伦敦房价为什么相对合理，英国伦敦的房价有多高( 二 ) _为什么

【伦敦房价为什么相对合理，英国伦敦的房价有多高】

3 ，为什么很多人购买英国房产并移民英国香港是最没有资格在住房问题上说做的好的，甚至还好都不算。由于自由港的低税率，政府财政很难依赖税收，所以只能依赖金融地产，对地产的依赖尤其严重，这就会促使政府有不断抬高地价的冲动。以商品房来说，一般的中产阶级也是极难负担6-700呎房子，更不要说基层民众了。尤其诡异的是香港是没有真正意义的房产税的，差饷及物业税对于持有成本的影响也是低到可以忽略不计，整个社会炒风盛行，人生最高目标就是买房上车，错过不再来的心态还是很普遍的。政府福利的公屋居屋排队年限3-7年不等，且公屋居屋普遍面积很小，虽然比笼屋好一点，但是房间也仅够放一张床了。相比新加坡的组屋，不用排队，想买就有，面积大的多，甚至有四房，五房组屋来看，说一个是地狱，一个是天堂也不为过，香港房屋政策是任何国家和地区需要避免的模式。最自由经济体的代价就是税收来源狭窄，资本家过得轻松愉悦，普通人丧失尊严人权甚至婚育权。香港是最没有资格在住房问题上说做的好的，甚至还好都不算。由于自由港的低税率，政府财政很难依赖税收，所以只能依赖金融地产，对地产的依赖尤其严重，这就会促使政府有不断抬高地价的冲动。以商品房来说，一般的中产阶级也是极难负担6-700呎房子，更不要说基层民众了。尤其诡异的是香港是没有真正意义的房产税的，差饷及物业税对于持有成本的影响也是低到可以忽略不计，整个社会炒风盛行，人生最高目标就是买房上车，错过不再来的心态还是很普遍的。政府福利的公屋居屋排队年限3-7年不等，且公屋居屋普遍面积很小，虽然比笼屋好一点，但是房间也仅够放一张床了。相比新加坡的组屋，不用排队，想买就有，面积大的多，甚至有四房，五房组屋来看，说一个是地狱，一个是天堂也不为过，香港房屋政策是任何国家和地区需要避免的模式。最自由经济体的代价就是税收来源狭窄，资本家过得轻松愉悦，普通人丧失尊严人权甚至婚育权。香港是最没有资格在住房问题上说做的好的，甚至还好都不算。由于自由港的低税率，政府财政很难依赖税收，所以只能依赖金融地产，对地产的依赖尤其严重，这就会促使政府有不断抬高地价的冲动。以商品房来说，一般的中产阶级也是极难负担6-700呎房子，更不要说基层民众了。尤其诡异的是香港是没有真正意义的房产税的，差饷及物业税对于持有成本的影响也是低到可以忽略不计，整个社会炒风盛行，人生最高目标就是买房上车，错过不再来的心态还是很普遍的。政府福利的公屋居屋排队年限3-7年不等，且公屋居屋普遍面积很小，虽然比笼屋好一点，但是房间也仅够放一张床了。相比新加坡的组屋，不用排队，想买就有，面积大的多，甚至有四房，五房组屋来看，说一个是地狱，一个是天堂也不为过，香港房屋政策是任何国家和地区需要避免的模式。最自由经济体的代价就是税收来源狭窄，资本家过得轻松愉悦，普通人丧失尊严人权甚至婚育权。英国是全球房地产市场最透明、最安全、对外国人贷款政策最友好的市场，值得作为全球资产配置中的避险资产，如今英镑汇率在历史低点，脱欧近在眼前，如何找到英国的房产投资机会，请听蛋蛋分解。自英国2016年公投决定退欧以来，英镑贬值，房产疲软。若2019年英国在没有达成协议的情况下退出欧盟，将对该国经济、股市、楼市和英镑构成打击。接下来的2019年对于投资者而言，将是英国自脱欧公投以来最关键的一年，也将是最有可能实现抄底和捡漏的一年。2019年的英国楼市，将呈现出这些特点：伦敦房价大概率继续下跌，但跌幅不会太大；一旦脱欧协议确定，离温和反弹就不远了国际资本继续加仓英国房产，与脱欧抢时间二线城市逆势上涨，租金涨幅秒杀全国学生公寓或成最大赢家英国2018：既是最坏也是最好最好英国是投资大佬最看好的区域，虽然个人房产投资市场遇冷，机构和企业反而是在抓住窗口期入场，大有“抄底”的架势。资金流向说明了一切：流向英国的房产投资在欧洲聚首普华永道的数据显示，从2017年第四季度到2018年第三季度，过去这一年里，英国的房地产投资金额为680亿欧元，超越了2017年的冠军德国（650亿欧元），成为欧洲地区房地产投资金额最高的国家。从2016年脱欧公投以来，全球对英国的投资金额（企业投资+地产投资）反而持续上涨，李嘉诚持续入手伦敦地产，巴菲特在伦敦成立首个房地产合作机构；多个科技巨头来英国开设分部。2018年9月10日，巴菲特进军伦敦房地产最坏同时，一系列遇冷信号传来英国统计局分析称，大家都在等待正式“脱欧” ，期待伦敦房价稳定后再进行交易。房产交易量也比较疲软。英国皇家特许测量师学会（RICS）最新调查显示， 2018年12月份，英国对未来三个月的房屋销售预期跌至-28% ，为1999年有纪录以来的最低水平，而新卖家的询盘量也连续五个月下跌。交易时间变长。2017年伦敦房产从挂牌到出售平均时间为45天， 2018年10月变为55天。但与此同时，英国新建住宅的数量连续六个月下跌，供应不足的状况依然存在。英国宏观英国经济在未来几年的增长并不会停滞在各类国际榜中，英国也是屡屡登榜第一。去年12月份，英国被《福布斯》评为全球最适合经商的国家。这是英国连续第二年当选全球第一。这也解释了为何即便脱欧变数不断，仍然有资金和企业愿意在这个时刻入场英国。福布斯每年会综合产权、创新环境、税收、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标，选出最适合经商的国家和地区。而英国，则因为其人才优势、创新氛围浓厚、官僚制度弱等脱颖而出。虽然在2018年，受全球经济放缓和脱欧的影响，英国的经济数据表现不那么乐观，但各个研究机构对于英国未来几年的经济增长，还是充满了信心。英国财政部预测，英国失业率将在2019年降至四十年来最低点。而英国的人均收入水平，也持续上涨。因此，英国经济在未来几年的增长并不会停滞。重点城市伦敦●房价何时反弹当前的英国楼市，更偏向于买方市场，买家们的议价能力更强。综合几个权威机构的预测，伦敦房价最乐观的情况（达成协议脱欧）是2%的涨幅，最糟糕的情况（重新公投或者无协议脱欧）也仅仅出现5%的跌幅。所以是否2019投资伦敦地产，就见仁见智、看时机了。● 租房市场火爆去年伦敦可供出租的房产库存急剧下降，但租房需求的增长却是全英国最高。因此，预计接下来的一年伦敦的租金还会大幅上涨。要在伦敦买房的投资者，丝毫不用担心房屋出租的问题。从2017年下半年开始，伦敦的出租房供应量库存就开始走下坡路了，到了2018年库存供应降幅超过了20% ，成为英国租房市场库存下降幅度最大的一个区域。但是需求一直在上升，据Rightmove的统计，从2017年第三季度到2018年第三季度，伦敦的租房市场需求量激增9.3% ，为全英国最高，过去一年租金上涨了2 % 。也正是因为这样，在去年12月份，伦敦的租金回报率大幅上涨，达到4.47% ，相比9月份的回报率涨幅接近9% 。曼切斯特截至2018年11月，曼切斯特房屋均价为16.89万英镑（约合人民币148.5万）。根据Hometrack的统计，在过去一年里，曼切斯特房价上涨了6.6% ，涨幅为英国二十城中最高。如果拉长时间周期去看，曼切斯特的别墅房价涨幅和抗风险能力都要优于公寓，尤其是独栋别墅。过去十年里，曼切斯特的独栋别墅价格一直保持在公寓的两倍左右。而过去二十年的绝大部分时间里，独栋别墅的涨幅都要高于公寓，别墅也能更快地从金融危机中恢复过来。随着伦敦房价的下跌，曼切斯特被认为是比伦敦更稳定的市场。作为英国第二大金融中心，曼切斯特自身就吸引了大量资金和企业的涌入。著名房地产咨询公司戴德梁行认为，曼切斯特是除伦敦以为增长最迅速的英国城市。目前，亚马逊、苏格兰皇家银行、BBC、ITV等大型的金融和媒体机构都入驻了曼切斯特。在英国富时100指数中，有80家企业都在曼切斯特设立了总部或者办事处。曼切斯特还有600多家跨国企业，每年到访的外国游客数量位居英国第三，仅次于伦敦和爱丁堡。除了大企业的入驻，曼城还是欧洲学生数量排名第三的城市。曼切斯特现在有4所大学和超过14所学院，累计学生超过35万人，因此，这里的学生公寓的需求量非常大。在2018年年末做的全球租金回报率榜单中，曼切斯特以7.22%的毛租金回报率，成为全球租金回报率最高的城市。根据我们跟踪的大型英国房地产中介Zoopla上的挂牌数据，去年9月到12月的这段期间，曼彻斯特的房价有1.76%的微涨，但租金涨幅却达到了28.4% ，直接秒杀其他国家的新一线城市。房价低、涨幅大、租金回报率高，住房需求强劲，让曼切斯特成为了英国楼市中的一股清流。爱丁堡苏格兰爱丁堡爱丁堡的楼市去年表现优异，尤其是高端地产。根据莱坊的统计，去年英国全国的高端地产房价下跌0.6% ，伦敦中心区高端地产价格下跌4.4% ，但爱丁堡的高端地产价格反而上涨了10.6% 。爱丁堡还是去年房子卖得最快的一个城市。据Zoopla的统计，爱丁堡的房产从挂牌到出售平均只要22天，而全国的平均时间是47天。人口持续增长是刺激爱丁堡房价上涨的主要原因。目前爱丁堡的人口约为51.3万人，但过去十年来却是爱丁堡人口大量增长的阶段，十年人口增长了13% ，仅次于伦敦和曼切斯特。而爱丁堡的人均收入水平也排在英国各大城市前列。英国统计局2016年的数据显示，爱丁堡的人均可支配收入约为2.18万英镑，是除伦敦以外最高的城市。爱丁堡的年平均工资为3.07万英镑，仅次于伦敦。伯明翰和利物浦庞大的学生群体，为伯明翰的经济注入了活力，并源源不断地提供人才。据统计，每年的毕业生中，接近一半（49%）的学生都会留在伯明翰继续学习或工作，一个能留得住毕业生的城市，才是有持续发展动力的城市。而这些都体现在了伯明翰的房价上。截至2018年11月，伯明翰房价同比上涨6.3% ，位居英国主要城市第三。2018年12月的租金回报率统计中，利物浦的租金回报率为6.37% ，在全球热门城市中排名第三。而且由于租金的迅速上涨，利物浦去年9-12月的租金回报率涨幅高达12.68% 。抢眼的数据背后，离不开利物浦自身的经济支撑。从1998年至2016年，利物浦的年均GDP增长率高达4.8% ， GDP总值翻了2倍，这样的增速变化仅次于伦敦、爱丁堡和卡迪夫。蛋蛋投资建议重点关注：伦敦之外的其他城市，例如爱丁堡、伯明翰、曼切斯特、利物浦值得关注，租金回报率高，房租涨幅和房价增长都高于英国平均水平。可以考虑独栋别墅，以及大学附近的学生公寓。由于脱欧进程接近尾声，许多大方向将在2019年上半年确定，如果希望入手英国房产，尤其是伦敦的房产， 2019年需要密切关注脱欧议题和英镑走势，抓住汇率低点的窗口期捡漏。如果有在英国工作或者移民的计划，可以根据《移民白皮书》里的政策做准备了，等待时机成熟便迅速提交申请材料，从工作签证转为永久居留签证，曲线救国。最后：英国的投资和日本一样同属于发达经济体的避险资金部署，是全球房地产市场最透明、最安全的市场，值得作为全球资产配置中的避险资产，也更适合希望获得稳健投资回报的群体。

伦敦房价为什么相对合理，英国伦敦的房价有多高( 二 )

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