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为什么贵港房价那么高，贵港水岸郦都房价是否升值( 二 )

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【为什么贵港房价那么高，贵港水岸郦都房价是否升值】
4 ， 广西贵港市100平方房价看在那个地段大部分二十伍万到三十多万这样目前房价都是两千多一平方近街的..江南那边的大都还在3000以下..在广场和广场附近的均价3500...5 ， 想在贵港买房在哪个地段买好呢你好朋友 ， 你说供10年要多少利息 ， 这得看你买多大的房子 ， 首付比例多少 ， 选择何种还贷方式 ， 你直接这样问 ， 这个问题是不好说的 。现在贵港房价有高有底 ， 2014年的话应该大体上还是4000~5000为主 ， 这个合理不合理要看个人了看你是买来住还是买来卖东西了再看看别人怎么说的 。6 ， 为什么现在房证出台了房价还是那么高哦房价永远不会跌的 ， 因为中国的土地只有这么多 ， 用一处就少一处 ， 只会越来越少 ， 土地少了地皮就会比较贵 ， 地皮越贵房价当然是越高 ， 现在下调只是国家的政策原因 。国家的政策到一定程度是很难控制的.在有 开发商的 支撑和全国人们对买房保值的 肯定.大家都知道 买房可以赚钱 ， 为何不买呢？现在全国的房价都没怎么跌 ， 只是不再上涨而且 ， 估计房价会跌 ， 但跌的幅度不会太大 ， 也就是说房价不会跌的太多 。和中国的城市化进程 和人 民住房的刚需需求房价是不会掉的7 ， 为什么现在的二手房比新房还贵二手房大多是现房 ， 直接入住型的 ，  刚性需求的 ， 改善用房的人群 ， 选用二手房的较多！ 而一手房 ， 有许多开发商因政策打压 ， 资金流受影响 ， 所以打折优惠活动较多！二手房为什么会比新房贵 ， 其实有两个原因：一是政策调控影响 ， 很多城市新房限价 ， 出现一二手房倒挂现象 。二是地段不同导致的价格差异 ， 大城市市区没有地建新房 ， 市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵 。1、房地产的第一要素：就是地段 。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格 。二手房的位置相对较好 。2、新房的出售 ， 开发商还是会对价格进行评估的 ， 尤其是在有资金压力的情况 。而二手房的房主没有资金压力 ， 且对价格没有准确的评估 ， 完全依靠个人感觉 ， 又怕卖亏了 ， 所以总是标一个相对较高的价格 。3、老房子一般为多层 ， 新房多为高层 ， 目前多层相对高层价格也是要高一些的 。同一个区域的二手房和新房 ， 当然是新房贵 。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同 ， 二手房一般地段比较好 ， 周边生活设施比较齐全 ， 而现在的新房都在郊区 ， 周边交通 ， 生活设施 ， 学校等不健全 。所以导致二手房比新房贵 。这种情况是有前提条件的 。不是所有二手房都比一手房贵 。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟 ， 入住率高 ， 配套完善 ， 物业管理水平较高 ， 因此价格较高 。8 ， 为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了房屋除了刚需的住宅作用以外  ， 还有很多的属性比如出租 。转卖也是房屋的一种重要的属性 。因为房价是变动的有涨有跌 ， 在涨跌的过程中会产生利润 。有一些人通过房价的涨跌谋利 ， 不少人通过抄卖房屋发了财 。由于这些人的示范作用 ， 带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列 。炒买炒卖成了有些人的“专业” 。他们成群结伙游走在全国各地 ， 炒买炒卖新的商品房 。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房 ， 有的时候可以买下几个小区 。少的也可以买下几个单元 。资金少的的主要在炒作二手房 ， 这些人大多数都是本地人 ， 对于二手房的定论比较准确 。有的人一套房经过仔细的装修 ， 经过一段时间抛出就可以赚100万块钱 。这么高的盈利难怪有人要干 。这种现象还会持续一段时间的 。为了赚钱吧装修房最好一年之后再入住 。因甲醛、苯等 ， 需要很长时间分解 ， 室内空气污染密集散发期一般为装修后1－3年 ， 这期间 ， 有一定的免疫下降、不孕、致病、患癌风险 。少数有害物质挥发长达3－15年 ， 非几个月通风换气就能解决问题 。房屋除了刚需的住宅作用以外  ， 还有很多的属性比如出租 。转卖也是房屋的一种重要的属性 。因为房价是变动的有涨有跌 ， 在涨跌的过程中会产生利润 。有一些人通过房价的涨跌谋利 ， 不少人通过抄卖房屋发了财 。由于这些人的示范作用 ， 带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列 。炒买炒卖成了有些人的“专业” 。他们成群结伙游走在全国各地 ， 炒买炒卖新的商品房 。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房 ， 有的时候可以买下几个小区 。少的也可以买下几个单元 。资金少的的主要在炒作二手房 ， 这些人大多数都是本地人 ， 对于二手房的定论比较准确 。有的人一套房经过仔细的装修 ， 经过一段时间抛出就可以赚100万块钱 。这么高的盈利难怪有人要干 。这种现象还会持续一段时间的 。房子买来卖去从中赚差价 ， 也是一种投资 ， 就象股票一样 ， 卖出买进 ， 周而复始 ， 不停淘宝这就是所谓的炒房子 ， 房价为什么这么高 ， 就是这些人炒上来的！其实他们不缺房子住 ， 新房子买来不住 ， 说明他们不是这一套房子 ， 而是拿这房子倒手赚钱的！新房子买来之后 ， 一般等个三五年房价就会上涨的！只不过涨多涨少的问题！到时候他们看时机成熟 ， 就卖了 ， 能挣不少呢！现在就有专门的炒房客！9 ， 房价高杠杆是什么意思一 ， 房价太高 ，  二 ， 虽说还有很多人在农村 ， 但只要不是很偏远的交通还是很方便的 自己买个小车开着 农村的家弄弄不比楼房差 ， 还大 ， 没必要牺牲自己的生活质量 三 ， 买房的还是有很大部分是外地的 ， 就是趁年轻出来闯闯 ， 无亲无故的 买房了生活的也不舒坦 ，  所以现在的房价太高了 ， 根本没办法买得起奋斗一辈子也不一定会买一套房 ， 但是租房子总体来说会比买房子要合算 。高杠杆是杠杆中的一种形式 。杠杆是炒外汇中所用的外汇保证金的杠杆比例 。杠杆越大 ， 风险也越大 ， 当然利润也越大 。高杠杆对股票投资是一把“双刃剑” ， 其在短期内能把股指和股价急速炒上去 ， 也能让股指和股价暴跌 。在市场经济尤其资本市场发展趋于成熟的过程中 ， 加大资金杠杆是一种市场行为 ， 是一种正常的市场创新 。事实上我国证券市场上所进行的多项改革 ， 在一定程度上就是围绕加杠杆进行的 ， 如2010年以来开展的融资融券 ， 还有质押式回购和约定式购回等 ， 都是对股市投资的加杠杆行为 。杠杆 ， 具有放大的作用 ， 用在这里是一样的意思 。假设现在你有30万 ， 一般情况下你只能买30万的东西 ， 但是买房子的时候 ， 你可以首付30万 ， 贷款70万 ， 买下100万的房子 。相当于你用30万买到了100万的东西 ， 这就是杠杆效应 ， 提供杠杆的是银行 。虽然70万要还 ， 但在你买下的时候 ， 你用30万的代价获得了100万的房子 。加杠杆是为了获得超额利润和投资机会 。假如这个房子上涨了30% ， 卖出就是130万 ， 还掉70万 ， 剩60万 ， 赚了30万 ， 收益率30/30*100%=100% 。假如没有银行提供杠杆 ， 第一 ， 你没100万买这个房子 ， 就无从谈及获利 。第二 ， 如果你有100万 ， 全款买入 ， 同样的假设下收益率30/100*100%=30% ， 差很多 。风险同样也放大了 。假如房价下跌30% ， 现值70万 ， 卖掉还完贷款 ， 一分也没有了 。贷款炒房因为面临还款压力 ， 一旦到了拿不住必须卖的时候正好房价下跌 ， 就是一个悲伤的故事了 。现在还有提供首付贷款的 ， 要是还不起 ， 估计就不光是钱的事了 。资金的高杠杆在短期内快速推高股价和指数的同时 ， 也隐伏着巨大的金融风险 ， 在高杠杆不能持续的情况下 ， 稍有风吹草动 ， 高杠杆的资金就会迅速从股市撤退 ， 从而引起股价和指数的急剧下跌 。因此 ， 股市的火爆行情 ， 有时与股市的暴跌甚至崩盘如影相随 。借助于高杠杆来投资股市的交易模式和行情走势很难具有持续性 。更何况 ， 各路加杠杆或拆借入市的资金中难免有违规或打政策“擦边球”的情况存在 ， 一旦强化监管 ， 这类资金将不计代价撤离股市 ， 加剧股市的大起大伏 。权带我去看那房子的唯一天气马路 ， 而且十分钟开一买房子的钱主要是借的 ， 比如民间借贷 ， 按揭等等 ， 这就是用的杠杆 。如果房款中借入资金太多 ， 就是高杠杆 。上述只是简单一说 ， 目前所谓“高杠杆” ， 形式上主要包括自买自卖转按揭、众筹炒房等 。摘自网络：“限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”已被借道消费或信用贷款、离婚购房、高评高贷等“加杠杆”现象轻松逾越了 。”

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