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为什么顶层房价比较少，楼顶为什么比正常楼层便宜十几万都没有要的还带阁楼( 二 )

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【为什么顶层房价比较少，楼顶为什么比正常楼层便宜十几万都没有要的还带阁楼】
4，为什么楼层越高得房率越低得房率分低层、小高层和高层，其中小高层和高层得房率都差不多，大约在75~78%左右，底层得房率在82%左右小高层和高层得房率低主要是因为框架架构的柱、电梯、楼梯间等面积比例较大，影响得房率 。建筑物越高，柱子相对所占的面积就越大一些低层因为没有柱子和电梯，得房率相对高一些1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60% 。2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比 。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积") 。3、得房率是买房比较重要的一个指标 。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便 。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑 。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠 。4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度 。5，为什么楼房顶楼一般人都很少买第一不方便，楼层高；第二顶层的防水和隔热非常苦恼 。夏天雨水和太阳暴晒 。首先说一下各楼层的优缺点：1、一楼优点：进出方便，适合家庭中有老人或者有行动不便的人居住；如果能够有私家花园那就更好了；房间如果临街或临路，可以改造成网点使用 。一楼缺点：采光差；易潮湿；排水管道易杜塞（常见问题，祸害也最大）；易受蚊虫骚扰；噪音大 。2、二楼优缺点：上下方便；采光一般；安全性差（无防盗网，而一楼在建筑规范中要求装防盗网）；噪音较大 。除此再无明显优点也无明显缺点 。3、三、四楼优点：上下方便；采光良好；安全性高；是多层住宅中（五电梯）最好的楼层 。4、五、六楼优点：采光好；景观好；安全性高；缺点是上下不便 。5、七楼优点：采光好；景观好；可以利用公共部分的屋顶空间 。缺点是：冬冷夏热；安全性差；易受漏雨困扰；上下不便 。买顶楼需要注意的问题如下：1、注意防盗，最好安装防盗网+红外警戒系统（一套约1000元左右）；2、不能允许人随便上楼顶，如有人要上必须经过物业；3、装修时候注意加强对保温部位的处理；而优点相对就比较多：1、看好这套房子了，而且买到了，心情舒畅（这可是最大的优点，什么都换不来）！2、平时很少会有人咚咚咚的跑楼梯吵闹声；3、景观效果不必说啦，这栋楼最棒的；4、采光也是最牛的；6、平时上下楼就锻炼了，省了好多锻炼身体的时间；减少去健身房的时间了，也省了好多钱；强制健身，对身体也有好处！7、楼顶部分的公共部位现在归你使用啦，随便养点花花草草也是赚的 。^~^因为楼房顶楼在夏天太阳高温下，住顶楼因楼顶热、则住的如蒸笼，所以都很少人买，买也是价特便宜的多！6，买房为什么都不喜欢买顶层大家会认为顶层隔热差，冬冷夏热 。如果施工质量不好，还有可能漏水 。但是如果在美国、加拿大，最贵的公寓就是顶层的公寓，这种房子叫Penthouse——空中别墅，是整栋楼中面积最大、风景最佳、装修最豪华的房子 。美国的有钱人只住两种房子：市中心高层公寓的Penthouse，或者郊区富人区的house 。需不需要买房也不一定啊，仁者见仁智者见智 。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房 。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的 。注意事项：一:了解开发商背景和资质 。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障 。二：社区周边的大环境和配套 。市政的发展方向直接影响楼盘的升值 。三：社区内部规划 。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响 。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响 。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要 。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定 。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致 。怎么选楼层综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼 。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼空气中铅等重金属集结（一般悬浮在2米以下），其实对老人、小孩也不利 。高层选楼层最好也避开8—12层这个区间楼层，往上空气质量可能要稍微好一些 。当然选楼层也不能一概而论，具体还得看项目所处区域的大环境、周边的建筑密度、空气扩散速度、有无污染源、绿化程度等情况而定 。7，顶楼住宅房真的不建议买吗其实顶楼住宅房还是不错的 。很多人认为顶楼住宅房是不能买的，他们认为住在顶楼经常会水压不足，到了用水的高峰期时就会面临供水供不上的情况，而且住在顶层的人如果哪天电梯停电了，出行就会十分不方便，再者，也会经常受到楼下住户的影响，每到做饭的时间，会闻到楼下的油烟味道，夏季也会因为住在顶楼而十分的炎热，但是如果排除掉这些问题的话，顶楼住宅房其实真没想象的这么差 。一、房价便宜买过楼的人都知道，顶楼本身开发商所给出来的价格都十分的优惠，如果要买一栋好一点的房子而资金有不足的话，顶楼也是一个很好的选择，也许刚开始的时候你会嫌弃顶楼太麻烦，上楼梯太累，但是过了一段时间之后你就会发现，其实顶楼也会变得越来越抢手了，到时候随着物价上涨，恐怕连顶楼都买不起，所以趁着房价还便宜的时候，尽快上手吧！二、噪音小，采光好，还通风顶楼的位置离马路，街道的距离也较远，不易听到过大的噪音，相对于楼下的住户来说，住在顶楼，休息质量都会比较好，而且因为有很少的建筑物遮挡阳光，相对于其他楼层，顶楼采光的优势会比较明显，特别是在南方，回南天较多，但是楼上一般由于光照较好，潮湿指数会降低很多，基本上不用使用去湿器 。而且住在楼上，相当于在山顶，可以享受到夏日干爽的风 。三、视野开阔正所谓站得高才能够望得远，住在顶层的因为少了很多建筑物阻挡，可以从阳台上一览众多城市景色 。在一些大城市，高楼高层视野非常好，对于喜爱观景的人来说，顶层的确是最佳的选择 。而且由于光照好，整个房子都可以变得很通透 。总之，如果能够接受顶层的缺点的话，还是很欢迎来居住的 。顶楼的房子为什么不能买？顶楼漏水的维修是动用维修资金的，需要这幢楼全体业主的三分之二以上同意才可进行 。建议你向物业、业委会反映，再由物业和业委会组织对业主的咨询，通过后就能解决 。关于平改坡的问题，目前上海只对老公房且影响市容景观的统一进行，05年后建造的才过保修期，近年不可能作统一平改坡 。不建议 。顶楼住宅的问题在于，屋面防水层每隔几年必须维护更换，不然容易屋面漏水，墙壁也容易潮湿，而且是供水的终端，水压不足会上水困难 。这种房子真的是不建议买的，因为它冬冷夏热，而且房顶容易漏雨，每当雨季都要做好房顶防雨措施 。8，有钱人为什么从不住一楼全部买顶楼入住后才知优点买房是一件大事，置业的大事，买房的时候要考虑的细节性问题有很多，自己还是要有一定的房产知识，这样才能买到如意的房子 。在楼层的选择上面，有的人说高层的好；有的人建议选择低层的 。我的一个朋友是从事地产行业的，最近她辞职了，才给我透露的关于买房时应该注意的问题 。1、先来看一楼，有老人和孩子的家庭选择一楼的可能性大，主要是出行很方便，即使停电也不会担心电梯的问题 。一楼的缺点也是很多的，首先是在阴雨天的时候很潮湿；其次是安全性差；还有夏天的时候免不了蚊虫的侵袭 。2、尤其是临街的低层，这样的房子不但噪音污染严重，影响人的休息；而且灰尘会飞入室内，打理很麻烦 。3、家里有老人的家庭，或是家人有恐高症的，建议不要选高层的房子，这样很不方便，而且高层的房子在装修的时候运输材料也很费时费力 。高层的房子，遇到意外，逃生很困难 。4、买房还要按照自己的实际预算，一般高层的房子价格也比较高 。5、高层的房子优点是采光好，视野很开阔，但是停电的话，电梯没办法运行，爬楼是在所难免的 。6、由于每一栋楼的层数是不同的，这里给大家的建议是，选择楼层的三分之二处，这些楼层比较好，免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢 。在下图，输入面积，看你家家具要多少钱？03为什么有钱人都抢着买一楼？听了内行人分析，我才知道买错了首先，顶楼很清净，也很干净！不用担心楼上的杂音骚扰和蚊虫叮咬，整个夏天没有蚊蝇骚扰的舒适你们体验过吗？只有住过顶楼的人才能体会其中的美好！其实，视野开阔，采光好！那种居高临下，一览众山小的感觉，只有在登山爬到最高处的时候才能体验到的感觉，住顶楼的人可以每天身临其境！心情不好的时候，站在窗边呼吸一下新鲜空气，或者坐在飘窗上喝一杯茶，读一本书，都能让心情瞬间变好！这种心情和意境也只有住过顶楼的人才能感受其中的美妙！最后，大家所担心的供水供暖顶楼热的问题，根本就不存在！如果非要说出顶层有什么不好的话，那就是刮大风的时候风声比较大一点吧！但我觉得这个不只是顶层的问题，只要十几层以上都是一样的！还有，如果你信风水，顶层有蒸蒸日上，把别人踩在脚底的寓意，所以，很多做生意的人会选择顶层！还有大家所担心的等电梯时间会过长，如果住户较多，楼层较高的话，才可能会出现这个问题，18层以下小高层是不会出现这种情况的，往后都是智能社区了，电梯可以提前呼唤，这个问题也不再是问题，不要用以前的老房子老眼光来看待顶层了！总之一句话，住过顶楼的人是不会愿意住其它楼层的！如果他是做生意的，那么他的生意也做到顶了 。你好！出事了可以跳楼仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。

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