美国房价为什么不下跌了，美国房价下跌的原因 _为什么

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1，美国城市人口比例达到90了为什么房价还不降
2，美国房价下跌的原因
3，在经济衰退期间美国的房价会怎么走会崩盘还是持续高企

1，美国城市人口比例达到90了为什么房价还不降美国房价不仅仅和人口相关，还和其他主要因素相关：1、就业率。目前美国就业率新高，经济好转，居民有钱和有信心买房，进一步撑高房价。实际上，美国房价从2012年就上涨到现在。预计还将上涨3-5年。2、华人在美国买房推动。洛杉矶、纽约、旧金山是典型的华人拉动房价。3、海外购买者。美国房产和大陆明显不同是，大陆不存在海外大量机构、财团、个人买房。美国依然是超级大国，教育、医疗、科技依然很发达。4、经济回暖。全手写，原创，望采纳，谢谢。

2，美国房价下跌的原因相对上次住宅市场危机，这次危机似乎有许多理由让市场矫枉过正从而导致金融危机。从2007年3月房价见顶以来，美国房价下降了17%，相比上次危机从1990年4月到1992年5月下跌了13%，这次危机的程度和速度显然已超过上次。这轮2001年以来的美国住宅市场景气乃至泡沫化周期是受低利率、全球流动性对美元资产的追捧、监管的缺失以及金融衍生产品的运用共同作用而成。由于有更多的资金介入以及更低廉的融资成本使得这次的住宅市场泡沫超过上次的程度。因此，这次泡沫破裂后，住宅市场理应经历一个更深的调整过程，而按揭贷款的资产证券化则使得这次修正过程在市场的帮助下以非常迅速的方式展开。与上次房地产危机不同，这次次按危机的困难在于由于产品设计的复杂性导致市场无法为金融产品合理定价。市场很有可能因这种不确定性而发生恐慌和过激反应。次按危机已经具备引起金融危机的主要要素：基本面持续恶化，流动性枯竭，巨大的不确定性。因此，这次危机是否会最终演变成金融危机完全取决于市场的应对能力。
3，在经济衰退期间美国的房价会怎么走会崩盘还是持续高企大涨不阻，大跌就不要阻，这样才公平，公道自在人心！别当群众心眼瞎！大涨不阻，大跌就不要阻，这样才公平，公道自在人心！别当群众心眼瞎！前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。大涨不阻，大跌就不要阻，这样才公平，公道自在人心！别当群众心眼瞎！前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。在我看来，市场的运行都有其内在的规律，用行话来讲就是没有永远长的市场，也不会有永远只跌不涨的市场吧。对于中国楼市，个人认为也同样遵循了这样的规律，只是大家更喜欢将其归咎为政策调控所然罢了，即政策一紧楼市下跌，政策一松楼市反弹，甚至大涨，而之所以没有大跌，一方面或许是受到国家政策张力预期的影响，更多原因或许同房子即为家为归属这样的传统理念，而将房子的金融属性进一步强化不无关系吧。谈到美股，从历史来看，同样也是经历反复波而成长起来的，就如当前，从接近三万，突然血崩近万点，谁又能说美股不能跌呢？大涨不阻，大跌就不要阻，这样才公平，公道自在人心！别当群众心眼瞎！前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 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。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。在我看来，市场的运行都有其内在的规律，用行话来讲就是没有永远长的市场，也不会有永远只跌不涨的市场吧。对于中国楼市，个人认为也同样遵循了这样的规律，只是大家更喜欢将其归咎为政策调控所然罢了，即政策一紧楼市下跌，政策一松楼市反弹，甚至大涨，而之所以没有大跌，一方面或许是受到国家政策张力预期的影响，更多原因或许同房子即为家为归属这样的传统理念，而将房子的金融属性进一步强化不无关系吧。谈到美股，从历史来看，同样也是经历反复波而成长起来的，就如当前，从接近三万，突然血崩近万点，谁又能说美股不能跌呢？1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。美国2018年上半年房地产走弱的一个原因是美联储加息，房贷利率上行，导致购房成本上升，房屋价格有所下降。其实美联储的货币政策会影响房地产价格，比如说美联储加息导致联邦基金利率上升，长期利率上升，其中包括长期房贷利率上升，购房成本的上升，进而会导致房屋价格的下降，2000年以后到今年上半年的数据也证明了这一点。当然加息会影响房地产价格，但是它不是影响房地产价格的唯一因素。依据美联储利率变化的周期呢，可以分为五个阶段，大家来看一下：第一阶段为2000年2月-2004年.6月，此阶段房屋贷款利率不断下行，低利率刺激房地产市场，美国房价不断上行。第二阶段为2004年.6月-2007年.5月，此阶段住房抵押贷款利率却几乎保持不变，主要原因在于这段期间次级债券等金融产品的不断创新，市场对于房地产投资情绪很高，贷款条件的不断放松，所以最终导致虽然贷款利率保持不变，就此房地产价格继续上升，从而埋下了金融危机的种子。第三阶段为2007年5月-2009年1月，出现金融危机，此阶段受到金融危机重创后，住房抵押贷款利率缓慢下降，但是房地产价格也在下降。第四阶段为2009年1月-2016年1月，此阶段住房贷款利率还在下降，房价受到刺激后在下降后，慢慢走出金融危机，有所回升。第五阶段为2016年1月-2018年4月，此阶段住房抵押贷款利率略有上升，但房价还在上升，不过已经有走弱的趋势。大涨不阻，大跌就不要阻，这样才公平，公道自在人心！别当群众心眼瞎！前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似” 。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。在我看来，市场的运行都有其内在的规律，用行话来讲就是没有永远长的市场，也不会有永远只跌不涨的市场吧。对于中国楼市，个人认为也同样遵循了这样的规律，只是大家更喜欢将其归咎为政策调控所然罢了，即政策一紧楼市下跌，政策一松楼市反弹，甚至大涨，而之所以没有大跌，一方面或许是受到国家政策张力预期的影响，更多原因或许同房子即为家为归属这样的传统理念，而将房子的金融属性进一步强化不无关系吧。谈到美股，从历史来看，同样也是经历反复波而成长起来的，就如当前，从接近三万，突然血崩近万点，谁又能说美股不能跌呢？1、房价涉及财政收入房价跌了，未来土地拍卖价格肯定是要跌的，开发商拍卖土地是根据房价的预期来做的，房价上涨或者房价稳定，那么开发商拍卖土地就有信心，如果房价下跌，尤其是在下跌的趋势中，开发商一方面拿地的信心不足，拿地就会减少，另一方面拿地的价格也会降低，最终政府获得的土地出让金就少了。土地出让金在政府收入中到底占多大比例？2018年全国土地出让金6.5万亿人名币，而当年全国财务收入是18.3万亿人民币，而这18.3万亿的财政收入中和房地产相关的税费（大概有五个税种）将近2万亿人民币，所以房地产相关贡献的直接税费收入就将近8.5万亿元，和25万亿总收入相比，占的比例达到了35%，而这还没有把和房地产相关的上下游产业链创造的税收计算在内。所以房地产贡献的税费收入目前是没有一个产业是能够取代的。今年全国减税降费2万亿元，这就导致政府税收减少了，但是政府支出并没有减少，因为政府提供的公共服务是有增无减，我们作为老百姓也希望获得更多的免费服务，比如医疗、比如教育。但是政府也是一个机构，所有的支出都需要收入来支撑，今年已经减税这么多了，政府就需要勒紧裤腰带过日子，如果房价降了导致相关收入少了，这日子要怎么过啊？恐怕得脱了裤子过日子了。2、开发商降价被政府阻止已经不是第一次了过段时间就会传出这种新闻，政府心里也苦啊，花钱的地方太多了，收入再减少，日子要怎么过？开发商也郁闷，为了回收房款，在市场发生变化时就需要降价促进销售，否则房子拿在手里成本太高了啊，银行的利息每天都算钱的。而且也不知道未来形势如何，万一未来房子更不好销售，那就是亏损了。房住不炒是为了不让房价大涨，而“稳地价、稳房价、稳预期”是为了房价不大跌，首先稳的就是地价，地价稳了财政收入就稳了，地价稳了，房价就有了压舱石。美国2018年上半年房地产走弱的一个原因是美联储加息，房贷利率上行，导致购房成本上升，房屋价格有所下降。其实美联储的货币政策会影响房地产价格，比如说美联储加息导致联邦基金利率上升，长期利率上升，其中包括长期房贷利率上升，购房成本的上升，进而会导致房屋价格的下降，2000年以后到今年上半年的数据也证明了这一点。当然加息会影响房地产价格，但是它不是影响房地产价格的唯一因素。依据美联储利率变化的周期呢，可以分为五个阶段，大家来看一下：第一阶段为2000年2月-2004年.6月，此阶段房屋贷款利率不断下行，低利率刺激房地产市场，美国房价不断上行。第二阶段为2004年.6月-2007年.5月，此阶段住房抵押贷款利率却几乎保持不变，主要原因在于这段期间次级债券等金融产品的不断创新，市场对于房地产投资情绪很高，贷款条件的不断放松，所以最终导致虽然贷款利率保持不变，就此房地产价格继续上升，从而埋下了金融危机的种子。第三阶段为2007年5月-2009年1月，出现金融危机，此阶段受到金融危机重创后，住房抵押贷款利率缓慢下降，但是房地产价格也在下降。第四阶段为2009年1月-2016年1月，此阶段住房贷款利率还在下降，房价受到刺激后在下降后，慢慢走出金融危机，有所回升。第五阶段为2016年1月-2018年4月，此阶段住房抵押贷款利率略有上升，但房价还在上升，不过已经有走弱的趋势。正常来讲，一般经济周期中的衰退阶段，房价也是会下跌的。目前看，漂亮国的经济还没进入衰退，通货膨胀高起，房子作为大类商品，价格随货币的贬值而上涨。上面说漂亮国经济是否在衰退还有待于观察。漂亮国的房价不仅不会崩溃，还会高涨。