南京仙林为什么房价那么高，仙林大学城最近有哪些楼盘要开盘现在仙林的均价大概多少 _为什么

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1 ，仙林大学城最近有哪些楼盘要开盘现在仙林的均价大概多少
2 ，南京仙林房价为什么那么贵
3 ，仙林的房子在南京算什么地段房价是多少
4 ，南京房价为什么那么高
5 ，为什么美国的工薪阶层买房子和车子那么容易我们却不行是他们的
6 ，询问南京具体物价仙林大学城附近
7 ，南京仙林大学城的鸿雁名居楼盘好吗急求解答
8 ，仙林位于南京哪个区环境怎么样
9 ， 33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者

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2 ，南京仙林房价为什么那么贵1 ，由社会必要劳动时间决定的商品价值是该种商品的社会价值。成本贵，仙林的土地成本高，从而造成房价高。2 ，现在仙林的房子供不应求，价格上涨，从而造成房价高。
3 ，仙林的房子在南京算什么地段房价是多少房价基本在15000元上下。虽然我很聪明，但这么说真的难到我了
4 ，南京房价为什么那么高付费内容限时免费查看回答现在南京的待售二手房数量再次增加到了12万套以上，前段时间南京房产中介不想看到南京待售二手房数量太多，所以下架了不少二手房，结果架不住南京楼市的凉意，不断的有二手房往出卖，所以南京的待售二手房数量很快的又增加起来了。南京楼市里面还是有一些刚需购房者的，所以只要南京的二手房房东诚心卖房，愿意降价20% ，或者30% ，差不多都能把房子给卖出去。如果死咬着不降价的话，基本上就没有卖出去的机会。因为房子太多了，所以房价就降低了，所以房价跌得哈对我们消费者来说无疑是很好的希望我的回答可以帮助到你更多2条5 ，为什么美国的工薪阶层买房子和车子那么容易我们却不行是他们的我们的收入低，美国刚开始共工作的人月薪都可以达到3000美金，房贷车贷大概用掉1500美金，吃喝玩乐花销不到700 ，其他都可以攒起来，是我们收入太低了，是人家几十分之一房子？美国人有中国人多吗如果你到西部欠发达地带去一大块地给你选车子美国家庭很多车都是很简易的那种给中国人中国人肯定嫌不好看的中国爱面子车要好看奢华造价自然高了主要因为美国公民是个人信用贷款，无需抵押，而我国是不可以的再看看别人怎么说的。1,地大人少2,车子多得像我们的农产品6 ，询问南京具体物价仙林大学城附近在南京消费都较高，物价也高…那些生活用品学院周围有卖，也贵不到多少，交通还好，地铁便宜又快，公交也不贵啊，空调2块而已，至于买衣服，要看你去哪里买了，专卖店就那样啊， 100多一件T恤正常价，可以砍价的地方看你能力了，要价也不会低…生活费一个月1000多吧，少了不够用…你也可以去学校附近找兼职减少压力。你好！纸笔，笔记本之类，还有沐浴露、防晒霜之类全国基本统一价吧不过带了也无妨我当年反正都带来了公交基本上都是空调车 2元地铁2元8站 4元就随便坐哪都行了卖便宜衣服还真不知道在哪建议带上衣服吧其实湖南路有像美邦这类的专卖店还算便宜吧而且都是全国统一价希望对你有所帮助，望采纳。7 ，南京仙林大学城的鸿雁名居楼盘好吗急求解答鸿雁名居的开发商是南邮置业。南邮置业的母体是南京邮电大学，它的第一个楼盘是鸿雁名居，最后一个楼盘可能也是鸿雁名居，因为解决南邮教工的住房后它就没存在的必要了。仙林有四个高校教师公寓（算南师茶苑的话五个），它们是南大和园、鸿雁名居、诚品城和仙龙湾，分别由南大置业、南邮置业、高科置业和中豪地产开发，其中高科置业和中豪地产行业经验丰富，开发的这两个楼盘质量却极差，另外两家虽然也被本校教师大吐口水，但凭良心说质量真的不错。前面提到的四个小区都有对外出售的房源，其中南大和园的学区是金陵小学仙林分校，其他三个的学区是南师仙林分校。鸿雁名居有个商业街，部分正在装修，广场边上那栋的一楼有菜市、小吃、干货店等、二楼是KTV ，三和四楼是宾馆，两外诚品城南门有个蓝湾咖啡。郑重提醒：真买的话找南邮的教师可以省点钱。不知道楼主说的好是指什么？这个楼盘的开发商不错，以前是专做仙林的楼盘开发的，楼盘质量还行，就是位置相对较差，在312国道边上，旁边无地铁无大型生活MALL ，需要开车10-15分钟到仙林金鹰或二楼湾那！苏果超市可以代缴，不如选择在taobao交，方便，我都是的。8 ，仙林位于南京哪个区环境怎么样仙林处于南京的栖霞区。有南京师范大学、南京财经大学、南京中医药大学、南京理工大学紫金学院、南京邮电学院、南京工业技术学院、南京信息职业技术学院、森林公安专科学校、江苏省圣经专科学校、应天学院、南京外国语学校仙林分校、南师大附属实验中学、南京国际学校。环境不错，要是居住的话有些不太方便，没有大点的菜场，一些设施还待完善。以后地铁通了的话，还是很方便的。属于南京市栖霞区仙林环境景观优美，周边为群山环绕，九乡河、七乡河从北至南纵贯而过，桂山、灵山、龙王山等点缀其间；山水环抱、林木茂盛、风景秀丽，构成主城东部生态防护网的主骨架，呈现低山丘陵地区特色，山丘、岗地和谷地平原相间分布。山体主要走向为东西方向，高度一般在50米以上，最高为灵山155米。丘岗的标高一般在25－50米左右。谷地平原标高在15米左右，总趋势向东北方向微微倾斜，地形坡度1‰－3‰ ，自然植被生长茂盛，是紫金东麓保存完好的生态环境，是南京地区仅存不多的风水宝地，具有无法类比的生态优势。在南京栖霞区，环境不错，交通方便，有多路公交车，还有大成名店，平时逛逛不错的，南师大那边还有很多小吃　南京仙林位于南京大城东，定位于南京三个新城之一，该地区是21世纪江苏省发展高等教育产业的重点地区。主打高档社区区和科研机构错落分布，仙林大学城借鉴国外高尚人文社区的规划，仙林以高起点，以绿色人文为主题的高发展为目标。9 ， 33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者一般中高层最好卖也最好租出去，像靠近顶层，顶层，低层都不太好卖，有很多原因。我自己是做过房地产行业了。可以跟你讲的是一般来说，并不是27、28层数最好，而是一栋住宅总层数顶层减四五层左右的位置最为抢眼，同时卖的也最贵。像低层就是虫子多，潮湿，一般老人是没办法才住低层的。顶层就是夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。房子的风水与周边的环境有很大的关系，比如楼房周边左右道路走向通常、人流量多，人气旺盛，楼房风水聚人气，家族人丁兴旺。相反，如果楼房周边是一些医院、火葬场、墓地等阴气较重的地方，这样的地段是不适合居住人的。像老人的话就不能住高层，这个完全看个人生活。但是确实中间楼层更好。有人说是风水的问题，有些单纯楼高风景好，有些说是营销手段，真的无法去过多解释很明显的，其实和成本无关，营销的定价是会以成本为参考，它只会在整个楼盘定价成为一个成本参考，也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件！其次地块均价需要满足外部推导逻辑，也就是市场区域内竞争对手的价值推导！区域内均价！等等.....当地块均价定价后就是楼栋定价，分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价几个维度；题主的问题是垂直定价维度范畴，一般开发商，他们的定价是以5层为一个单位，越往高价格会越高。然后根据不同的地区和生活习惯，比如西部地区的人民就不喜欢顶层太过于热，或者容易大风等传统心理，所以在西部地区31-33是销售比较缓慢的，价格的定价就会参考1-10层；但是，南方地区每年都会有回南天，所以31-33就会继续贵上去！所以这几层主要看的还是地区。后来还有一种说法：从结构上来说，越往上剪力墙厚越小，不会有墙柱突出影响使用。从通风采光来说，越往上当然越好，现在基本都是100米左右的住宅，楼层越矮，光照越少。从居住环境来说，越往上受到周围噪音影响就越小，周边要是有个小学或市场，相信你的体会更深。总结:对于不同地产商来说，各有各的解释，个人更倾向于所谓的营销手段。您好，答案：肯定不是凭感觉，成本是综合计算的，价格由供需调节。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好” 。一般住宅，哪层最贵? 事实上，如果一般来说，并不是“27,28层数最好” ，而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼，对于6层板楼来说就是4、5层最佳，对于12层来说8-10层最贵，对于18层来说13-15 ，对于33层来说是27-30 。为什么高价房集中于次顶层? 顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素，排除顶层，剩下的越高越好。33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙，这种墙不是上下一边厚的，越上边越窄越下边越厚截面呈梯形，而且层层承重不能打掉。同一套型高层住户因为内墙薄，会多出很多的实际使用面积，越高越大很可观哟! 往往，高层住宅你前边的楼也不矮，虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照，但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层，底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户，视线隐私也不好。还有其他因素吗? 在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小， (也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域) 。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层，才是我们说的综合体验较佳的区域。可以对比一下自己看到的，是不是31、32层也不是标准套型? 也正是为了弥补顶层的缺陷，让他们同样卖出好价钱，会采用顶层跃层形成复式，屋顶几层退让形成退让露台等等方式，达到高溢价，利于去化。具体楼盘的性质也有影响，养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多，更低层的会受欢迎，如果是景观度假大宅海景房什么的，别想了越高越贵! 为什么是33层，为什么是27,28层? 33层往往是100米高的建筑高度控制，在这之上的被称作超高层，不仅在规划限制是一个坎，具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求，成本大大增加，所以在这个规划内，把房子打满盖到33层是最为经济的选择。没有哪层最好这一说! 房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的，来买房的这些主流客户往往不介意太高，景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了，所以是说这个层数。具体到每一个人来说，可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实，家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便，工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的，有的人觉得高处风太大楼晃悠，有的人觉得高处凉快没蚊子，有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了) ，有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰，甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好，我个子矮就要买高处的看着痛快………… 其实也正是因为这样，开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去，好房子因人而异，好楼层同理。好与坏，只有自己知道。希望可以帮到您，望采纳！