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房屋原值为什么影响房价，为什么地价计入房产原值征收房产税( 二 )

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【房屋原值为什么影响房价，为什么地价计入房产原值征收房产税】
3，公有住房如何确认原值对于公有住房原值确认，原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门交纳的所得收益及相关税费 。房屋交易中，若能查到房屋原值，个人所得税按照差额个税缴纳；若查不到房屋原值，个人所得税按照全额个税缴纳 。二手房交易中，能否查到房屋原值，影响个人所得税的计算方式 。若原契税票、购房发票找不到，可以携带房产证，业主本人身份证去住建委调档查询 。若为开发商代缴的契税，且没有留档，可以去找开发商调档并加盖公章 。其他房屋原值具体为：1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费 。2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费 。3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金 。
4，什么叫房屋交易价格减去房屋原值差额算增值税用的！比如当今房屋交易价格是100万，但5年10年前的交易可能是40或50万，那样差值就多，增值税也就多了 。但原来交易交税不完全按此法，而是折中的方案，但现严格了，可多收税呀！你好！原来房子合同上10万买的，现在卖出去卖了30万，20万就是差值，是要上税的！希望对你有所帮助，望采纳 。5，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车 一举两得一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！6，银行评估公司评估房子的时候房子的什么情况影响房价最主要的因素是地理位置，其次是房屋的配套设施、户型设计、建成年代、结构、楼层、周边的公共设施配套情况（如医院、学校、集贸市场等）和市政基础设施配套情况（如交通、煤气等）等不是银行和银行的要求不同有的银行贷款需要你有过信用卡有的想你这样什么都没办过的贷款额度还不会给你很高呢！1、房屋的位置以及周边环境 。2、设计用途，实际用途，结构，房龄 。3、楼层，面积 。4、房屋内配套设置及装修情况 。7，房产原值是什么是房屋土地价格吗还是应缴税额房屋原值具体为：1、商品房:购置房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费.2、自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费.3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金 。买去房屋时的价格就是原值 。说房屋就谈房屋，土地另外一回事 。税额是要看你准备去税务机关申报哪些税种 。土地价值是否计入房产原值?在会计处理上按照企业使用的会计准则及会计制度而定，分阶段的 。新的会计准则非房地产企业都入无形资产不再计入房产原值中 。在税务上计征房产税时房产原值还是要包含土地价值，又是税法与会计的一大区别8，影响二手房成交量的原因有哪些1、区位因素区位因素占主要地位 。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价 。2、房屋自身因素房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等 。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值 。产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅 。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低 。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高 。朝向对房屋的价格也有较大的影响 。此外，房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定 。3、市场因素市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等 。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨 。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降 。4、消费者心理因素消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等 。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品 。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高 。以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响 。9，母亲要把百分之一的房产过户给百分之九十九的子女怎么过户呢搜可赠予或买卖过户 。按母亲要过户房产的份额的总价计算过户税费 。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%） 。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20% 。所以不建议采用赠予过户 。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算） 。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百 。即总共1.8%左右 。报税价是你们自己定的 。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价 。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税 。低于的话就按系统的评估价计算 。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下 。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证 。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件 。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同 。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记 。买方带身份证原件 。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具 。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件 。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签 。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费 。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费 。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执 。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证 。母亲将房子份额过户给女儿的话和普通人一样需要根据份额交纳营业税、个税、交易费等；因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产女儿名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；二、若女儿以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，女儿是买方，费用根据所占份额缴纳如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%，若满2年可减免 。两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可 。2、过户费用；（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳 。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳 。（5）所得税；按房价1%缴纳（6）房屋产权登记费：80.00元 。二、按房屋买卖办理过户；1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可 。2、过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳 。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳 。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳 。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元 。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳三、采用哪种办理你自己选择 。

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