环京房价为什么会涨，为什么房价继续涨高 _什么

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1 ，为什么房价继续涨高
2 ，环京楼市房价会涨吗哪个城市最有潜力
3 ，环北京多地的房价快要膝斩了还房贷的同志们何去何从
4 ，北京房价多少5环到6环
5 ，北京房价未来趋势及原因
6 ，为什么房子还在涨
7 ，谁知道目前房价上涨的原因有哪些吗
8 ，请问北京五环左右现房多少钱一平估计近两年会涨还是会降
9 ，为什么怀孕会有胸闷气短

1 ，为什么房价继续涨高可以分析一下决定房价的几个因素就可以得出自己的结论。土地价格在持续上涨，建筑材料、人工费在上涨，税收在上涨，几乎找不到决定房价下降的因素。

2 ，环京楼市房价会涨吗哪个城市最有潜力随着部分置业者缴满五年社保，将会释放一定量的需求入市，并且在之后的每年专都会有一定的市场需求属补充，在限购的条件下，我们的市场补充也会逐渐平稳。这种需求释放，对于北京的楼市会有一定推动。高房价对于部分具备购房资格的置业者造成了挤出， ——但这却给环京楼市带来了不少机会。40万个购房资格， 5年的资本积累，将一并涌入2016年的北京楼市。但北京土地的依旧稀缺，房企拿地成本的不断升高，未来房价将会被直线拉升，北京房价的不断上涨自然会致使一部分人口涌向京郊，而大北京区域毫无悬念的将会成为接纳北漂一族及刚需客群的大本营。纵观整个大北京楼市，首要考虑因素就是交通，京津冀交通一体化先行，规划不断向南延展，京霸城际铁路即将动工，津保铁路即将通车，新机场高铁连线霸州，使得霸州成为下一步楼市的焦点。目前霸州区域的房价在环京楼市中属于名副其实的价值洼地，只有4000多，随着央企中国恒天开发的恒天枫溪郡等项目开发，霸州已经被大房企提前布局，未来必将迎来一轮新的上涨机会。所以我认为霸州最具潜力。
3 ，环北京多地的房价快要膝斩了还房贷的同志们何去何从环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！北三县房价肯定会上涨，特别是燕郊开发区及大厂靠近潮白河地区的房价会涨，尽管许多说这说那歪曲燕郊及北三县的论调，都是不靠谱的，事实将胜雄辨。环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！北三县房价肯定会上涨，特别是燕郊开发区及大厂靠近潮白河地区的房价会涨，尽管许多说这说那歪曲燕郊及北三县的论调，都是不靠谱的，事实将胜雄辨。我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看， 1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述， 1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜?? ，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！北三县房价肯定会上涨，特别是燕郊开发区及大厂靠近潮白河地区的房价会涨，尽管许多说这说那歪曲燕郊及北三县的论调，都是不靠谱的，事实将胜雄辨。我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看， 1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述， 1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜?? ，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。环北京的房子未来还会涨吗？这个问题回答起来说难也难，说不难也不难。要想对一件事做出相对准确一点的判断，最简单的办法就是化繁为简，抓住趋势就够了。笔者在此前的多篇文章中都有过阐述，决定房价走势的关键在于两点：其一，是通胀；其二，是供需。以上两点套用到任一具体城市都是适用的，放到环北京也一样适用。现如今环北京的房子喋喋不休，买了的悔不当初，买不起北京房子的又不敢出手，既怕成为接盘侠，又怕错过抄底的最佳时机，确实让人很是纠结。拨开云雾，其实看趋势就足以做出准确的判断。其一：是通胀。通胀这个问题，现如今绝不仅仅是我大国之特例，纵览全球均如此。无论是制度层面，还是世界信奉的主流经济学层面，通胀都有着强大的生存土壤。几乎可以不用怀疑，通胀会是一个长期的趋势，周期性波动是可以被忽略的。当然，关于这一点还有很多内容值得展开，篇幅的关系咱们以后有机会再单独拿出来谈。咱们重点要说的是，通胀的大趋势之下，货币是不断贬值的。啥叫货币贬值，也就是同等面值的货币，随着时间的推移，能买到的东西越来越少。看上去好像是物价上涨了，其实是钱不值钱了。放到房产上也一样，就算房子的实物价值不上涨，但是由于货币贬值，那么房价的货币价格也是会上涨的。其二：是供需。这一点的影响因素就多了，不过万变不离其宗，无外乎供与需。供方面长期以来都是严重不足的（这里说的是北上深这样的一线大城市）。而城镇化导致的大量人口涌入，以及改善居住条件和投资需求的累加作用，使得供需严重不平衡之下房价不断飙升。未来城镇化进程会进一步深化，围绕北上深甚至一些新兴城市黑马为中心形成超级城市圈将是一种趋势。这一点看现在的东京、巴黎、纽约就很值得参考。再加上货币贬值和土地制度等方面的影响，几乎可以肯定，从长期角度看，未来环北京的房价是看涨的，但是谁也说不准何时能够探底。作为个人而言，无论是投资还是自住，看准了趋势，剩下你所要考虑的就是评估一下市场波动时自己的承受能力。至于下手的时机，是实力，也是造化。谨慎为好。理由有三：如提问者所言，一些前面房价都2-3万的现在1万多，这样的跌幅就是腰斩！先不管位置如何，这样的跌幅其实就是市场综合各种因素之后的定价，这种定价的产生为环北京资产造成了一定的负面预期，一旦负面预期形成，之前的购买力会转为观望，价格往往会被抑制。在这种背景下，投资抄底需谨慎。房地产的大环境变了，一般来讲，要在某一投资品种上抄底，首先要确定这个投资品种走牛的大环境没有改变。但房地产行业的政策大环境确实变了，政策层面对部分房价、地价波动幅度较大的城市持续监控，房地产融资渠道也收紧了，所以才会看到年末房企大幅降价的局面。在地产大环境改变的背景下，许多资产价格会回归理性，再次上涨的可能性较小。环北京房价基本上都是跟涨属性，十几年来北京房价的迅猛增长，为周边城市创造了大环境。但周边城市对人才的吸引力远不及中心城市，一旦领涨的中心城市房价预期改变之后，周边跟涨城市由于没有经济、人口的支撑会回落得更快！目前预期的改变仅仅是初期，边缘城市的房价有没有跌到位还不得而知。虽然环北京的房价出现了腰斩，但由于行业大环境改变，抄底需要谨慎。有观点、有态度，有温度，欢迎关注懿财经！北三县房价肯定会上涨，特别是燕郊开发区及大厂靠近潮白河地区的房价会涨，尽管许多说这说那歪曲燕郊及北三县的论调，都是不靠谱的，事实将胜雄辨。我也来分享我一些看法吧，环京带个人只看好北三县，最多带上个廊坊市，其他区域的价值不是没有，只是我认为不大！我来给大家排个序，大家可以一起讨论一下，现在买房主要关注的几个点是：距离、教育、交通，医疗，环境，其他的生活配套！就从这里点分析看， 1.距离排序：燕郊、大厂、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大厂、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大厂；4.医疗排序：燕郊、廊坊、香河、大厂、固安；5.环境排序：固安/大厂、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大厂、香河、固安；以上是我个人对几个区域的排序，你们也可以将自己心中的排序发出来，大家一起探讨。下面针对我的排序进行一些阐述， 1.距离排序很简单，环京地区距离北京繁华地区的距离，直接百度量一下就行，其实这个对我本人影响不大，也要根据自身生活工作区域而定，我在东边所以我的排序是如此。2.教育排序是按当地教育资源来进行排序的，廊坊毋庸置疑是目前相对其他地区是教育资源最多的区域，教育环境也略好的地方，教育其实和当地人口有直接关系，所以我把燕郊排第二了，据同事说他儿子一个班80多个学生！我很汗颜?? ，说明求学需求大，地方也会优先解决教育问题！香河是弄了两个北京的学校过去，大厂好像是一个，在加本身的教育资源，未来肯定也是规划不断，发展不断，也就这么排了序，固安我就略过了。3.交通排序是根据交通便利程度，现有交通情况排的序，燕郊我认为是交通最便利的，拥堵是因为人太集中了，因此将来交通会更便利，因为出现的问题肯定要优先解决，平谷线就说明了这点！其次的香河/固安，有高速，距离略近，且没那么拥堵，路线选择相对多些。廊坊略饶，大厂无力吐槽，本身地理位置优越，就是他么没交通，一个友谊大桥折磨了多少老司机！等建设交通吧，应该会很快，感觉地铁不远了！4.医疗排序也是根据资源排的，燕郊因为一个燕达和离通州近，能占到通州资源的便利所以排在第一了，其次是廊坊，就不解释了，其他地区现阶段都差不多，但是香河有个北京三甲医院的规划，给了个第三。5.环境排序根据自己所见所感排的序，固安大厂规划的比较不错，干净，香河要差些，还在造城中，未来也会不错，燕郊排最后应该都会是同感吧，回头来看，人多环境就差些，人少的地方就会好很多！6.生活配套也是看人口，燕郊自然就配套很多，但还处在稀缺的状态，廊坊也不用说了，大万达够拉风了，其他地方就呵呵了，大厂略强但新区还差的多。以上都是对环京这几个地区现状的个人排序，对于未来我还是那句话个人只看好北三县，理由是：通州规划已出，依然根据以上几点来看未来的北三县，以上各方面都会大力发展，人口也会越来越多和越集中，生活越来越便利，就坐等年底北三县规划了！对于未来的环京排序：1.大厂2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安。大厂未来交通打通后就直接鲤鱼跳龙门了，距离交通都有绝对的优势，就看教育和医疗了，这是难点。燕郊最大的问题就是人口密度太大，早期的城市规划做的很差，导致没有太多的发展空间，很多问题不能改善！香河距离交通都中规中矩，没有亮点，但教育和医疗目前是能看到的规划最多的区域，其实一直十分看好香河，北三县中算是洼地，有产业，有教育，有医疗，有机场，有城铁，环境还不错，完善配套很简单，大胆点说十年后很可能香河会强于大厂燕郊！未来随着副中心带动的发展，北三县也一定会成为生活便利、宜居的地区。可以给钱不是很充裕的人，解决居住生活，教育养老的问题。最后还有一个最重要的理由，帝都各种拆除违建，规范租房市场，导致房租疯狂上涨，毕竟还房贷比交房租心理感受要舒服很多。在我看来就是在疏解人口，人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何发展？（发展首先要有人）其实早都给安排好了！人口需求很旺，限购也十分严，又不会让非京籍轻易买上北京的房，以上都能看出北三县未来价值，但也不会看着他们野蛮生长，理性一点的话我觉得北三县未来房价在2W-3W区间是比较合理的！因为对比北京顺义怀柔平谷等地，依然算便宜，但地理位置甚至优于这些地方！看一个城市的房价还有没有上涨的空间，有几个因素。第一点，也是最重要的一点:是否有外来人口的进入。许昌虽然城市环境不错，是国家园林城市，国家卫生城市。但是，较低的工资水平。高企的房价。并不能对人才形成虹吸效应。一直引以为傲的离郑州较近这一优势，在人才的吸引上，却成为了一个短板。是个人才也会选择去郑州发展，而不是许昌。一些下面县城的进入许昌又有几个人能承受许昌的房价？第二点。是所谓的拆迁能够推高房价。其实我们仔细算一下，就会发现这个逻辑有多可笑。比如开发商拆了100户。他起码能造出300套甚至400套房子了。许昌的拆迁补偿，大家心里也有数。只够你回购一套房子，甚至还要倒贴钱。所以这些拆迁户买完的房子，还剩几百套，由谁来消化，就是那些普通市民。所以拆得越多，剩的房子就会越多。普通的有房市民，又有多少有那么多余钱再去购一套房子？所以永远别把拆迁户当成市场的购房主力。第三点。就是把郑许一体拿来说事儿。许昌是离郑州很近，但是又有多少郑州人愿意在许昌买房子，每天上班坐高铁来回奔波呢。抱着这种幻想的，看一下北京燕郊的房价。燕郊可是在长安街的轴线上，距离天安门只有30公里的距离。疯狂的时候，房价也曾经涨到三四万，当时也是靠离北京近这个概念炒起来的。现在跌到15000还卖不出去。所以别再炒作郑许一体这件事。在一个地方工作，把房子买在另一个地方，这只是大家的想象而已。所以，从这些因素看。许昌的房价持续上涨，这是不可能的。现在之所以没跌。因为房价有一个传导作用，先是一二线，然后才是三四线。早晚而已。我也遇到了同样的问题。最近一次开盘，跟我同一小区，同类型的房子，每平米跌了四千，不算膝斩，也是胸斩了。如果现在卖掉，几十万铁定是没了。能怎么办？你只能这样想，只有这一套房子，涨到天上，跌到脚脖，都只能住着。涨跌，对于刚需者来说意义不大，北京胡同里的更值钱，但对于居民来说，仍然只是吃饭睡觉的地方。人生，没有一个决定可以打满分，既然做了决定，就英雄无悔，想想，当时你不买，谁敢保证今后会涨？人们总是会在房价飞涨的时候买房，那时候的环京，楼市火爆，有很多买房的人扎堆前往，您想想，您只属于扎堆里的一员，想想大家都一样的境地，心里是不是舒服点儿？再说，楼上只涨不跌的时代过去了，但一定会只跌不涨吗？为什么关于楼市的话题永远热度不减？无论涨跌，在网上都能掀起轩然大波？说明，楼市，一直是大家关注的焦点，民众一直关注，说明需求一直存在，想想会永远下跌吗？能跌多久？无论怎样的疏解非首都功能，交通只能越来越便利，不可能把修好的路堵上，只能越修越多，道具像血管，连接北京周边。交通会把人像红细胞一样输送到首都附近区域，通则不痛，通则生机勃勃，你就看吧。祝买房愉快。