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聊城房价为什么不涨了，聊城的房价11月份是涨还是跌( 二 )

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3，聊城的房价为什么这么高一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上 。聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海 。虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状 。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少、新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格 。然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？从规律来说，经济基本面较弱、人口长期净流出、均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑 。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺 。从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些 。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大 。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了 。要知道淄博、潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨 。至于新房二手房，这要看需求和资金 。好一些的学区一般都是二手房，但是价格偏高，而且首付比例高，贷款年限短，压力肯定比较大 。如果是普通的二手房，而且价格和新房差别不大的话，当然还是买新房，毕竟新楼盘的小区内配套设施更完备，居住体验更好一些 。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了 。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上 。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨 。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌 。1、近期聊城出让三块地，建成后售价预计在11000以上 。各开发商抓住时机全线领涨 。加价每平方300到500不等 。2、县城薅乡镇的羊毛、聊城薅周边县城的羊毛、济南薅周边市的羊毛 。不会少人买房子的，聊城之所以贵也是因为县城和市区差距太大，各方面资源不公平一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上 。聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海 。虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状 。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少、新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格 。然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？从规律来说，经济基本面较弱、人口长期净流出、均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑 。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺 。从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些 。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大 。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了 。要知道淄博、潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨 。至于新房二手房，这要看需求和资金 。好一些的学区一般都是二手房，但是价格偏高，而且首付比例高，贷款年限短，压力肯定比较大 。如果是普通的二手房，而且价格和新房差别不大的话，当然还是买新房，毕竟新楼盘的小区内配套设施更完备，居住体验更好一些 。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了 。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上 。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨 。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌 。1、近期聊城出让三块地，建成后售价预计在11000以上 。各开发商抓住时机全线领涨 。加价每平方300到500不等 。2、县城薅乡镇的羊毛、聊城薅周边县城的羊毛、济南薅周边市的羊毛 。不会少人买房子的，聊城之所以贵也是因为县城和市区差距太大，各方面资源不公平城市发展快 。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱 。没几座高楼 。只觉街道宽广，心情特好 。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进 。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作 。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美 。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因 。西部崛起，不可小视，楼市就是例子 。一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上 。聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海 。虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状 。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少、新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格 。然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？从规律来说，经济基本面较弱、人口长期净流出、均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑 。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺 。从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些 。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大 。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了 。要知道淄博、潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨 。至于新房二手房，这要看需求和资金 。好一些的学区一般都是二手房，但是价格偏高，而且首付比例高，贷款年限短，压力肯定比较大 。如果是普通的二手房，而且价格和新房差别不大的话，当然还是买新房，毕竟新楼盘的小区内配套设施更完备，居住体验更好一些 。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了 。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上 。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨 。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌 。1、近期聊城出让三块地，建成后售价预计在11000以上 。各开发商抓住时机全线领涨 。加价每平方300到500不等 。2、县城薅乡镇的羊毛、聊城薅周边县城的羊毛、济南薅周边市的羊毛 。不会少人买房子的，聊城之所以贵也是因为县城和市区差距太大，各方面资源不公平城市发展快 。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱 。没几座高楼 。只觉街道宽广，心情特好 。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进 。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作 。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美 。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因 。西部崛起，不可小视，楼市就是例子 。聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大 。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上 。聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海 。虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状 。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少、新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格 。然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？从规律来说，经济基本面较弱、人口长期净流出、均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑 。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺 。从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些 。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大 。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了 。要知道淄博、潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨 。至于新房二手房，这要看需求和资金 。好一些的学区一般都是二手房，但是价格偏高，而且首付比例高，贷款年限短，压力肯定比较大 。如果是普通的二手房，而且价格和新房差别不大的话，当然还是买新房，毕竟新楼盘的小区内配套设施更完备，居住体验更好一些 。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了 。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上 。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨 。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌 。1、近期聊城出让三块地，建成后售价预计在11000以上 。各开发商抓住时机全线领涨 。加价每平方300到500不等 。2、县城薅乡镇的羊毛、聊城薅周边县城的羊毛、济南薅周边市的羊毛 。不会少人买房子的，聊城之所以贵也是因为县城和市区差距太大，各方面资源不公平城市发展快 。记得一九九六年去聊城，早饭吃米棕子，每人只收两毛钱 。没几座高楼 。只觉街道宽广，心情特好 。后来京九铁路开通，加上聊城得利于水，有了丰富的水资源，工农林渔齐头并进 。加上西部开发，形成巨大的推力，还有广告宣传，招商等工作 。聊城也包括荷泽，两地区，齐头并进，加之土地肥沃，土地广泛，以地之优，以城之势，敢同胶东比高低，敢同江南相比美 。原来楼房没人买，现在楼房托人买，这就是搂价高的原因 。西部崛起，不可小视，楼市就是例子 。聊城目前没有太好的项目支撑经济，招商引资做的也不好，就当地的人来说，有点学历的人在当地很难找到对口或者合适的工作，我本就是个2线一本，因家庭原因不得不回来聊城老家发展，说实话，回来快5年了，尝试过，但最终都选择了外地驻聊城的企业，不是自己多装，确实和外地的企业待遇有差距，甚至你都需要确认是不是五险、休假是不是带薪、是不是签订正式合同，甚至于说工资能不能按时发放都要确切的去问，总之，进步空间很大 。话说回来，没有好的经商环境，没有好的企业入驻拉动经济，当地的所谓地头蛇又不求上进，就只能指着房地产，地价持续上升，持续支撑当地经济和基建发展，再加上大方地产商近几年和当地企业一条主线干事，房价有可能会短期反弹，但大幅下跌的可能性几乎没有，就是等着其他城市慢慢长起来，我们等一等，等房价和所谓的GDP也好，平均也好符合了再下一轮上涨总之，房地产依旧是硬通货，除非国家征收房产税，即便征收，在这种四线偏五线城市也未必能对房价起到多大影响如果是刚需，能买的时候就买，反正又不卖；投资的话，慎重据最新统计聊城房价1万1千多元每平米，在山东居第三位，在全国也名列前茅 。但聊城的经济在山东却排在倒数，仅仅是个四线城市 。经济落后的主要原因，我认为一是思想观念的落后，莫守成规，固步自封，没有开放意识，没有开拓精神 。缺乏创新意识 。不敢走出去，更没有请进来，所以思想观念仍停止不前 。二是缺乏工业基础，聊城地处平原地区，经济以农业为主，工业基础薄弱 。原有国营企业不景气，第三产业未成规模 。经济收入来源较少 。第三是人才外流严重，年轻人大学毕业好多都去了一二线城市，外出务工人员较多，制约了当地的发展 。要说支撑房价的主要因素，我觉得的主要是农村年轻人结婚要在城市里有房，父母辛苦大半辈子的钱用来买房，甚至举债买房，因房致贫，因房变穷山开有人在 。二是规划不合理，房地产商炒作 。以聊城人平均三四千元的收入无法继续支撑现在的高房价 。房子成交量下降，有价无市的现象严重 。一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上 。聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海 。虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状 。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少、新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格 。然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？从规律来说，经济基本面较弱、人口长期净流出、均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑 。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺 。从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些 。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大 。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了 。要知道淄博、潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨 。至于新房二手房，这要看需求和资金 。好一些的学区一般都是二手房，但是价格偏高，而且首付比例高，贷款年限短，压力肯定比较大 。如果是普通的二手房，而且价格和新房差别不大的话，当然还是买新房，毕竟新楼盘的小区内配套设施更完备，居住体验更好一些 。一名房产行业的老兵，为您回答这个问题，我们先看大局势，目前人们感觉全国房价都在下跌，这种表面现象蒙蔽了我们部分人的眼睛，简单一点说在全面下跌的同时，有部分城市依然上涨，而且成交量也在增长，这说明什么，一个地方的房价，要看当地的客户买房需求，当地存量房的数量，在建房屋数量，才能来定义 。大局势全国经力了两次疯涨，那么未来的房价，应处于平稳局势的发展，也就是说，等聊城市在稳定一段时间，大概半年，半年后会稳稳的增长，所以奉劝一句，如果真的是刚需，现在可以去看房，选房，未来的日子里，什么时候买房，基本相差不大，希望可以帮到你的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？聊城房价明显偏高，但刚需还是只能硬着头皮上 。聊城人均收入全省倒数第二，仅高于菏泽；房价正数第四，仅次于青岛、济南、烟台、威海 。虽然对聊城这种格局我也很不解，可这就是现状 。聊城是一个农业型城市，就连化工和机械类企业都是围绕农业相关为主，而且市区人口很少、新区规模很大，理论来说有的是地皮，而且市区人口增速并不快，不该有这么虚高的价格 。然而理论只是理论，事实就是这样一个城市的房价竟然直奔烟台威海去了，上哪说理去？从规律来说，经济基本面较弱、人口长期净流出、均价在同级别城市中偏高的城市是应该警惕泡沫的，但目前情况来看，聊城房价高涨的阶段，周边县区人口涌入市区的速度反而在加剧，这间接对房价形成了支撑 。否则济青烟都价格回落了，聊城怎么还会这么坚挺 。从未来的趋势来看，聊城在省内依然是最后一个梯队的级别，不过既然是刚需，对中长期的考虑还是要淡化一些 。毕竟现在遏制大涨的同时也在遏制大跌，而整体来说以时间对冲泡沫的概率更大，那么即使价格偏高，短期价格大幅回调的可能也不大 。所以刚需该买还是得买，只不过不要抱有什么升值的心态了 。要知道淄博、潍坊这些省内次一级的强市房价可是远低于聊城，他们如果未来不涨，聊城就更不可能涨 。至于新房二手房，这要看需求和资金 。好一些的学区一般都是二手房，但是价格偏高，而且首付比例高，贷款年限短，压力肯定比较大 。如果是普通的二手房，而且价格和新房差别不大的话，当然还是买新房，毕竟新楼盘的小区内配套设施更完备，居住体验更好一些 。聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受 。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑 。但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了 。因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手 。房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上 。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价 。随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨 。这是我认为聊城房价高的原因，所以我觉得刚需要买还是快买吧，别指望房价下跌，房价不可能下跌 。

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