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为什么新盘开盘房价低跌，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜( 二 )

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3 ， 楼盘为什么二次开盘比首次开盘贵一般而言是的 ， 因为首次开盘的时候开发商为了吸引更多的买房客户会推出许多首次开盘时的优惠 ， 包括开盘现场抽奖抵扣房款、还包括在前期认筹的日进斗金、缴纳认筹金开盘当天抵扣房价款等等都是首次开盘给出的一些优惠 ， 而且往往这些优惠都是可以叠加使用的 ， 所以这样首次开盘的房源在多重优惠的折扣下价格会相对便宜些 ， 但是也有特殊情况 ， 例如居住区附近规划建有高铁轨道线路 ， 这样会降低楼盘的居住舒适度 ， 从而降低楼盘的价格 ， 因此加推房源的时候也有可能价格会比首次开盘价格更低 。【为什么新盘开盘房价低跌，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜】
4 ， 打折就是降价为什么房价已经下跌开发商却说房价坚挺一般而言 ， 开盘当天开发商为了促成较高的销售率 ， 尽快回笼资金 ， 都会在开盘当天提供最多的优惠 ， 购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算 。一般而言 ， 开盘当天开发商为了促成较高的销售率 ， 尽快回笼资金 ， 都会在开盘当天提供最多的优惠 ， 购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算 。下跌到不一定的 。中国房价未来是暴涨还是暴跌？铺天盖地的中国楼市房价下 ， 重来都不缺少套路 ， 只是缺少识别套路的眼睛 。如今 ， 为了赚钱很多开发商奇思妙想套路层出不穷 ， 为了卖房去拉动群众演员伪装买房者 ， 在楼盘开盘时造成楼盘疯长的现象 ， 从而更快销售新盘 。当然也会造成房价上涨 ， 这种扰乱市场秩序的违法行为 ， 真是无耻！所有人都可以去当群演吗？当然不是的！为了防止露馅 ， 他们还会有简单的培训 。就算是群演也要对这个楼盘充分了解 ， 再被别人问到是要对答如流的 ， 当然也要分档次 ， 有200元每天和300元每天 。200元每天负责尖叫吵气氛 ， 300元每天此时被邀请到台上演讲 ， 这种人一般都是扮演炒房客 ， 表演时就会直言全款买下多少层楼 ， 这个时候那些200元每天的托就开始负责起哄大声说 ， 炒房客来啦大家赶紧买房啊！可以想象 ， 在那种场景下就连那些本来不想买房的人也会加入到买房队伍当中 。所以 ， 大家现在明白为什么很多城市 ， 特别是三四线城市新楼盘开盘时 ， 会有那么多人的排队 。这些人就是一群专业买房群演 ， 有时候一天会跑好几个楼盘进行群演 ， 所以一般人看不透 ， 最后乖乖上当被忽悠成了接盘侠！现在知道了吧 ， 之所以有那么人排队 ， 都是因为这个内幕！别被骗了！~看的人多并不一定就买的人多 ， 很多人都在观望 ， 有些还可能是请的托！一般而言 ， 开盘当天开发商为了促成较高的销售率 ， 尽快回笼资金 ， 都会在开盘当天提供最多的优惠 ， 购房者在开盘日选择购房确实比平时购房更划算 。下跌到不一定的 。中国房价未来是暴涨还是暴跌？铺天盖地的中国楼市房价下 ， 重来都不缺少套路 ， 只是缺少识别套路的眼睛 。如今 ， 为了赚钱很多开发商奇思妙想套路层出不穷 ， 为了卖房去拉动群众演员伪装买房者 ， 在楼盘开盘时造成楼盘疯长的现象 ， 从而更快销售新盘 。当然也会造成房价上涨 ， 这种扰乱市场秩序的违法行为 ， 真是无耻！所有人都可以去当群演吗？当然不是的！为了防止露馅 ， 他们还会有简单的培训 。就算是群演也要对这个楼盘充分了解 ， 再被别人问到是要对答如流的 ， 当然也要分档次 ， 有200元每天和300元每天 。200元每天负责尖叫吵气氛 ， 300元每天此时被邀请到台上演讲 ， 这种人一般都是扮演炒房客 ， 表演时就会直言全款买下多少层楼 ， 这个时候那些200元每天的托就开始负责起哄大声说 ， 炒房客来啦大家赶紧买房啊！可以想象 ， 在那种场景下就连那些本来不想买房的人也会加入到买房队伍当中 。所以 ， 大家现在明白为什么很多城市 ， 特别是三四线城市新楼盘开盘时 ， 会有那么多人的排队 。这些人就是一群专业买房群演 ， 有时候一天会跑好几个楼盘进行群演 ， 所以一般人看不透 ， 最后乖乖上当被忽悠成了接盘侠！现在知道了吧 ， 之所以有那么人排队 ， 都是因为这个内幕！别被骗了！~看的人多并不一定就买的人多 ， 很多人都在观望 ， 有些还可能是请的托！大家好 ， 我是勇谈 。现实生活中经常看到这样的情况 ， 哪怕是今年疫情期间已经有不少房企开始了“打折促销” ， 却也有一部分房企却依然维持坚挺的房价（近期听到还有上涨的） 。很多朋友都会产生一个疑惑“难道市场不好的时候 ， 房企不应该是降价促销吗？”固然有部分道理 ， 但是从2018年开始全国的房地产市场就不是完整一块了 ， 学会区别看待是勇谈的建议 。借此机会简单谈谈我的观察 。全国房价普涨的情况已经持续多年 ， 哪怕疫情影响下这样的局面也难根本改变 ， 尤其是对于一些热门城市（一二线为主）过去20多年房价持续上涨的情况不会改变 ， 因为我国城镇化目标还远未完成学术界一直有一个这样的观点（包括决策层）“我国未来城镇化率要达到70-75%以上”而根据2019年的数据来看2019年我国常住人口城镇化率为60.60% ， 基本上是按照1年一个百分点的速度在增长 ， 也就是说城镇化要真正达到计划房地产行业还有10-15年的发展机会 。大家也可以理解为我国房价保持上涨的时间段大约有10-15年 。而根据图上所示的过去多年的房价走势图可以看到我国房价持续上涨的趋势没有变（2019年也保持了6.5%的增长率） ， 2020年哪怕有疫情发生房价持续上涨的情况也很难有根本改变（顶多跟2013-2014年一样维持低增长） 。开发商说房价坚挺肯定就是坚挺了 ， 毕竟在融资端调控的时候开发商“哭穷”的时候更多 ， 房企最重要的问题就是资金问题疫情虽然发生了影响了房企2-3个月的房产销售 ， 但是融资端的“口子”却开了不少 。根据公开的数据开口 ， 央行通过降准、逆回购等操作已经先后向银行释放了3万多亿的资金 ， 根据银行的秉性大约50%的新增贷款会流向房地产及相关行业来看 ， 大约会有1-1.5万亿资金流入 。这部分资金正好可以弥补房企1-2个月的销售额 ， 也就是说房企一直面对的“资金链问题”可能最先获得解决 。图上所示是过去10年来房企商品房销售额走势 ， 2018年销售额大约是15万亿 ， 平均后房企月销售额不过1.25万亿 ， 央企释放给银行的资金应该足够解决房企的资金链问题 。市场环境不好是事实 ， 不过房企更懂得“买涨不买跌”的道理 ， 究竟谁在“说谎”几个月后就能看明白房企之间因为实力和融资能力不同 ， 面对同样市场采取的市场营销策略也不同债务到期、融资能力、企业现金流等都会成为影响房企采取市场营销策略的因素 。如果这个时候敢涨价的房企只有两个结果：真的不缺钱和虚张声势；究竟是哪种情况？其实时间就可以给出答案 。如果是虚张声势 ， 试图通过“买涨不买跌”的传统操作来哄抬房价 ， 再撑2个月恐怕都是难事 。所以 ， 如果说面对此时还在涨价的房企 ， 大家不要过分在意 ， 有需求就买 ， 毕竟如今供过于求的市场情况没有改变 。“房企的嘴 ， 骗人的鬼”房地产行业是最具有演技的行业 ， 这点已经成为共识哪怕是国家从2019年开始对房企进行融资端调控 ， 但是主要调控目标还是维持房地产市场稳定！！为何会如此？因为高达85万亿总资产的房企（2019年我国GDP总量不过99万亿）对于国家经济实在是太重要了 。毫不夸张的说 ， 房地产行业出问题了那么国家经济肯定出大问题 。也正是因为如此 ， 房企（尤其是龙头房企）在面对真正资金困难的时候就会发动力量来寻求支持 。不过大家有没有注意到 ， 今年疫情影响下竟然没有房企高喊“活下去” ， 只能说明了一个问题“房企今年资金链并没有大家想象的那么困难” 。根据过去10年的房企实际到位资金走势图来看 ， 房企资金的到位的增速并没有因为调控受到太多影响 ， 说明了一个问题“房企真不缺钱” 。打折未必是降价 ， “先升再降”是绝大多数房企都惯用的套路一般来说房企销售价与备案价之间可以有5%左右的幅度调整 ， 对于尚未取得预售证的项目到底出售价多少 ， 只有房企自己知道 ， 很多房企就是利用了这点当然需要说明的是这是已经备案取得预售证的房产 ， 对于此次疫情期间包括恒大在内的房企试行的“线上购房”究竟出售给购房者的售价是多少？只有恒大自己知道 。毕竟房产在没有取得预售证 ， 没有备案之前 ， 房屋售价是可以随时改变的（恒大只是收取了定金而不是购房款 ， 所以也不算违规 ， 况且承诺了可退） 。这也是为何不少参与恒大线上购房的朋友都吐槽“打了75折后发现还没有年前的价格便宜” 。房价持续上涨的趋势不会变 ， 但二手房的价格持续走低是实际情况 ， 有需求可以考虑二手房根据数据显示除去二手房在此次疫情期间房价出现回落外 ， 新房基本上没有出现下降的 ， 这也是由新房背后牵扯到的众多行业所决定的 ， 毕竟新房价格上涨的决定因素太多 。房地产发展到今天的阶段已经不是简单的不同城市的房价走势不同了 ， 而是新房和二手房的走势不同了 。这点大家需要明白 。综上 ， 打折未必是降价 ， 未必代表房价下跌 。面对一些房企逆势涨价的情况 ， 究竟该如何判断？其实静等2-3个月后就清楚了 ， 是真的缺钱还是“装”的？到时候自然会明朗 。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载 ， 喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏 ， 更多优质内容继续贡献中 。5 ， 楼盘开卖为什么会出现一套最低价的房这是房产部门的炒作吗还是一般情况下 ， 房子在开盘期间 ， 有一套最低价应该是属于促销 。为了更好地吸引客户 ， 房子肯定是不会有问题的 ， 开发商也不可能那质量开玩笑 。不过如果你再购买时候 ， 一定要观察该房屋坐落位置 ， 采光好不好 ， 会不会吵一些 。这些是要考虑的 。6 ， 在房地产商开盘时收了我的首付签订了合同然后整个房价下跌不会给你房价上的优惠 但是你可以更他争取 减免物业费已经提供你使用车位等等其他的优惠 我就是一个房地产开发公司的 一般我们也只能这样做 我们一般最大限度也是只能给你这些优惠你好！合同都签完了 。开发商是不会主动找你给你优惠的 ， 但你可以积极去找他 。你先打着要退房的旗号 ， 咱最终的真实目的是让开发商给你补贴车位费 ， 或者物业费 。。如果对你有帮助 ， 望采纳 。7 ， 今年的楼盘是什么原因下跌呢当炒房超过房屋市场的30%时表示大众需求量下降 房屋也就自然下降 今年房价会小幅反弹！但根据国家和国际现状 ， 国内的房价总体向上的大幅上涨不会出现了 ， 银行资金回笼和贷款的缩减会对房价有所影响！如果国家大量出售房屋开发土地 ， 房屋价格会向下！如现在房价不动 ， 1年后银行不减息 ， 对地产商会有大的伤害 ， 到时开发商会连续降价的！买方市场形成了,房价自然会下降.今后房价的趋势是,房产开发商们展开促销大战,房价会大幅度下降.8 ， 股票当天的开盘价为什么会低于当日跌停板价位你好 ， 应该是不会的 ， 当日最多的跌幅也就是10%（或者ST5%） ， 不会出现当日开盘价比跌停价还低的情况 。可能是您看错了 ， 望采纳 ， 谢谢！除了当天不限涨跌幅的股票外 ， 所有股票的开盘价不可能低于当天跌停 ， 也不可能高于当天涨停 ， 否则都属于无效报价 。这个一般不会出现出现这种情况 一般就是10.01%或者10.02%小数点后多一点造成的主要是因为我们报价体系是小数点后两位 精确到“分”由于开盘跌停板后报价可能出现小数点后三位的情况 此时四舍五入 就会可能被10%多一点的情况同理 有些股票涨停价不到10%差不多是9.98% 也是四舍五入造成的9 ， 在成都一般的房价是好多一平米成都房价一万左右 ， 不同区域不同的盘房价会有偏差 。这是十年前的房价吧你好 ， 第一个是西门车站（靠近一环）有个楼盘 ， 叫熙城国际 ， 今年6月就交房了 。房价大概是6400元左右/平方米 ， 特价房5650元/平方米 。还有一套在一环到二环之间 ， 北门良家巷（准确说是高笋塘） ， 楼盘叫：蓝光的 ， 富力·碧曼汀 ， 网上看了起价才4900 ， 现在火得不得了 ， 房价升到6000左右了 ， 但是它现在实行送 ， 就是说买的房子面积里面有些是送的（比如 ， 买80个平方的 ， 实得面积就100多个平方 ， 因为它有些面积是送的 ， 或者计半面积） ， 我算了下 ， 大概不送的话买下来就5000多一点一个平方！成都现在的房价比起去年还是跌了一点 ， 只是不多~成都2.5环的房价要看在哪个地段 ， 如果在北门是最便宜的 ， 大概就3500左右 ， 东门是3500—4000左右 ， 西门可能就要4000—4500嘛~建议别买南门 ， 因为南门是成都富人区（成都人都知道） ， 我姑妈在南门3环外有套住房 ， 现在售价是8000—10000多 ， 一般的都是6000吧~（个人建议仅供参考 ， 相信大部分都是事实哈）采纳哦10 ， 渝北 青河世家怎么样你是觉得青河世家这楼盘在整个渝北的价格算比较的低是吗？那么我来回答你 ， 青河世家是2007开建的 ， 早些时候业主一般都买成3000左右 ， 所以你不要担心他们是亏起卖 ， 就算他们现在比其他新楼盘卖得低但在他以前买入的价格上怎么都赚了你的钱的 。现在来说说周边情况：该小区那几栋高层还算比较不错的了 ， 东临常青藤 ， 对面就是保利高尔夫豪园 ， 楼盘还是不少但唯一缺点就是你说的地段不行 ， 早些年政府规划不得力 ， 造成周围商业气氛不浓 交通很方便但周边基本没有大型超市 ， 要买东西得去汽博有一家新世纪超市. 但现在据说渝北区打造石盘河商务区那里有一个超五星级酒店落户肖家河的蓝奥岛别墅也算给这里的商业增添了一份起色 。还有你买房是为了生活舒适还是为了工作方便？ 如果不是特别喜欢这里你还可以往前面看看 ， 到回兴化家湾的服装城去看看 ， 那一带现在才是大开发的地方 ， 有南方玫瑰城、复地花屿城、国际家纺城,,,,,,, 楼盘不比这边少 ， 那边最大的优势要规划无数个大型商场和影院 商圈 ， 现在肯德基、德克士、乡村基....全部要往那下面走 ，  有机会你可以去那边的南方翻译学院附近走走 ， 绿化和氛围要比这边好 。今天我再来补充一下 ， 昨天没注意到看到你说的是套内面积 ， 如果是套内的话这个价格算可以的了 ， 新楼盘都是卖建面价格 ， 像玫瑰城 ， 家纺城这些建面都是七八千 ， 可以！ 这里虽然不算繁华但住家就是要这种 ， 周围公交很多 ， 看中了就买吧 ，  记着别买旁边的春光港湾 ， 那个楼盘是还建房和划拔地办不到房产证的 。这是哈巴河不是清河

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