市场为什么决定房价，决定房价的因素有很多哪些会影响房屋价格 _什么

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1 ，决定房价的因素有很多哪些会影响房屋价格
2 ，从市场角度分析房价上涨的原因
3 ，中国是以什么决定房价
4 ，房价的决定因素是什么
5 ，决定房地产价格的因素有哪些
6 ，房价的决定因素是什么为什么那么高
7 ，房地产的价格主要由什么因素决定
8 ，房价的形成原理

1 ，决定房价的因素有很多哪些会影响房屋价格通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。虽然我很聪明，但这么说真的难到我了

2 ，从市场角度分析房价上涨的原因居民购房热情高涨，背后银行到底占了多大的角色？00:00 / 02:5070% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明
3 ，中国是以什么决定房价房子作为高端商品的性质决定的。有便宜的房子，农村自己盖的，你去住吗？城市里卖房都是为了赚钱的。房价跌只存在于整个市场崩溃的情况下，比如中东国家的房价就很低。再比如一些人烟稀少的地区的房价。金融危机时期的美国等。1 一般制订房价的时候考虑几个方面的因素，第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。【市场为什么决定房价，决定房价的因素有很多哪些会影响房屋价格】
4 ，房价的决定因素是什么住房需求量，房屋质量价钱国家相关规定居住环境最主要的是地价，地价的高低直接影响楼盘总体价位。1 一般制订房价的时候考虑几个方面的因素，第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。2 首先是考虑市场总体的情况，包括供需状况，还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等，再结合产品本身的特点。而同样是确定房价，项目本身的情况会有一些影响，比如规模的大小，如果是小盘的话，制订价格时的明确程度会高一点，大盘则由于操作周期比较长，从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同，这个价格变化也是非常正常的。5 ，决定房地产价格的因素有哪些决定房地产价格的因素也只会有一个，那就是对房产的需求，这种需求取决于市场大环境，简单的和你说一下吧：国家政策，宏观经济政策。也取决于市场中的消费者对房地产市场的信心，但这种信心也取决于对市场的信心。那么作为一二手房的消费群体来讲，物业基本的配套及地段。物业的性质，物业的品质、开发商都是影响物业价格的因素。其他的朝向、装修、户型等等也都是影响房地产价格的因素。硬件因素：地段、周边配套设施（包括学校、超市等），房间户型，采光，交通是否便利等等。软件因素：项目是否五证齐全，物业服务等。如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案。决定房地产价格的因素主要有土地价格、地段因素、开发建设成本、相关税费、以及销售周期和进度等。有很多的经济因素6 ，房价的决定因素是什么为什么那么高一般制订房价的时候考虑几个方面的因素，第一个是市场，这也是最重要的因素；第二个是产品的品质和配套设施、装修情况等；第三个就是所花费的成本；第四个就是要考虑到周边楼盘的竞争情况、供求关系等。我还看到一些计算房地产利润的公式，似乎缺少营销费用的计入，一般开发商不管是自己销售还是请代理公司销售，他肯定是有这部分花费的，营销费用每家公司考虑的比例不一样，有的是1% ，有的是2% ，商业项目可能是5% ，这个也是影响房价的一部分，当然房价的制订更多的是考虑市场和开发成本。2 首先是考虑市场总体的情况，包括供需状况，还有楼盘所在区域的发展状况和价值关系等，再结合产品本身的特点。而同样是确定房价，项目本身的情况会有一些影响，比如规模的大小，如果是小盘的话，制订价格时的明确程度会高一点，大盘则由于操作周期比较长，从开盘初期到中间过程到收尾时候的价格都会有所不同，这个价格变化也是非常正常的。7 ，房地产的价格主要由什么因素决定现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的：首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润。（我只是简单的概况）举例说明·会更直接：比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000 ，建筑(主体结构、设备、景观等等)2000 ，营销500 ，剩余的自然是利润，而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中!现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改变，顶多就是控制的比较好的能有节约，这也是建筑人士应得的（个人观点）；而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低！···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的·· 一、看看是谁希望价格不断上涨稍加分析就可以发现，有一套结合紧密的三架马车，在驾御着房地产市场。且看这三架马车是谁： 1、政策——决定着土地供应、税收调节、总量结构、市场管理等，它的主体就是政府。2、产品——决定着房屋户型、供应结构、市场节奏，它的主体就是开发商 3、资金——决定着资金的供应、贷款的规模、市场的热度，它的主体就是银行。看政府，它既要政绩摇又要经济效益，所以，什么税收杠杆、安居工程、遏止炒房等等作为，总是雷声多雨点少，也不难理解。看开发商，它是企业，自然要获取最大化的利润，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德义务相对来说也比较小，不理解也没有办法。看银行，虽然说银行都是国家开办的，但在企业化经营的前提下，它追求的基本利益也是利润，放贷收钱的好事它是不会嫌多的，这个应当好理解的。这三家马车都是希望价格不断上涨的主力，至于消费者、甚至炒房者，只是间接地促成了那些希望在事实上的实现。二、看看是谁不断推地动价格的上涨略加思考就能够想到，有一组默契合作的三个加速器，在为那三架马车推波助澜。且看这三个加速器是谁： 1、公众媒体——它们辟专刊、发广告、开展会，是一个典型的造势者。2、中介机构——它们全程策划、竭尽促销，是一个典型的操作者。3、行业专家——他们引导舆论、顺风使舵，是一个典型的吹鼓者。对这三个加速器不用在多说，一句话，都是自身利益的驱动，才使他们不惜浑身结数赤膊上阵。偶尔有良心的声音还是太少，太小了。而这其中，买房者基本是被动的，因为买房者既要通过市场去获得信息，又要在市场制造的永远不对称的信息中奔波挣扎、掏钱消费，最后也都无意而无辜地成了市场的帮手。成本成本是大部分商品价格的决定因素商品销售者愿意接收的最低商品出售价格就是商品的成本成本之外的价格，就受供求的影响了8 ，房价的形成原理在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格。其中，商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，而供求关系的变动和竞争的展开又影响价格围绕价值上下波动，商品的市场价格正是由这三大规律交互作用所形成的。马克思主义经济学的这一基本原理对房价也是基本适用的。但同时，由于房地产的特点，房价的形成又具有一定的特殊性。房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值” ，能带来相应的物质利益，房地产的内在价值也成为购房决策的重要依据。同时，供求规律和竞争规律也是调节房价的重要因素。商品的价格受供求关系影响而上下波动，波动的轴心是商品价值，当市场价格高于价值时，市场供大于求，供求机制会抑制商品价格，使之下降;当市场价格低于价值时，市场供不应求，供求机制会提升商品价格，使其上升;当市场供给和需求趋向平衡时，则形成均衡价格。这就是商品市场的供求原理。房地产市场上也同样存在着供求原理，商品房价格随供求关系变化而上下波动，如本章第一节所述，所不同的是，由于房地产的个别性，房地产供给的弹性很小，因此，房地产的均衡价格主要是由需求曲线的位置和形状决定的。全国各大城市普遍出现商品房价格快速上涨的现象，究其原因主要是由于商品住房竣工面积小于销售面积，出现供不应求的态势所造成的。因此经抑制房价涨幅过大的主要措施应是扩大商品住房的供给量，适度控制需求，通过调整供求关系来调节房价。商品的市场价格还受到竞争规律的调节。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，最终供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异。此外，预期原理对房价形成也有特殊作用。一宗房地产的价格，也取决于人们对该房地产在其耐用期内效用、供求关系的预期，这就是房价形成的预期原理。在日常生活中，我们可以看到这种现象，如当某一个城市的有关政府公布将在某地兴建大型基础设施或公共设施，譬如桥梁、地铁、开放式绿地等，则其周围的房价便会悄然上升，这就是预期原理的作用。因为人们对这些大型设施周围的房地产的预期效用看好，所以这些房地产的市场需求增加，从而引起价格上升。