4，物价上涨的原因有哪些是否还会继续上涨最主要原因是通货膨胀，整个国际环境的影响现在只是刚刚开始随着通货膨胀的加剧，物价会进一步快速上涨，短期内不可能得到有效缓解今年 1至10 月社会消费品零售总额名义增长 16.1% ，是 1997 年以来增长最快的一年 。我国经济自 2002 年底以来，连续4年以高于 10% 的速度增长 。这一趋势在 2007 年继续得以保持 。今年 1至10 月社会消费品零售总额名义增长 16.1% ，是 1997 年以来增长最快的一年 。数据表明，我国商业走势虽然略后于经济整体，但基本趋势仍然十分强劲 。近3/4类别商品普遍热销，有力地促进了零售市场整体快速增长 。汽车类和石油及制品类商品销售强劲，仍然是零售业快速发展的主要动力 。其中，服装鞋帽、针纺织品类商品在我国零售市场上十分抢眼，成为我国零售市场上份额占第四位的重要商品（前三位是汽车、石油及制品、食品饮料烟酒） 。前几年一度热销的少数商品出现明显地下滑 。如通讯器材类商品，在 2004 至 2006 年的名义增长曾经达到 41.7% 、 19.9% 和 22% ，但在 2007 年 1至10 月，限额以上企业零售的通讯器材类商品同比仅增长了 9.3% ，低于上年同期 13.8 个百分点 。零售物价上涨资金沉淀股市、房市2007 年 1至10 月，零售物价指数同比上升了 3.4%，同时，大量资金向资本市场的转移，在一定程度上影响了城乡居民的即期消费 。2007 年，零售物价指数同比上升了 3.4% （ 1至10 月），此外，农业生产资料价格（ 1至9 月）上涨了 6.7% ，并有逐月加快的趋势 。价格的上扬直接抑制和影响了弱势和困难群体的边际消费 。零售物价和农业生产资料价格的上涨，影响了城乡居民购买消费品的愿望同时，大量资金向资本市场的转移，在一定程度上影响了城乡居民的即期消费 。2007 年，上证综合指数从年初的 2600 点一路攀升到 10 月份的 6100 多点 。住宅的销售价格也一路飙升，股市暴涨和住宅价格飙升，吸引了城乡居民大量的资金向资本市场转移，对城乡居民的即期消费产生了一定程度的影响 。大量资金沉淀在股市、房市，不仅对即期消费，而且对后续消费，都将会产生深远的影响 。这些沉淀在股市和房市的资金，将会对城乡居民的消费心理产生很大的冲击和影响，并在短期内很难消除 。另据工业统计，2007 年汽车零售各月销售增长波动较大 。年初出现大幅度的增长，以后逐月波动下滑 。汽车在目前我国零售市场占有很大的份额 。如果这一类商品的销售势头减缓，势必将影响下一步零售市场的走势 。完善保障体制解除消费顾虑近期要特别重视石油价格、食品价格的上涨对运输、成本价格上涨的影响，防止由结构性向全面通胀的转变 。根据今年的市场走势，中华全国商业信息中心建议，明年政府还需要进一步加大对城乡困难和弱势群体的社会保障力度，促进有效边际消费 。城乡困难和弱势群体，虽然不是我国零售市场的消费主力，但其边际消费倾向较强 。加大对这一部分消费群体的社会保障力度，不仅有很大的社会影响，而且有助于从基础上加强我国的零售市场，避免市场出现较大的起伏 。还应严格控制物价水平由结构性向全面通胀转变，以缓解城乡居民的消费压力 。因为零售物价的大幅上扬，将会直接抑制城乡居民实际购买力的实现 。上个世纪初期发生的高通胀，使我国零售市场的实际增长几乎处于停顿，其教训是十分深刻的 。只有采取果断措施并加大实施的力度，才能有效地缓解城乡居民的消费压力 。近期要特别重视石油价格、食品价格的上涨对运输、成本价格上涨的影响，防止由结构性向全面通胀的转变 。拥有自己的住房，是我国居民长时期的传统 。由于大量资金涌向房地产市场，再加上投机性地炒作，房价快速增长和长时间高企，已经远远超过普通居民现有的购买能力，使住房成为继教育、医疗之后的第三大影响居民消费重要因素 。在加大社会保障力度的同时，打击房地产市场的炒作之风，使房价保持平稳，并加快经济适用房的建设和管理，才能有效解除居民消费的后顾之忧，保证零售市场平稳快速发展 。5，我国投资消费与出口结构性矛盾有多大从长远来看，消费在经济的持续发展中占据着绝对的、无可替代的主导地位 。看一下当今我国经济结构中投资、出口、消费在GDP中所占的比重及其三者结构失衡对我国经济发展的影响：一、我国投资—出口—消费结构的变动长期以来，我国最终消费增长滞后于经济增长，在GDP中的比例逐渐下降 。最终消费率在“一五”时期在75％左右，上世纪80年代中期在65％左右，但过去20年中加速下降，到2007年降到48．8％ 。同期，资本形成率从80年代中期的35％左右上升到42．3％，净出口从0左右上升到8．9％，形成了经济增长严重依赖投资和净出口拉动的局面 。一个国家的总需求由消费、资本形成、净出口三个部分构成 。一定范围内的高储蓄、低消费能够促进投资，有利于经济增长 。一定限度的贸易顺差还能增加外汇储备，改善一个国家的经济地位和抗风险能力 。但当消费率过低、储蓄率过高时，经济增长过度依赖于投资和净出口拉动，会导致明显的结构失衡 。首先，过高的投资率导致生产能力增长过快，超过消费需求的消化能力，导致产能过剩、经济效益下降，容易引发通货紧缩和经济衰退 。在内需不足的情况下继续扩大生产性投资，只能在非常短的时期内促进需求，拉动经济增长，继而将造成产能过剩的进一步恶化和增长乏力 。其次，我国过去一个时期净出口不断增长，正是内需不足的一个表现，也是对内需不足的补偿 。目前由于世界经济危机，欧美市场萎缩，我国出口产业已经受到严重打击，而且今后更长时期也不可能恢复到出口超高速增长、靠不断扩大净出口来拉动经济的状态 。因此，当前的启动内需，实际上是经济结构的一次深刻调整，关键在于调整消费、出口和投资结构，促进消费增长，提升消费比重 。在短期内，提高消费比重困难很多，通过基础设施投资拉动需求是非常必要的 。但不解决消费问题，扩张性投资过后，仍然会出现内需不足的问题，经济仍将面临停滞的危险 。二、消费率下降原因何在最终消费率下降的基本原因是居民消费增长慢于经济增长 。我国的政府消费占GDP的比重在过去20年间，大体上保持在14％上下的范围内，而居民消费则从50％下降到35％（2007） 。居民消费增长滞后，是由以下原因造成的：第一，收入差距持续扩大，劳动报酬的增长慢于产出的增长，因而消费占GDP比重呈下降趋势 。根据国家统计局的数据，我国1992年劳动报酬占GDP的比重为59．9％，1998年为58．7％，2005年降低到50．6％，低于大多数国家的水平 。我国劳动力资源丰富，经济又处在城乡二元结构的发展阶段，农村劳动力不断流入城市，造成过去30年来城市劳动力市场供过于求的局面，因此抑制了工资水平上升 。特别是非熟练工人的工资水平上升过慢 。这是刘易斯模型描述的典型情况 。而高收入阶层主要依赖资本和人力资本收益，不受劳动力供求的制约 。再加上公共资源管理和初次收入分配体系的漏洞多，灰色收入大量存在，税收征管体系也不健全 。以上是导致收入差距扩大的基本因素 。在收入差距扩大的情况下，高收入居民收入增长快于低收入居民，而高收入阶层的收入主要用于投资，储蓄率高、消费率低，还有一部分收入用于国外消费；低收入居民的收入主要用于国内消费，但他们缺乏消费能力 。因此，在收入差距很大的情况下，自然导致消费增长过慢 。第二，我国过去医疗、教育费用和房价增长过快，社会保障和公共服务体系又不健全，给中低收入居民造成很大的负担 。取消小学和初中学杂费和农村推行新型合作医疗制度后，情况有所改善，但2007年城镇和农村居民个人用于医疗和教育的支出仍然占他们消费支出的近20％ 。还有一些相关支出没有包括在统计内 。房价已经由涨转跌，但仍然超出低收入居民的承受能力 。这些迫使中等以下收入居民压缩消费、增加储蓄，以应付未来孩子上学、大病、购房和养老的需要 。第三，过去国有企业利润不分红，而且没有一套健全的资源税体系，造成资源性收益、垄断性收益由企业独享，使企业储蓄过大，挤占了消费基金 。这些情况有的正在改变，有的还没有发生根本改变 。上述问题，有的是处在目前的发展阶段所必然产生的，有的是属于收入分配、社会保障、公共服务、税收体制和公共财政管理方面的问题 。我国已经进入了人均收入2000美元以上的发展阶段，在这个阶段上世界各国都需要建立健全社会福利、社会保障和收入转移支付体系 。这是对市场经济的必要补充 。只有解决了这些问题，才可能解决社会冲突加剧和消费不足的问题 。6，贷款买房不如租房划算吗贷款买房比租房划算,贷款买房是为自己打工,而租房则是为别人打工进入08年之后，楼市“拐点说”引爆“江湖”，围绕买房还是租房大打“口水战” 。有人说：“30岁前可以租房不买房”；有人说：“现在贷款政策不稳定，三四年后再买房”；还有人说“过了08年北京房价肯定降” 。那么，现在究竟该不该买房？贷款买房真的不如租房划算吗？租房“居无定所”，租金价格“水涨船高” 。先从房屋租赁市场说起 。木子是“北漂一族”，现在北京租房而居 。及乎一年要搬一次家的她，几度为找房落泪 。其实，她也不想每年都搬来搬去，不过每当租房合同到期时房主都要以各种理由变相涨“租子”，这个是她最不能忍受的，所以只好背上“行囊”继续她的租房“旅程” 。租房确实会遇到这样或者那样的客观因素，比如房主着急卖房子，租赁市场价格平均水平上涨等等情况，“伟嘉安捷”专家如是说 。而且通常在承租房屋之前，业主与租房者都会签署《房屋租赁协议》，对于屋内的装修、摆设、家电家具等不能随意替代或者更换，更有甚者小至在墙上“凿洞”挂饰件等，如果未经业主允许，在合同到期退租时这些细节都有可能让业主“扣掉”租房者的房屋押金 。所以租房，总是给人感觉像在“水上漂”，居无定所，没有“家”的温暖与“生气” 。另外，从目前的北京房屋租赁市场价格水平来看，每年都是在以成倍的速度增长 。“我爱我家”市场研究中心数据统计显示，2006年北京房屋租赁市场价格同比05年增长10％左右，07年比06年增长27％左右，08年截止到现在同比07年增长22％左右 。据了解，导致近几年房屋租赁市场价格“水涨船高”，主要有两大原因：其一，从06年开始，国家对房地产金融市场进行宏观调控，连续两年的八次加息导致不少房贷借款人还款压力过重，他们中的大部分人在贷款买房后并不选择自住而是将其出租，所以在这部分“房贷业主”无法释放还贷压力时，自然会将加息后增加月供的那部分压力“加价”在租房价格中，导致房屋租赁市场价格的上浮 。其二，是因为征收5%的租赁综合税引起的，因为根据二手房市场征收营业税的经验，这5%的税费房东将全部转嫁折合到房租里面，由租房人承担 。贷款买房为自己打工，“今年不买明年就后悔” 。再从房屋买卖市场来看 。小严和所有来北京打拼的“外来人员”一样，经过多年的奋斗积攒下一笔不小的“存款”，准备买房在北京安定下来 。由于北京房价“高烧不退”，身边不少朋友都劝他08年奥运过后再买房，届时房价肯定会降 。所以小严一直持币待买，从06年“观望”到08年，眼看着奥运快到了，可是北京的房价却仍然“我行我素”持续升温 。现在，小严感叹买房一定要瞅准时机，该出手时就出手，否则今年不买明年就会后悔 。首先，从现在的房屋买卖市场来看，经历了07年的房地产金融市场宏观调控风暴后，像小严这样持币观望的购房人不在少数 。由于每个人对楼市的房价判断都有一个“心理底线”，所以导致许多人因不了解市场而造成错误判断，最终延误合理购房时机 。其次，从宏观调控政策角度来看，执行货币从紧的政策，紧缩房贷的目地在于抑制投资、打击投机、防止房地产信贷过快增长，对于因结婚或者生育，需要解决基本住房需求的自住刚性房贷群体而言，实质上是在通过政策的调节还以他们更加纯净的信贷空间，以便房贷借款人更好的消费 。第三，从房贷月供与租金价格比来看，“伟嘉安捷”专家举例说明，比如银行贷款50万的房子，借款人按照7成20年贷款还清，每月还贷月供为3,775.11元 。如果以相同金额的月供租房，虽然在四环内也能找到家电家具齐全的房屋承租，但是20年过后，贷款买房的借款人可以留下一套属于自己的房产，而租房的人却依然需要“四处漂泊”，好比租房子像为别人打工，而贷款买房则是为自己打工一样 。专家指出，虽然“居者有其屋”并非鼓励人人都要去买房，但是，买房和租房都是一种生活方式，至于哪一个更划算，还需要购房者全面考虑工作、生活、未来个人发展以及结婚、生育、子女培养、教育等方面的需要，做出合理判断 。如果你有偿还贷款的经济能力的话还是买房比较好一点.贷款买房有偿还期长短的问题,如果你在最长的时限也偿还不了那么建议你暂时租房那不一定啊，根据你自身的情况而定，买房感觉有压力了那还是租房的好，如果租房划算的话那怎么还会有那么多购房者呢看自身情况而定.你的情况怎么样的?7，楼房真的降价了吗还会再降吗买保障性住房有什么需要办理的08年的房产将在稳定中逐步上升,但上升趋势有所减缓,08年5月份左右和10月份左右将各有一次上涨,至07年底国家政策的打击部分地区房价有所回落,但也有部分地区房价并未下降,只是出现了下降的假象,同房价下降的比例来说只是交易量的下降. 随着物价的不断上涨,房价上涨是必然的.但房价上涨的基本条件就在与该地区的人均收入水平,所以很简单,你看该地区物价\人均收入的水平是否符合当地的房价,就可以简单的看出08年房价的走势,但这知识一部分原因.如国家政策的变动这些也是有很大因数的.所以在一般情况下08年房价稳中上升是必然的.只是幅度的大小.但是不管怎么样房产是最基本的保值商品,他具备以下几个特点. 1.稳定性. 2.价值巨大性. 3.不可移动性. 4.难以变现性. 5.时间长远 6.实用性 所以买房子不是简单的居住,也是保值,增殖,收益,价值等为一体的.在物价不断上涨的今天房产不但可以实用,也保证了资产的固定性.简单举例一下,在5年前你将100万存入银行.到今天加上利息你最多不过有120万.如果你在5年前将齐购买5套住房.现在5套住房在转卖至少有300万.比存银行多了180万.着是什么呢?着就是房产的保值性.它会随着物价的上涨而上涨.衣食住行.它永远不会落后. 着是我的个人分析只代表个人观点.经济增长的十项措施：一是加快建设保障性安居工程 。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点 。二是加快农村基础设施建设 。加大农村沼气、饮水安全工程和农村公路建设力度，完善农村电网，加快南水北调等重大水利工程建设和病险水库除险加固，加强大型灌区节水改造 。加大扶贫开发力度 。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设 。重点建设一批客运专线、煤运通道项目和西部干线铁路，完善高速公路网，安排中西部干线机场和支线机场建设，加快城市电网改造 。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展 。加强基层医疗卫生服务体系建设，加快中西部农村初中校舍改造，推进中西部地区特殊教育学校和乡镇综合文化站建设 。五是加强生态环境建设 。加快城镇污水、垃圾处理设施建设和重点流域水污染防治，加强重点防护林和天然林资源保护工程建设，支持重点节能减排工程建设 。六是加快自主创新和结构调整 。支持高技术产业化建设和产业技术进步，支持服务业发展 。七是加快地震灾区灾后重建各项工作 。八是提高城乡居民收入 。提高明年粮食最低收购价格，提高农资综合直补、良种补贴、农机具补贴等标准，增加农民收入 。提高低收入群体等社保对象待遇水平，增加城市和农村低保补助，继续提高企业退休人员基本养老金水平和优抚对象生活补助标准 。九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元 。十是加大金融对经济增长的支持力度 。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模，加大对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷支持，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点 。初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元 。..................................................直击4万亿内需政策下的投资机会 .................................................. 国务院4万亿、地方18万亿的经济刺激方案，在“寒冬”中激起强烈反响 。这场拉动内需的盛宴有望辐射诸多行业，让它们从中受益 。保障性住房的双重任务 国务院扩大内需十大举措第一条就与房地产有关——“加快建设保障性安居工程” 。另外，一项总投资达9000亿元的投资计划也已拉开序幕 。根据住房和城乡建设部制订的相关计划，通过3年左右的时间，全国将增加200多万套廉租住房、400多万套经济适用住房，另外还有200多万户林业、农垦、矿区的棚户区改造，总投资可能达到9000亿元 。对于这9000亿，有学者认为，它将肩负着双重任务：中国房地产市场既要防止泡沫吹大后的破灭，又要成为带动经济增长的动力 。由于中国过去对保障性住房的投入严重不足，商品房价格上涨过快，很多低收入家庭买不起房，形成了比较突出的矛盾 。“随着9000亿投资计划的实施，全国1000万户低收入住房困难家庭的住房问题三年中将基本得到解决，”国资委研究中心咨询部部长张春晓认为，“另一方面，保障性安居工程的巨大投入及相关的消费政策，将成为当前房地产市场稳定发展的重要契机 。” 房地产开发的投资拉动作用将非常明显，其下游的50-60个行业，如钢筋、水泥等建材，都可以从中受益，而且房地产施工可以帮助解决就业问题 。据估算，如果把上下游的产业加在一起，保障性住房建设每年将带动投资近6000亿元，提供200多万个就业机会 。“保障性住房是民生工程，与加大商品房投资所产生的心理影响不同，前者有助于市场预期的积极调整 。所以，保障性住房的拉动能力是很强的 。”中国指数研究院副院长陈晟说 。交通电网项目激增 据铁道部权威人士披露，2008年年底前，有34个准备充分的铁路建设项目有可能被批复，规模达3800亿元 。2009年计划完成投资将达到6000亿元，拟安排新开工项目约70个，其中客运专线项目14个，区际通道、煤运通道及地区开发性项目31个，改建铁路等路网协调性项目25个 。另外，根据客货运输需要和新建铁路投产情况，未来4年计划安排机车车辆购置投资5000亿元 。随着各个项目的陆续实施、完成，预计未来3-5年内，中国铁路的几大客运专线将全线贯通 。有关人士表示，铁路的投资速度和规模一定会超过原有计划 。国信证券的一位分析师指出，这对于铁路等交通基建企业
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