为什么泰国房价上涨这么快，有没有了解泰国房产的分析下泰国房产价格怎么样 _泰国

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1，有没有了解泰国房产的分析下泰国房产价格怎么样
2，泰国房价怎么上涨这么快
3，泰国房产过户量为何激增
4，泰国房价走势怎么样
5，在泰国芭提雅买房想知道泰国房价会跌吗

1，有没有了解泰国房产的分析下泰国房产价格怎么样泰国房产价格大约都在2-3万一平左右，泰国房产近年来房价逐步增长，泰国房产成本较低，房产皆是依据实际使用面积计算，并没有公摊面积，也没有遗产税，同样亦没有房产税，且还持有永久产权，交付皆是即刻入住亦或出租的精装修。泰国对于外国人买房的政策亦非常之友好，外籍人士亦能够于泰国购买别墅或是公寓，并拥有永久产权。您好。泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增，房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言，置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件，泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。回答完毕。

2，泰国房价怎么上涨这么快房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15% 。从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12% 。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。泰国没有“房产税”，持有成本很低。泰国买房的税费大概是房价的1.5%，其中过户费是房价的2%（买卖双方各付一半）；另外还有0.5%的印花税。泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。
3，泰国房产过户量为何激增作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。泰国房子是沒有公摊面积的，房子按实际面积计算。泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的，恶意根据不同的需求选择不同城市。1、曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资者的首选区域。泰国曼谷素坤逸区 Sukhmvit受到租客的推崇，租金回报率很高；泰国曼谷素坤逸区房价目前保持每年至少8%的涨幅，即使未来转售，也可获得较高的投资回报。2、需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。3、需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过去养老。未来房价也是看市场虽求。房价也是跟市场走势的。作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。泰国房子是沒有公摊面积的，房子按实际面积计算。泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的，恶意根据不同的需求选择不同城市。1、曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资者的首选区域。泰国曼谷素坤逸区 Sukhmvit受到租客的推崇，租金回报率很高；泰国曼谷素坤逸区房价目前保持每年至少8%的涨幅，即使未来转售，也可获得较高的投资回报。2、需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。3、需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过去养老。未来房价也是看市场虽求。房价也是跟市场走势的。近两年东南亚房产投资市场日趋火热，越来越多的投资客看好东南亚市场的高回报低投入。而泰国作为东南亚最大的经济体，充当其中的作为目前的投资热点，那么今天就来分析下泰国房产投资哪里升值最快。首先想到泰国肯定是泰国的首都曼谷，曼谷一千多万的常住人口，土地面积是1500平方公里，面积是上海的四分之一，人口却是上海的一半，所以高人口密度也会给曼谷带来大量的就业和经济增常，从2016年开始，曼谷的房产就在大陆持续火爆，主要以素坤逸沿线为主，到了今年，曼谷市中心房产的单价也从3万一平达到7-8万一平，整整一倍的增长。所以很多客户也觉得投资曼谷的好时机已经过去了，就逐渐把眼光放到了泰国其他一些旅游城市，主要是以旅居地产的投资为主。一方面兼顾养老度假，一方面又可以拿到短租的高收益。芭提雅作为曼谷的人口红利区，一直吸引着大量国内游客过去游玩，但是近几年由于国内大型开发商的过度开发，芭提雅的房产价值持续下降，现在市面上的项目也不乏有很大的价格水分，芭提雅没有国际机场，游客基本都是坐车从曼谷过去，因此也降低了芭提雅投资的国际属性。包括清迈和华欣也是一样的道理，没有国际机场吸引外国的游客，大量中国的开发商和投资客聚集，对之后的出租和转售也会产生一定的影响。另外一个比较热门的投资旅游地就是大家熟知的普吉岛，普吉岛连续多年被评为国内出境游十大目的地之一，而且在北部有普吉国际机场可以直飞国内14个主要城市，去过普吉岛的朋友可以感觉到，除了巴东海滩有大量的中国游客，其他海滩的中国游客寥寥无几，大部分都是欧美游客，躺在沙滩上悠闲的晒太阳，欧美游客的度假时间较长，一般是两个周到一个月的时间，而且普吉岛的酒店十分难定，五星级酒店都是要提前两个周就要定好，不谈会有订不到房间的尴尬状况，所以很多境内外投资者选择普吉岛进行投资，一方面是看中普吉岛比较低的投资成本，而且现在岛上的项目基本上也都可以达到7-8的租金回报，需要注意的是普吉岛的房产分为两种产权，一种九十年租赁产权，一种是永久产权，永久产权相对来说价格会高一些，但是如果是对于投资客来讲，租赁产权其实完全可以，九十年到期后还可以再续。而且项目基本都是分期付款，对投资者的资金也没有太大的压力，最后预祝各位投资人找到心仪的投资物业。作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。泰国房子是沒有公摊面积的，房子按实际面积计算。泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的，恶意根据不同的需求选择不同城市。1、曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资者的首选区域。泰国曼谷素坤逸区 Sukhmvit受到租客的推崇，租金回报率很高；泰国曼谷素坤逸区房价目前保持每年至少8%的涨幅，即使未来转售，也可获得较高的投资回报。2、需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。3、需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过去养老。未来房价也是看市场虽求。房价也是跟市场走势的。近两年东南亚房产投资市场日趋火热，越来越多的投资客看好东南亚市场的高回报低投入。而泰国作为东南亚最大的经济体，充当其中的作为目前的投资热点，那么今天就来分析下泰国房产投资哪里升值最快。首先想到泰国肯定是泰国的首都曼谷，曼谷一千多万的常住人口，土地面积是1500平方公里，面积是上海的四分之一，人口却是上海的一半，所以高人口密度也会给曼谷带来大量的就业和经济增常，从2016年开始，曼谷的房产就在大陆持续火爆，主要以素坤逸沿线为主，到了今年，曼谷市中心房产的单价也从3万一平达到7-8万一平，整整一倍的增长。所以很多客户也觉得投资曼谷的好时机已经过去了，就逐渐把眼光放到了泰国其他一些旅游城市，主要是以旅居地产的投资为主。一方面兼顾养老度假，一方面又可以拿到短租的高收益。芭提雅作为曼谷的人口红利区，一直吸引着大量国内游客过去游玩，但是近几年由于国内大型开发商的过度开发，芭提雅的房产价值持续下降，现在市面上的项目也不乏有很大的价格水分，芭提雅没有国际机场，游客基本都是坐车从曼谷过去，因此也降低了芭提雅投资的国际属性。包括清迈和华欣也是一样的道理，没有国际机场吸引外国的游客，大量中国的开发商和投资客聚集，对之后的出租和转售也会产生一定的影响。另外一个比较热门的投资旅游地就是大家熟知的普吉岛，普吉岛连续多年被评为国内出境游十大目的地之一，而且在北部有普吉国际机场可以直飞国内14个主要城市，去过普吉岛的朋友可以感觉到，除了巴东海滩有大量的中国游客，其他海滩的中国游客寥寥无几，大部分都是欧美游客，躺在沙滩上悠闲的晒太阳，欧美游客的度假时间较长，一般是两个周到一个月的时间，而且普吉岛的酒店十分难定，五星级酒店都是要提前两个周就要定好，不谈会有订不到房间的尴尬状况，所以很多境内外投资者选择普吉岛进行投资，一方面是看中普吉岛比较低的投资成本，而且现在岛上的项目基本上也都可以达到7-8的租金回报，需要注意的是普吉岛的房产分为两种产权，一种九十年租赁产权，一种是永久产权，永久产权相对来说价格会高一些，但是如果是对于投资客来讲，租赁产权其实完全可以，九十年到期后还可以再续。而且项目基本都是分期付款，对投资者的资金也没有太大的压力，最后预祝各位投资人找到心仪的投资物业。房租的上涨，会传递到服务和商品，房价的上涨本质是货币的发行，货币发行会体现在通胀和物价上作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。泰国房子是沒有公摊面积的，房子按实际面积计算。泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的，恶意根据不同的需求选择不同城市。1、曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资者的首选区域。泰国曼谷素坤逸区 Sukhmvit受到租客的推崇，租金回报率很高；泰国曼谷素坤逸区房价目前保持每年至少8%的涨幅，即使未来转售，也可获得较高的投资回报。2、需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。3、需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过去养老。未来房价也是看市场虽求。房价也是跟市场走势的。近两年东南亚房产投资市场日趋火热，越来越多的投资客看好东南亚市场的高回报低投入。而泰国作为东南亚最大的经济体，充当其中的作为目前的投资热点，那么今天就来分析下泰国房产投资哪里升值最快。首先想到泰国肯定是泰国的首都曼谷，曼谷一千多万的常住人口，土地面积是1500平方公里，面积是上海的四分之一，人口却是上海的一半，所以高人口密度也会给曼谷带来大量的就业和经济增常，从2016年开始，曼谷的房产就在大陆持续火爆，主要以素坤逸沿线为主，到了今年，曼谷市中心房产的单价也从3万一平达到7-8万一平，整整一倍的增长。所以很多客户也觉得投资曼谷的好时机已经过去了，就逐渐把眼光放到了泰国其他一些旅游城市，主要是以旅居地产的投资为主。一方面兼顾养老度假，一方面又可以拿到短租的高收益。芭提雅作为曼谷的人口红利区，一直吸引着大量国内游客过去游玩，但是近几年由于国内大型开发商的过度开发，芭提雅的房产价值持续下降，现在市面上的项目也不乏有很大的价格水分，芭提雅没有国际机场，游客基本都是坐车从曼谷过去，因此也降低了芭提雅投资的国际属性。包括清迈和华欣也是一样的道理，没有国际机场吸引外国的游客，大量中国的开发商和投资客聚集，对之后的出租和转售也会产生一定的影响。另外一个比较热门的投资旅游地就是大家熟知的普吉岛，普吉岛连续多年被评为国内出境游十大目的地之一，而且在北部有普吉国际机场可以直飞国内14个主要城市，去过普吉岛的朋友可以感觉到，除了巴东海滩有大量的中国游客，其他海滩的中国游客寥寥无几，大部分都是欧美游客，躺在沙滩上悠闲的晒太阳，欧美游客的度假时间较长，一般是两个周到一个月的时间，而且普吉岛的酒店十分难定，五星级酒店都是要提前两个周就要定好，不谈会有订不到房间的尴尬状况，所以很多境内外投资者选择普吉岛进行投资，一方面是看中普吉岛比较低的投资成本，而且现在岛上的项目基本上也都可以达到7-8的租金回报，需要注意的是普吉岛的房产分为两种产权，一种九十年租赁产权，一种是永久产权，永久产权相对来说价格会高一些，但是如果是对于投资客来讲，租赁产权其实完全可以，九十年到期后还可以再续。而且项目基本都是分期付款，对投资者的资金也没有太大的压力，最后预祝各位投资人找到心仪的投资物业。房租的上涨，会传递到服务和商品，房价的上涨本质是货币的发行，货币发行会体现在通胀和物价上想让资产保值增值，投资泰国房产不如投资日本房产。1.汇率觉得泰铢升值了？那有没有觉得美元升值呢？其实在国际汇率市场，大多数汇率是与美元挂钩的，汇率的波动都受美元变动的影响。就因为美元的影响力太大了，所以很多国家都想回到金本位时代，即跟黄金挂钩，摆脱美元的控制。泰铢本身就不是避险货币，也不能与美元抗衡，单想通过汇率变动保值增值，直接兑换美元或者购买黄金不好么？2.避险性世界三大避险货币，瑞士法郎、美元、日元。连人民币都还没有上位，泰铢就更不值得一提啦。中美贸易战以来，汇率波动比较明显，美国战略性的降息明显是贸易战的手段。这时候，日元反而成为目前最稳定的货币。从全球货币流向来看，最近日元市场活跃度较明显。现阶段为了避险，保值的话，兑换成日元比换成美元更合适一点。3.热钱涌入一个国家的房价上涨，除了市场需求外，暗中必定有热情的涌入推高房价，待达到一定高点后，抛售资产然后撤资，到时候留下的都是接盘的韭菜。从现在泰国的房价看，已经不低了，上涨空间有限。纵观世界各国房价上涨的过程，都有热钱的身影，现在除了日本房产，美国、澳洲、柬埔寨包括泰国的房价走势都不难看出。刚刚也说到日元市场活跃，同时日本房产总体呈上涨趋势，如此一来，投资房产买泰国不如买日本。4.国家实力泰国毕竟是一个小国家，在国际上的地位肉眼可见，国际市场好泰国就好，反之，泰国所遭受的影响可能更严重。这一点还是我国更有实力，我国不跟泰国买水果了，泰国的果农就惨了，我国人民不去泰国旅游了，泰国的旅游市场就疲软了。以此也不难看出，泰国的国家实力有待提高，还不如把钱留在中国更安全。5.购房政策购买泰国的房产，需要提供资金来源，背着现金买泰国的房子不太容易，这点也阻碍了一些人投资泰国房产的进程。如果真有那么多现金，完全可以到日本购买房产了，日本可能世界上唯一接受现金购房的国家了。泰国有的房产是可以申请贷款的，但是贷款利率跟我国有一拼，其实并不低。如果贷款买房，可以考虑日本，外国人的贷款利率很低，日本人的利率更低。泰国的房地产市场并没有那么规范，一旦出现问题，外国人的权益很难受到保护。日本房产行业规范、透明，外国人的房产受法律保护。虽然泰国不限制外国人买房子，但是因为市场不成熟，面向泰国人和外国人的房产售价竟然不一样，对外国人随意加价出售的情况是普遍性，将来想卖房变现的话，不降到跟泰国人同等或更低的价格很难出手。日本也不限制外国人买房，所有待遇跟日本本国公民待遇一样，价格透明，没有价格差异。泰国房产的税费是不高，不过卖给外国人的公寓的物业费等成本可不低。泰国房产有不少包租项目，看起来租金回报高，等到包租期满的时候是不是还能租出去就是个问题了。如果房子不好变现，持有成本又高，租金不能覆盖成本的话，将变成负资产了。以上不难看出，此时投资泰国房产不如把钱留在国内，或者兑换成美元、日元，或投资日本房产。作为一位普通的打工者，我来谈谈对楼市房价的看法，我目睹了房价从八九佰一平来，慢慢涨到目前的二万多一平米，这儿仅是小县城离苏州，天锡比较近，原因有以下几个方面，一是土地拿价逐年增加，开发商只能水涨船高，二是近年来人口费涨了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所涨，这也增加制造成本，四是最令人担心的炒房客，用炒房抬高房价，换取利润，从前的几十万一套变成如今的几百万一套，楼市的疯涨与炒房客有直接的关系，他们才是推高房价的主要内因，友友们你们认为呢。泰国房子是沒有公摊面积的，房子按实际面积计算。泰国的房价平均价格约在两三万人民币一平方，不同城市不同区域的房价也会有差别的，恶意根据不同的需求选择不同城市。1、曼谷作为泰国的首都、经济中心和商业核心，是很多国内投资者的首选区域。泰国曼谷素坤逸区 Sukhmvit受到租客的推崇，租金回报率很高；泰国曼谷素坤逸区房价目前保持每年至少8%的涨幅，即使未来转售，也可获得较高的投资回报。2、需求是度假型投资，推荐普吉岛和芭提雅房产。既可以出租，也方便自己度假。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。3、需要买房养老，推荐清迈房产。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过去养老。未来房价也是看市场虽求。房价也是跟市场走势的。近两年东南亚房产投资市场日趋火热，越来越多的投资客看好东南亚市场的高回报低投入。而泰国作为东南亚最大的经济体，充当其中的作为目前的投资热点，那么今天就来分析下泰国房产投资哪里升值最快。首先想到泰国肯定是泰国的首都曼谷，曼谷一千多万的常住人口，土地面积是1500平方公里，面积是上海的四分之一，人口却是上海的一半，所以高人口密度也会给曼谷带来大量的就业和经济增常，从2016年开始，曼谷的房产就在大陆持续火爆，主要以素坤逸沿线为主，到了今年，曼谷市中心房产的单价也从3万一平达到7-8万一平，整整一倍的增长。所以很多客户也觉得投资曼谷的好时机已经过去了，就逐渐把眼光放到了泰国其他一些旅游城市，主要是以旅居地产的投资为主。一方面兼顾养老度假，一方面又可以拿到短租的高收益。芭提雅作为曼谷的人口红利区，一直吸引着大量国内游客过去游玩，但是近几年由于国内大型开发商的过度开发，芭提雅的房产价值持续下降，现在市面上的项目也不乏有很大的价格水分，芭提雅没有国际机场，游客基本都是坐车从曼谷过去，因此也降低了芭提雅投资的国际属性。包括清迈和华欣也是一样的道理，没有国际机场吸引外国的游客，大量中国的开发商和投资客聚集，对之后的出租和转售也会产生一定的影响。另外一个比较热门的投资旅游地就是大家熟知的普吉岛，普吉岛连续多年被评为国内出境游十大目的地之一，而且在北部有普吉国际机场可以直飞国内14个主要城市，去过普吉岛的朋友可以感觉到，除了巴东海滩有大量的中国游客，其他海滩的中国游客寥寥无几，大部分都是欧美游客，躺在沙滩上悠闲的晒太阳，欧美游客的度假时间较长，一般是两个周到一个月的时间，而且普吉岛的酒店十分难定，五星级酒店都是要提前两个周就要定好，不谈会有订不到房间的尴尬状况，所以很多境内外投资者选择普吉岛进行投资，一方面是看中普吉岛比较低的投资成本，而且现在岛上的项目基本上也都可以达到7-8的租金回报，需要注意的是普吉岛的房产分为两种产权，一种九十年租赁产权，一种是永久产权，永久产权相对来说价格会高一些，但是如果是对于投资客来讲，租赁产权其实完全可以，九十年到期后还可以再续。而且项目基本都是分期付款，对投资者的资金也没有太大的压力，最后预祝各位投资人找到心仪的投资物业。房租的上涨，会传递到服务和商品，房价的上涨本质是货币的发行，货币发行会体现在通胀和物价上想让资产保值增值，投资泰国房产不如投资日本房产。1.汇率觉得泰铢升值了？那有没有觉得美元升值呢？其实在国际汇率市场，大多数汇率是与美元挂钩的，汇率的波动都受美元变动的影响。就因为美元的影响力太大了，所以很多国家都想回到金本位时代，即跟黄金挂钩，摆脱美元的控制。泰铢本身就不是避险货币，也不能与美元抗衡，单想通过汇率变动保值增值，直接兑换美元或者购买黄金不好么？2.避险性世界三大避险货币，瑞士法郎、美元、日元。连人民币都还没有上位，泰铢就更不值得一提啦。中美贸易战以来，汇率波动比较明显，美国战略性的降息明显是贸易战的手段。这时候，日元反而成为目前最稳定的货币。从全球货币流向来看，最近日元市场活跃度较明显。现阶段为了避险，保值的话，兑换成日元比换成美元更合适一点。3.热钱涌入一个国家的房价上涨，除了市场需求外，暗中必定有热情的涌入推高房价，待达到一定高点后，抛售资产然后撤资，到时候留下的都是接盘的韭菜。从现在泰国的房价看，已经不低了，上涨空间有限。纵观世界各国房价上涨的过程，都有热钱的身影，现在除了日本房产，美国、澳洲、柬埔寨包括泰国的房价走势都不难看出。刚刚也说到日元市场活跃，同时日本房产总体呈上涨趋势，如此一来，投资房产买泰国不如买日本。4.国家实力泰国毕竟是一个小国家，在国际上的地位肉眼可见，国际市场好泰国就好，反之，泰国所遭受的影响可能更严重。这一点还是我国更有实力，我国不跟泰国买水果了，泰国的果农就惨了，我国人民不去泰国旅游了，泰国的旅游市场就疲软了。以此也不难看出，泰国的国家实力有待提高，还不如把钱留在中国更安全。5.购房政策购买泰国的房产，需要提供资金来源，背着现金买泰国的房子不太容易，这点也阻碍了一些人投资泰国房产的进程。如果真有那么多现金，完全可以到日本购买房产了，日本可能世界上唯一接受现金购房的国家了。泰国有的房产是可以申请贷款的，但是贷款利率跟我国有一拼，其实并不低。如果贷款买房，可以考虑日本，外国人的贷款利率很低，日本人的利率更低。泰国的房地产市场并没有那么规范，一旦出现问题，外国人的权益很难受到保护。日本房产行业规范、透明，外国人的房产受法律保护。虽然泰国不限制外国人买房子，但是因为市场不成熟，面向泰国人和外国人的房产售价竟然不一样，对外国人随意加价出售的情况是普遍性，将来想卖房变现的话，不降到跟泰国人同等或更低的价格很难出手。日本也不限制外国人买房，所有待遇跟日本本国公民待遇一样，价格透明，没有价格差异。泰国房产的税费是不高，不过卖给外国人的公寓的物业费等成本可不低。泰国房产有不少包租项目，看起来租金回报高，等到包租期满的时候是不是还能租出去就是个问题了。如果房子不好变现，持有成本又高，租金不能覆盖成本的话，将变成负资产了。以上不难看出，此时投资泰国房产不如把钱留在国内，或者兑换成美元、日元，或投资日本房产。我的感觉是泰国最近很多地方房价涨了很多，很多人觉得出掉可以赚一笔了，很多房源放出来了，而这价格相对于中国一线城市的人来说毫无压力，而且中国房价有停止甚至下行的趋势。而且最近在街头看到很多直接打中文的售房广告，也增加了中国人的购买欲望和便利。