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为什么房价比楼盘贵，那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买都有五( 二 )

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【为什么房价比楼盘贵，那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买都有五】

为什么房价比楼盘贵，那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买都有五


4 ， 套房为什么比楼房贵套房分为很多种 。。例如复式楼也算套房 ， 带楼梯的 。而楼房肯定相对要便宜许多楼房 ， 套房是一个概念 ， 只能楼房 ， 套房没有别墅贵！5 ， 一首楼盘为什么开发商的比房产的价格高 一首楼盘为什么开发商的比房产的价格高 ， 走房的楼盘肯定是价格很贵的 ， 因为他这个是新房 ， 不是二手房 ， 那也等着靠 ， 卖了这些房子来进行回款降价促销的一种掩饰手段 。开发商不能明显降价 ， 怕引起前期业主的不满 ， 所以通过中介 ， 悄悄出货 。6 ， 为什么房价越来越贵 因为国家现在经济形势持续下行 ， 地方政府经济只能依靠房地产 ， 即卖地、征税来维持财政收入 。我国土地是国家的 ， 只有国家才有定价权、买卖权 。其实我国房价的2/3都是要交给国家的地价、税金 。土地供应面积越来越少 ， 地价不断冲高；所以房价只能越来越贵 。另外国际金融形势不好、通货膨胀、货币贬值也是一部分原因 ， 只是在房价中所占影响指数不高 。房价是大宗买卖 ， 而我国的人口又多 ， 刚性需求太大 ， 加上投资投机等原因 ， 才导致需求供给理论的偏差 ， 不断地越来越贵 ， 其实 ， 依然符合经济理论 。钱越来越多 ， 你看看最近几年MP2的增速 ， 绝对吓死人 ， 投资渠道又少 ， 只能进房产市场了 ， 现在房产已经是作为金融产品来对待了 ， 所以房子越来越贵 。因为房子好整钱 。你可以试下7 ， 房价为什么那么贵呢 深圳是中国的一线城市 ， 所以房价很贵 ， 而人工成本 ， 建筑成本 ， 还有装修的成本都是高于物价的 ， 如果真的想在深圳买房子的话 ， 就要在深圳努力争钱了我国是个人口大国,再加之我国已经加入wto,外来人口也会倍增 。虽然国家进行了调控,也出台了一些房改措施,但效果依然不明显 。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高 。具体涨多少很难预计 。房价为什么会暴涨? 最近一年多以来,各地的房价基本上都翻了一翻,有人说这是炒作,有人说这是泡沫,我不这么认为, 试想一下,想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的,这一定是有着巨大的社会需求为后盾的,否则要是没人买,你房价再涨也是每人买,房子要是真的多的买不出去自然会跌 。那到底是什么样的需求在推动房价呢?我来告诉你,80年代初期,大批的知识青年返城后成家立业,基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子,而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了,这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了,又都是独生子女,父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的,所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础,谁让你非要结婚呢?结婚没房子行吗? 还有现在谁不想在繁华的街市里生活,也是人的思想变化,认命吧,房价短期内不会跌的 。8 ， 为什么房价这么贵啊 房价涨幅居前的主要原因是:一是市场需求基础扎实,有效总需求超过总供给,是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因 。据测算,近几年,由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加,呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征 。二是政府扶持,政策有效拉动,是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因 。福利分房停止后,各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策,使人民群众的购房需求得到了有效释放,进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨 。三是区域经济发展强劲,民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期,房地产消费信心大增 。四是城市化进程推进,房地产成本与价值上升 。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力 。其中,土地价格上升最为明显,加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段,又多是高层和小高层,档次较高,环境绿化好等,房地产成本与价值自然要上升 。五是周边城市房价普遍上涨,起到类比推动效应 。杭州平均房价每平方米达5397元,温州为5259元,上海房价更是进入了高位,“炒房热”替代了“炒股热” 。相比之下,宁波市房价相对适中 。因此,在对房价普遍“看涨”的情况下,出现了无房者要买房,房小者要换大房,有钱者要投资购房,从而住房需求不断高涨 。9 ， 房价为什么那么贵国家新政是“遏制房价过快上涨” 。国家是要求房价继续上涨 ， 但不要涨得太快 。房价下跌不符合国家新的政策 ， 新政本来就是不需房价下跌 ， 但需和谐的温和上涨 。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年 ， 1年后长成可以卖1000大洋的大猪 ， 有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿 ， 每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋 。就是这种税 ， 请问你认为应采用何种形式征收？呵呵 。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫 ， 有本事你就别去买猪 ， 看猪价会不会下跌 。但猪涉及民生问题 ， 有很多人需要买来吃或养 ， 社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法 。否则抢劫一次 ， 猪价的成本被抬高一次 。增值不是房增值 ， 房是每年都要折旧 ， 增值的原因是政府的土地而持续增值的 。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税 ， 什么名称不重要） ， 国外土地是私有化的业主拥有所有权 ， 业主自己的土地增值了 ， 国外的业主非常高兴 ， 当然愿意交地产税 。中国也准备征税 ， 但问题是房是每年都在折旧跌价 ， 中国的土地全部都是国家所有的 ， 老百姓仅仅只有使用权而已 。但土地又是持续增值 ， 增值部份也是国家的土地增值 ， 问题是增值部份的物业税应该向谁征税？政府找政府征收？不可能 。去找老百姓征收 ， 但老百姓的房在折旧贬值 ， 转而只有转嫁去抬高房的价格 ， 造成房价爆涨 。正品品牌女装 http://www.taotaobus.com/ ， 收录各大知名品牌的网上旗舰店 ， 让你买到真正的品牌正品

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