为什么媒体天天谈房价，为什么有些媒体喜欢散布房价下跌的谣言( 二 ) _媒体

【为什么媒体天天谈房价，为什么有些媒体喜欢散布房价下跌的谣言】
3 ，天天在网络评论中说房价会跌的都是哪些人卖房子的买了房子的都说。卖房子的买了房子的都说。首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。卖房子的买了房子的都说。首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。房价天天有人看空，这20年来，天天有个人喊跌，主要原因有三个。第1个原因，是买不起手里钱不够，也想有个房子，当然呼吁房子跌跌跌，等待着他要提，这样的话自己可以买得起，这是一种心理需求。第2个原因是很多自媒体带节奏，为了迎合买不起房的，大多数人不断的看跌，这样的话能够带来很多的流量，如果说房价要涨的话，会被骂成卖房子的。第3个原因就是中国太大了各地发展不均衡，总有一些偏僻的地方，有些人特殊的经济状况导致超低价卖房。这让很多人以偏概全。误认为整体房价要下跌。所以说基于上述3点原因，大家都在喊跌，这貌似成了网络屌丝群体的一种政治正确。卖房子的买了房子的都说。首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。房价天天有人看空，这20年来，天天有个人喊跌，主要原因有三个。第1个原因，是买不起手里钱不够，也想有个房子，当然呼吁房子跌跌跌，等待着他要提，这样的话自己可以买得起，这是一种心理需求。第2个原因是很多自媒体带节奏，为了迎合买不起房的，大多数人不断的看跌，这样的话能够带来很多的流量，如果说房价要涨的话，会被骂成卖房子的。第3个原因就是中国太大了各地发展不均衡，总有一些偏僻的地方，有些人特殊的经济状况导致超低价卖房。这让很多人以偏概全。误认为整体房价要下跌。所以说基于上述3点原因，大家都在喊跌，这貌似成了网络屌丝群体的一种政治正确。也不是有些自媒体在看跌房价，而是几乎整个房产圈的（包括开发商、经济学者、媒体、自媒体）都在看跌房价，全国性的房价下行趋势差不多能在今年四季度看到，明年会更加明显。即便回溯房价走势，现在很多二线城市房价都在回调，有些三四线还在非理性上涨，不过可以看见涨幅在趋缓，动能衰减厉害。等到趋势正式成立，前期涨得越快、涨幅越高的三四线城市房价会跌得越快越深。楼市的城市分化是当前楼市的特征之一，但也有全国性的趋势。譬如从2015年第四季度开启、延续至今的全国房价普涨潮，下跌也会一样。只不过不同城市、不同区域、不同地段跌幅不一罢了。不建议现在买房，可以至少观望到明年三四月份，尤其是三四线城市的房子，目前正处于历史最高位，进去就是高位接盘，买三四线城市的房子观望时间要更长些，至少观望到明年下半年至2020年。小县城不是自住，就别买了。就是买，官网的时间要比三四线城市更长。卖房子的买了房子的都说。首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。房价天天有人看空，这20年来，天天有个人喊跌，主要原因有三个。第1个原因，是买不起手里钱不够，也想有个房子，当然呼吁房子跌跌跌，等待着他要提，这样的话自己可以买得起，这是一种心理需求。第2个原因是很多自媒体带节奏，为了迎合买不起房的，大多数人不断的看跌，这样的话能够带来很多的流量，如果说房价要涨的话，会被骂成卖房子的。第3个原因就是中国太大了各地发展不均衡，总有一些偏僻的地方，有些人特殊的经济状况导致超低价卖房。这让很多人以偏概全。误认为整体房价要下跌。所以说基于上述3点原因，大家都在喊跌，这貌似成了网络屌丝群体的一种政治正确。也不是有些自媒体在看跌房价，而是几乎整个房产圈的（包括开发商、经济学者、媒体、自媒体）都在看跌房价，全国性的房价下行趋势差不多能在今年四季度看到，明年会更加明显。即便回溯房价走势，现在很多二线城市房价都在回调，有些三四线还在非理性上涨，不过可以看见涨幅在趋缓，动能衰减厉害。等到趋势正式成立，前期涨得越快、涨幅越高的三四线城市房价会跌得越快越深。楼市的城市分化是当前楼市的特征之一，但也有全国性的趋势。譬如从2015年第四季度开启、延续至今的全国房价普涨潮，下跌也会一样。只不过不同城市、不同区域、不同地段跌幅不一罢了。不建议现在买房，可以至少观望到明年三四月份，尤其是三四线城市的房子，目前正处于历史最高位，进去就是高位接盘，买三四线城市的房子观望时间要更长些，至少观望到明年下半年至2020年。小县城不是自住，就别买了。就是买，官网的时间要比三四线城市更长。因为这些人没有真的去买房子，现在房地产都在制造一个表面上没有降价的感觉。用的方法也比较多，比如首先房价不降，但是你真正的买的时候打的折扣更多，第二，可以赠送一些几万的家具券或者什么赠品。其实说白了一句话：房地产开发商用的方法就是明升暗降！所以有些人感觉不出来。那为什么媒体能感受得出来呢？首先媒体拿到的数据是成交量以及成交额的数据，从政府拿到以及网前的价格来看，这样的数据就会比较明显，就会非常真实。所以媒体是知道房价在降，但是房地产开发商还会营造这种表面上没有下降的感觉，以保证大家不会因为预期的下跌而导致房子卖不出去。卖房子的买了房子的都说。首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。房价天天有人看空，这20年来，天天有个人喊跌，主要原因有三个。第1个原因，是买不起手里钱不够，也想有个房子，当然呼吁房子跌跌跌，等待着他要提，这样的话自己可以买得起，这是一种心理需求。第2个原因是很多自媒体带节奏，为了迎合买不起房的，大多数人不断的看跌，这样的话能够带来很多的流量，如果说房价要涨的话，会被骂成卖房子的。第3个原因就是中国太大了各地发展不均衡，总有一些偏僻的地方，有些人特殊的经济状况导致超低价卖房。这让很多人以偏概全。误认为整体房价要下跌。所以说基于上述3点原因，大家都在喊跌，这貌似成了网络屌丝群体的一种政治正确。也不是有些自媒体在看跌房价，而是几乎整个房产圈的（包括开发商、经济学者、媒体、自媒体）都在看跌房价，全国性的房价下行趋势差不多能在今年四季度看到，明年会更加明显。即便回溯房价走势，现在很多二线城市房价都在回调，有些三四线还在非理性上涨，不过可以看见涨幅在趋缓，动能衰减厉害。等到趋势正式成立，前期涨得越快、涨幅越高的三四线城市房价会跌得越快越深。楼市的城市分化是当前楼市的特征之一，但也有全国性的趋势。譬如从2015年第四季度开启、延续至今的全国房价普涨潮，下跌也会一样。只不过不同城市、不同区域、不同地段跌幅不一罢了。不建议现在买房，可以至少观望到明年三四月份，尤其是三四线城市的房子，目前正处于历史最高位，进去就是高位接盘，买三四线城市的房子观望时间要更长些，至少观望到明年下半年至2020年。小县城不是自住，就别买了。就是买，官网的时间要比三四线城市更长。因为这些人没有真的去买房子，现在房地产都在制造一个表面上没有降价的感觉。用的方法也比较多，比如首先房价不降，但是你真正的买的时候打的折扣更多，第二，可以赠送一些几万的家具券或者什么赠品。其实说白了一句话：房地产开发商用的方法就是明升暗降！所以有些人感觉不出来。那为什么媒体能感受得出来呢？首先媒体拿到的数据是成交量以及成交额的数据，从政府拿到以及网前的价格来看，这样的数据就会比较明显，就会非常真实。所以媒体是知道房价在降，但是房地产开发商还会营造这种表面上没有下降的感觉，以保证大家不会因为预期的下跌而导致房子卖不出去。不仅仅是福州房价坚挺，今年以来热点城市的房价都比较坚挺。来说说为什么福州房价有一些坚挺。第一，虽然一是二手房最能表现一个城市的房价水平，但是一手房的价格也会影响到二手房价格。国家统计局70个大中城市4月的房价数据出炉，新建商品房住宅价格环比上涨的有62个城市。说明涨价的面还是比较广的。福州也是执行限价政策的城市，一手房会不会涨跟官方限价的幅度有关系。从目前的情况看，福州的限价政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的热度，表明福州的房价还会坚挺。前些天福州土拍的情况，各种媒体都有了报道。从自媒体的角度看，很多都是喜洋洋，这说明没有民生角度，只有利益的角度。这一次集中土拍有一个现象，就是大部分土地的溢价情况都是非常好。土地溢价非常好，对房价控制就不是好事了。我们都知道房价中土地价格是占最大部分的，福州有一些自媒体天天在忽悠购房者，说这个房价腰斩或者跌了1/3 ，实际上这样的房源找不到。从楼市调控的基调来说，现在是“稳地价，限房价，限预期” ，现在集中土拍其实是提高了市场预期，对于市场的稳定来说弊大于利。第三，福州零门槛落户是非常有利于城市扩容的，城市扩容了需求就会增多，所以房价也就有了支撑力。福州的经济总量在2020年超过了万亿，排在福建省的第2位，跟泉州一道进入了万亿GDP城市俱乐部，而且福州跟泉州GDP的差别只是在100多亿一点。福建正在推动福州的“强省会、强门户” ，在推动福州建设国家中心城市，这些方面都对楼市有一定的支撑作用。卖房子的买了房子的都说。首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。房价天天有人看空，这20年来，天天有个人喊跌，主要原因有三个。第1个原因，是买不起手里钱不够，也想有个房子，当然呼吁房子跌跌跌，等待着他要提，这样的话自己可以买得起，这是一种心理需求。第2个原因是很多自媒体带节奏，为了迎合买不起房的，大多数人不断的看跌，这样的话能够带来很多的流量，如果说房价要涨的话，会被骂成卖房子的。第3个原因就是中国太大了各地发展不均衡，总有一些偏僻的地方，有些人特殊的经济状况导致超低价卖房。这让很多人以偏概全。误认为整体房价要下跌。所以说基于上述3点原因，大家都在喊跌，这貌似成了网络屌丝群体的一种政治正确。也不是有些自媒体在看跌房价，而是几乎整个房产圈的（包括开发商、经济学者、媒体、自媒体）都在看跌房价，全国性的房价下行趋势差不多能在今年四季度看到，明年会更加明显。即便回溯房价走势，现在很多二线城市房价都在回调，有些三四线还在非理性上涨，不过可以看见涨幅在趋缓，动能衰减厉害。等到趋势正式成立，前期涨得越快、涨幅越高的三四线城市房价会跌得越快越深。楼市的城市分化是当前楼市的特征之一，但也有全国性的趋势。譬如从2015年第四季度开启、延续至今的全国房价普涨潮，下跌也会一样。只不过不同城市、不同区域、不同地段跌幅不一罢了。不建议现在买房，可以至少观望到明年三四月份，尤其是三四线城市的房子，目前正处于历史最高位，进去就是高位接盘，买三四线城市的房子观望时间要更长些，至少观望到明年下半年至2020年。小县城不是自住，就别买了。就是买，官网的时间要比三四线城市更长。因为这些人没有真的去买房子，现在房地产都在制造一个表面上没有降价的感觉。用的方法也比较多，比如首先房价不降，但是你真正的买的时候打的折扣更多，第二，可以赠送一些几万的家具券或者什么赠品。其实说白了一句话：房地产开发商用的方法就是明升暗降！所以有些人感觉不出来。那为什么媒体能感受得出来呢？首先媒体拿到的数据是成交量以及成交额的数据，从政府拿到以及网前的价格来看，这样的数据就会比较明显，就会非常真实。所以媒体是知道房价在降，但是房地产开发商还会营造这种表面上没有下降的感觉，以保证大家不会因为预期的下跌而导致房子卖不出去。不仅仅是福州房价坚挺，今年以来热点城市的房价都比较坚挺。来说说为什么福州房价有一些坚挺。第一，虽然一是二手房最能表现一个城市的房价水平，但是一手房的价格也会影响到二手房价格。国家统计局70个大中城市4月的房价数据出炉，新建商品房住宅价格环比上涨的有62个城市。说明涨价的面还是比较广的。福州也是执行限价政策的城市，一手房会不会涨跟官方限价的幅度有关系。从目前的情况看，福州的限价政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的热度，表明福州的房价还会坚挺。前些天福州土拍的情况，各种媒体都有了报道。从自媒体的角度看，很多都是喜洋洋，这说明没有民生角度，只有利益的角度。这一次集中土拍有一个现象，就是大部分土地的溢价情况都是非常好。土地溢价非常好，对房价控制就不是好事了。我们都知道房价中土地价格是占最大部分的，福州有一些自媒体天天在忽悠购房者，说这个房价腰斩或者跌了1/3 ，实际上这样的房源找不到。从楼市调控的基调来说，现在是“稳地价，限房价，限预期” ，现在集中土拍其实是提高了市场预期，对于市场的稳定来说弊大于利。第三，福州零门槛落户是非常有利于城市扩容的，城市扩容了需求就会增多，所以房价也就有了支撑力。福州的经济总量在2020年超过了万亿，排在福建省的第2位，跟泉州一道进入了万亿GDP城市俱乐部，而且福州跟泉州GDP的差别只是在100多亿一点。福建正在推动福州的“强省会、强门户” ，在推动福州建设国家中心城市，这些方面都对楼市有一定的支撑作用。从市场整体表现看，随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，多地推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放，楼市回暖速度超出预期。数据显示，目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。当前楼市反弹，也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家地产一二线城市新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情防控向好， 3月份新增客源量增长速度加快。在疫情影响下，大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看， 140平方米以上大面积房屋关注度于近期提升明显，面积改善需求逐渐释放。过去几年，尽管全国范围内楼市调控不断，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米，较2016年增加2% 。未来10年，我国仍有约2亿城镇人口增量。此外，当前我国户均住房套数已超过1套，总量充足难掩结构性短缺，消费者对“住得更好”有进一步需求。当然，楼市躁动也引发了人们对于房价上涨的担忧。一般来说，楼市短期的涨跌主要取决于货币政策。只要牢牢控制住信贷政策，即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来，央行已多次执行降准操作，重点城市房贷利率在2019年以来呈现下行趋势，但二手房成交量并没有出现明显波动。在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温态势。随着疫情进一步缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速复苏，进入短期累积需求释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定态势前进。事实上，在年初疫情影响下，地方经济发展受挫，一些意欲“救市”的政策，如下调购房首付比例、放开商住限购等，因与“房住不炒”总基调不符，已经被紧急叫停。即使地方政府财政承压，即使疫情对房地产市场冲击很大，调控政策没有而且未来也不会重走刺激老路。卖房子的买了房子的都说。首先媒体说的话听听就可以了，有些专家从二零零几年就开始说房价要崩盘，到现在房价也没怎么崩。实际上从整体房市的情况看，已经到了一个拐点的位置，但是这个拐点不意味着房价整体要跌，而是说房价突飞猛进增长的阶段已经结束了，未来房价将和正常行业一样，按照经济增长的速度维持平稳上涨。不过这个判断是整体房价的，并不适用于每一个单独的城市或者地区。因为房地产市场是相对割裂的，不同城市房地产可以认为是不同的两个市场，而同一个城市不同的地段也可以认为是两个市场，相互之间没有什么联系。在一些城市发展的潜力非常好，人口流入也维持的比较快速，并且仍然需要房地产发展来拉动当地经济，因此这些城市房价当然会维持比较好的发展速度。而另一些城市，房价已经对经济产生了拖累和抑制，政府会对房价进行调控。还有一些城市由于之前房价上涨时的过度建设，现在房价出现了回调的空间。所以每一个城市而言，房价都是由当地的环境来决定的，并不能一概而论。这也是因城施策的重要性。房价天天有人看空，这20年来，天天有个人喊跌，主要原因有三个。第1个原因，是买不起手里钱不够，也想有个房子，当然呼吁房子跌跌跌，等待着他要提，这样的话自己可以买得起，这是一种心理需求。第2个原因是很多自媒体带节奏，为了迎合买不起房的，大多数人不断的看跌，这样的话能够带来很多的流量，如果说房价要涨的话，会被骂成卖房子的。第3个原因就是中国太大了各地发展不均衡，总有一些偏僻的地方，有些人特殊的经济状况导致超低价卖房。这让很多人以偏概全。误认为整体房价要下跌。所以说基于上述3点原因，大家都在喊跌，这貌似成了网络屌丝群体的一种政治正确。也不是有些自媒体在看跌房价，而是几乎整个房产圈的（包括开发商、经济学者、媒体、自媒体）都在看跌房价，全国性的房价下行趋势差不多能在今年四季度看到，明年会更加明显。即便回溯房价走势，现在很多二线城市房价都在回调，有些三四线还在非理性上涨，不过可以看见涨幅在趋缓，动能衰减厉害。等到趋势正式成立，前期涨得越快、涨幅越高的三四线城市房价会跌得越快越深。楼市的城市分化是当前楼市的特征之一，但也有全国性的趋势。譬如从2015年第四季度开启、延续至今的全国房价普涨潮，下跌也会一样。只不过不同城市、不同区域、不同地段跌幅不一罢了。不建议现在买房，可以至少观望到明年三四月份，尤其是三四线城市的房子，目前正处于历史最高位，进去就是高位接盘，买三四线城市的房子观望时间要更长些，至少观望到明年下半年至2020年。小县城不是自住，就别买了。就是买，官网的时间要比三四线城市更长。因为这些人没有真的去买房子，现在房地产都在制造一个表面上没有降价的感觉。用的方法也比较多，比如首先房价不降，但是你真正的买的时候打的折扣更多，第二，可以赠送一些几万的家具券或者什么赠品。其实说白了一句话：房地产开发商用的方法就是明升暗降！所以有些人感觉不出来。那为什么媒体能感受得出来呢？首先媒体拿到的数据是成交量以及成交额的数据，从政府拿到以及网前的价格来看，这样的数据就会比较明显，就会非常真实。所以媒体是知道房价在降，但是房地产开发商还会营造这种表面上没有下降的感觉，以保证大家不会因为预期的下跌而导致房子卖不出去。不仅仅是福州房价坚挺，今年以来热点城市的房价都比较坚挺。来说说为什么福州房价有一些坚挺。第一，虽然一是二手房最能表现一个城市的房价水平，但是一手房的价格也会影响到二手房价格。国家统计局70个大中城市4月的房价数据出炉，新建商品房住宅价格环比上涨的有62个城市。说明涨价的面还是比较广的。福州也是执行限价政策的城市，一手房会不会涨跟官方限价的幅度有关系。从目前的情况看，福州的限价政策是有所放松的。第二，福州集中土拍的热度，表明福州的房价还会坚挺。前些天福州土拍的情况，各种媒体都有了报道。从自媒体的角度看，很多都是喜洋洋，这说明没有民生角度，只有利益的角度。这一次集中土拍有一个现象，就是大部分土地的溢价情况都是非常好。土地溢价非常好，对房价控制就不是好事了。我们都知道房价中土地价格是占最大部分的，福州有一些自媒体天天在忽悠购房者，说这个房价腰斩或者跌了1/3 ，实际上这样的房源找不到。从楼市调控的基调来说，现在是“稳地价，限房价，限预期” ，现在集中土拍其实是提高了市场预期，对于市场的稳定来说弊大于利。第三，福州零门槛落户是非常有利于城市扩容的，城市扩容了需求就会增多，所以房价也就有了支撑力。福州的经济总量在2020年超过了万亿，排在福建省的第2位，跟泉州一道进入了万亿GDP城市俱乐部，而且福州跟泉州GDP的差别只是在100多亿一点。福建正在推动福州的“强省会、强门户” ，在推动福州建设国家中心城市，这些方面都对楼市有一定的支撑作用。从市场整体表现看，随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，多地推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放，楼市回暖速度超出预期。数据显示，目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。当前楼市反弹，也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家地产一二线城市新增客源来看，春节假期结束后新增需求开始回升，且随着疫情防控向好， 3月份新增客源量增长速度加快。在疫情影响下，大面积改善型换房需求被激发。从新增房源关注量来看， 140平方米以上大面积房屋关注度于近期提升明显，面积改善需求逐渐释放。过去几年，尽管全国范围内楼市调控不断，但市场仍然保持增长态势。2019年全年住宅成交总面积18.9亿平方米，较2016年增加2% 。未来10年，我国仍有约2亿城镇人口增量。此外，当前我国户均住房套数已超过1套，总量充足难掩结构性短缺，消费者对“住得更好”有进一步需求。当然，楼市躁动也引发了人们对于房价上涨的担忧。一般来说，楼市短期的涨跌主要取决于货币政策。只要牢牢控制住信贷政策，即使货币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来，央行已多次执行降准操作，重点城市房贷利率在2019年以来呈现下行趋势，但二手房成交量并没有出现明显波动。在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温态势。随着疫情进一步缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速复苏，进入短期累积需求释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定态势前进。事实上，在年初疫情影响下，地方经济发展受挫，一些意欲“救市”的政策，如下调购房首付比例、放开商住限购等，因与“房住不炒”总基调不符，已经被紧急叫停。即使地方政府财政承压，即使疫情对房地产市场冲击很大，调控政策没有而且未来也不会重走刺激老路。天天在网络评论中说“房价下跌”是想买房的和不想买房的正常人。天天在网络评论中说“房价上涨”的人是买了房的人和手中握着几套房子想炒的人和开发商还有要卖地的人，也都是正常人。只要不趁火打劫，图财害命，坑蒙拐骗的人不犯法的人都是好人。

为什么媒体天天谈房价，为什么有些媒体喜欢散布房价下跌的谣言( 二 )

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