根据公开资料 ， 自如自2011年成立以来 ， 仅在北京实现微利 。胡景晖称 ， 我爱我家旗下长租公寓品牌“相寓”为盈利状态 。“资本可以进这个行业 ， 但是要守规矩 ， 不要跑偏 。”胡景晖对《中国企业家》表示 。
房租跳涨前景：供需缺口承压
8月17日 ， 我爱我家发布公告与胡景晖的言论“撇清关系” 。其声明称 ， 导致近期房租上涨的原因是多样的 ， CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因 。胡景晖在朋友圈中多次转发该声明 。
在（链家）贝壳研究院院长杨现领看来 ， 北京等一线城市房租年年上涨的原因 ， 主要是供不应求 。而7、8月份房租比一年中其他时间涨幅要高的原因 ， 则是因为毕业季 。此外 ， 从2017年末开始外围城区不符合居住要求的违规建筑、群租房等被清理 ， 导致需求向内城转移 。
中信证券研究显示 ， 北京二手房同比价格从去年10月份到今年6月份出现连续九个月负增长 ， 环比也保持了连续9个月的负增长 。上海二手房价格连续8个月出现下跌 。但租房市场则是冰山另一面 。
上述机构分析称 ， 从供需角度分析 ， 租赁的供给和需求均面临一定压力 ， 供需缺口造成房租客观上涨 。“房屋租赁市场在供给和需求端各自存在三道缺口 ， 租赁市场的待培、限价下的转租为售以及违建拆除导致供给端难以放量 。另一侧 ， 购置需求的挤压、毕业生刚需和租房消费升级的大势积攒了大量租房需求 ， 租房市场的供需失衡使房租上涨具有一定根基 。”
值得一提的是 ， 从房租和房价的相对涨幅来看 ， 租房合约的价格黏性使前期高房价向房租的传导滞后 ， 使房租补涨 。房价趋稳下业主减少租赁投资 ， 进一步导致房源紧俏 。此外 ， 非市场因素如租赁中介资本介入 ， 短期局部性炒高房价也使租房价格被动抬高 。
但克而瑞高级分析师崔秀程则认为 ， 中介机构的炒作能起多大作用 ， 还依赖于各自对市场垄断的程度 ， 其影响的可持续性有限 。
思源机构市场总监郭毅对《中国企业家》表示 ， 此轮“房租暴涨”热潮 ， 与机构模式之争造成利益冲突有关 。“住宅市场的限购和租赁市场的房租上涨一直是联动关系 。随着调控执行的松紧程度 ， 会对租赁市场产生不同程度的影响 ， 这是核心 。”
郭毅还表示 ， 中介公司的商业模式确实成为客观推手 ， 但在不同业务板块所呈现的情况不同 。“最重要的是 ， 政府要制定相应市场规则 ， 对中介去明确标准 ， 什么样的东西是可以做的 ， 什么样的商业行为是不规则的 。如果没有这个标准 ， （政策部门）会处在一个被迫应对的状态 ， 等房租出现泡沫状态再去遏制 ， 就会很困难 。”
胡景晖称“一个人在战斗”
8月17日下午 ， 我爱我家声明称 ， 胡景晖“炮轰长租公寓推涨房租”等言论与我爱我家无关 。胡景晖转发该声明并称 ， “我是一个人在战斗” 。8月18日上午 ， 胡景晖宣布辞职我爱我家副总裁 ， 称链家董事长左晖一个电话 ， 其被谢勇辞职了 ， 因为“左晖两次联系谢勇要求管管胡景晖” 。
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