。2016 年，旭辉集团的合同销售金额 530 亿元，同比增长 75%。其中，仅北京一城就贡献了超过百亿的销售额，并首次进入北京市住建委公布的商品房销售额排行榜前十名，位居第七位 。这一统计口径包含了商品房、商办、自住房 。
但当年疯狂储存商办地块的旭辉未曾想到，自己也会一脚踏空，遭遇商住限购政策 。2017 年，北京区域全年销售额直接砍半，50 亿的业绩只占全国业绩的 4.9%。2018 年上半年，北京区域的销售额只有 3 个亿，占比 0.5% ，排名倒数第四 。
事实上，不光是商住项目，旭辉在京的住宅项目也走的并不顺利 。就在这几天，北京旭辉城的均价从原来的 3.8 万 /㎡ 降到了 3.4 万 /㎡ ，在回笼资金的压力之下，降价似乎是唯一的选择 。
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自从 3·26 北京全面叫停「商改住」以来，「商住」一词就成了北京楼市的一个禁忌 。限购一年时间里，北京商住的价格出现了 30％ 以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达 90％ ，几乎成了「 一潭死水 」 。
然而，易居研究院智库中心检测的数据显示，以往一直是零成交的北京酒店式公寓市场，从今年 6 月份开始，出现了小规模的成交 。从 6 月份首次出现成交记录开始，到8月份一共成交 7409 ㎡ ，且 6 月份以来的成交均价已经突破近三年来的记录，接近 60000 元 /㎡。商住的这一潭死水，貌似有了盘活的迹象 。
根据北京土地数据显示，2016 年和 2017 年两年，北京又新增商办存量至少 500 万平米，而且有不少还是自持型商办 。供应持续加大的同时，商办存量的去化确是缓慢前行 。
房山、通州、顺义等区域都是商办存量的集中地 。沿着通州区运河走一遭，两岸矗立着的尽是高耸林立的商办大厦 。在 8 月份成交的酒店式公寓中，万科·大都汇滨江、合景中心、世界侨商中心三个项目均位于通州运河 CBD 中心 。除此之外，复地中心、成大中心等多个项目也都云集于此 。
“ 按理来说，以公司名义购买商住房并不违规，政策只是禁止个人购房商住房，但对交易的企业资质并未明确”，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，“但是需要强调一点，这类房子是不能烘托其居住属性的” 。
但就在上个月，因为违反商办限购政策，大兴华远商业和通州复地中心相继被暂停网签，而这两个项目仅仅是 326 政策实施以来，因违规被处罚的商办项目的一小部分 。
保利、绿地、旭辉这些当年重仓商办的开发商，前脚还在火热的商住市场收钱，后脚就被突来的政策打了措手不及，大笔的资金被摁在了项目上 。「明知山有虎，偏向虎山行」是鲁莽，也是无奈 。
在冰冻了 550 天之后，哪怕是这些大开发商也顶不住趋紧的现金流压力，一边和中介平台合作导流，一边拉起代办公司、代缴费用的产业链，千方百计地给自己回回暖 。
8，中国退市第一股的神秘接盘人编者按：本文来自棱镜（ID：lengjing_qqfinance），作者：孙春芳，编辑：刘利平，36氪经授权转载 。
万佛湖位于安徽省六安市下辖的舒城县和霍山县之间，是六安有名的风景区 。18 年前，万佛湖西岸——舒城县五显镇大路村的村民李厚文，还是舒城县第七建筑公司的一名普通技术员，他怎么也不会想到，几年后会认识邻县的一位北大高材生，在后来还会联手掀起中国房地产资本市场的诡异波澜 。
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