来自北京链家的员工王帅 ， 负责朝阳区域某片区的自如租赁业务已超两年 。他对《中国企业家》表示 ， 在收房时 ， 自如给到业主的租金跳涨幅度一般不会超过250块/套 。在与其他竞手争取同一套房源时 ， 每次报价的上涨幅度则在二三十块左右 ， 且要经过公司严格的价格测算程序以及最快一天的等待时间 。
公开资料显示 ， 自如今年初宣布完成40亿人民币A轮融资 ， 由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投 ， 华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投 。其估值逾200亿元 ， 刷新中国长租公寓行业单笔记录 。今年6月 ， 蛋壳公寓也宣布完成7000万美元B+轮融资 ， 由老虎环球基金（Tiger Global）领投 ， B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本跟投 。此前 ， 蛋壳公寓于2月底完成1亿美元B轮融资 。
资本加持作用显而易见 。自如、蛋壳公寓等长租公寓运营商开启规模战 ， 正向一二线城市加速布局 。比如 ， 目前自如已经进入北京、上海、深圳、杭州、武汉等九个城市 。熊林表示 ， 2018年上半年自如管理公寓超过70万间 ， 今年的目标是突破100万间 。7月31日 ， 自如(深圳)城市总经理郭伟提出 ， 未来3年在深圳总运营达30万间的新战略目标 。
自如的规模扩张与业务拓展依赖于投资者的真金白银 ， 另一方面 ， 自如服务场景中与用户产生了大量“接触点” ， 其潜在经济价值也为投资方所青睐 。但并非所有接受投资的长租公寓运营商都能拥有好运气活得长久 ， 租金回报率低、回报周期长、盈利模式模糊等难题至今仍未“解套” 。
根据公开资料统计 ， 2017年 ， 有5家长租公寓运营商或品牌在洗牌中出局 ， 长租公寓领域的融资额度也明显下降 。国内最早一批进入租赁市场的“元老级”品牌之一Color公寓 ， 曾在2015年底完成1600万人民币的A轮融资 ， 也在这一年宣布告别 。
“市场或许无法承受如此不理性的发展 。”在胡景晖看来 ， 高价收房是在“干傻事” ， 长租公寓重装修、N+1出租模式加剧租房价格上涨 ， 长租公寓企业一味满足资本市场胃口 ， 完全破坏正常房屋租赁市场 ， “2018年是长租公寓的死亡之年” 。房租全线上涨背后 ， 长租公寓面临的资金压力与日俱增 。“若长租公寓资金链断裂 ， 收不到房租的业主将会驱赶承租人 ， 成百上千万租客终将露宿街头 。”
中原地产分析师张大伟认为 ， 大量资本进入的是存量改造 ， 存量改造本身并不新增供应 ， 只是通过升级或者分割获得投资溢价 ， 这种轻资产模式很容易出现局部区域垄断 ， 并叠加对同区域普通租赁业主定价的影响 。“以小区可比租金价格 ， 包括自如等房源租金 ， 比普通租赁房源价格要高30%以上 。”张大伟称 。
近期 ， 新派公寓CEO王戈宏在接受腾讯采访时称 ， 资本进入长租公寓市场 ， 会让长租公寓不会急着通过大幅度提高租金来实现短期盈利 ， 而更好地通过合理租金和优质服务去获客和扩大市场 。他否认了资本推动房租上涨的说法 。“（二房东）本身从房东手里拿房成本就不低 ， 加上装修、运营、维护等成本 ， 基本无利可赚 。”
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