多层房价为什么高还是低，评估房价的高低是和地理位置有关那和是电梯房和楼梯房有关吗 _为什么

本文目录一览

1，评估房价的高低是和地理位置有关那和是电梯房和楼梯房有关吗
2，广州现在的房价是高还是低哪个区的房子最有投资价值均价是
3，同一小区多层和高层哪个更保值
4，高层为何比多层便宜
5，请问同一小区电梯房和多层房子价格差多少百分比啊
6，复式结构的楼房总楼高为什么都低
7，为什么现在很多楼都是做到6层90多米这样
8，房价与容积率或楼层高度的关系
9，一二三线房价差异较大的原因是什么这是我的一道解答题希望大神

1，评估房价的高低是和地理位置有关那和是电梯房和楼梯房有关吗多层（所谓的楼梯房）的公摊要低于电梯房，买同样面积的房子，多层实得的使用面积要多于电梯房。四层的楼层也不错，如果你不怕怕楼梯（其实爬楼梯也是一种锻炼），可以考虑买多层。建议跟家人商量一下，再做决定。两三千

多层房价为什么高还是低，评估房价的高低是和地理位置有关那和是电梯房和楼梯房有关吗

2，广州现在的房价是高还是低哪个区的房子最有投资价值均价是不建议投资房产。内循环要开始了，房价肯定被稳稳摁住。越秀和天河的房子现在都涨不了多少了，何况其他远离中心的地方。有钱人可以任性。反正钱太多，不花出去，心里焦虑得难受。增城，从化，南沙，房价是低，可是，经济飞速发展的时候他们都借不到东风，现在外部环境日益恶劣，国家从出口转内循环，想要发展起来，就没那么容易了。况且，花都，黄埔和白云还有大片土地等着开发。特别是黄埔和白云。现在每个区都在营销宣传，各区的房地产商更是使劲忽悠。房子真正如何，去房子所在地周围10公里看看，离广州中心有多远。历来一山难容二虎。你看看世界上其他大城市，一个市有两个中心的吗？所以，别被南沙的副中心给忽悠了。一个地方要吸引企业或者产业，有两个东西很重要：房价低，人口多。增城，从化，南沙把房价炒那么高，人口又不多，想要发展起来，很难。天上掉馅饼的事，除了在抖音视频里看到，实际生活中，基本没见过。
3，同一小区多层和高层哪个更保值很高兴回答这个问题。高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。萝卜青菜各有所爱，笔者本人更喜欢“洋房”（多层住宅），其次是小高层。友友们，你们会怎样选择呢？（图片来自网络，侵权删）很高兴回答这个问题。高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。萝卜青菜各有所爱，笔者本人更喜欢“洋房”（多层住宅），其次是小高层。友友们，你们会怎样选择呢？（图片来自网络，侵权删）感谢邀请：作为一名专业投资者，我可以告诉您是多层好，高楼大厦看起来很美，实则没有多层实惠。以后的高楼楼龄长了，电梯老化了，住户多，赔偿款多，开发商无利可图，拆迁困难。最后会成为一座座危楼矗立在路旁，成为真正的“贫民窟” 。就拿广州珠江新城CBD的隔壁越秀区五羊新城来说，政府已有规划对部分老旧多层小区进行拆迁。只不过，同样楼龄的高层，就算影响市容，最多只是对外墙进行改装、维修，拆迁那是没有的事。其中的道道，行内人都懂。简单来说，多层最高不超过9层，按两梯八户来算，总共92户。如果是高层的话，可以建33层，住户达到几百户。如果拆迁的话，您说开发商是拆多层好还是高层好呢？在商言商，开发商拿地开发建楼，是要赚钱的，赔钱的买卖谁都不会干，是吧？这么浅显的道理，我这么一说，大家肯定都明白了。高层与多层的优劣势对比1、多层公摊少，高层公摊多多层住宅，得房率高，公摊少。同样100平方住宅，多层的室内使用面积达到85至90平方，而高层的话，按公摊25%至30平方来计，只有70多方。多层可以间隔成三房二厅，高层只能是二房一厅，差别就是这么大。2、多层管理费比高层管理费便宜多层的物业管理费一般不超过1元钱，不收取电梯费和两次供水费。高层的物业管理费一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。当然高层的管理服务比较完善，居住环境一般比较美观舒适。3、多层的公共维修基金比高层少一半多层的公共维修基金为1%，高层的公共维修基金为2% 。4、多层的户型结构比高层的合理一般多层的结构是座北朝南，南北对流，使用率高，容易改造间隔，而高层结构一般都采用框架剪刀墙结构，还要考虑几部电梯的位置，户型设计比较难，装修也不易。5、高层的视野、空气好过多层高层视野开阔，空气质量要好过多层。站得高、望得远，高层满足了人们的登高望远的心理。6、高层的上下楼方便程度与多层各有千秋在发生不可抗拒的风险时，比如停电、地震和火灾时，多层的优点多于高层。7、多层与高层的出租率对比，高层的空置率高在外租房的朋友，一般是选择价廉物美的小区居住，一般住房支出不超过月工资的三分之一，这样才比较合理。只有这样才能维持正常的生活运转。基于价格因素的考虑，在出租市场，多层比高层更受租客的欢迎。结语多层和高层都有各自的优缺点，大家可以按照自己的实际需求，做出最好的选择，自己满意的，才是最好的，你说是吗？很高兴回答这个问题。高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。萝卜青菜各有所爱，笔者本人更喜欢“洋房”（多层住宅），其次是小高层。友友们，你们会怎样选择呢？（图片来自网络，侵权删）感谢邀请：作为一名专业投资者，我可以告诉您是多层好，高楼大厦看起来很美，实则没有多层实惠。以后的高楼楼龄长了，电梯老化了，住户多，赔偿款多，开发商无利可图，拆迁困难。最后会成为一座座危楼矗立在路旁，成为真正的“贫民窟” 。就拿广州珠江新城CBD的隔壁越秀区五羊新城来说，政府已有规划对部分老旧多层小区进行拆迁。只不过，同样楼龄的高层，就算影响市容，最多只是对外墙进行改装、维修，拆迁那是没有的事。其中的道道，行内人都懂。简单来说，多层最高不超过9层，按两梯八户来算，总共92户。如果是高层的话，可以建33层，住户达到几百户。如果拆迁的话，您说开发商是拆多层好还是高层好呢？在商言商，开发商拿地开发建楼，是要赚钱的，赔钱的买卖谁都不会干，是吧？这么浅显的道理，我这么一说，大家肯定都明白了。高层与多层的优劣势对比1、多层公摊少，高层公摊多多层住宅，得房率高，公摊少。同样100平方住宅，多层的室内使用面积达到85至90平方，而高层的话，按公摊25%至30平方来计，只有70多方。多层可以间隔成三房二厅，高层只能是二房一厅，差别就是这么大。2、多层管理费比高层管理费便宜多层的物业管理费一般不超过1元钱，不收取电梯费和两次供水费。高层的物业管理费一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。当然高层的管理服务比较完善，居住环境一般比较美观舒适。3、多层的公共维修基金比高层少一半多层的公共维修基金为1%，高层的公共维修基金为2% 。4、多层的户型结构比高层的合理一般多层的结构是座北朝南，南北对流，使用率高，容易改造间隔，而高层结构一般都采用框架剪刀墙结构，还要考虑几部电梯的位置，户型设计比较难，装修也不易。5、高层的视野、空气好过多层高层视野开阔，空气质量要好过多层。站得高、望得远，高层满足了人们的登高望远的心理。6、高层的上下楼方便程度与多层各有千秋在发生不可抗拒的风险时，比如停电、地震和火灾时，多层的优点多于高层。7、多层与高层的出租率对比，高层的空置率高在外租房的朋友，一般是选择价廉物美的小区居住，一般住房支出不超过月工资的三分之一，这样才比较合理。只有这样才能维持正常的生活运转。基于价格因素的考虑，在出租市场，多层比高层更受租客的欢迎。结语多层和高层都有各自的优缺点，大家可以按照自己的实际需求，做出最好的选择，自己满意的，才是最好的，你说是吗？到底买多层的房子好还是买高层的房子好，我认为还是多层的房子好。以前造的商品房，都是多层的，最高6层，也许是审美疲劳吧，大家都喜欢高层。当时高层的商品房很少，是高、富、贵的代表，住高层，越高越好，是财富的象征，身价的标志，很有脸面的。我买第一套商品房时，小区只有3幢多层的房子，其它几幢都是小高层、高层，而且高层的房价最高，比多层高出1000元/平方。当时，买多层时，我们仔细分析了得房率。多层的得房率高，公摊了十几个平方。高层公摊面积要二十多个平方。同样的面积，多层可做三房二卫二厅，高层只能做二房二卫二厅。后来，我买了第二套商品房，是高层的楼房，有电梯的。现在到处都是高层的房子。我在装修房子时，坐电梯时，经常想，电梯坏了怎么办？电梯里乘着各种各样的人，有时感到缺少安全感。电梯好像有使用年限规定的。我记得消防培训时，消防人员告诉我们，从消防的角度看，买房要买十层以下的房子，这是有原因的。我记住了这句话，在买房时，买了十层以下的房子。我这套房，南北透风，阳光很好，南面是小区的中心花园。我很喜欢这套房子。我有了多层的房子，也有高层的房子，但从我个人的角度看，我还是喜欢多层的房子。我觉得，现浇的多层的房子，以后比高层的房子更值钱，住住更舒服。很高兴回答这个问题。高层和小高层的房子比多层好，这个说法太武断了，只能说有人认为或部分人认为高层和小高层的房子比多层好。通常1到3层为低层，4到7层为多层，7层到12层为多层，12层以上为高层，100米以上称为超高层。有些开发商把7层到18层房屋称为小高层，18层以上或50米以上建筑称为高层。根据有关规定，7层及以上居住建筑需配置电梯，但大部分老旧小区7层及以下基本都没配置电梯。没电梯爬4到7层不方便，尤其是老年人上下楼困难，这就是有些人认为高层和小高层比多层建筑好的原因之一。这几年很多城市，尤其是一线和二线城市开发的多层居住建筑称为“洋房”，都配置了电梯。由于一、二线甚至三线城市中心城区土地资源的稀缺性，“洋房”开发的数量越来越少，价格越来越贵。有些人认为高层和小高层比多层居住建筑好，还有如下原因：有人认为楼层低，空气质量不好；楼间距小，大面积绿化少，高层建筑小区可以布置大的草坪和广场，种植大树；高层建筑视野好等等。笔者认为，事物是一分为二的，有得必有失。高层和小高层建筑也有如下缺点：一是得房率比多层建筑低，尤其是高层和超高层建筑得房率在70%左右，多层和小高层得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦发生火灾，消防车过来需要架设云梯，耽误扑火时间，尤其是一百米以上超高层建筑，主要以自救为主，外部救火为辅，甚至需要动用直升机。随着科技发展，消防装备越来越强，日后会有所改善；三是因故停电，停电就意味着电梯停运，多层和小高层还能爬一爬楼梯，高层是一般人受不了的。停电同时意味着停水（6层及以下房屋基本是市政直供水，6层以上房屋基本是在小区设泵房进行二次加压供水）。家里一旦停电停水，就是辛辛苦苦爬上楼，连卫生间都不能使用，何其难受。萝卜青菜各有所爱，笔者本人更喜欢“洋房”（多层住宅），其次是小高层。友友们，你们会怎样选择呢？（图片来自网络，侵权删）感谢邀请：作为一名专业投资者，我可以告诉您是多层好，高楼大厦看起来很美，实则没有多层实惠。以后的高楼楼龄长了，电梯老化了，住户多，赔偿款多，开发商无利可图，拆迁困难。最后会成为一座座危楼矗立在路旁，成为真正的“贫民窟” 。就拿广州珠江新城CBD的隔壁越秀区五羊新城来说，政府已有规划对部分老旧多层小区进行拆迁。只不过，同样楼龄的高层，就算影响市容，最多只是对外墙进行改装、维修，拆迁那是没有的事。其中的道道，行内人都懂。简单来说，多层最高不超过9层，按两梯八户来算，总共92户。如果是高层的话，可以建33层，住户达到几百户。如果拆迁的话，您说开发商是拆多层好还是高层好呢？在商言商，开发商拿地开发建楼，是要赚钱的，赔钱的买卖谁都不会干，是吧？这么浅显的道理，我这么一说，大家肯定都明白了。高层与多层的优劣势对比1、多层公摊少，高层公摊多多层住宅，得房率高，公摊少。同样100平方住宅，多层的室内使用面积达到85至90平方，而高层的话，按公摊25%至30平方来计，只有70多方。多层可以间隔成三房二厅，高层只能是二房一厅，差别就是这么大。2、多层管理费比高层管理费便宜多层的物业管理费一般不超过1元钱，不收取电梯费和两次供水费。高层的物业管理费一般都在1元以上，甚至2元至3元都有。当然高层的管理服务比较完善，居住环境一般比较美观舒适。3、多层的公共维修基金比高层少一半多层的公共维修基金为1%，高层的公共维修基金为2% 。4、多层的户型结构比高层的合理一般多层的结构是座北朝南，南北对流，使用率高，容易改造间隔，而高层结构一般都采用框架剪刀墙结构，还要考虑几部电梯的位置，户型设计比较难，装修也不易。5、高层的视野、空气好过多层高层视野开阔，空气质量要好过多层。站得高、望得远，高层满足了人们的登高望远的心理。6、高层的上下楼方便程度与多层各有千秋在发生不可抗拒的风险时，比如停电、地震和火灾时，多层的优点多于高层。7、多层与高层的出租率对比，高层的空置率高在外租房的朋友，一般是选择价廉物美的小区居住，一般住房支出不超过月工资的三分之一，这样才比较合理。只有这样才能维持正常的生活运转。基于价格因素的考虑，在出租市场，多层比高层更受租客的欢迎。结语多层和高层都有各自的优缺点，大家可以按照自己的实际需求，做出最好的选择，自己满意的，才是最好的，你说是吗？到底买多层的房子好还是买高层的房子好，我认为还是多层的房子好。以前造的商品房，都是多层的，最高6层，也许是审美疲劳吧，大家都喜欢高层。当时高层的商品房很少，是高、富、贵的代表，住高层，越高越好，是财富的象征，身价的标志，很有脸面的。我买第一套商品房时，小区只有3幢多层的房子，其它几幢都是小高层、高层，而且高层的房价最高，比多层高出1000元/平方。当时，买多层时，我们仔细分析了得房率。多层的得房率高，公摊了十几个平方。高层公摊面积要二十多个平方。同样的面积，多层可做三房二卫二厅，高层只能做二房二卫二厅。后来，我买了第二套商品房，是高层的楼房，有电梯的。现在到处都是高层的房子。我在装修房子时，坐电梯时，经常想，电梯坏了怎么办？电梯里乘着各种各样的人，有时感到缺少安全感。电梯好像有使用年限规定的。我记得消防培训时，消防人员告诉我们，从消防的角度看，买房要买十层以下的房子，这是有原因的。我记住了这句话，在买房时，买了十层以下的房子。我这套房，南北透风，阳光很好，南面是小区的中心花园。我很喜欢这套房子。我有了多层的房子，也有高层的房子，但从我个人的角度看，我还是喜欢多层的房子。我觉得，现浇的多层的房子，以后比高层的房子更值钱，住住更舒服。前二十年住高层，后二十年住多层，因为二十后高层基础措施都该维护了，尤其是电梯都该换了，麻烦不继。