国家为什么不整顿房价，调控之下为什么房价没跌物价飞涨 _什么

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1 ，调控之下为什么房价没跌物价飞涨
2 ，为什么房价这么高国家不控制
3 ，国家为什么不制止房价的上涨
4 ，网上都传房地产公司倒闭也不见房价下降为什么
5 ，国家出台的遏制房价的政策大约多长时间能见效
6 ，全国那么多烂尾楼国家为什么不整顿
7 ，国家遏制房价过快增长出台了什么政策
8 ，为什么最后售价就这么贵跪在八哪个环节国家管控吗
9 ，企业产的房子国家为什么不给解决
10 ，为什么说我国没有远期外汇市场
11 ，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在

1 ，调控之下为什么房价没跌物价飞涨房价是大数额，国家不能一下子割断自己的大动脉，不然会引起市场经济失调的民不=》聊生吧，什么都涨价了，就是工资没涨【国家为什么不整顿房价，调控之下为什么房价没跌物价飞涨】

2 ，为什么房价这么高国家不控制不是国家不控制，而是国家一直在控制高房价。我国早在几年前就发现了高房价给国家和人民带来的巨大压力，提出了“房住不炒”的大政方针。并且要求各地认真贯彻落实。有的地方贯彻的好，房价就得到了有效控制，有些地方贯彻国家方针不利，就没有什么效果。还有一些地方根本没有把国家的大政方针当回事儿，所以高房价问题一直没有解决。这样的地方迟早要被国家追责。
3 ，国家为什么不制止房价的上涨怎么制止？假如原来水泥1万1吨，后来涨到3万1吨，开发商会不计算成本，还按原来的成本核算吗？这只是其一，涨价的材料多了去了，开发商也不得不涨价。好像就公交车票，全国都没怎么涨，其他的都涨价了。买得起咱就买，买不起咱就忍着，就这么简单。
4 ，网上都传房地产公司倒闭也不见房价下降为什么简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看， 2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。了解大连房产动态，关注老刘。简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看， 2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。了解大连房产动态，关注老刘。楼盘网感谢邀请！最主要的原因就是开发商是借钱盖楼的，借钱的时间越长利息就越高，所以开发商不追求的不是利润的最大化，而是追求最快的销售速度，从而降低借贷成本。而且越是资金偏紧的时候开发商就越需要加快去化节奏，就像现在一样，前几天碧桂园不是还召开会议强调要加快去化节奏吗。另外一方面，开发商做的不是一锤子买卖，也需要尽快的回款，这样才有足够的资金进行下一轮的开发，赚更多的钱。如果开发商也囤房炒作的话，那么开发商很那有钱进行下一轮的项目运行，而且一旦开发商太黑心口碑差了的话，购房者也不愿意继续去哪里购房了。而且最重要的是，谁说开发商没有囤房了？要知道在楼市行情好的时候，开发商也会故意吸盘捂盘，只要不影响整体销售节奏，开发商也是愿意把房价炒高点的。就好比在2016年的时候开发商吸盘捂盘现象多严重。简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看， 2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。了解大连房产动态，关注老刘。楼盘网感谢邀请！最主要的原因就是开发商是借钱盖楼的，借钱的时间越长利息就越高，所以开发商不追求的不是利润的最大化，而是追求最快的销售速度，从而降低借贷成本。而且越是资金偏紧的时候开发商就越需要加快去化节奏，就像现在一样，前几天碧桂园不是还召开会议强调要加快去化节奏吗。另外一方面，开发商做的不是一锤子买卖，也需要尽快的回款，这样才有足够的资金进行下一轮的开发，赚更多的钱。如果开发商也囤房炒作的话，那么开发商很那有钱进行下一轮的项目运行，而且一旦开发商太黑心口碑差了的话，购房者也不愿意继续去哪里购房了。而且最重要的是，谁说开发商没有囤房了？要知道在楼市行情好的时候，开发商也会故意吸盘捂盘，只要不影响整体销售节奏，开发商也是愿意把房价炒高点的。就好比在2016年的时候开发商吸盘捂盘现象多严重。知道“廉租房”吗？廉租房就是一种政府行为，专门用来解决部分低收入人群住房问题而量身打造的一种住房政策；这一举措的推广执行为低收入人群带去了福音。众所周知，住房改革开始于上个世纪九十年代末期；在此之前，城镇职工的住房(包括家属)一般都是各自的工作单位自行建造，那时的住房全部采取的是“分配制”——也就是说，只要你有一工作单位，是正式员工，那么至少从理论上讲，你就有了分配“福利房”的机会——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的运气以及与单位主管分配住房的行政科领导的关系如何了。换句话说，那时候职工的住房是由单位(国家)包干制——自己不需要拿钱，即使有钱也没地方去购买自主房——熬吧！熬到一定的年头，单位领导就会分给你一套(一间)(团结户)房子结婚生孩子。进入21世纪，住房改革全面铺开，国家用“住房公积金”代替了单位的“福利性分房”——换言之，从本世纪开始，城乡职工住房必须是自己掏钱购买，使用“公积金贷款”可以享受一定的利率优惠。这就是所谓“住房改革”；不过，对于公务员等公职人员，国家还有住房补贴，因此，受到住房改革冲击最小的人群就是那些公务员。对于广大的工厂工人来说，他们只能够以“优惠的价格“一次性”购买自己的“自住房”；若干年以后，这些自住房才可以进入房地产市场交易——绝大多数城镇工人一般老百姓就是通过这样的方式来改善自己住房的。不过，这样一来，就苦了那些没有工作单位，或者说已经下岗的工人；一来，因为没有工作单位，他们没有享受过“福利性分房”；二来，因为他们与单位没有关系了(下岗) ，所以以无法购买自住房，享受优惠。针对这一部分人群，国家采取了“廉租房”的形式缓解住房紧张的问题——廉租房，从此走进了人们的视野。理论上说，或者文件规定，廉租房的租户必须达到一定的标准，满足一定的条件——低收入人群，多子女，三世同堂，残疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年内不得上市交易。不过呢，廉租房政策也不断受到诟病——首先，廉租房的选址一般都在城市的远郊区或者城乡结合部，生活配套设施，医院学校不能到位，没有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者说“住房困难户”；有的将廉租房出租，自己作房东；还有的“看起来”根本就不是“穷人”! 还有的不到规定时间将廉租房卖掉，获得一笔与周边地区商品房不相上下的收入。凡此种种，乱象丛生。总之，国家不是没有建房出租，比如说“廉租房”；然而，由于管理不善，最后坏了规矩——廉租房，这几年似乎变得销声匿迹；至少无人提及了。还有一种专门用来解决刚刚走出校门的大学生的“公租房”(公寓房)；这也是一种政府行为——这样的房子，主要特点是住房面积小，但是生活设施配套齐全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大学毕业生们欢迎——食堂，健身房，体育场馆离得不远，上下班有交通车。中国老话说的，无恒产者，无恒心；中国人最大的人生梦想恐怕就是一套自己的房子，没有之一。买房子，是中国人住房的主流；租房子，仍然还是少数，或者说仅仅是一个过渡。所以，政府建房出租，只是住房的一个补充。简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看， 2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。了解大连房产动态，关注老刘。楼盘网感谢邀请！最主要的原因就是开发商是借钱盖楼的，借钱的时间越长利息就越高，所以开发商不追求的不是利润的最大化，而是追求最快的销售速度，从而降低借贷成本。而且越是资金偏紧的时候开发商就越需要加快去化节奏，就像现在一样，前几天碧桂园不是还召开会议强调要加快去化节奏吗。另外一方面，开发商做的不是一锤子买卖，也需要尽快的回款，这样才有足够的资金进行下一轮的开发，赚更多的钱。如果开发商也囤房炒作的话，那么开发商很那有钱进行下一轮的项目运行，而且一旦开发商太黑心口碑差了的话，购房者也不愿意继续去哪里购房了。而且最重要的是，谁说开发商没有囤房了？要知道在楼市行情好的时候，开发商也会故意吸盘捂盘，只要不影响整体销售节奏，开发商也是愿意把房价炒高点的。就好比在2016年的时候开发商吸盘捂盘现象多严重。知道“廉租房”吗？廉租房就是一种政府行为，专门用来解决部分低收入人群住房问题而量身打造的一种住房政策；这一举措的推广执行为低收入人群带去了福音。众所周知，住房改革开始于上个世纪九十年代末期；在此之前，城镇职工的住房(包括家属)一般都是各自的工作单位自行建造，那时的住房全部采取的是“分配制”——也就是说，只要你有一工作单位，是正式员工，那么至少从理论上讲，你就有了分配“福利房”的机会——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的运气以及与单位主管分配住房的行政科领导的关系如何了。换句话说，那时候职工的住房是由单位(国家)包干制——自己不需要拿钱，即使有钱也没地方去购买自主房——熬吧！熬到一定的年头，单位领导就会分给你一套(一间)(团结户)房子结婚生孩子。进入21世纪，住房改革全面铺开，国家用“住房公积金”代替了单位的“福利性分房”——换言之，从本世纪开始，城乡职工住房必须是自己掏钱购买，使用“公积金贷款”可以享受一定的利率优惠。这就是所谓“住房改革”；不过，对于公务员等公职人员，国家还有住房补贴，因此，受到住房改革冲击最小的人群就是那些公务员。对于广大的工厂工人来说，他们只能够以“优惠的价格“一次性”购买自己的“自住房”；若干年以后，这些自住房才可以进入房地产市场交易——绝大多数城镇工人一般老百姓就是通过这样的方式来改善自己住房的。不过，这样一来，就苦了那些没有工作单位，或者说已经下岗的工人；一来，因为没有工作单位，他们没有享受过“福利性分房”；二来，因为他们与单位没有关系了(下岗) ，所以以无法购买自住房，享受优惠。针对这一部分人群，国家采取了“廉租房”的形式缓解住房紧张的问题——廉租房，从此走进了人们的视野。理论上说，或者文件规定，廉租房的租户必须达到一定的标准，满足一定的条件——低收入人群，多子女，三世同堂，残疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年内不得上市交易。不过呢，廉租房政策也不断受到诟病——首先，廉租房的选址一般都在城市的远郊区或者城乡结合部，生活配套设施，医院学校不能到位，没有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者说“住房困难户”；有的将廉租房出租，自己作房东；还有的“看起来”根本就不是“穷人”! 还有的不到规定时间将廉租房卖掉，获得一笔与周边地区商品房不相上下的收入。凡此种种，乱象丛生。总之，国家不是没有建房出租，比如说“廉租房”；然而，由于管理不善，最后坏了规矩——廉租房，这几年似乎变得销声匿迹；至少无人提及了。还有一种专门用来解决刚刚走出校门的大学生的“公租房”(公寓房)；这也是一种政府行为——这样的房子，主要特点是住房面积小，但是生活设施配套齐全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大学毕业生们欢迎——食堂，健身房，体育场馆离得不远，上下班有交通车。中国老话说的，无恒产者，无恒心；中国人最大的人生梦想恐怕就是一套自己的房子，没有之一。买房子，是中国人住房的主流；租房子，仍然还是少数，或者说仅仅是一个过渡。所以，政府建房出租，只是住房的一个补充。原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看， 2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。了解大连房产动态，关注老刘。楼盘网感谢邀请！最主要的原因就是开发商是借钱盖楼的，借钱的时间越长利息就越高，所以开发商不追求的不是利润的最大化，而是追求最快的销售速度，从而降低借贷成本。而且越是资金偏紧的时候开发商就越需要加快去化节奏，就像现在一样，前几天碧桂园不是还召开会议强调要加快去化节奏吗。另外一方面，开发商做的不是一锤子买卖，也需要尽快的回款，这样才有足够的资金进行下一轮的开发，赚更多的钱。如果开发商也囤房炒作的话，那么开发商很那有钱进行下一轮的项目运行，而且一旦开发商太黑心口碑差了的话，购房者也不愿意继续去哪里购房了。而且最重要的是，谁说开发商没有囤房了？要知道在楼市行情好的时候，开发商也会故意吸盘捂盘，只要不影响整体销售节奏，开发商也是愿意把房价炒高点的。就好比在2016年的时候开发商吸盘捂盘现象多严重。知道“廉租房”吗？廉租房就是一种政府行为，专门用来解决部分低收入人群住房问题而量身打造的一种住房政策；这一举措的推广执行为低收入人群带去了福音。众所周知，住房改革开始于上个世纪九十年代末期；在此之前，城镇职工的住房(包括家属)一般都是各自的工作单位自行建造，那时的住房全部采取的是“分配制”——也就是说，只要你有一工作单位，是正式员工，那么至少从理论上讲，你就有了分配“福利房”的机会——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的运气以及与单位主管分配住房的行政科领导的关系如何了。换句话说，那时候职工的住房是由单位(国家)包干制——自己不需要拿钱，即使有钱也没地方去购买自主房——熬吧！熬到一定的年头，单位领导就会分给你一套(一间)(团结户)房子结婚生孩子。进入21世纪，住房改革全面铺开，国家用“住房公积金”代替了单位的“福利性分房”——换言之，从本世纪开始，城乡职工住房必须是自己掏钱购买，使用“公积金贷款”可以享受一定的利率优惠。这就是所谓“住房改革”；不过，对于公务员等公职人员，国家还有住房补贴，因此，受到住房改革冲击最小的人群就是那些公务员。对于广大的工厂工人来说，他们只能够以“优惠的价格“一次性”购买自己的“自住房”；若干年以后，这些自住房才可以进入房地产市场交易——绝大多数城镇工人一般老百姓就是通过这样的方式来改善自己住房的。不过，这样一来，就苦了那些没有工作单位，或者说已经下岗的工人；一来，因为没有工作单位，他们没有享受过“福利性分房”；二来，因为他们与单位没有关系了(下岗) ，所以以无法购买自住房，享受优惠。针对这一部分人群，国家采取了“廉租房”的形式缓解住房紧张的问题——廉租房，从此走进了人们的视野。理论上说，或者文件规定，廉租房的租户必须达到一定的标准，满足一定的条件——低收入人群，多子女，三世同堂，残疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年内不得上市交易。不过呢，廉租房政策也不断受到诟病——首先，廉租房的选址一般都在城市的远郊区或者城乡结合部，生活配套设施，医院学校不能到位，没有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者说“住房困难户”；有的将廉租房出租，自己作房东；还有的“看起来”根本就不是“穷人”! 还有的不到规定时间将廉租房卖掉，获得一笔与周边地区商品房不相上下的收入。凡此种种，乱象丛生。总之，国家不是没有建房出租，比如说“廉租房”；然而，由于管理不善，最后坏了规矩——廉租房，这几年似乎变得销声匿迹；至少无人提及了。还有一种专门用来解决刚刚走出校门的大学生的“公租房”(公寓房)；这也是一种政府行为——这样的房子，主要特点是住房面积小，但是生活设施配套齐全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大学毕业生们欢迎——食堂，健身房，体育场馆离得不远，上下班有交通车。中国老话说的，无恒产者，无恒心；中国人最大的人生梦想恐怕就是一套自己的房子，没有之一。买房子，是中国人住房的主流；租房子，仍然还是少数，或者说仅仅是一个过渡。所以，政府建房出租，只是住房的一个补充。原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。房子是商品可以炒作，粮食也是商品是不是也可以炒作？咋听起来有道理，但不可能有人敢炒作，无论哪个国家都一样。首先，粮食基本掌握在国家手里，从土地到种植、收购、流通、售卖一条龙，都是国有企业在运作，只有最后一截的零售才放给私人销售商，这怎么炒作得起来？私人屯粮？天灾人祸才有收益，太平日子吃饱了撑的？其次，粮食是一个国家命脉中的命脉，重中之重。炒作粮食只有两后果:要么吃公粮要么吃花生。前几年炒作的蒜你狠、姜你军还记得吗？这些青菜中的配菜辅料，炒作的势头一起来，国家一个大锤，破产的不计其数，坐牢的更不少。所以，粮食炒作是一个禁忌，想都不能想。最后，从全球供应链来看总体上是平衡的，或略有盈余。美国、巴西、俄罗斯都是产粮大国，特别是美国，通过财政补贴，大量的廉价粮食冲击国际市场，细思极恐啊！美国的用心太险恶了。国内大约二十年前粮食是紧缺的，当时限制了所有白酒的酿造，许多地方白酒倒闭了，剩下的苦苦熬了七八年才缓过来，如今也是国家补贴粮价，将其压制在较低水平，这是国民的福利，应该庆幸！简单来讲，这里面涉及到2个概念，一个是房产预售，另外对应就是房产现售。无论哪种销售制度，当下只要存在，即是合理。什么是房产预售？通俗的讲，就是房子正在盖，达到当地规定的预售条件，取得预售许可证之后，就允许开发商销售，即所谓的期房。这么做的好处是显而易见的，有利于开发商快速回流资金，进而有利于行业快速发展。故此，在我国房改初期，就确立了房产预售制度，一直延续至今。不过，在快速发展的过程中，预售制度也饱受争议，主要问题出在行业大环境变化时，部分小开发商不守规矩，漠视法律法规，违规操作，严重侵害了购房者的利益，所以，随着行业发展逐渐成熟，房产现售制度也提上日程。什么是房产现售？房产现售，与预售对应，即开发商开发的房产达到交付条件之后，才允许正式销售。此种方式在我国部分城市已经开始试运行。开发商在拿地的时候，土地的出让条件中，规定的很清楚，该地块开发的房子，需要现房销售。现房销售，对开发商的资金实力要求极高，开发商一般会相对谨慎拿地。从购房者的角度来讲，现房的好处也是显而易见的。即买即住，不用担心开发商跑路等等。既然有利于消费者，为何没有全面开展，并禁止房屋预售呢？现房发售的弊端也是同时存在的，并行实行，逐渐过渡至现房销售可行的当下现房发售的弊端是什么？就是会出现新房供应量短期内严重不足，导致一定时期内，供小于求，反而可能会引起房价上涨。这一点，在某些现房发售的城市，已经出现了苗头。新房的开发周期短则2年，如果市场都是现房发售，那粗略的看， 2年内没有新房可以销售，那市场上仅存的新房期房，可就是香饽饽了，想不涨价都难。本来现房发售是为了购房者考虑，结果因为狼多肉少的原因，也再不排除人为的炒作，所以很容易市场出现剧烈波动，从房价维稳的导向看，这是不允许出现的结果。所以，在一定的市场，一定的时期内，现房发售是可以的，但并不适宜全面推广，甚至禁止预售。考虑到行业的发展趋势，参考发达国家行业的发展水平看，现房发售肯定是大势所趋，不过，这需要时间，并且是得一步步来的。了解大连房产动态，关注老刘。楼盘网感谢邀请！最主要的原因就是开发商是借钱盖楼的，借钱的时间越长利息就越高，所以开发商不追求的不是利润的最大化，而是追求最快的销售速度，从而降低借贷成本。而且越是资金偏紧的时候开发商就越需要加快去化节奏，就像现在一样，前几天碧桂园不是还召开会议强调要加快去化节奏吗。另外一方面，开发商做的不是一锤子买卖，也需要尽快的回款，这样才有足够的资金进行下一轮的开发，赚更多的钱。如果开发商也囤房炒作的话，那么开发商很那有钱进行下一轮的项目运行，而且一旦开发商太黑心口碑差了的话，购房者也不愿意继续去哪里购房了。而且最重要的是，谁说开发商没有囤房了？要知道在楼市行情好的时候，开发商也会故意吸盘捂盘，只要不影响整体销售节奏，开发商也是愿意把房价炒高点的。就好比在2016年的时候开发商吸盘捂盘现象多严重。知道“廉租房”吗？廉租房就是一种政府行为，专门用来解决部分低收入人群住房问题而量身打造的一种住房政策；这一举措的推广执行为低收入人群带去了福音。众所周知，住房改革开始于上个世纪九十年代末期；在此之前，城镇职工的住房(包括家属)一般都是各自的工作单位自行建造，那时的住房全部采取的是“分配制”——也就是说，只要你有一工作单位，是正式员工，那么至少从理论上讲，你就有了分配“福利房”的机会——至于需要等待多少年，分配到多少平方米的住房就完全靠你的运气以及与单位主管分配住房的行政科领导的关系如何了。换句话说，那时候职工的住房是由单位(国家)包干制——自己不需要拿钱，即使有钱也没地方去购买自主房——熬吧！熬到一定的年头，单位领导就会分给你一套(一间)(团结户)房子结婚生孩子。进入21世纪，住房改革全面铺开，国家用“住房公积金”代替了单位的“福利性分房”——换言之，从本世纪开始，城乡职工住房必须是自己掏钱购买，使用“公积金贷款”可以享受一定的利率优惠。这就是所谓“住房改革”；不过，对于公务员等公职人员，国家还有住房补贴，因此，受到住房改革冲击最小的人群就是那些公务员。对于广大的工厂工人来说，他们只能够以“优惠的价格“一次性”购买自己的“自住房”；若干年以后，这些自住房才可以进入房地产市场交易——绝大多数城镇工人一般老百姓就是通过这样的方式来改善自己住房的。不过，这样一来，就苦了那些没有工作单位，或者说已经下岗的工人；一来，因为没有工作单位，他们没有享受过“福利性分房”；二来，因为他们与单位没有关系了(下岗) ，所以以无法购买自住房，享受优惠。针对这一部分人群，国家采取了“廉租房”的形式缓解住房紧张的问题——廉租房，从此走进了人们的视野。理论上说，或者文件规定，廉租房的租户必须达到一定的标准，满足一定的条件——低收入人群，多子女，三世同堂，残疾人朋友。另外，廉租房一般都是五年内不得上市交易。不过呢，廉租房政策也不断受到诟病——首先，廉租房的选址一般都在城市的远郊区或者城乡结合部，生活配套设施，医院学校不能到位，没有城市公共交通，非常不便利；其次，廉租房并非都是住的“低收入人群”或者说“住房困难户”；有的将廉租房出租，自己作房东；还有的“看起来”根本就不是“穷人”! 还有的不到规定时间将廉租房卖掉，获得一笔与周边地区商品房不相上下的收入。凡此种种，乱象丛生。总之，国家不是没有建房出租，比如说“廉租房”；然而，由于管理不善，最后坏了规矩——廉租房，这几年似乎变得销声匿迹；至少无人提及了。还有一种专门用来解决刚刚走出校门的大学生的“公租房”(公寓房)；这也是一种政府行为——这样的房子，主要特点是住房面积小，但是生活设施配套齐全；公寓式管理，房租合理，非常受那些大学毕业生们欢迎——食堂，健身房，体育场馆离得不远，上下班有交通车。中国老话说的，无恒产者，无恒心；中国人最大的人生梦想恐怕就是一套自己的房子，没有之一。买房子，是中国人住房的主流；租房子，仍然还是少数，或者说仅仅是一个过渡。所以，政府建房出租，只是住房的一个补充。原因也很简单，每一次房地产调控都是无疾而终，开始轰轰烈烈，最后默默收场，这十多年来总是如此，房地产商认为，各级政府降房价是真心的，但是一遇到经济下滑了，就还要想起房地产行业的。还有一些人认为，房地产业涉及到上下游几十个行业的兴衰，如果房地产业不行了，很多行业都会面临生存危机，比如上游的建材，下游装潢、家俱、家电等，这些行业不行了，那就会有大量的失业人群出现，所以国家不会降房价。此外，现在高房价里面主要的钱是银行借给开发商和居民的，开发商和居民自己的那部分钱比重很少，所以房地产商认为，一旦房地产业衰退了，房价下跌了，不仅是土地财政收入减少了，而且还会使银行的不良率上升。很多开发商还不出到期债务，居民房贷因房价下跌而断供弃房。房子是商品可以炒作，粮食也是商品是不是也可以炒作？咋听起来有道理，但不可能有人敢炒作，无论哪个国家都一样。首先，粮食基本掌握在国家手里，从土地到种植、收购、流通、售卖一条龙，都是国有企业在运作，只有最后一截的零售才放给私人销售商，这怎么炒作得起来？私人屯粮？天灾人祸才有收益，太平日子吃饱了撑的？其次，粮食是一个国家命脉中的命脉，重中之重。炒作粮食只有两后果:要么吃公粮要么吃花生。前几年炒作的蒜你狠、姜你军还记得吗？这些青菜中的配菜辅料，炒作的势头一起来，国家一个大锤，破产的不计其数，坐牢的更不少。所以，粮食炒作是一个禁忌，想都不能想。最后，从全球供应链来看总体上是平衡的，或略有盈余。美国、巴西、俄罗斯都是产粮大国，特别是美国，通过财政补贴，大量的廉价粮食冲击国际市场，细思极恐啊！美国的用心太险恶了。国内大约二十年前粮食是紧缺的，当时限制了所有白酒的酿造，许多地方白酒倒闭了，剩下的苦苦熬了七八年才缓过来，如今也是国家补贴粮价，将其压制在较低水平，这是国民的福利，应该庆幸！【网上都传房地产公司倒闭，也不见房价下降，为什么?】很高兴回答这个问题。我的回答是，房地产公司倒闭很正常，房价下降不可能。意思是整体降价不可能，个别楼盘的特价优惠肯定有，也一定有。买房要理性，投资要理性。房地产公司有倒闭的，不是网上的传说，这是事实。因为，房地产公司和其它公司一样，有自己的寿命，有开业，就有歇业。如果经营不善或长期亏损，等等原因都会让公司无法继续运营，最后只能关门。那为什么不见房价下降呢?首先，要知道所说的房地产公司的倒闭是个别现象，区域最多不会超过10% 。所以，倒闭与否不会影响一个地区的整体房价。想影响全国房价，更是痴人说梦。至少不会影响一个行业。你要知道房地产行业的命运关系到多少个相关行业的命运。可以说是一荣俱荣，一损俱损。房地产行业和汽车行业一样，是经济发展的马达和动力引擎，如果出问题，或者停转，那问题是非常严重的。你想想，钢铁行业，水泥行业，建筑行业，金融行业，建筑材料行业，装修材料行业，家具装饰行业，等等。已经和这些行业相关的生产、用工、就业、生活，都息息相关。还有各种服务行业，餐饮旅游，信贷服务，等等。与房地产行业都是密切相关，可以说牵一发动全身。再则，现在的地价很高，运营费用，建筑材料，人工费用，都水涨船高。不可否认，房地产行业仍然是最赚钱的行业。但是，这个行业的风险也很大，投入也很大。资本是来赚钱的不是赔钱的，很多时候不卖也会升值。所以，不可能降价。再者，房地产公司倒闭了，正常情况下不会贱卖房子，不会简单的资产变现，在银行和金融部门工作的人士一定知道。放着值钱，卖了反而不值钱。不贱卖，更容易分割资产，让股东和债务人满意。这种情况下，国家一直也在管控、调控，让这个行业健康发展。所以，体量小的，能力差的，就倒闭了，淘汰了。新陈代谢，这很正常。当然，目前的市场也不是理性的，购房者的貌似刚需，也总是蠢蠢欲动的状态，成为不断推高房价的主因。比如，买房中的攀比，买房中的刚需，买房中的面子逻辑，也是房价不降的主因。要地段，要楼距，要学校，要绿地，要花园…想想，价格能低吗？想买到低价房，便宜的房还是可能的，每个城市都有一些不知名的小楼盘，地段不一定好，环境不一定好，但价格一定是比明星楼盘要便宜一半左右。还有就是多看一看已经是尾盘的房子，这样也能捡到肥肉。不要总嫌房价高，如果你缺钱就多跑一跑，多看一看，降低标准，一定有你满意的楼盘。我最想说的是：不是房价高，是你的标准高。房价该下降，您的要求也要降。5 ，国家出台的遏制房价的政策大约多长时间能见效这种事情是不可预见的，比如新闻显示北京房价有所下跌，但其他地区新政策到底能否起到控制房价还是未知数，但两个月内应该可以看到结果。过了五一，呵呵。6 ，全国那么多烂尾楼国家为什么不整顿没能力，商品交易风险自担，背后债务债权极其复杂土方结构利润很大，后续房企无法接盘，接盘后就是亏，即便是原先小区债务债权剥离了，也需要基本的水电安装，此类利润最薄，集资太难了，不是所有的业主都愿意继续掏钱，因此封顶烂尾也没办法，几乎是死局。而精装修利润更大，笔者之前写过，刮大白加廉价木地板，再加厨卫瓷砖，这就是精装修，每平成本不超过800元，宣传价格在三千到八千不等。有良心的再给你贴个含甲醛的壁纸、纸板门，冬天家里暖起来了，木地板加壁纸一屋子的异味，大家能想到是哪个开发商了吧，很多人直接铲平自己装了，廉价木地板还不如瓷砖，壁纸还不如白墙，后期改造起来还方便一些。我举几个例子，泰禾就是去年集中烂尾的一个房企，泰禾的房子基本都是大平米和高端系列，我们这边一套房子价格在200w到300w ，业主非常着急，但是能咋办？一个盖子扣六个茶壶，赌地块升值疯狂拍地，最后烂手里了，挪用资金拆东墙补西墙，签了一屁股债，最后债务债权关系都复杂的不得了。权责发生制的会计计量导致即使你封顶了，依旧产权是公司的，也就是封顶没交付，你也无法自救，因为你的楼盘还在银行等债权人手里，还不属于你的，而这样也造成了无人敢接盘。自然这就是一个死局，最好的结果就是房价上涨一倍，大家再交一半的钱，然后盘活，但是可能吗？几乎不可能了，可怜的业主还在多方征求意见，想盘活，根本不可能了。1、烂尾楼也是受法律保护的，投资者因故未能建成，这应该不是他的本意。2、国家政府重视，也要依法办事。3、烂尾楼多半是因为资金问题，投资者往往会债务、官司缠身，因官司拍卖烂尾楼，是常用的解决烂尾楼的办法。7 ，国家遏制房价过快增长出台了什么政策1月中旬提高银行准备金。防止大量放贷出现。有的银行在个别地区紧缩房贷。都是国家抑制房价的政策。对股市影响比较大，但对楼市？不好说。估计5年内的房价是稳中有升，这从过去的5年里就可以分析出来。8 ，为什么最后售价就这么贵跪在八哪个环节国家管控吗土地属于国有，实际上是地方控制，很多地方财政就靠房地产。这么说吧，围绕一所楼房从立项到错售。国家和地方征收各种费用才是大头。盖房子原材料和人工才多少。你好！最贵的是土地出让金，仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。9 ，企业产的房子国家为什么不给解决因为产权不是你的。所以说不可以买卖。上个世纪末，社会转型的时候，企业的房子需要通过抵扣工龄，个人可以买卖现在居住的房子，你的家人可能是错过了机会了。不会有鬼的，不必担心，我倒想建议你换一个好的煤气。就是可以自动感应关闭的煤气就好了另外试试和别人换房吧一样的呀,只不过企业产权的交易起来手续比较多,是需要提供法人证件等等.另如果企业是国有企业的话,如果做贷款的话,银行会对下家多一个要求,要求该企业提供能够出售的证明,以防国有资产流失,我也是刚有亲戚买了企业的房才知道有这么一个部门10 ，为什么说我国没有远期外汇市场基本上说没有。我想主要原因是我国金融市场上现在缺乏衍生金融工具。因为利率高的货币就意味着较高的收益率，为了套取利差，就会卖出利率较低的货币，买入利率较高的货币。但在这一交易中，又新增了汇率风险，因为持有高利率货币到期后，如汇率下跌，有可能把利差收入全部吞噬掉，为了规避汇率风险，在其抛售低利率货币、买入高利率货币的同时，在远期外汇市场进行相反的操作，即卖出高利率货币，买入低利率货币，以达到规避汇率风险的作用。当大量资金进行套利操作的时候，即期市场上，高利率货币表现为升水，低利率货币表现为贴水；远期市场上，高利率货币表现为贴水，低利率货币表现为升水。汇率的变动会导致其套利的空间越来越小，最终到达平衡。谁说没有？有的11 ，国家调控房价搞一房一价为什么不取消房屋预售规定让买房更实在房屋搞预售是国家为了鼓励房地产商人而进行的一项决定。简单说，建房子要很多钱，但是房地产商没有这么多钱，就先盘好楼，进行预售，预售金额就可以拿来开工，这样，就降低了入市门槛，加快了产业发展速度，同时也减少了银行进行大额贷款而产生的风险，降低楼盘的销售风险……总之就是有向消费者集资的意思。这样的事情不是一天两天了，早已是行业的惯例……买房子的过程需要两个最重要的证明，一个是债务债权证明，也就是房屋买卖合同，这个合同需要去房产局进行备案，防止开发商一房多卖，因为一个房子只能备案一次，这个合同是债务债权关系，表示开发商欠你一个房子，接着就会有一个预告登记，这个是确定物权的证明，当你拿到这个的时候，证明房子是你的，任何人也抢不走，不管他走什么手续，开发商的房子必须有五证国家才允许他卖，而预售是这五个证最后一个办下来的，要建立在有其他四证的基础上才能办理，所以，没有预售证卖房，违法，合同当然也签不了，因为合同上要求填写开发商楼盘预售证号，你这个没有，肯定签不了合同，风险非常大，不确定因素非常多，不要买