4 ， 为什么深圳和广州房价差异很大其易房网来回答您的问题 ， 希望对您有所帮助！首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分 ， 含深汕特别合作区） ， 而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元 。二者的GDP已经不是“差不多”的程度 ， 而是深圳超越广州 ， 领先幅度近1000亿元 。再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：新房房价：32460元/平米 ， 2%↓二手房房价：31442元/平米 ， 2.1%↑新房房价：50316元/平米 ， 4%↓二手房房价：52880元/平米 ， 1.7%↑广州6月份新房均价为32460元/平米 ， 深圳6月份新房均价为50316元/平米 ， 差距还是蛮大的 。广州和深圳同为一线城市 ， 同属珠三角城市群 ， 房价差距却这么大 ， 为什么呢？影响一个地方房价的主要因素有很多 ， 譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等 。从经济水平看 ， 经济越发达的城市 ， 房价就越高 ， 一线城市北上广深就是最好的例子 。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市 ， 论底蕴比不上“前辈”广州 ， 但在经济建设方面 ， 却后来者居上 ， 经济发展水平逐渐超越广州 ， 房价也不例外 。从人口（密度）和入地供应方面看 ， 深圳每平方公里约为5963人 ， 而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据） 。深圳地狭人多 ， 人口十分密集 ， 这让深圳的土地资源（供应）十分紧张 ， 拿地成本高房价自然也高 ， 加上深圳每年不断涌入的外来人口 ， 导致房屋供应不能满足房屋需求 。这造成深圳的房价不断上涨 ， 住宅楼越修越高 。而广州的面积接近深圳的4倍 ， 但人口密度只有深圳的三分之一左右 ， 面积大土地供应就相对充足 ， 拿地成本低 。虽然每年涌入广州的外来人口也多 ， 但房屋供应充足 ， 房价便涨得慢 。加上广州地域辽阔 ， 那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多 ， 会拉低总体的平均房价 。另一方面 ， 深圳作为一个第三产业为主的新兴城市 ， 年轻和创业是它的特点 ， 也是它的优点 ， 产业结构比广州更优越 ， 城市配套也完善便捷 ， 对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大 。人口的涌入带来购房需求 ， 加上人才政策中包含的买房“优惠” ， 推动房价上涨 。从整体市场环境和楼市调控方面看 ， 早在五六年前 ， 广州政府就出台政策开始压制房价 。在广州要求社保连续5年 ， 本地户口二套房首付7成的时候 ， 深圳的买房门槛还是比较松的 ， 直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛 。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛 ， 而深则前几年只执行1年的 ， 且可补缴补交 。宽松的买房门槛 ， 再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力 ， 让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金 ， 推动房地产市场的快速发展 ， 房价快速上涨 ， 逐渐拉开与广州的差距 。虽然广深两城房价差异较大 ， 但它们的共同点也不少 ， 譬如都有一个共同的话题——“逃离” 。在个人看来 ， 大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价 ， 尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房 。但逃离和坚守不是二选一的问题 ， 所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家 ， 在深圳、广州上班 。买不起深圳买惠州临深或东莞临深 ， 买不起广州就选佛山临广 ， 如今 ， “双城”生活已经逐渐常态化 。（以上内容为其易房网原创 ， 未经许可不得转载 。）——希望我的回答对你有所帮助 ， 如果你对我的回答感兴趣 ， 欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】 ， 小7陪你来侃房~其易房网来回答您的问题 ， 希望对您有所帮助！首先根据2017年的GDP数据：2017全年深圳市生产总值为22438.39亿元（含R&D支出纳入GDP部分 ， 含深汕特别合作区） ， 而广州市统计局公布的2017年GDP总值为21503.15亿元 。二者的GDP已经不是“差不多”的程度 ， 而是深圳超越广州 ， 领先幅度近1000亿元 。再来看看米宅米宅统计的广深两城6月份房价地图：新房房价：32460元/平米 ， 2%↓二手房房价：31442元/平米 ， 2.1%↑新房房价：50316元/平米 ， 4%↓二手房房价：52880元/平米 ， 1.7%↑广州6月份新房均价为32460元/平米 ， 深圳6月份新房均价为50316元/平米 ， 差距还是蛮大的 。广州和深圳同为一线城市 ， 同属珠三角城市群 ， 房价差距却这么大 ， 为什么呢？影响一个地方房价的主要因素有很多 ， 譬如经济水平、人口、土地供应、整体市场环境、楼市调控等 。从经济水平看 ， 经济越发达的城市 ， 房价就越高 ， 一线城市北上广深就是最好的例子 。深圳作为一个发展历史只有短短几十年的城市 ， 论底蕴比不上“前辈”广州 ， 但在经济建设方面 ， 却后来者居上 ， 经济发展水平逐渐超越广州 ， 房价也不例外 。从人口（密度）和入地供应方面看 ， 深圳每平方公里约为5963人 ， 而广州每平方公里只有约1889人（皆为2016年数据） 。深圳地狭人多 ， 人口十分密集 ， 这让深圳的土地资源（供应）十分紧张 ， 拿地成本高房价自然也高 ， 加上深圳每年不断涌入的外来人口 ， 导致房屋供应不能满足房屋需求 。这造成深圳的房价不断上涨 ， 住宅楼越修越高 。而广州的面积接近深圳的4倍 ， 但人口密度只有深圳的三分之一左右 ， 面积大土地供应就相对充足 ， 拿地成本低 。虽然每年涌入广州的外来人口也多 ， 但房屋供应充足 ， 房价便涨得慢 。加上广州地域辽阔 ， 那些离广州中心城区较远的待开发区域的房价往往低很多 ， 会拉低总体的平均房价 。另一方面 ， 深圳作为一个第三产业为主的新兴城市 ， 年轻和创业是它的特点 ， 也是它的优点 ， 产业结构比广州更优越 ， 城市配套也完善便捷 ， 对人口尤其是能推动城市经济发展的高素质人才的吸引力更大 。人口的涌入带来购房需求 ， 加上人才政策中包含的买房“优惠” ， 推动房价上涨 。从整体市场环境和楼市调控方面看 ， 早在五六年前 ， 广州政府就出台政策开始压制房价 。在广州要求社保连续5年 ， 本地户口二套房首付7成的时候 ， 深圳的买房门槛还是比较松的 ， 直到近两年房价暴涨后后才出台相关政策提高购房门槛 。广州长期严格执行三年五年社保税单的准入门槛 ， 而深则前几年只执行1年的 ， 且可补缴补交 。宽松的买房门槛 ， 再加上深圳作为一线大城市本身的经济实力和潜力 ， 让开发商、炒房客们都涌入这座城市淘金 ， 推动房地产市场的快速发展 ， 房价快速上涨 ， 逐渐拉开与广州的差距 。虽然广深两城房价差异较大 ， 但它们的共同点也不少 ， 譬如都有一个共同的话题——“逃离” 。在个人看来 ， 大多数人“逃离北上广”的实质更多的是不堪忍受高涨和房价和物价 ， 尤其是高企的房价让众多怀揣梦想的人即使在奋斗好几年后依然买不起房 。但逃离和坚守不是二选一的问题 ， 所以有很多人选择了“中间选项”——在临深临广买房安家 ， 在深圳、广州上班 。买不起深圳买惠州临深或东莞临深 ， 买不起广州就选佛山临广 ， 如今 ， “双城”生活已经逐渐常态化 。（以上内容为其易房网原创 ， 未经许可不得转载 。）——希望我的回答对你有所帮助 ， 如果你对我的回答感兴趣 ， 欢迎关注我的头条号及微信公众号【其易房网】 ， 小7陪你来侃房~广州是一线城市 ， 但越来越多的人发现 ， 房价比其他三个城市差这么多 。房价就好比一个城市的股价 ， 它的价格一定程度上反映了城市竞争力 。话不多说 ， 广州到底差在哪？3个维度带大家看一看 。1、一线城市都有各领风骚的领域 ， 广州差点意思 。北京是政治经济文化中心 ， 现在还有点抢上海金融中心的意思 。上海是老牌金融中心 ， 深圳是创都 ， 前沿科技深圳应有尽有 。广州则是传统的商贸中心 。以上特点反映在GDP上 。广州的商贸中心都不怎么稳当了 ， 因为马云爸爸愣是把杭州搞成了电商中心 ， 大有赶超广州之势 。2、高端制造业 ， 广州远不如深圳在珠三角 ， 广州的工业能力已经不是一哥的水平了 。深圳有高端制造业 ， 通讯电子机械汽车等行业全面领先广州 ， 高端制造业增加值 ， 深圳比广州高出一大截 。广州的第二产业规模不小 ， 但利润比不上其他三个一线城市 。高端制造业意味着职工的高收入 ， 也意味着更强的购房能力 ， 广州房价自然就差点意思了 。3、上市公司数量2017年底 ， 深圳上市公司总市值超过10万亿 ， 仅次于北京 ， 前五名分别是北京、深圳、上海、杭州、广州 。而且深圳上市公司中 ， 民企数量远多于央企国企 ， 10.04万亿！深圳上市公司总市值首超上海 ， 仅次于北京据证券时报12月3日消息 ， 其统计包括A股、港股、美股在内的各城市股票总市值情况显示 ， 深圳上市公司总市值在11月底首次超过上海 ， 仅次于北京 。全国前五大城市上市公司总市值排名 ， 分别是北京、深圳、上海、杭州、广州 。深圳上市民企数量远多于央企、国企 ， 这比其他三个一线城市都要牛 ， 民企多 ， 经济活跃度自然更高 。资本市场发达 ， 就是聚财效应 ， 产业发达是生财效应 。这么多钱 ， 怎么办？深圳地方这么小 ， 商品房这么少 ， 人却这么多 ， 房子是绝佳的投资品 。房价不涨怎么可能呢？广州也是有优势的 ， 历史积淀 ， 交通区位比深圳牛 ， 教育要牛于深圳 。只不过 ， 在这个亢奋的年代 ， 这些优势不大好变现 。我是楼市微观察只说真心话 ， 欢迎点赞与关注 。5 ， 广州房价和深圳哪个贵明显深圳 ， 广州市区一般9k-2w（分地段） ， 最贵的珠江新城才不过2w-4w深圳市区好点地段的3w的大把深圳当然是深圳贵 ， 从目前来 ， 老百姓感觉深圳房价仍没有降 ， 但没有上涨 。一般深圳比广州的贵~~要具体情况具体分析！！6 ， 深圳的房租为什么会比广州的房租贵这个原因很简单 ， 因为本身深圳的地价就要比广州贵很多 ， 房价方面深圳和广州就不是一个级别的 ， 深圳和北京上海这两座全国顶级城市 ， 房价方面一直不分上下 ， 是我国房价最贵的城市之一 ， 房价如此昂贵 ， 关键原因就是深圳地方比较小 ， 而广州的地方远远要比深圳大 ， 虽然两个地方GDP差不多 ， 但是深圳的精华更为集中在市区 ， 所以说深圳的房价明显就是属于那种寸土寸金的价格了 ， 再者深圳是没有多少本地人的 ， 基本上都是吸引了全国各地高端人才来这里创业 ， 工作 ， 所以这里既然已经聚集了全国最顶端的人才 ， 房价想不高也难 。相信大家相信大家都知道 ， 广东是我国非常发达的一座省份 ， 广东的GDP常年以来都是居全国第一 ， 并且广东还有广州和深圳两座一线城市 ， 这两座城市经济总量仅次于北京和上海 ， 并且也吸引了很多外来人口来这里工作和定居 ， 当然很多人感到奇怪 ， 为什么广州和深圳两座城市级别和经济都差不多 ， 但是房价差距却这么大呢 ， 不管是买房子还是租房子 ， 深圳都要比广州高很多 ， 下面就来盘点一下为什么会出现这样的原因 。首先深圳本身就是一个地方很小的城市 ， 深圳总面积大约有1000多平方公里 ， 而广州有7000多平方公里 ， 可以说广州的地远远要比深圳多 ， 深圳可谓是非常缺地的 ， 和上海香港一样寸土寸金 ， 再者深圳大部分黄金地段都集中在市区 ， 整个深圳几乎没有什么农村 ， 大部分地方都成为了建成区 ， 所以说深圳的房价平均下来就要比广州高很多 ， 还有就是深圳一直以来都是吸引着全国各地的高端人才 ， 特别是科技人才 。所以这里聚集了全国顶端的人才 ， 深圳房价想不高也难 ， 更主要的是深圳没有什么本地人 ， 所以深圳的包容性很强 ， 哪怕房价这么贵 ， 大家也都愿意来到深圳发展 ， 毕竟深圳不是一座文化排外的城市 ， 也是一座非常具有发展潜力的地方 ， 来到深圳这座城市发展创业的人群 ， 也有很多确实都成功了 。7 ， 深圳和广州这两个城市的区别在哪儿我就是揭阳人 ， 深圳离揭阳近些 。两个城市各有千秋 ， 没有说哪个就绝对比另外一个好 ， 只能说在某一方面某一领域可以比较得出 ， 生活环境的话原本深圳这边稍微好些 ， 不过今年广州搞了亚运后投入很多改善城市环境的措施 ， 也变得比以前漂亮多了 ， 具体要你本人去感受才知 ， 哈这样可以么？深圳原本是一个很穷的地方 。深圳目前发展相对比较快 ， 比广州房价高很多 ， 工资也比广州高些 。要发展就深圳 ， 细水长流就广州 。8 ， 深圳为什么适合赚钱不适合居住其实并不是很适合赚钱啊！现在深圳钱很难赚的~~~但是没说不适合居住哦 ， 只能说不适合养老...节奏快、生活质量好但是没小孩在身边照顾、好的东西太贵、便宜的质量不好；深圳空气虽然还行 ， 但是车尾气始终太重；住房紧张 ， 容易产生压迫感...因为你还没有赚到钱.如果你赚了,你可以在这里享受生活的兄弟.兄弟.好男儿志在四方.我们一起努力吧,为了我们曾经有过的梦想.谁说不适合居住 ， 广东气候在中国是最适合居住的地方之一治安不好是因为很多外省人来这里偷骗抢因为很多人觉得深圳的工资比较高 ， 但是房价也很高 ， 完全打工在深圳是很难买的起房子的 ， 所以都会在这边打工几年存了钱回家做生意买房子 。深圳的空气比较差 ， 生活节奏也比较快 。是个年轻人的城市 。
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