为什么15年房价翻倍，人民币最近几年预计会不会贬值2倍房价是罪魁祸首 _房价

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1，人民币最近几年预计会不会贬值2倍房价是罪魁祸首
2，香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂
3，大连旅游季节为什么宾馆房价翻倍涨
4，什么原因导致15年房价暴涨
5，我还想问一下这个房子的购买行为我想终止算是违约吗房主是其父
6，苏州和温州比较哪里工资高
7，为什么我房贷除去首付不到三十万分期15年每月要付2359元这样算
8，大连经济为何持续低迷
9，二手房没有过户签了合同
10，拆迁户婚前财产公证问题

1，人民币最近几年预计会不会贬值2倍房价是罪魁祸首人民币贬值和房价贬值没有任何特别的联系房价最近上涨过快。几乎你可以看出来，全民炒房，这是非常不正常的。国家打击房价是必然。人民币最近几年都在贬值，大势所趋而已我也看看楼上怎么说。

2，香港楼价15年间大涨4倍为何如此疯狂特区政府不断收紧土地及房屋供应，推出了一系列政策，包括停止拍卖土地、放弃为自置居所订定数字目标、缩减通过填海及平整土地的开发新土地规模、无限期停建资助出售房屋等。这些措施导致香港房屋供应出现断崖式下跌，叠加经济复苏带动，香港楼价在此期间大幅反弹，使得大部分工薪阶层无奈成为租房一族。2009-2019年期间，香港整体住户增加了33.5万户，而自置居所住户同期仅增加了8.02万户。然而，居住于公营或私人房屋的租户则飙升了25万户，占比接近75% 。这些导致了香港楼价的疯狂涨价，加剧普通人的住宿问题。【为什么15年房价翻倍，人民币最近几年预计会不会贬值2倍房价是罪魁祸首】
3，大连旅游季节为什么宾馆房价翻倍涨随着暑期旅游旺季的来临，各大海滨旅游城市的酒店也不失时机地对客房价格做了调整。采访人员调查发现，青岛宾馆酒店价格从年初的淡季到如今的客流高峰期，经历了三级跳，其中商务酒店价格普遍上涨了三成以上，尽管如此，来青岛旅游的外地游客仍旧络绎不绝，不少酒店的房间早在一个月前就被预订一空。事实上，在端午节过后，厦门、青岛、大连、福州、秦皇岛、威海、烟台等一些海滨城市的旅游旺季已经显现，酒店价格已开始逐渐上涨。携程旅行网数据显示，6月最后一周，这些海滨城市酒店的平均价格将比平日上涨10%左右。而一直最受游客喜爱的夏季旅游目的地三亚，在经历6月底7月初的低调之后，多家星级酒店的入住率也明显提升，与之相对的是客房的价格小幅上涨。
4，什么原因导致15年房价暴涨@叶檀财经在最新的公众号文章中，根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重，做出了300多个城市的房价房租综合涨幅排名。其中，江西南昌涨幅排名第一，大约是13.13% 。2019年已经过去一半，不到15%的涨幅，要在2020年翻倍，这个概率应该是非常低了。所以，不知道说房价要翻倍的人，是因为怎样的考虑啊。是不是自己手里有很多套房，才有这个奢望呢？房地产公司的海外扩张计划似乎都不算很有成效，比如万达。房子能持续十年上涨，是不是也就在中国能创造这样的奇迹呀，有新闻说，日本有些城市的房子都到了没人继承的地步呢。是真是假不好判断。购房的刚需，未来大概注意还是来源于城市人口规模的扩大，或者说城市化进程，以及城市的房屋供应面积。前者受制于人口增长，现在的城市家庭，谁家没几套房子呀，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，下一代还有买房的需求吗？只有从农村或者小城镇转入大城市的人口，才有购房需求。而后者只有在少数城市比如这次涨幅居前的南昌才存在哦。把房子作为投资品，是不是也是比较有中国特色的哦。总之，以我菲薄的理解，感觉短期内房价再翻倍的可能性很少哦。@叶檀财经在最新的公众号文章中，根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重，做出了300多个城市的房价房租综合涨幅排名。其中，江西南昌涨幅排名第一，大约是13.13% 。2019年已经过去一半，不到15%的涨幅，要在2020年翻倍，这个概率应该是非常低了。所以，不知道说房价要翻倍的人，是因为怎样的考虑啊。是不是自己手里有很多套房，才有这个奢望呢？房地产公司的海外扩张计划似乎都不算很有成效，比如万达。房子能持续十年上涨，是不是也就在中国能创造这样的奇迹呀，有新闻说，日本有些城市的房子都到了没人继承的地步呢。是真是假不好判断。购房的刚需，未来大概注意还是来源于城市人口规模的扩大，或者说城市化进程，以及城市的房屋供应面积。前者受制于人口增长，现在的城市家庭，谁家没几套房子呀，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，下一代还有买房的需求吗？只有从农村或者小城镇转入大城市的人口，才有购房需求。而后者只有在少数城市比如这次涨幅居前的南昌才存在哦。把房子作为投资品，是不是也是比较有中国特色的哦。总之，以我菲薄的理解，感觉短期内房价再翻倍的可能性很少哦。山东小城市，五六七八线小城市。15年平均房价在4千左右，好的七八千！现在均价八九千了吧！好的学区房，一万七八千！简直不能想象！@叶檀财经在最新的公众号文章中，根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重，做出了300多个城市的房价房租综合涨幅排名。其中，江西南昌涨幅排名第一，大约是13.13% 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。2019年已经过去一半，不到15%的涨幅，要在2020年翻倍，这个概率应该是非常低了。所以，不知道说房价要翻倍的人，是因为怎样的考虑啊。是不是自己手里有很多套房，才有这个奢望呢？房地产公司的海外扩张计划似乎都不算很有成效，比如万达。房子能持续十年上涨，是不是也就在中国能创造这样的奇迹呀，有新闻说，日本有些城市的房子都到了没人继承的地步呢。是真是假不好判断。购房的刚需，未来大概注意还是来源于城市人口规模的扩大，或者说城市化进程，以及城市的房屋供应面积。前者受制于人口增长，现在的城市家庭，谁家没几套房子呀，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，下一代还有买房的需求吗？只有从农村或者小城镇转入大城市的人口，才有购房需求。而后者只有在少数城市比如这次涨幅居前的南昌才存在哦。把房子作为投资品，是不是也是比较有中国特色的哦。总之，以我菲薄的理解，感觉短期内房价再翻倍的可能性很少哦。山东小城市，五六七八线小城市。15年平均房价在4千左右，好的七八千！现在均价八九千了吧！好的学区房，一万七八千！简直不能想象！调控政策是房住不炒，未来十年房地产翻倍的可能性有多大？概率微乎其微。十年房价翻一倍，每一年涨幅大概在7%左右。最近高层会议针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”，何谓健康发展，就是不出现大涨大跌，每年上涨7%左右，这对于处于绝对高位的房价是一个很不错的涨幅，这可能是无法接受的，一定会伴随新的调控政策出台。房价涨跌决定于人口增量、货币政策，未来货币政策很难继续宽松，即使有宽松，也是定向的宽松，会严格控制资金进入到楼市，就人口增量而言，最近吵吵闹闹的生育率下降，虽然我不认同是生育意愿下滑，而是育龄妇女减少，但人口增量会因为计划生育政策而出现拐点，对房子需求增量会减少。自7月以来，有杭州、东莞、郑州、长春等30城出台调控政策，为楼市降温，11月份，新房价格方面，31个二线城市二手住宅销售价格环比涨0.1%，涨幅较10月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨0.2%，涨幅与上月相同。涨幅明显放缓。随着房地产行业融资三条红线出台，房地产债券融资明显减少，加上银保监会严控违规资金进入楼市，房地产企业资金链进一步绷紧，不少开发商不得不断臂求生，要么卖掉整个项目，要么降价促销，某地产开发商最为激进，全国七折促销，拉开了房地产企业降价销售的序幕。这种情况下，开发商激进拿地放缓，土地溢价率下行，土地价格跌了，房价也就难涨。房地产价格是一个博弈，那就是开发商、购房者、地方政府，地方政府有动力推高房价，购房者有动力压低房价，一旦销售疲软，购房者就会出现观望，降低购房冲动，减少市场需求，压制开发商降价销售。请你列举一下是哪些地方的卖房的人越来越多？除了北上广那几个大城市，你去看看3，4线城市的房子基本上都买不动了。一天就知道吹，吹吹牛不上税吗？@叶檀财经在最新的公众号文章中，根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重，做出了300多个城市的房价房租综合涨幅排名。其中，江西南昌涨幅排名第一，大约是13.13% 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。2019年已经过去一半，不到15%的涨幅，要在2020年翻倍，这个概率应该是非常低了。所以，不知道说房价要翻倍的人，是因为怎样的考虑啊。是不是自己手里有很多套房，才有这个奢望呢？房地产公司的海外扩张计划似乎都不算很有成效，比如万达。房子能持续十年上涨，是不是也就在中国能创造这样的奇迹呀，有新闻说，日本有些城市的房子都到了没人继承的地步呢。是真是假不好判断。购房的刚需，未来大概注意还是来源于城市人口规模的扩大，或者说城市化进程，以及城市的房屋供应面积。前者受制于人口增长，现在的城市家庭，谁家没几套房子呀，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，下一代还有买房的需求吗？只有从农村或者小城镇转入大城市的人口，才有购房需求。而后者只有在少数城市比如这次涨幅居前的南昌才存在哦。把房子作为投资品，是不是也是比较有中国特色的哦。总之，以我菲薄的理解，感觉短期内房价再翻倍的可能性很少哦。山东小城市，五六七八线小城市。15年平均房价在4千左右，好的七八千！现在均价八九千了吧！好的学区房，一万七八千！简直不能想象！调控政策是房住不炒，未来十年房地产翻倍的可能性有多大？概率微乎其微。十年房价翻一倍，每一年涨幅大概在7%左右。最近高层会议针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”，何谓健康发展，就是不出现大涨大跌，每年上涨7%左右，这对于处于绝对高位的房价是一个很不错的涨幅，这可能是无法接受的，一定会伴随新的调控政策出台。房价涨跌决定于人口增量、货币政策，未来货币政策很难继续宽松，即使有宽松，也是定向的宽松，会严格控制资金进入到楼市，就人口增量而言，最近吵吵闹闹的生育率下降，虽然我不认同是生育意愿下滑，而是育龄妇女减少，但人口增量会因为计划生育政策而出现拐点，对房子需求增量会减少。自7月以来，有杭州、东莞、郑州、长春等30城出台调控政策，为楼市降温，11月份，新房价格方面，31个二线城市二手住宅销售价格环比涨0.1%，涨幅较10月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨0.2%，涨幅与上月相同。涨幅明显放缓。随着房地产行业融资三条红线出台，房地产债券融资明显减少，加上银保监会严控违规资金进入楼市，房地产企业资金链进一步绷紧，不少开发商不得不断臂求生，要么卖掉整个项目，要么降价促销，某地产开发商最为激进，全国七折促销，拉开了房地产企业降价销售的序幕。这种情况下，开发商激进拿地放缓，土地溢价率下行，土地价格跌了，房价也就难涨。房地产价格是一个博弈，那就是开发商、购房者、地方政府，地方政府有动力推高房价，购房者有动力压低房价，一旦销售疲软，购房者就会出现观望，降低购房冲动，减少市场需求，压制开发商降价销售。请你列举一下是哪些地方的卖房的人越来越多？除了北上广那几个大城市，你去看看3，4线城市的房子基本上都买不动了。一天就知道吹，吹吹牛不上税吗？说实在话，房价被炒的越来越高，是因为国家近几年一直在扶贫，很多人就借助这个机会都要买房，所以房价会越来越高。而2020年是扶贫的最后一年。也就是说2020年过了之后，扶贫工作差不多就结束了。那扶贫工作结束以后，还没有买房的人估计就不再有太大的欲望够买房了。怎么会这么说呢？我们来分析一下（以下是我个人的观点和意见，如果大家觉得分享的不当的地方，希望大家不要喷我，而是帮我改正。非常感谢大家！）在扶贫工作期间，很多人在城里购房可能会享有更多的优惠政策，或者是说很多人都借助这个机会把自己想要去城市生活的城市梦实现了。虽然国家有这样的政策，但是很多人还是买不起。扶贫结束以后，个人觉得政策不会有之前那么好。那买不起的估计就更加买不起啦。再一个就是很多人现在都想要在农村生活，因为农村生活越来越好，各种条件都越来越优越，人们生活的都很安居乐业，国家给予农村的福利越来越大。很多人就不愿意往城市里面走，而很多地方是城市里面的户口无法再回到农村的（有的地方可能城市里面的人还可以回到农村，但是非常的困难，非常的麻烦），很多城市人享受不到农村的福利，所以说很多农村人更加不愿意去到城市里面上户口。那人们得到了安逸的生活之后，都待在农村了，那城市里面的人就少了很多。城市里面修这么多房子，谁来买呀？如果没有人来购买房子，那房价自然而然不会往上涨，甚至往下跌。我认识了一个我们湖北荆门这边规划局的朋友。我们一起吃饭的时候听他讲。房价会后面会越来越低的。因为我们荆门这边房价最高的都没有超过8000的，所以说我们这边的房价可能低不了多少。但是其他一线大城市的房价可能会跌的比较厉害。这个只是一个规划局的朋友所说的。因为他是做规划的，对于这方面的工作可能会比较清楚一些。但具体实施的话我们也不太清楚。不过，我想大家应该都希望房价不要往上涨还是往下跌的比较好。我是小付，每天都会分享一些知识，如果大家觉得我的分享有帮助，希望各位给我一个关注，给我一个支持。如果大家还有更多的观点，欢迎写在评论区，我们继续相互讨论学习。有大家的支持和关注才是我继续分享的动力哦，非常感谢大家。当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。我们先来看一下市场需求。楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。如果未来这些强二线城市人口目标能够实现，那么短期之内就会净流入很多人口，这些净流入人口势必会对楼市需求产生很大的影响，所以不排除未来这些人口净流入比较多的强二线城市房价有可能会进一步上升，部分城市甚至有可能翻倍。再来看一下各个地方对土地财政的依赖度。过去几年我国的部分城市的房产调控政策之所以陷入越调控越涨价的怪圈当中，我认为有一个重要的原因是很多城市的经济对房地产的依赖比较高，目前房地产仍然是很多城市的支柱性产业，有部分城市的GDP对房地产依赖程度甚至超过50% 。除了GDP对房地产有严重依赖度之外，地方的财政对房地产的依赖程度也是非常高的，比如下图是2018年部分城市财政收入对土地财政的依赖程度。可以看出，目前很多城市对土地财政的依赖度都非常高，在全国重点城市当中有15个城市对土地财政依赖程度超过50%，部分城市对土地财政的依赖程度甚至超过100% 。也正因为地方对土地财政依赖程度比较高，所以很多地方都不会下定决心去控制房价的上涨，让房价回归到合理的水平。当土地财政对地方的经济以及财政收入影响非常重大的时候，我认为短期之内部分城市的房价仍然会有上涨的空间，毕竟面粉贵了，面包不可能便宜。因此我认为，对于那些对土地财政依赖度比较高的城市来说，如果短期之内没有能够找到其他产业代替房地产行业所贡献的财政收入，那么房价仍然有一定的概率会上涨。@叶檀财经在最新的公众号文章中，根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重，做出了300多个城市的房价房租综合涨幅排名。其中，江西南昌涨幅排名第一，大约是13.13% 。2019年已经过去一半，不到15%的涨幅，要在2020年翻倍，这个概率应该是非常低了。所以，不知道说房价要翻倍的人，是因为怎样的考虑啊。是不是自己手里有很多套房，才有这个奢望呢？房地产公司的海外扩张计划似乎都不算很有成效，比如万达。房子能持续十年上涨，是不是也就在中国能创造这样的奇迹呀，有新闻说，日本有些城市的房子都到了没人继承的地步呢。是真是假不好判断。购房的刚需，未来大概注意还是来源于城市人口规模的扩大，或者说城市化进程，以及城市的房屋供应面积。前者受制于人口增长，现在的城市家庭，谁家没几套房子呀，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，下一代还有买房的需求吗？只有从农村或者小城镇转入大城市的人口，才有购房需求。而后者只有在少数城市比如这次涨幅居前的南昌才存在哦。把房子作为投资品，是不是也是比较有中国特色的哦。总之，以我菲薄的理解，感觉短期内房价再翻倍的可能性很少哦。山东小城市，五六七八线小城市。15年平均房价在4千左右，好的七八千！现在均价八九千了吧！好的学区房，一万七八千！简直不能想象！调控政策是房住不炒，未来十年房地产翻倍的可能性有多大？概率微乎其微。十年房价翻一倍，每一年涨幅大概在7%左右。最近高层会议针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”，何谓健康发展，就是不出现大涨大跌，每年上涨7%左右，这对于处于绝对高位的房价是一个很不错的涨幅，这可能是无法接受的，一定会伴随新的调控政策出台。房价涨跌决定于人口增量、货币政策，未来货币政策很难继续宽松，即使有宽松，也是定向的宽松，会严格控制资金进入到楼市，就人口增量而言，最近吵吵闹闹的生育率下降，虽然我不认同是生育意愿下滑，而是育龄妇女减少，但人口增量会因为计划生育政策而出现拐点，对房子需求增量会减少。自7月以来，有杭州、东莞、郑州、长春等30城出台调控政策，为楼市降温，11月份，新房价格方面，31个二线城市二手住宅销售价格环比涨0.1%，涨幅较10月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨0.2%，涨幅与上月相同。涨幅明显放缓。随着房地产行业融资三条红线出台，房地产债券融资明显减少，加上银保监会严控违规资金进入楼市，房地产企业资金链进一步绷紧，不少开发商不得不断臂求生，要么卖掉整个项目，要么降价促销，某地产开发商最为激进，全国七折促销，拉开了房地产企业降价销售的序幕。这种情况下，开发商激进拿地放缓，土地溢价率下行，土地价格跌了，房价也就难涨。房地产价格是一个博弈，那就是开发商、购房者、地方政府，地方政府有动力推高房价，购房者有动力压低房价，一旦销售疲软，购房者就会出现观望，降低购房冲动，减少市场需求，压制开发商降价销售。请你列举一下是哪些地方的卖房的人越来越多？除了北上广那几个大城市，你去看看3，4线城市的房子基本上都买不动了。一天就知道吹，吹吹牛不上税吗？说实在话，房价被炒的越来越高，是因为国家近几年一直在扶贫，很多人就借助这个机会都要买房，所以房价会越来越高。而2020年是扶贫的最后一年。也就是说2020年过了之后，扶贫工作差不多就结束了。那扶贫工作结束以后，还没有买房的人估计就不再有太大的欲望够买房了。怎么会这么说呢？我们来分析一下（以下是我个人的观点和意见，如果大家觉得分享的不当的地方，希望大家不要喷我，而是帮我改正。非常感谢大家！）在扶贫工作期间，很多人在城里购房可能会享有更多的优惠政策，或者是说很多人都借助这个机会把自己想要去城市生活的城市梦实现了。虽然国家有这样的政策，但是很多人还是买不起。扶贫结束以后，个人觉得政策不会有之前那么好。那买不起的估计就更加买不起啦。再一个就是很多人现在都想要在农村生活，因为农村生活越来越好，各种条件都越来越优越，人们生活的都很安居乐业，国家给予农村的福利越来越大。很多人就不愿意往城市里面走，而很多地方是城市里面的户口无法再回到农村的（有的地方可能城市里面的人还可以回到农村，但是非常的困难，非常的麻烦），很多城市人享受不到农村的福利，所以说很多农村人更加不愿意去到城市里面上户口。那人们得到了安逸的生活之后，都待在农村了，那城市里面的人就少了很多。城市里面修这么多房子，谁来买呀？如果没有人来购买房子，那房价自然而然不会往上涨，甚至往下跌。我认识了一个我们湖北荆门这边规划局的朋友。我们一起吃饭的时候听他讲。房价会后面会越来越低的。因为我们荆门这边房价最高的都没有超过8000的，所以说我们这边的房价可能低不了多少。但是其他一线大城市的房价可能会跌的比较厉害。这个只是一个规划局的朋友所说的。因为他是做规划的，对于这方面的工作可能会比较清楚一些。但具体实施的话我们也不太清楚。不过，我想大家应该都希望房价不要往上涨还是往下跌的比较好。我是小付，每天都会分享一些知识，如果大家觉得我的分享有帮助，希望各位给我一个关注，给我一个支持。如果大家还有更多的观点，欢迎写在评论区，我们继续相互讨论学习。有大家的支持和关注才是我继续分享的动力哦，非常感谢大家。当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。我们先来看一下市场需求。楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。如果未来这些强二线城市人口目标能够实现，那么短期之内就会净流入很多人口，这些净流入人口势必会对楼市需求产生很大的影响，所以不排除未来这些人口净流入比较多的强二线城市房价有可能会进一步上升，部分城市甚至有可能翻倍。再来看一下各个地方对土地财政的依赖度。过去几年我国的部分城市的房产调控政策之所以陷入越调控越涨价的怪圈当中，我认为有一个重要的原因是很多城市的经济对房地产的依赖比较高，目前房地产仍然是很多城市的支柱性产业，有部分城市的GDP对房地产依赖程度甚至超过50% 。除了GDP对房地产有严重依赖度之外，地方的财政对房地产的依赖程度也是非常高的，比如下图是2018年部分城市财政收入对土地财政的依赖程度。可以看出，目前很多城市对土地财政的依赖度都非常高，在全国重点城市当中有15个城市对土地财政依赖程度超过50%，部分城市对土地财政的依赖程度甚至超过100% 。也正因为地方对土地财政依赖程度比较高，所以很多地方都不会下定决心去控制房价的上涨，让房价回归到合理的水平。当土地财政对地方的经济以及财政收入影响非常重大的时候，我认为短期之内部分城市的房价仍然会有上涨的空间，毕竟面粉贵了，面包不可能便宜。因此我认为，对于那些对土地财政依赖度比较高的城市来说，如果短期之内没有能够找到其他产业代替房地产行业所贡献的财政收入，那么房价仍然有一定的概率会上涨。根据八二定律，我等diao丝儿自然占八成，高富帅占两成。人家生的好、长得帅，上了好大学，有了好工作……那么，房子都去哪儿了？高富帅买房自然不必多说。仰望房价，我等要不要买？丈母娘说：买！要结婚就得买房。没房？回村里和两千万光棍公平竞争吧。爱情的小船说翻就翻。老爸老妈自然不会坐视不管，交了首付，才能谈婚论嫁。这一类需求，对于购房切入时间点，好像也没有太多选择的余地。丈母娘关心的只是房产证上有没有女儿的名字。无论房价高低，这些同胞以及他们的父母都是开发商的定心丸。有人说，丈母娘推高了中国房价。高房价依然阻挡不了购房者的脚步，源于“买涨不买跌”心理。涨说明房子要增值啊，买买买。但往往涨势明显时，房价本已处于中高位。寡人在其他问答早已给出“涨久必跌，跌久必涨”规律。依此规律，第一波限购开始时，房价已处于上行阶段，库存紧张，一房难求，市场上蔓延“无房可买”的恐慌情绪，加上开发商中介投机者的炒作，出现抢购狂潮。这时候，价格已居于次位，抢到稀罕物才是首位。购房者完全失去了市场话语权。在没被平均前，3000到5000应该是多数人的工资水平。如果买70平的套二，保守算，以某四线城市每平米8000为例，总价56万，首付17万，公积金贷39万，贷20年，每月还2200 。对于多数人，每个月还了房贷只剩一两千块。这还只是四线，这还只是套二。不是我等有钱，是爸妈还省着血汗钱！革-命尚未成功，同志仍需努力。『虽师从大师，面对数亿头条用户，仍诚惶诚恐。』@叶檀财经在最新的公众号文章中，根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重，做出了300多个城市的房价房租综合涨幅排名。其中，江西南昌涨幅排名第一，大约是13.13% 。2019年已经过去一半，不到15%的涨幅，要在2020年翻倍，这个概率应该是非常低了。所以，不知道说房价要翻倍的人，是因为怎样的考虑啊。是不是自己手里有很多套房，才有这个奢望呢？房地产公司的海外扩张计划似乎都不算很有成效，比如万达。房子能持续十年上涨，是不是也就在中国能创造这样的奇迹呀，有新闻说，日本有些城市的房子都到了没人继承的地步呢。是真是假不好判断。购房的刚需，未来大概注意还是来源于城市人口规模的扩大，或者说城市化进程，以及城市的房屋供应面积。前者受制于人口增长，现在的城市家庭，谁家没几套房子呀，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，下一代还有买房的需求吗？只有从农村或者小城镇转入大城市的人口，才有购房需求。而后者只有在少数城市比如这次涨幅居前的南昌才存在哦。把房子作为投资品，是不是也是比较有中国特色的哦。总之，以我菲薄的理解，感觉短期内房价再翻倍的可能性很少哦。山东小城市，五六七八线小城市。15年平均房价在4千左右，好的七八千！现在均价八九千了吧！好的学区房，一万七八千！简直不能想象！调控政策是房住不炒，未来十年房地产翻倍的可能性有多大？概率微乎其微。十年房价翻一倍，每一年涨幅大概在7%左右。最近高层会议针对房地产的内容为“促进房地产市场平稳健康发展”，何谓健康发展，就是不出现大涨大跌，每年上涨7%左右，这对于处于绝对高位的房价是一个很不错的涨幅，这可能是无法接受的，一定会伴随新的调控政策出台。房价涨跌决定于人口增量、货币政策，未来货币政策很难继续宽松，即使有宽松，也是定向的宽松，会严格控制资金进入到楼市，就人口增量而言，最近吵吵闹闹的生育率下降，虽然我不认同是生育意愿下滑，而是育龄妇女减少，但人口增量会因为计划生育政策而出现拐点，对房子需求增量会减少。自7月以来，有杭州、东莞、郑州、长春等30城出台调控政策，为楼市降温，11月份，新房价格方面，31个二线城市二手住宅销售价格环比涨0.1%，涨幅较10月回落0.1个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比涨0.2%，涨幅与上月相同。涨幅明显放缓。随着房地产行业融资三条红线出台，房地产债券融资明显减少，加上银保监会严控违规资金进入楼市，房地产企业资金链进一步绷紧，不少开发商不得不断臂求生，要么卖掉整个项目，要么降价促销，某地产开发商最为激进，全国七折促销，拉开了房地产企业降价销售的序幕。这种情况下，开发商激进拿地放缓，土地溢价率下行，土地价格跌了，房价也就难涨。房地产价格是一个博弈，那就是开发商、购房者、地方政府，地方政府有动力推高房价，购房者有动力压低房价，一旦销售疲软，购房者就会出现观望，降低购房冲动，减少市场需求，压制开发商降价销售。请你列举一下是哪些地方的卖房的人越来越多？除了北上广那几个大城市，你去看看3，4线城市的房子基本上都买不动了。一天就知道吹，吹吹牛不上税吗？说实在话，房价被炒的越来越高，是因为国家近几年一直在扶贫，很多人就借助这个机会都要买房，所以房价会越来越高。而2020年是扶贫的最后一年。也就是说2020年过了之后，扶贫工作差不多就结束了。那扶贫工作结束以后，还没有买房的人估计就不再有太大的欲望够买房了。怎么会这么说呢？我们来分析一下（以下是我个人的观点和意见，如果大家觉得分享的不当的地方，希望大家不要喷我，而是帮我改正。非常感谢大家！）在扶贫工作期间，很多人在城里购房可能会享有更多的优惠政策，或者是说很多人都借助这个机会把自己想要去城市生活的城市梦实现了。虽然国家有这样的政策，但是很多人还是买不起。扶贫结束以后，个人觉得政策不会有之前那么好。那买不起的估计就更加买不起啦。再一个就是很多人现在都想要在农村生活，因为农村生活越来越好，各种条件都越来越优越，人们生活的都很安居乐业，国家给予农村的福利越来越大。很多人就不愿意往城市里面走，而很多地方是城市里面的户口无法再回到农村的（有的地方可能城市里面的人还可以回到农村，但是非常的困难，非常的麻烦），很多城市人享受不到农村的福利，所以说很多农村人更加不愿意去到城市里面上户口。那人们得到了安逸的生活之后，都待在农村了，那城市里面的人就少了很多。城市里面修这么多房子，谁来买呀？如果没有人来购买房子，那房价自然而然不会往上涨，甚至往下跌。我认识了一个我们湖北荆门这边规划局的朋友。我们一起吃饭的时候听他讲。房价会后面会越来越低的。因为我们荆门这边房价最高的都没有超过8000的，所以说我们这边的房价可能低不了多少。但是其他一线大城市的房价可能会跌的比较厉害。这个只是一个规划局的朋友所说的。因为他是做规划的，对于这方面的工作可能会比较清楚一些。但具体实施的话我们也不太清楚。不过，我想大家应该都希望房价不要往上涨还是往下跌的比较好。我是小付，每天都会分享一些知识，如果大家觉得我的分享有帮助，希望各位给我一个关注，给我一个支持。如果大家还有更多的观点，欢迎写在评论区，我们继续相互讨论学习。有大家的支持和关注才是我继续分享的动力哦，非常感谢大家。当前我国的房地产已经来到了一个关键节点，一方面是房地产调控空前严厉，另一方面是房地产的需求已经逐渐饱和。在这种背景之下，未来十年我国的房价不可能出现像过去10年那样迅猛发展，很多城市实现翻倍甚至几倍的盛况。当然，房价这种东西谁也没法给出一个准确的定论，比如过去10年，我国很多城市都说房价要下降了，但是大部分城市的房价仍然继续上涨，有很多城市甚至陷入了越调控房价越上涨的怪圈当中。所以即便是在当前楼市已经来到了一个关键的节点，但不排除未来10年仍然有个别城市房价仍然会继续上涨。至于未来10年哪些城市的房价会继续上涨，甚至有可能上涨一倍以上，谁也没法给出一些准确的判断，但我们可以从影响房价趋势的一些因素去推断，然后得出哪些城市的房价会继续上涨。我认为当前影响房价有两个重要的因素，一个是市场需求，还有一个是地方财政。市场需求是房价涨跌的基础，如果供过于求，那房价自然涨不动，如果供不应求房价仍然会继续上涨。当然除了市场需求影响房价波动之外，各个地方对土地财政依赖程度对房价来说也会有很大的影响，当某些地方财政对楼市有严重的依赖程度，那么他们不可能在短期之内真正的去调控房价，只是会遏制房价过快上涨。我们先来看一下市场需求。楼市的市场需求归根到底还是跟人有关，如果一个城市的人口净增长比较多，人口的增长率快过房子供应的增长率，那么这个城市的楼市就会处于一种供不应求的状态，到时房价仍然会有上涨的可能。而目前我国最有可能实现人口快速增长的主要是一些强二线城市，这些城市目前都在积极扩容，而且对人口落户也非常宽松，所以未来10年之内，这些强二线城市的人口会出现较快的增长，比如下图是一些强二线城市未来几年人口规模规划目标。从这些强二线城市人口规划目标来看，很多城市远期的人口目标都增长30%以上，部分城市甚至增长达到80%以上。比如西安现在的人口只有1000万人，而到了2020年的目标人口要达到已经500万人，相当一年时间要增长500万以上。如果未来这些强二线城市人口目标能够实现，那么短期之内就会净流入很多人口，这些净流入人口势必会对楼市需求产生很大的影响，所以不排除未来这些人口净流入比较多的强二线城市房价有可能会进一步上升，部分城市甚至有可能翻倍。再来看一下各个地方对土地财政的依赖度。过去几年我国的部分城市的房产调控政策之所以陷入越调控越涨价的怪圈当中，我认为有一个重要的原因是很多城市的经济对房地产的依赖比较高，目前房地产仍然是很多城市的支柱性产业，有部分城市的GDP对房地产依赖程度甚至超过50% 。除了GDP对房地产有严重依赖度之外，地方的财政对房地产的依赖程度也是非常高的，比如下图是2018年部分城市财政收入对土地财政的依赖程度。可以看出，目前很多城市对土地财政的依赖度都非常高，在全国重点城市当中有15个城市对土地财政依赖程度超过50%，部分城市对土地财政的依赖程度甚至超过100% 。也正因为地方对土地财政依赖程度比较高，所以很多地方都不会下定决心去控制房价的上涨，让房价回归到合理的水平。当土地财政对地方的经济以及财政收入影响非常重大的时候，我认为短期之内部分城市的房价仍然会有上涨的空间，毕竟面粉贵了，面包不可能便宜。因此我认为，对于那些对土地财政依赖度比较高的城市来说，如果短期之内没有能够找到其他产业代替房地产行业所贡献的财政收入，那么房价仍然有一定的概率会上涨。根据八二定律，我等diao丝儿自然占八成，高富帅占两成。人家生的好、长得帅，上了好大学，有了好工作……那么，房子都去哪儿了？高富帅买房自然不必多说。仰望房价，我等要不要买？丈母娘说：买！要结婚就得买房。没房？回村里和两千万光棍公平竞争吧。爱情的小船说翻就翻。老爸老妈自然不会坐视不管，交了首付，才能谈婚论嫁。这一类需求，对于购房切入时间点，好像也没有太多选择的余地。丈母娘关心的只是房产证上有没有女儿的名字。无论房价高低，这些同胞以及他们的父母都是开发商的定心丸。有人说，丈母娘推高了中国房价。高房价依然阻挡不了购房者的脚步，源于“买涨不买跌”心理。涨说明房子要增值啊，买买买。但往往涨势明显时，房价本已处于中高位。寡人在其他问答早已给出“涨久必跌，跌久必涨”规律。依此规律，第一波限购开始时，房价已处于上行阶段，库存紧张，一房难求，市场上蔓延“无房可买”的恐慌情绪，加上开发商中介投机者的炒作，出现抢购狂潮。这时候，价格已居于次位，抢到稀罕物才是首位。购房者完全失去了市场话语权。在没被平均前，3000到5000应该是多数人的工资水平。如果买70平的套二，保守算，以某四线城市每平米8000为例，总价56万，首付17万，公积金贷39万，贷20年，每月还2200 。对于多数人，每个月还了房贷只剩一两千块。这还只是四线，这还只是套二。不是我等有钱，是爸妈还省着血汗钱！革-命尚未成功，同志仍需努力。『虽师从大师，面对数亿头条用户，仍诚惶诚恐。』首先是土地超炒越高，其二，人工越来越高，三，人工高了，建材成本也，就増高了，房价成本高了，税费也就増高了，而所有这些都是房子的建筑成本，开发商不会学雷锋，少收成本，政府也不会慈善少收税费，所以最后所以増加的成本，都转嫁给了消费者。2020年禽类和蔬菜的涨价，主要是来源于2019年的环保政策，养猪的养植户少了，猪也就减少了，而雪上加霜的是非洲猪瘟，又带来致命一击，2020年国内养植业基本逐步恢复了养植量，但由于猪肉涨价格上去了，大型养植公司和猪贩子当然不愿意猪肉价格降下来，所大些养植公司和猪贩子，就限量借应猪肉上市，造成供小于需求，就能保证猪肉的价格就不会降下来了。当猪肉价格高了，而消费者就选择其它的禽类，就造成了其它禽类需求的増加，同时也将它们的价格提高了。我们国家是个人口大国，也就是一个消耗大国，所以当有任何一种物资不能满足需求吋，必会引起连锁反应，造成恶性循环，价格都会上涨。5，我还想问一下这个房子的购买行为我想终止算是违约吗房主是其父若经过房屋的产权人同意他们与您签字，您们之间的合同就会得到法律的保护，您想违约，并不必然导致合同的解除。建议您们协调处理为佳。按照合同的违约金条款，支付违约金。如果定金比较高也可以选择双倍返还定金。主要看这两个哪个更高一点。6，苏州和温州比较哪里工资高温州高点苏州从2011年2月1日起调整市最低工资标准提至每月1140元，小时工最低工资调至9.2元/小时。温州从2011年4月1日起调整市最低工资标准提至每月1310元。谁来苏州工作谁后悔7，为什么我房贷除去首付不到三十万分期15年每月要付2359元这样算若贷款本金：40万，期限：30年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：2122.91，还款总额：764246.48，利息总额：364246.48 。15年还款，翻倍很正常的总价39万，贷款70%即27.3万，如果按等额本金的话（开始多，以后逐渐减少，第一个月还3006.8元，15年的最后一个月还1524.95元），利息需要134856.31元，贷款加利息共需407856.31元如果等额本金的话，如果等额本息的话（每月还的一样2385.63），利息156414.02元，贷款加利息共需429414.02元8，大连经济为何持续低迷你好，大连的项目或者是企业太少，所以经济持续低迷，谢谢大连的房价在全国来看确实很高，但15年之后很多一线，二线城市的房价翻倍，而大连的房价还在低谷徘徊。大连自然成了众多二线城市中的价格洼地。而且很多城市的房价大涨之后，在这些城市打工的东北人会觉得背井离乡房价高大连工资在多年前有过一次下调之后旅游带动经济迅猛发展收入与支出完全不相符见怪不怪了今年不光是大连经济比较低迷，所有的城市的经济。都很低迷等过一段时间就好了当然成立，为何持续低迷用的现在大连的人口减少了很多，这是主要原因。9，二手房没有过户签了合同合同中明确写出违约以双倍价格赔偿，赔偿是房价的双倍，还的定金的双倍，还是按当时买卖合同15万，还是按现在市场价格50万来赔。要是按15万赔，别人不卖你，不履行合同，不过户给你，他还转20万。要是按现在市场价格赔你双倍，他肯定卖你。就不存在赔偿。卖方将房产证和土地使用证原件给了我们，那个也就是100多元就可以补办的。没什么用。就相当于把信用卡给你保管，你能多卡里钱是你的吗？无凭无据。你还是把房子的产权办过来，稳当，又不是没产权。我感觉那钱不是你的一样。怎么不操心。合同有效，请拿着买卖合同及房产证、土地使用证等相关证件到房产登记中心及时办理过户。否则，就目前情况看，你没过户仍不享有此房屋的所有权。如果已经还未过户到买方名下，由于该房子实际仍属于卖方。因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。合同是有效的，要不你现在赶紧办过户手续，要不你就等着原房主违约吧，看你这种情况，原房主80%会违约，根据你说的情况，违约金就是你交付给原房主的房款的二倍，即30万元10，拆迁户婚前财产公证问题婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住所地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指导下完成）；有关的产权证明（如个人所有房产的房产证）；其他有关的证明材料。实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，如果一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要及时进行婚姻财产公证。因为钱是动产，如果不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清楚的钱就要算作共同财产。拆迁补偿款根据房屋产权所有人判断，所谓的房屋产权的所有人应当是房产证上所有人的姓名及其配偶子女。如房产证上没有该人姓名，户主与该人又无法律上支持的继承等财产分割关系，那该人没有该房屋的所有权。依照《中华人民共和国继承法》的上述规定，在被继承人没有立有遗嘱的法定继承的情况下：依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，父母`配偶`子女是第一顺序继承人，兄弟`姐妹`祖父母`外祖父母是第二顺序继承人；在有法定第一顺序继承人的情况下第二顺序继承人无法定继承权。中华人民共和国继承法规定，若房屋所有权人去世，由法定继承人（配偶、子女、父母）继承，要到公证部门办理房屋继承公证；房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的a为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由a继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意a到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到a名下；房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，7个工作日后审批出证，下发以a为房产所有权人的新的房权证；买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，7个工作日后审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人、房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。拆迁人支付货币补偿款和房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在被拆迁人、房屋承租人搬离原址后一个月内一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款的时间，应当在拆迁补偿安置协议中约定；未约定的，应当在拆迁人交付房屋时一次性支付。被拆迁人、房屋承租人支付房屋调换差价款，可以以现金支付，也可以通过银行贷款支付。拆迁补偿安置争议经裁决后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议，也不提起行政诉讼；且拒绝受领补偿款的，拆迁人可以向公证机关办理提存。李明是父母的独子，在李明刚刚工作时，他的父母便出资70万元，以他的名义签订了购房合同购买了一套房屋，剩余的50万元，则让李明向银行贷款，用10年时间还清。一年前，李明找了女友小虹，两人感情进展迅速，很快谈婚论嫁。但为了“房子”，双方父母却打起了“小算盘” 。婚姻法律问题专家、广东天胜律师事务所的谢友林律师对双方父母的担忧进行了解答。李明父母：房子是否会分去一半？儿子结婚后，咱们耗尽大半生积蓄支付首期的房子是不是会成为夫妻共同财产？如今离婚率高居不下，万一儿子离婚就会吃哑巴亏。咱们劝儿子去做个婚前财产公证，偏偏这孩子却说，既然已经有了“婚前买房归个人”的条款，就无需再做公证了，否则很可能还没结婚就先伤了和气。如果不想让该套房产成为夫妻共同财产，到底有没有必要冒着伤感情的风险作婚前公证？律师分析：不做婚前财产公证也无妨2010年11月15日，最高人民法院发布关于适用《婚姻法》若干问题的解释（三）征求意见稿。虽然该解释还没有生效，但实践中很多人都喜欢用该解释处理自己的房产问题。其中，第十一条引起了空前关注。该条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。按该条规定：李明婚前购买的商品房应算是他的个人财产。他个人与银行签下贷款合同，也属于他的个人债务。由于婚后财产属双方共有，如果李明完全使用婚前的个人财产还款，那么可判定房产属于他，万一离婚也不需要返还小虹任何钱款。反之，如果李明用婚后的夫妻共同财产还款的话，就应给小虹合理的补偿款。谢友林表示，无论是按照现有的法律，还是从《婚姻法》司法解释（三）征求意见稿来看，这套房产都是属于李明个人所有的，婚后所有权并不会发生改变，因此可以无需做婚前财产公证。由于李明还需供房10年，那么，婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。假设离婚时房价已翻倍，李明与小虹婚姻存续期间还了30万元，那么离婚时，李明就应该偿还小虹30万元，而非15万元。在实践中，谢友林认为，如果婚前用个人财产支付首付款50%以上的，可视为个人财产，50%以下为夫妻共同财产，比较公平。如果首付成数低按揭期限长并用婚后用共同财产按揭的，离婚时分割财产对于另一方肯定是不太公平，哪怕是把房产的增值部分的一半给予对方。小虹父母：房产证应有女儿名字住在没有自己产权的房子里很没安全感，吵架时也不能理直气壮，万一哪天离婚了，岂不是只能净身出户！不行，一定要在婚前就房子大家达成一个明确的合理的协议！大不了我们家把剩下的50万元出了，不用李明还贷款了，让他把女儿的名字加到房产证上，这才跟他结婚。否则还不如找个没房子的，双方各出一半，万一离婚也是对半分，谁也不吃亏！律师分析：女方也要出资莫忘写协议《婚姻法》司法解释三征求意见稿第八条规定：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。也就是说，如果是在婚前出资，没有明确说赠与双方的，是指只赠与给自己的子女一个人。在婚后出资，如果没有明确说只给自己子女一个人，就推定是给双方的赠与。如果小虹的父母为了女儿着想，也要在婚前出资的话，一定要记得与男方家达成协议。协议书上写明出资的金额，写清楚是赠给自己的女儿的，以及双方所占房产份额，进行协议公证后，到有关部门办理相关变更手续。谢友林指出，如果协议上约定了房产份额，万一离婚就按约定，如果没有约定，一般就按夫妻各占50% 。谢友林提醒，凡是涉及房产的协议，为确保自身权利，应及时办理过户手续或到公证处公证。