为什么房价比楼盘贵，那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买都有五 _房价

1 ，那些大楼盘为什么比小楼盘贵那么多而且很多人都去大楼盘买都有五大小楼盘都应有“五证” ，关键是大楼盘配套齐全，设施完善，住进去会感觉很方便。生活品质感受不一样。

2 ，二手房比新房贵是为什么限价政策严格限制了新房价格。在这一轮楼市调控中，政府出台了很多政策来抑制过热的楼市，其中最直接的就是出台限价政策限制房价的上涨；所以部分新房受到政府限价，价格涨幅有所控制，这样一来新房价格就算想涨也涨不了。开发商为了不亏本只能推出城郊区域的楼盘根本就不推出市中心的新房，这样一来新房价格整体就更加低了。但是二手房因为更加偏向于市场上运营，不受限价政策的影响是由业主自己定价的，所以这样一来价格就比较稳定。新房价格不让涨，二手房却不受影响想涨就涨，这样一来新房价格跟二手房价格自然就拉开了。扩展资料：开发商是批发销售可以让利，但二手房是零售不能让利。一般来说开发商新开发的楼盘再小也会有几百套新房，就算每套房子赚的少一点，但是数量一多那么转的就会很多。所以对于开发商来说，他们不追求一套房子的最大利益，而是要在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡。如果每套赚100万但只能卖出一100套就是赚一亿，但是如果每套赚90万却可以卖出150套，这样是不是赚的更多。但是二手房房东不一样，二手房房东不可能想开发商那样有几百上千套房子，只有一套房子能赚钱。也就说二手房房东必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只赚90万，这也是二手房价格较高的原因之一。参考资料来源：百度百科-二手房

3 ，现在的二手房价为什么比毛坯房还贵感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！相信很多朋友买房子都会纠结到底是买新房还是二手房？购房者们最关心的问题就是房子的价格，通常情况下，同一个地段附近的二手房的价格要比新房便宜，但是在某些城市，二手房的价格反而比新房还贵，那么，二手房比新房贵说明什么?1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。3、二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。4、新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3- 5年就出售。5、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。6、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税等。感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！相信很多朋友买房子都会纠结到底是买新房还是二手房？购房者们最关心的问题就是房子的价格，通常情况下，同一个地段附近的二手房的价格要比新房便宜，但是在某些城市，二手房的价格反而比新房还贵，那么，二手房比新房贵说明什么?1、很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房,在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。2、土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势,可选空间比较大。新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。3、二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修;如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。4、新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3- 5年就出售。5、在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市,普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价;二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。6、购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税等。这个问题由我为大家解答。1、首先二手房占有有利的地段。而新房是在城市外围当中慢慢的扩张。所以二手房的地段商圈已经很成熟，而新房慢慢在完善当中.比如商场，学校，超市，交通等等设施。2、二手房已经装修，另外附带一些家具家电，而新房不复存在。所以二手房可以拎包入住或者根据自己的喜欢按要求选择装修风格，这样一来装修成本过低。3、小区生活成本以及物业服务质量，另外房子的一些瑕疵可以实际看到。不会受到新房或期房的掩盖。4、这可能是最关键的问题。二手房房产证已经在手上，可以进行过户缴税交易，直接房产证变更成自己的名字，不会受到后期房本下证的疑难问题，或者后顾之忧。而新房在五证齐全的情况下，有可能最短等个两三年才能下房产证，最长无情况要求。所以担心的问题比较多。