3，为什么拆迁办要先量评估房子后谈价钱原因如下：1.房产测量提供了大量准确的图纸资料，为正确掌握城镇房屋和土地的利用现状以及变化、清理公私各占有的房产数量和面积，建立产权产籍和产业管理的图形档案，统计各类房屋的数量和比重等提供了可靠的数据 。2.亦为开展房产经济理论研究提供了重要数据 。3.房产测量还为城镇财政、税收等部门研究确定土地分类等级、制定税费标准提供了基础依据，确保各项税费的及时征收 。必要的时候应配合他们测量 。拆迁步骤如下：（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证 。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告 。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作 。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案 。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿 。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类 。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式 。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差 。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议 。（六）裁决拆迁 。（七）强制拆迁 。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务 。扩展资料：房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作 。拆迁补偿方式：1.货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额 。2.产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式 。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换 。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换 。3.结合型补偿顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换 。由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式 。参考资料：【为什么要先评估房价再调查，买二手房银行按揭贷款时做一次评估房管局又要做一次评估】
4，一些二手房为什么要由卖方委托评估二手房评估费是什么意思，评估费如何计算？因为产权证在卖房手里！一、二手房评估费怎么算？1、房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节 。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子要评估 。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款 。2、当然，房东在出售房子前，通过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱 。为了在交易中避免不必要的损失和麻烦，买卖双方都应该对“房产评估”有一定了解 。3、影响武汉二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等 。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等 。另外，还有市场因素和心理因素等 。4、二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式 。免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟 。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务 。付费评估：就是对房屋房产评估时收取一定的费用 。二、房屋评估费收费标准有哪些？影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑 。注意：评估费不是給中介公司的（有中介介入的情况下），而是给评估公司的，一般是成交价的千分之五或千分之三 。如果没有中介，直接让银行介绍评估公司就行，而且中介也是与贷款银行介绍的评估公司合作 。5，二手房买卖评估价越低是不是意味着首付就越多如果评估价与首先恭喜你！你买了一套超值的房子！因为一般银行评估价都会比市场行情稍低，如果现在还高于你买的价格，那说明这套房子是超值的哦～你的首付是肯定会降低的，但是你的还款额不会变高 。比如你买成20万，而评估为22万 。那么，你贷款7成就是0.7X220000=154000，只需首付20万-15 。4万=4.6万 。懂了吗？银行的评估价只是针对你可以贷款多少 。实际你需支出的肯定还是你买的那个价格，不可能支付银行的评估价啊～6，在做房屋评估的时候是按照什么房价来评估的呀是现在的市场价我前几天做的银行按揭贷款，房子卖38W 房屋评估了35.7W，这个在评估公司专门有一套评估方案的，它会根据你房屋所处的地段，繁华程度，交通便利情况，附近是否有学校，医院等等的附属设施，以及是否是学区房，几类地段再参照现在的市场价格来评估，其实里面还是有水分的，如果有认识的人可以让他给你评高点，比较有职业道德的评估公司评估下来都是就低不就高，毕竟这里面还是有风险的请问受益价值怎么计算？7，买二手房办公积金贷款 为何要作评估买二手房办公积金贷款 为何要作评估作个人信用评估可定贷款金额 作抵押物评估关系到可否获产权证———读者咨询为了防范贷款风险，同时也为了帮助确定您的贷款金额，所以对二手房要作评估 。评估主要包括个人信用评估和抵押物评估，贷款买二手房必须要作这两项评估 。若《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级或AA级，则贷款金额可以在依据目前计算方式算出的可贷金额基础之上上浮30%或15%，并只需缴纳95%或98%的担保服务费 。假如根据您公积金的缴存状况，你只可申请到20万元的贷款，但若您的个人信用等级为AAA级，那么，您最高的贷款金额，就可在20万元的基础上多贷20万元的30%，即可以贷到26万元 。此外，对于个人信用评估不收取费用 。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋，还须对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估 。如果评估结论为合格，则说明产权合法，只要卖主配合，您就可以取得产权证 。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款 。房屋评估要收取一定的费用 。8，母亲要把百分之一的房产过户给百分之九十九的子女怎么过户呢搜母亲将房子份额过户给女儿的话和普通人一样需要根据份额交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产女儿名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若女儿以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，女儿是买方，费用根据所占份额缴纳如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免 。两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可 。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳 。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳 。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元 。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可 。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳 。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元 。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择 。可赠予或买卖过户 。按母亲要过户房产的份额的总价计算过户税费 。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%） 。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户 。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百 。即总共1.8%左右 。报税价是你们自己定的 。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价 。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税 。低于的话就按系统的评估价计算 。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下 。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证 。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件 。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具 。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件 。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签 。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费 。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执 。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证 。
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