4，土地协议出让改为招拍挂对新房房价的影响用供求关系解释没看懂什么意思？改变出让方式不会改变土地的供求 。但协议出让改为招拍挂以后，竞争会加剧，有利于土地以一个更接近市场的价格成交，因为协议出让一般都价格偏低，那么招拍挂以后价格会有一个相对上升的过程 。5，为什么土拍之后 花桥各大楼盘吵着要涨价流程是先土拍再出让土地盖房子然后卖给业主，比如上次土地卖15000一平方，现在土拍43700元一平方，这样说明开发商的拿地成本变高了，成本变高了必然房子价格也要涨，不然岂不是亏了 。所以在没有卖房子之前开发商都以土拍为以后房价波动的风向标，土拍涨价房价必涨低价较现在在售楼盘地价翻了10倍再看看别人怎么说的 。6，土拍价格对房地产企业会产生怎样的影响首先，土地成本是构成房地产房屋成本的一个重要组成部分，从预估收益的角度来看，会影响到该楼盘的预计售价；但土拍影响最大的，还是所拍出土地附近楼盘的当期售价，因为土拍价格影响了这些附近楼盘的土地公允值以及人们对于该板块的售价预期，如果一个板块出现一个“帝王”那么最直接的影响就是该板块的楼盘价格在很短时间内水涨船高 。不明白啊 = =！7，土地价格持续走高对中国当前的城市住房供给会产生什么影响搜土地价格持续走高对中国当前的城市购房来说会产生房价越来越高，因为购买土地的开发商价格就高所以在卖房的时候房子就会价格很高 。土地价格走高，会减少土地供给，就是减少住房供给 。因为现在库存太多了，如果不减少一些，开发商盖了那么多房子，是不好卖的 。土地价格持续走高,对中国当前的城市住房没有什么影响，感觉住房应该已经饱和了 。d8，已知土地价格上涨这会对商品房市场带来什么影响单从土地这个方面来看，房价上涨的可能性依然很大 。我们知道房价走势，短期看货币政策，中期看土地供给，长期看人口 。而我们国家的楼市目前恰恰处在中期，所以主要看土地 。一旦土地供应不及时，房价必将迎来上涨 。所以说，目前如果我们控制不好土地的供应，房价在调控下依然存在较大的上涨可能 。不是 房子本身是没有使用年限的 有的只是房子所占土地有使用年限如果按照你的说法 30年后 那么有新的开发商重新开发那那边的土地 到时候他会给你一定的补偿的 当然有的是钱有的还是房子 这时候的房子也就是现在所说的回迁房 也就是经济实用房 不过最好是接受房子因为所有的开发商都是很精明的 他们看中的土地一般生殖潜力都比较大到时候你再把分给你的回迁房卖出来的话 会比那些当初拿钱的人赚的多的多 不要看房子当时的价格 要看远一点
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