这段时间房价为什么下降，房价下跌是怎么了 _为什么

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1，房价下跌是怎么了
2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么
3，这段时间房价会降吗
4，为什么有人说房价可能会跌呢
5，为什么现在房价下调的幅度哪么大
6，为什么房价下跌银行要承担的风险就会很大
7，房价下跌什么原因
8，为什么房价还在往下跌
9，为什么现在房价又往下跌呢
10，房地产行业为什么下降

1，房价下跌是怎么了这是必然的！政府政策打压下跌是肯定的！

2，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10%，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40%，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会，60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48，最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。
3，这段时间房价会降吗这段时间房价有的地方会降有的地方会升，看你的运气住在哪个城市了。【这段时间房价为什么下降，房价下跌是怎么了】
4，为什么有人说房价可能会跌呢别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：第一、房贷逾期，影响个人征信。在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。第二、面临罚息和违约金。按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。第三、房子可能被低价拍卖。如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：第一、房贷逾期，影响个人征信。在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。第二、面临罚息和违约金。按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。第三、房子可能被低价拍卖。如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：第一、房贷逾期，影响个人征信。在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。第二、面临罚息和违约金。按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。第三、房子可能被低价拍卖。如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：第一、房贷逾期，影响个人征信。在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。第二、面临罚息和违约金。按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。第三、房子可能被低价拍卖。如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.物价飞涨，房价不涨就已经是跌了。房住不炒，房产税落地。鼓励生育。房企股票都在跌跌跌。这么多现象来看，房价不会涨了。还有一个趋势是，很多人有条件的，放弃高层，住进洋房，别墅，居住的更有品质。品质居住确实会比普通高层要贵。所以看买房买的是刚需还是改善。改善盘，品质够好，房价当然也会够高。别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：第一、房贷逾期，影响个人征信。在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。第二、面临罚息和违约金。按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。第三、房子可能被低价拍卖。如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.物价飞涨，房价不涨就已经是跌了。房住不炒，房产税落地。鼓励生育。房企股票都在跌跌跌。这么多现象来看，房价不会涨了。还有一个趋势是，很多人有条件的，放弃高层，住进洋房，别墅，居住的更有品质。品质居住确实会比普通高层要贵。所以看买房买的是刚需还是改善。改善盘，品质够好，房价当然也会够高。合肥房价没有降，合肥年底新房成交大于二手房成交量，主要是二手房贷款没有额度，给你分析一下，如今调控3年过去了，很多人会想为什么房价还不降！这时我们应该来看下购房者买房、开发商买地、政府卖地之间的关系。下面的这张图很好的解释了中国房地产的本质是什么？买房实际买到的是什么？通过上面的图，我们可以发现中国房地产的本质是看城市未来的发展。直白点说，买房就是买城市的发展，那么政府发展城市的钱从哪来？大部分当然是通过政府卖地，然后开发商买地开发，购房者再买房。城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，这样一直循环下去。所以只要合肥城市不断的发展下去，房价就不会降低！反而会越来越高！其他城市也是如此别最近了，自从房屋商品化后这些人就一直在。反正说说又不用负责。还没有互联网呢，中国要崩溃和房子要降价，就一直是社会两大热点问题，房子要降价，我懂，就是说温州炒房团要扫货了，社会上就会大面积流传这个说法，你要卖房了，房屋中介和买房子的，就会在你耳边小规模流传这个话。房产商资金链断裂，房子都给银行收走了，一轮流拍，二轮流拍，第三轮喊的那个价格依然跟你我没关系，最多你不吃不喝要上五百年班，惊喜的发现现在居然只用上四百二十年班就可以买房了！小目标家一下子欠了银行四千多个小目标，满世界消息是在廉价抛售房产，全国那个目标广场的房价跌过？偶尔也会跌，但那个下降，连说波动都嫌小。日本韩国人都朝城市挤的状况，已经相当明显夸张，我们是人口太多，城市也够多，没小国家夸张而已，但我们的农民总数有多少？那个城市县城不在扩张之中？房子是刚需，炒作当然有，但是长远来看，除地广人稀欠发达地区，想等房子房价降到普通人家不需要伤筋动骨，就可以购买的程度，恐怕不是几代人的事，商业投资房产，是为了赚钱，指望别人房子卖不掉降价，不现实，降过市场价格没多少，就会有别的大佬抄走，离咱们可以接受的价格远着呢。近段时间网上最多的文章就是房价下跌了。炒房客也跟着说房价下跌了。他们的目的有两个！第一是近早把房子抛出去，他们也看清了现在的形势，房价越到后面越掉价厉害，所以开始宣传房价下跌，有老百姓（特别是盼房盼了很久的人）就容易成接盘的人。第二个目的，就是大喊房子掉价了，我买了你开发商的房子没钱赚也许还要亏了！给开发商加压，不让掉价，让开发商和砖家忽悠来组团忽悠老百姓！！说什么房价以后要暴涨啊，什么房子紧缺啊！现在房地产没泡沫啊！！现在没什么空置房啊！！房产税岀不了台啊等等等等！！！其实老百姓凭自己的需求，只要不是炒房，买来自己住的，只要有那个经济能力。不要听别人的忽悠！想买就买！不想买就不买！没那个经济能力决不去背债成房奴，背上债务一生不快乐，何必呢！！！最近一段时间，很多房地产开发商日子都不好过，为了尽快回笼资金，很多开发商都纷纷降价促销，甚至有一些开发商直接将12,000的房价降到8000块钱。这种事情并不是空穴来风，而是真实发生在沈阳，比如在今年8月初的时候，沈阳沈北新区万达盛京ONE推出降价房源，个别房源价格直接从11000元到12000元之间，降到8000元左右，其他楼盘也出现了2000元到3000元不等的降幅。事实上这种降价促销现象并不只出现在沈阳，过去一年多时间，全国很多地方都出现了不同程度的降价促销。在开发商融资渠道越来越紧，融资难度越来越大，而到期债务压力越来越大的背景下，开发商降价促销将成为一个很普遍的现象。开发商降价之后，对那些新买房的朋友来说当然是一个好消息，大家买房的成本降低了；但是对于那些在高位的时候买房的朋友来说，这其实就是一种损失。面临房价下降，特别是房价下降比较明显的时候，很多人都可能陷入两难境地，到底该继续持有房产偿还月供，还是弃房断供呢？在这首先给大家一个建议，不管买房自己住还是投资，如果大家有能力偿还月供，最好不要轻易弃房断供，而是要继续偿还月供。弃房断供自己倒是轻松了，但是所带来的负面消息也是非常多的，这种负面消息具体如下：第一、房贷逾期，影响个人征信。在现代社会，征信是非常宝贵的一笔财富，良好的征信让你在做很多事情的时候都更加顺利，相反征信不好在做很多事情，特别在跟金融机构打交道的时候，你会事事遇阻。假如大家弃房断供了，就会构成逾期，逾期就会影响到个人征信，如果逾期超过三个月以上就会被拉入征信黑名单，一旦被列入征信黑名单，你去申请贷款，信用卡，房贷车贷的时候都会很难。按照目前央行对征信的管理要求，个人征信信息保留5年时间，而且这个5年时间是从还清所有的欠款之后才开始计算的。这意味着大家断供之后，至少5年之内，大家的征信都会留下一笔不良信息，到时去办很多事情都会很被动。第二、面临罚息和违约金。按照按揭贷款合同相关约定，如果客户不能正常还款，逾期之后就会产生相应的罚息，这个罚息可不是一笔小数目。按照目前各大银行的规定，按揭贷款逾期之后，罚息是在合同约定贷款利率基础上上浮30%~50%之间，如果大家逾期时间比较长，产生的罚息可不是一笔小数目。第三、房子可能被低价拍卖。如果大家弃房断供超过6个月以上，银行肯定会将大家起诉到法院，然后通过法律程序去将房子拍卖掉。但是法拍的房子价格一般不会很高，正常情况下法拍的价格只能达到市场正常价格的70%~80%之间，无形当中大家就会损失20%到30％的财产，这是非常不划算的。比如一套200万的房子，本来按市场价可以卖200万，但是大家选择弃房断供，银行把大家起诉到法院最终只卖了150万，相当于损失了50万，这个50万可要比大家还月供多出太多了。、第四、房子拍卖不足以偿还银行贷款，个人仍然需要承担偿还责任。很多人都有一个误解，以为自己不想要这个房子了，直接断供就可以了。但是大家一定要弄清一个概念，银行贷款跟大家的房子其实并没有必然的联系，银行贷款是大家跟银行之间的借贷关系，只不过用房子去做抵押而已。假如大家断购之后，银行通过拍卖的程序把房子拍卖出去，仍然不足以偿还银行的贷款，剩余的钱大家仍然需要自己补上。我们举一个简单的例子，假如大家在买房的时候，房价是12000块钱每平米，面积100平米，相当于总价120万；贷款7成84万，贷款利率5.88%，对应的月供大概是4971元。现在大家还了三年的房贷之后，大概还剩80.4万的本金，但是房价已经从当初的12,000元下降到8000元，房子的价值只有80万，相当房子价值比欠银行的贷款还要低。这时候很多人就觉得干脆房子都不要了，银行爱怎么样就怎么样吧，但大家想得太简单。大家断供之后，银行会把这套房子拍卖出去，如果按照8成计算，拍卖所得只有64万左右，剩余的16.4万贷款银行仍然可以要求借款人通过其他方式偿还，如果不偿还，随时可能被列入失信被执行人名单。由此可见，弃房断供并不是一个明智的做法，除非大家是想当一辈子的老赖，一辈子都不跟金融机构打交道，一辈子都不坐高铁，不坐飞机，不买房，不买车，不创业，子女不搞公务员。影响房价的因素是人为因素。这个负面影响作用太大，正面作用有一个，就是可以短期内解决财政问题，短期内可以呈现虚假经济。但是从长期看，负面作用将是毁灭性的灾难。比如：生产力的发展，由于短期内大兴土木，导致整体生产力急剧下降，都去搞土木工程，大修大建，但是这个不可能一直修，地皮也不可能一直卖，总有一天有卖完的时候。修建的楼盘占据了大量的田地，到处都是高楼大厦鳞次栉比，同时价格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供几十亿人居住，四分之三的房屋空置，包括工业园区，大量的工业园区也空置，很多园区都已经废置，没有企业入驻，因为大家的中心都在顺应大兴土木赚快钱，没人愿意踏踏实实搞实业，因为过去几十年及当前的社会背景决定了，老实干活不如投机倒把，老实搞实业踏实工作不如炒套房。近一步导致人心越来越浮躁，先买的先赚，后买的就少赚，越晚买的越亏。人格不断分裂，四体不勤五谷不分，只想投机取巧风气剩行，后来没赶上的就暴力倾向明显，因为他不服，他们比别人更努力，但是却被发展算计了，因为这波人本能的认为努力工作可以改变生活，结果回头一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，几十年如一日的付出换来的是给炒房客打工。No.根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。不是很多人希望房价下跌，而是4%的无房户希望房价下跌。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.物价飞涨，房价不涨就已经是跌了。房住不炒，房产税落地。鼓励生育。房企股票都在跌跌跌。这么多现象来看，房价不会涨了。还有一个趋势是，很多人有条件的，放弃高层，住进洋房，别墅，居住的更有品质。品质居住确实会比普通高层要贵。所以看买房买的是刚需还是改善。改善盘，品质够好，房价当然也会够高。合肥房价没有降，合肥年底新房成交大于二手房成交量，主要是二手房贷款没有额度，给你分析一下，如今调控3年过去了，很多人会想为什么房价还不降！这时我们应该来看下购房者买房、开发商买地、政府卖地之间的关系。下面的这张图很好的解释了中国房地产的本质是什么？买房实际买到的是什么？通过上面的图，我们可以发现中国房地产的本质是看城市未来的发展。直白点说，买房就是买城市的发展，那么政府发展城市的钱从哪来？大部分当然是通过政府卖地，然后开发商买地开发，购房者再买房。城市在发展，房价越来越高，城市也越来越好，这样一直循环下去。所以只要合肥城市不断的发展下去，房价就不会降低！反而会越来越高！其他城市也是如此回答，因为房地产地早20年前经历了高速发展。现在全国各地城市都在大量盖房子。根据了各大专家评估得出来的房地产数字。现有的房子己经足够住30多亿的人了。更何况现在的人口数量是十多亿人。再加上老龄化的人占为多数，然而现在的出生婴儿率减少。现有房子属于生产过剩，总的来就是物极必反。这是历史以来自然规律的逻辑。所以，我也认为房价会跌。这是我个人的观点。谢谢大家的支持。5，为什么现在房价下调的幅度哪么大世界经济一体化的结果，不要抱怨，经济周期的自然规律！ 6，为什么房价下跌银行要承担的风险就会很大因为房价跌了·之前开发商从银行贷款出来的钱就不好还上了。呵呵·7，房价下跌什么原因缺钱住房紧张和房地产商的炒作8，为什么房价还在往下跌现在的行情真的很难说，我也很着急卖掉，可现在价格真的不是很好。我打算过完奥运会再卖，我朋友说应该那时候会涨起来的。不要担心。9，为什么现在房价又往下跌呢房子多了，人又一直在炒房，并且这个房地产竞争的人多了，当然就会出现这种现象你也要搞物業啊宏观调控政策下的暂时低迷。10，房地产行业为什么下降房地产市场的下滑和当前政府政策以及社会环境变化是有很大关系的。首先，从政策上来讲，国内近几年的政策对于房地产开发商来说都不是特别友好，国内的房地产开发受到了一定的影响。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的主要原因。其次，商业地产的兴起也是房地产开始下滑的很大原因。受当今社会环境影响，商业地产的可持续性开始渐渐体现出来，越来越多的开发商开始投入更多的精力进入这一领域。人们越来越喜欢“轻资产发展战略” 。不管是国内房地产在近几年的库存问题还是大部分消费者对于房产需求逐渐下降的问题，都成为房地产下滑的原因。“轻资产”是被时事所迫形成的，大家没有办法拿到更好的土地资源，自己的能力还富余，因此想要做轻资产。房地产公司有两种一种是开发公司，注册资金较大（1000万）一种是房地产经纪公司（给开发商做服务的、或者是2手经纪公司），注册资金不多（50万）你想办哪种？下降。没有吧楼主，别着急，地产行业属于国家经济支柱，暂时成交量不大，很快就会上去了。如果要问今年为什么会微降，其实可以认为前两年变态的调控政策稍微起到了一点作用，但是从目前的数据看，销售量正在回暖。