台州温岭房价为什么最高，温岭房地产哪里价格高 _温岭

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2，温岭的房价为什么那么贵跟温州炒房团有关吗
3，台州温岭房价
4，椒江区是二线城市房价为什么比三区及温岭临海都便宜
5，台州哪个区最富裕
6，温岭的房价会不会跌
7，温岭到底是一个什么样的城市
8，杭州台州温岭和重庆那个好一点
9，台州温岭的生活工作环境怎么样谢谢
10，东豪庭怎么样好不好值不值得买

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4，椒江区是二线城市房价为什么比三区及温岭临海都便宜台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5 。想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房。为什么房价一直涨？首先我觉得台州人民有钱，投资意识也比较好，导致很多资金都流向了地产。身边的朋友觉得钱放手里跑不赢GDP，索性买一套房子既稳又能增值。之前银行的贷款政策相对也是宽松，贷款买房也比较容易批。有一部分是为了学区，育才小学、学院路小学都是很热的，肯定也能带动价格。当然也有很多是专门的炒房客，有钱就买房，涨了就卖，卖了再买。房价高有一点是房东卖房不是很急，就会把出售价格挂高一点，整体均价就被拉上来了。很多刚需买房的没办法只能购入。土拍价也是很重要的一点，土拍一直涨，周边楼盘也会跟着涨。购房客户多，市场反馈好等各方面原因导致台州的房价一直往上走（个人比较浅薄的看法）台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5 。想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房。为什么房价一直涨？首先我觉得台州人民有钱，投资意识也比较好，导致很多资金都流向了地产。身边的朋友觉得钱放手里跑不赢GDP，索性买一套房子既稳又能增值。之前银行的贷款政策相对也是宽松，贷款买房也比较容易批。有一部分是为了学区，育才小学、学院路小学都是很热的，肯定也能带动价格。当然也有很多是专门的炒房客，有钱就买房，涨了就卖，卖了再买。房价高有一点是房东卖房不是很急，就会把出售价格挂高一点，整体均价就被拉上来了。很多刚需买房的没办法只能购入。土拍价也是很重要的一点，土拍一直涨，周边楼盘也会跟着涨。购房客户多，市场反馈好等各方面原因导致台州的房价一直往上走（个人比较浅薄的看法）首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。整体来说，新楼盘价格高，政府直接导致的。二手房价格高，是政府间接导致的。整个房地产公司挣得利润，不及有关部门税收的一个零头。台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5 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。2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32% 。从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。三产结构为5.4∶44.8∶49.8 。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。——居民生活水平社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78% 。2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。台州房价走势台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10% 。二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04% 。台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。对台州房价的评估台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。1、房价收入比若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。平均可支配收入房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。在岗职工年平均工资房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。2、住房租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70% 。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年” 。台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。3、近几年台州房价涨高的主要原因近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47% 。直到今年6月开始有回落。这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。2019年全国棚改转向旧改，棚改的货币化效应停止后，对台州房价会带来较大冲击。综上，台州是一个经济比较发达的二线城市，虽然居民生活水平质量较好，但是从房价视角看，台州房价仍然是偏高的。随着“房住不炒”和三稳预期调控目标的落实，台州房价大概率会呈现稳中波动走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！楼上说浙江人有钱。是一个相对概念。很多工薪阶层也是没有太多钱的。稳定收入的也只是公务人员和行政编制人员。但是以他们十来万年度收入面对1.5万左右的房价。压力也还是不小的。购买100平米房子需要不吃不喝十五年。一个人可以不吃不喝吗。所以购买房子。没有父母赞助。也是需要节衣缩食的。很多企业打工者没有住房公积金。甚至部分还没有三险。月工资也只有三、五千元。与1.5万左右的房价相比收入是很低的。买房难度是很大的甚至可以说是一个遥不可及的梦想。高房价已经成为工薪阶层最大心病。不仅仅在浙江。就是其他欠发达地区也是如此。浙江较为富裕的是部分城郊农村。或者城中村改造。这可能是一个共性。有的拆迁户拥有十几套几十套房子。五六套房子是很正常的按照1.5万计算。数百万过千万资产。如果放在浙江发达地区。房价数万一平米的话。家庭资产更是多很多。台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5 。想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房。为什么房价一直涨？首先我觉得台州人民有钱，投资意识也比较好，导致很多资金都流向了地产。身边的朋友觉得钱放手里跑不赢GDP，索性买一套房子既稳又能增值。之前银行的贷款政策相对也是宽松，贷款买房也比较容易批。有一部分是为了学区，育才小学、学院路小学都是很热的，肯定也能带动价格。当然也有很多是专门的炒房客，有钱就买房，涨了就卖，卖了再买。房价高有一点是房东卖房不是很急，就会把出售价格挂高一点，整体均价就被拉上来了。很多刚需买房的没办法只能购入。土拍价也是很重要的一点，土拍一直涨，周边楼盘也会跟着涨。购房客户多，市场反馈好等各方面原因导致台州的房价一直往上走（个人比较浅薄的看法）首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。整体来说，新楼盘价格高，政府直接导致的。二手房价格高，是政府间接导致的。整个房地产公司挣得利润，不及有关部门税收的一个零头。浙江.台州参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：本题主要内容有三个部分：影响台州楼市购买力的内在因素台州房价走势对台州房价的评估影响台州楼市购买力的内在因素一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。增量人口规模状况2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35% 。2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32% 。从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。三产结构为5.4∶44.8∶49.8 。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。——居民生活水平社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78% 。2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。台州房价走势台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10% 。二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04% 。台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。对台州房价的评估台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。1、房价收入比若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。平均可支配收入房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。在岗职工年平均工资房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。2、住房租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70% 。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年” 。台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。3、近几年台州房价涨高的主要原因近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47% 。直到今年6月开始有回落。这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。2019年全国棚改转向旧改，棚改的货币化效应停止后，对台州房价会带来较大冲击。综上，台州是一个经济比较发达的二线城市，虽然居民生活水平质量较好，但是从房价视角看，台州房价仍然是偏高的。随着“房住不炒”和三稳预期调控目标的落实，台州房价大概率会呈现稳中波动走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！楼上说浙江人有钱。是一个相对概念。很多工薪阶层也是没有太多钱的。稳定收入的也只是公务人员和行政编制人员。但是以他们十来万年度收入面对1.5万左右的房价。压力也还是不小的。购买100平米房子需要不吃不喝十五年。一个人可以不吃不喝吗。所以购买房子。没有父母赞助。也是需要节衣缩食的。很多企业打工者没有住房公积金。甚至部分还没有三险。月工资也只有三、五千元。与1.5万左右的房价相比收入是很低的。买房难度是很大的甚至可以说是一个遥不可及的梦想。高房价已经成为工薪阶层最大心病。不仅仅在浙江。就是其他欠发达地区也是如此。浙江较为富裕的是部分城郊农村。或者城中村改造。这可能是一个共性。有的拆迁户拥有十几套几十套房子。五六套房子是很正常的按照1.5万计算。数百万过千万资产。如果放在浙江发达地区。房价数万一平米的话。家庭资产更是多很多。不知道都在争什么，我觉得哪里都富有，临海的休闲用品和彩灯制造业，路桥的缝纫机远销海外，温岭的鞋，玉环的海鲜，三门的青蟹全国各大有售，哪里都有上市公司，哪里富，有意思吗？还有看到说临海穷的，你们了解临海富的人都在哪里吗？在义乌在北京！路桥和温岭的富人在本地，谁都别说哪里不好，每个地方都是富有的有穷的！别说哪里不好台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5 。想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房。为什么房价一直涨？首先我觉得台州人民有钱，投资意识也比较好，导致很多资金都流向了地产。身边的朋友觉得钱放手里跑不赢GDP，索性买一套房子既稳又能增值。之前银行的贷款政策相对也是宽松，贷款买房也比较容易批。有一部分是为了学区，育才小学、学院路小学都是很热的，肯定也能带动价格。当然也有很多是专门的炒房客，有钱就买房，涨了就卖，卖了再买。房价高有一点是房东卖房不是很急，就会把出售价格挂高一点，整体均价就被拉上来了。很多刚需买房的没办法只能购入。土拍价也是很重要的一点，土拍一直涨，周边楼盘也会跟着涨。购房客户多，市场反馈好等各方面原因导致台州的房价一直往上走（个人比较浅薄的看法）首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。整体来说，新楼盘价格高，政府直接导致的。二手房价格高，是政府间接导致的。整个房地产公司挣得利润，不及有关部门税收的一个零头。浙江.台州参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：本题主要内容有三个部分：影响台州楼市购买力的内在因素台州房价走势对台州房价的评估影响台州楼市购买力的内在因素一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。增量人口规模状况2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35% 。2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32% 。从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。三产结构为5.4∶44.8∶49.8 。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。——居民生活水平社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78% 。2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。台州房价走势台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10% 。二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04% 。台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。对台州房价的评估台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。1、房价收入比若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。平均可支配收入房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。在岗职工年平均工资房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。2、住房租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70% 。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年” 。台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。3、近几年台州房价涨高的主要原因近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47% 。直到今年6月开始有回落。这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。2019年全国棚改转向旧改，棚改的货币化效应停止后，对台州房价会带来较大冲击。综上，台州是一个经济比较发达的二线城市，虽然居民生活水平质量较好，但是从房价视角看，台州房价仍然是偏高的。随着“房住不炒”和三稳预期调控目标的落实，台州房价大概率会呈现稳中波动走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！台州目前的房价是比较高的，以椒江区为例，学院路的房价尤为突出。紫薇花园，玉兰广场都是代表性的均价都超过4万一平，海棠花园、景隆公馆、江南墅、天韵水岸等小区均价基本达到3万，好的楼层价格更高。天合府开盘也是达到了椒江新盘的天花板。老旧小区随便都有1万2到1万5 。想想真的涨得挺快的，很多房价都是达到了开盘价的2倍，相当于当时买了一套房，住了一段时间，还送了一套房。为什么房价一直涨？首先我觉得台州人民有钱，投资意识也比较好，导致很多资金都流向了地产。身边的朋友觉得钱放手里跑不赢GDP，索性买一套房子既稳又能增值。之前银行的贷款政策相对也是宽松，贷款买房也比较容易批。有一部分是为了学区，育才小学、学院路小学都是很热的，肯定也能带动价格。当然也有很多是专门的炒房客，有钱就买房，涨了就卖，卖了再买。房价高有一点是房东卖房不是很急，就会把出售价格挂高一点，整体均价就被拉上来了。很多刚需买房的没办法只能购入。土拍价也是很重要的一点，土拍一直涨，周边楼盘也会跟着涨。购房客户多，市场反馈好等各方面原因导致台州的房价一直往上走（个人比较浅薄的看法）首先，临海没有什么支柱产业，旅游也搞不起来，工业搞不起来，实体店铺又大量倒闭关门，老百姓工资又是最低的，流动人口太少，很多有钱做生意的临海人都在外地做生意办厂开公司。这就导致了，临海依靠产业完成税收财政指标是不可能的，账面会非常难看。所以有关部门就利用房地产，土地财政。房价中成本最高的就是土地拍卖和增值税，其中土地拍卖金最高。这个就导致了新楼盘的价格居高不下，成本这么高，只能标高价了卖。新楼盘的高价，间接带动了二手房的价格。二手房水分比较大，除去以前通货膨胀人民币贬值的因素，还有当年土地成本低等等因素。二手房价格高，几乎就是炒上去的，很多人捏在手里就是不住。夜里临海走一圈60%以上的房子都是关灯，白天可以看空调数量是否住人。整体来说，新楼盘价格高，政府直接导致的。二手房价格高，是政府间接导致的。整个房地产公司挣得利润，不及有关部门税收的一个零头。浙江.台州参考结论：对于多数普通家庭而言，台州房价偏高。影响房价变化因素较多，各地区经济水平和购买力不一样，大家须理性看待当前房价。对此，和尚谈谈个人意见：本题主要内容有三个部分：影响台州楼市购买力的内在因素台州房价走势对台州房价的评估影响台州楼市购买力的内在因素一个地区房地产价格的市场变化，一般由当地供需关系决定，这主要体现在当地“经济社会发展状况和增量人口规模”两个方面。增量人口规模状况2012年户籍人口590.95万，2018年户籍人口605.40万。七年时间增加14.45万人，增幅2.45%，年化增长0.35% 。2012年常住人口600.5万，2018年常住人口613.90万。七年时间增加13.4万人，增幅2.23%，年化增长0.32% 。从披露的数据信息来看，台州人口基数比较大，属于增量人口流入地区，但是增量规模较小，这对于当地楼市去化有一定瓶颈作用。2018年经济发展状况——经济基本面2018年GDP值4874.67亿元，人均8.06万元，全国水平6.46万元。三产结构为5.4∶44.8∶49.8 。城镇登记失业率为1.87%，全国水平3.8%，就业率较好。财政总收入745.19亿元，人均创收1.21万元，全国水平1.31万元。金融机构本外币存款余额8518.92亿元，金融机构本外币贷款余额7354.34亿元，存贷款比率为86.3%，对实体经济支持力度是较大的。——居民生活水平社会消费品零售总额2366.88亿元，人均3.86万元，全国水平1.98万元。住户存款余额4603.46亿元，人均存款7.50万元，全国平均5.19万元。全市居民人均可支配收入43973元，其中：城镇常住居民人均可支配收入55705元，农村常住居民人均可支配收入27631元。全国水平28228元。全体居民人均生活消费支出29421元，收支比例67%；城镇常住居民和农村常住居民人均生活消费支出分别为35100和21510元，收支比例分别为63%和78% 。2018年台州市在岗职工（全社会）年平均工资为62656元。其中，非私营单位在岗职工年平均工资为77675元，私营单位在岗职工年平均工资为50607元。从经济数据反映，台州经济基本面较好，居民生活水平较好，属于经济比较发达的地区。这对于当地楼市的支撑力度比较有弹性。综合增量人口规模和经济社会发展水平，台州属于经济生活比较好的城市，就是增量人口规模偏小，这对楼市去化有不利影响。台州房价走势台州是全国二线城市，辖有9个行政管理枢，各城区房价有差异。一起来了解一下台州楼市的大体情况：近一年来，台州房价呈高位震荡走高态势。2019年10月，新盘参考价格13095元，较年初价格12579元，上涨4.10% 。二手房价格——近一年来，呈现持续上涨走势。2019年10月参考价格14889元，较年初价格13446元，上涨10.73%；环比上涨0.55%，同比上涨10.04% 。台州地区新盘价格段分布情况。新盘均价主要集中在1.0万~1.5万元之间，价格破1.5万元以上的楼盘也挺多，均价破3万以上楼盘也有。台州市中心城区，部分新盘参考均价分布。从台州地区整体均价判断，各城区价格差异较大。对台州房价的评估台州有9个行政管理区，各城区房价有差异，对台州房价的评估，立足于台州地区整体状况，而不是指单一市中心城区。因此，采用台州地区新盘均价13095元为基准数，来考量台州房价水平的高低。1、房价收入比若购买100平米的套房，总价款130.95万元，城镇家庭两人工资（收入）。平均可支配收入房价收入比=130.95/8.8=14.9年。这是一家人不吃不喝，所需支付年限。台州市2018年城镇居民收支比为67%，也就是说收入结余额为33%：则：房价收入比=130.95/2.9=45.2年。相当于一个城镇家庭用余款供房。在岗职工年平均工资房价收入比=10.5年。城镇家庭在未完税费情况，不吃不喝的供房年限。同样将其相应支出水平换算结余额，房价收入比=31.7年，相当于城镇家庭用余钱供房。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说台州虽为经济发达二线城市，其房价水平偏高，居民购房压力较大。2、住房租售比房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1：300的话，通常被看作是房价已泡沫化。据诸葛找房分析报告：“从全国大中城市租售比统计的66个城市中，排列前10名里，三四线城市有2个，二线城市占到了70% 。整体分城市等级来看，一线城市平均租售比为1:659，售租比达55年；二线城市平均租售比为1:551，租售比达46年” 。台州是全国二线城市，也就是说台州的租售比在1：551左右，需要约46年才能回本，明显高于国际衡量标准，台州房价偏高是一个现实。3、近几年台州房价涨高的主要原因近三年来，台州房价呈持续上涨走势。2016年新盘均价9326元，2019年10月参考价格达13095元。三年上涨40.41%，年化涨幅13.47% 。直到今年6月开始有回落。这几年来，台州有进行棚改计划，是棚改助推了台州房价持续性上涨，这是最主要原因。比方说：2016年改造城中村2100万平方米，2017年完成城中村改造拆迁5万多户等。2019年全国棚改转向旧改，棚改的货币化效应停止后，对台州房价会带来较大冲击。综上，台州是一个经济比较发达的二线城市，虽然居民生活水平质量较好，但是从房价视角看，台州房价仍然是偏高的。随着“房住不炒”和三稳预期调控目标的落实，台州房价大概率会呈现稳中波动走势。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！楼上说浙江人有钱。是一个相对概念。很多工薪阶层也是没有太多钱的。稳定收入的也只是公务人员和行政编制人员。但是以他们十来万年度收入面对1.5万左右的房价。压力也还是不小的。购买100平米房子需要不吃不喝十五年。一个人可以不吃不喝吗。所以购买房子。没有父母赞助。也是需要节衣缩食的。很多企业打工者没有住房公积金。甚至部分还没有三险。月工资也只有三、五千元。与1.5万左右的房价相比收入是很低的。买房难度是很大的甚至可以说是一个遥不可及的梦想。高房价已经成为工薪阶层最大心病。不仅仅在浙江。就是其他欠发达地区也是如此。浙江较为富裕的是部分城郊农村。或者城中村改造。这可能是一个共性。有的拆迁户拥有十几套几十套房子。五六套房子是很正常的按照1.5万计算。数百万过千万资产。如果放在浙江发达地区。房价数万一平米的话。家庭资产更是多很多。不知道都在争什么，我觉得哪里都富有，临海的休闲用品和彩灯制造业，路桥的缝纫机远销海外，温岭的鞋，玉环的海鲜，三门的青蟹全国各大有售，哪里都有上市公司，哪里富，有意思吗？还有看到说临海穷的，你们了解临海富的人都在哪里吗？在义乌在北京！路桥和温岭的富人在本地，谁都别说哪里不好，每个地方都是富有的有穷的！别说哪里不好5，台州哪个区最富裕当然温岭了房价那叫一个高啊豪车那叫一个多啊PS 貌似是温岭市那肯定是城关镇了，县政府所在地。淑江区路桥6，温岭的房价会不会跌温岭房价最多不会涨,,就算要跌也不会跌多少,明显的人多房少的现实。除非市政府一年拿出10个楼盘的地...单纯用供求关系去衡量涨跌是不对的.重要的是需求太大!有,自己修~~~ 现在感觉温岭的房价好贵,是不是有好多的泡沫,以后会不会降下来呢?现在温哪里房价在20万左右的,要两室一厅一卫的现在还不知道奥7，温岭到底是一个什么样的城市是一个三面环海的城市人口密度大经济发展得不错虽然靠海，水产不是它的主要收入，收入很广因为靠海，空气很好，很漂亮有好多吃的东西，很独特http://www.wenlingtravel.com/http://www.wl.gov.cn/温岭很富有。贫富悬殊大。企业多，加工类的多。管理落后，人才缺乏。不过那种高素质人才想要高工资，一般不会很理想。现在致力于发展新城，潜力巨大。房价很高，消费水平低。城市小。设施落后，。温岭好吃的很多8，杭州台州温岭和重庆那个好一点重庆和杭州差不多，环境好，有繁华的闹市也有迷人的自然风光，不过交通不是很方便，经常堵车，气候也没什么大区别，重庆晴天会比其他三个地方少。台州和温岭差不多，温岭私营企业多一些，经济更发达。还有，杭州和温岭房价都很高，重庆的房价和台州差不多。综合起来，本人比较倾向重庆更好一点。因为熟悉温岭，所以觉得温岭好。当然和杭州重庆市不能比的你好！我在杭州呆过15年台州温岭呆过5年，感觉杭州环境好那人也很好但出门车费是个大问题，台州与温岭相邻，但我感觉台州比温岭好，因为温岭环境污染较重希望对你有所帮助，望采纳。9，台州温岭的生活工作环境怎么样谢谢工资挺高的，但不喜欢外地人温岭房价平均要6800 。香烟平均要中华。喝酒基本要论箱。海鲜可以随便吃。猪肉要卖13 。8元。市区环境一般般。治安状况还可以。楼上同学讲得好，大多不喜欢外地人。总的来说还是消费水平满高的生活水平相当不错中小型企业很多所以工作机会也是满多但确实很排外特别是四川等内陆地区的．．．．朋友首先我就是台州的欢迎你来台州台州人是有些是比较排斥外地的因为外地人有些在这比较乱但基本上还是很欢迎外地人的也很关心外地的朋友最主要是你自己对待事情的看法和处事的态度！为了她你来台州就要有一定的心理准备为了爱什么都可以不在乎我想你也不会被这些小困难阻碍的！！！加油！！跟广东的潮州差不多,工业较发达,中小型企业多.这些不能够完全决定的,看自己的专业技术和运气综合的,两者都结合好了,就会有称心的工作了.我是温岭人，据我所知，我身边的人都不喜欢外地人10，东豪庭怎么样好不好值不值得买楼盘名称：东豪庭别名：东部新区东豪庭|温岭东豪庭楼盘位置：温岭市东部新区千禧路东侧21街北侧（项目现场）产权年限：70年建筑类型：高层,公交线路：新车站: 温岭6路、温岭7路、温岭10路、温岭11路、温岭1路、温岭3路购物中心: 温岭6路、温岭5路东辉公园西(水果行): 温岭6路购物中心北: 温岭7路、温岭11路、温岭13路、温岭1路中医院东: 温岭7路、温岭13路、温岭1路国际大酒店: 温岭7路、温岭8路、温岭1路购物中心西: 温岭7路、温岭9路、温岭11路、温岭13路、温岭4路五金市场: 温岭8路、温岭4路影视城: 温岭8路、温岭10路、温岭5路东辉公园水果行: 温岭8路北门客运站: 温岭9路、温岭2路方城路口: 温岭9路、温岭4路太平新村: 温岭9路温岭商厦: 温岭10路、温岭2路文沁公园: 温岭10路、温岭2路太平大厦: 温岭10路、温岭2路卖鱼桥: 温岭10路、温岭2路、温岭4路西门头: 温岭10路水果行: 温岭13路、温岭4路月河公园: 温岭13路人民医院: 仙居1路、仙居5路、温岭3路、温岭4路、温岭5路东辉小区: 温岭1路老车站东: 温岭2路北门头: 温岭2路汇其乐: 温岭3路、温岭4路东辉小区西: 温岭4路、温岭5路大元桥: 温岭4路、温岭5路文化桥: 温岭4路前溪桥: 温岭4路太平街道办事处: 温岭5路二菜场: 温岭5路实验初中: 温岭5路东辉公园南: 温岭5路南屏小区北: 温岭5路规划信息：其占地面积为58094平方米，容积率，绿化率25%，共0栋楼，停车位790周边配套：周边设置一个邻里中心，以大型超市、餐饮店等基本生活业态为主要内容，提供购物、餐饮、休闲、娱乐、教育、体育、卫生、医疗等服务，打造全方位、多功能、多层次的综合性商业中心。内部配套：小学、幼儿园13157 平方米；建筑密度25%，容积率2.19，绿地率大于25%；停车位共计790个，其中地下停车位642个，地上停车位148个。（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）全面及时的楼盘信息，点击查看看好长江国际，因为蓝天的房子盖得想办公楼一样，长江国际就不一样了，它的房子就多元化了，其中四期就是还没改的别墅啊，你小区里别墅一放，肯定小区里周边的房价都会随之水涨船高啊，就蓝天的房子盖的模式太一般了。