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房价是因为什么决定的，中国的房价是由什么决定的( 二 )

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4，房地产的价格主要由什么因素决定成本成本是大部分商品价格的决定因素商品销售者愿意接收的最低商品出售价格就是商品的成本成本之外的价格，就受供求的影响了现在我们日常生活中·不管是去看楼盘还是咨询··得出的都是市场价···所谓市场价··它的组成是这样的：首先是买地的地价+建筑成本+营销及宣传包括广告部分的支出+利润 。（我只是简单的概况）举例说明·会更直接：比如我们买的房价是6000元/平米 ,大致可以分为地价2000，建筑(主体结构、设备、景观等等)2000，营销500，剩余的自然是利润，而利润的75%以上的都给房地产公司放入囊中!现在才正式回答你的问题~~综上所诉··房价的几个关键点你也清楚了，建筑本身的成本基本上不能改变，顶多就是控制的比较好的能有节约，这也是建筑人士应得的（个人观点）；而营销·就看的是房产公司的态度··宣传的好··自然费用不会低！···现在市场上可以决定房价的便是地价··为什么我们的地价一直在飙升····这也是业内人士所公认的·· 一、 看看是谁希望价格不断上涨 稍加分析就可以发现，有一套结合紧密的三架马车，在驾御着房地产市场 。且看这三架马车是谁： 1、政策——决定着土地供应、税收调节、总量结构、市场管理等，它的主体就是政府 。2、产品——决定着房屋户型、供应结构、市场节奏，它的主体就是开发商 3、资金——决定着资金的供应、贷款的规模、市场的热度，它的主体就是银行 。看政府，它既要政绩摇又要经济效益，所以，什么税收杠杆、安居工程、遏止炒房等等作为，总是雷声多雨点少，也不难理解 。看开发商，它是企业，自然要获取最大化的利润，不要指望它、它也不可能有什么良心，而且它的道德义务相对来说也比较小，不理解也没有办法 。看银行，虽然说银行都是国家开办的，但在企业化经营的前提下，它追求的基本利益也是利润，放贷收钱的好事它是不会嫌多的，这个应当好理解的 。这三家马车都是希望价格不断上涨的主力，至于消费者、甚至炒房者，只是间接地促成了那些希望在事实上的实现 。二、看看是谁不断推地动价格的上涨 略加思考就能够想到，有一组默契合作的三个加速器，在为那三架马车推波助澜 。且看这三个加速器是谁： 1、公众媒体——它们辟专刊、发广告、开展会，是一个典型的造势者 。2、中介机构——它们全程策划、竭尽促销，是一个典型的操作者 。3、行业专家——他们引导舆论、顺风使舵，是一个典型的吹鼓者 。对这三个加速器不用在多说，一句话，都是自身利益的驱动，才使他们不惜浑身结数赤膊上阵 。偶尔有良心的声音还是太少，太小了 。而这其中，买房者基本是被动的，因为买房者既要通过市场去获得信息，又要在市场制造的永远不对称的信息中奔波挣扎、掏钱消费，最后也都无意而无辜地成了市场的帮手 。5，房价的形成原理在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的 。所谓市场形成价格，就是由市场经济客观存在的规律即价值规律、供求规律和竞争规律调节价格 。其中，商品的价值是价格的基础，价格则是价值的货币表现，而供求关系的变动和竞争的展开又影响价格围绕价值上下波动，商品的市场价格正是由这三大规律交互作用所形成的 。马克思主义经济学的这一基本原理对房价也是基本适用的 。但同时，由于房地产的特点，房价的形成又具有一定的特殊性 。房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础 。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础 。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值”，能带来相应的物质利益，房地产的内在价值也成为购房决策的重要依据 。同时，供求规律和竞争规律也是调节房价的重要因素 。商品的价格受供求关系影响而上下波动，波动的轴心是商品价值，当市场价格高于价值时，市场供大于求，供求机制会抑制商品价格，使之下降;当市场价格低于价值时，市场供不应求，供求机制会提升商品价格，使其上升;当市场供给和需求趋向平衡时，则形成均衡价格 。这就是商品市场的供求原理 。房地产市场上也同样存在着供求原理，商品房价格随供求关系变化而上下波动，如本章第一节所述，所不同的是，由于房地产的个别性，房地产供给的弹性很小，因此，房地产的均衡价格主要是由需求曲线的位置和形状决定的 。全国各大城市普遍出现商品房价格快速上涨的现象，究其原因主要是由于商品住房竣工面积小于销售面积，出现供不应求的态势所造成的 。因此经抑制房价涨幅过大的主要措施应是扩大商品住房的供给量，适度控制需求，通过调整供求关系来调节房价 。商品的市场价格还受到竞争规律的调节 。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，最终供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格 。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异 。此外，预期原理对房价形成也有特殊作用 。一宗房地产的价格，也取决于人们对该房地产在其耐用期内效用、供求关系的预期，这就是房价形成的预期原理 。在日常生活中，我们可以看到这种现象，如当某一个城市的有关政府公布将在某地兴建大型基础设施或公共设施，譬如桥梁、地铁、开放式绿地等，则其周围的房价便会悄然上升，这就是预期原理的作用 。因为人们对这些大型设施周围的房地产的预期效用看好，所以这些房地产的市场需求增加，从而引起价格上升 。6，房地产价格的影响因素有哪些房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果 。这些因素包括：1．社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等 。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格 。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标 。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化 。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价 。2．政治因素政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房...房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果 。这些因素包括：1．社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等 。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格 。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标 。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化 。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价 。2．政治因素政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等 。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配 。3．经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等 。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高 。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降 。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动 。4．自然因素自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等 。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高 。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高 。5．区域因素区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等 。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低 。对于商业房地产，区域因素尤其重要 。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲 。6．个别因素个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等 。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来 。7，决定房地产价格的因素有哪些我要补充的是，最重要的是销售人员的跟进情况，和与客户的沟通情况 。相信这个是最最重要的吧个人想法，希望被采纳哦决定房地产价格的因素主要有土地价格、地段因素、开发建设成本、相关税费、以及销售周期和进度等 。硬件因素：地段、周边配套设施（包括学校、超市等），房间户型，采光，交通是否便利等等软件因素：项目是否五证齐全，物业服务等 。如果是五证齐全的商品房项目实行一房一价公示会在物价局进行备案 。1．社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等 。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格 。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标 。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化 。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价 。2．政治因素政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等 。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配 。3．经济因素经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等 。例如，当经济处于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高 。当经济处于萧条期时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降 。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动 。4．自然因素自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等 。例如，地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就越高 。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高 。5．区域因素区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等 。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏低 。对于商业房地产，区域因素尤其重要 。繁荣的商圈区域内的房地产价格高昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲 。6．个别因素个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等 。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现出来 。决定价格的因素只有也只会有一个：那就是需求 。那决定房地产价格的因素也只会有一个，那就是对房产的需求，这种需求取决于市场大环境，简单的和你说一下吧：国家政策，宏观经济政策 。也取决于市场中的消费者对房地产市场的信心，但这种信心也取决于对市场的信心 。那么作为一二手房的消费群体来讲，物业基本的配套及地段 。物业的性质，物业的品质、开发商都是影响物业价格的因素 。其他的朝向、装修、户型等等也都是影响房地产价格的因素 。

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