为什么说房价没有泡沫，现在中国楼市存在泡沫吗这个泡沫有多大 _房价

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1，现在中国楼市存在泡沫吗这个泡沫有多大
2，专家中日楼市对比为什么说我国房价基本无泡沫
3，烟台的房价有没有泡沫
4，樊纲称房地产价格没有大泡沫你认为现在的房价高了还是低了百度知
5，为什么买房不买楼头
6，什么叫房地产泡沫
7，房地产泡沫指的是什么
8，关于房地产泡沫
9，什么叫房地产市场泡沫

1，现在中国楼市存在泡沫吗这个泡沫有多大存在,很大【为什么说房价没有泡沫，现在中国楼市存在泡沫吗这个泡沫有多大】

2，专家中日楼市对比为什么说我国房价基本无泡沫我认为中国房产不可能破灭，也没有多少泡沫，原因如下：1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚，这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。5、一般来说，一个三口之家住几十平米的房子过于挤了。现在为了舒适，总是房子越来越大，这样小房子换大房子，一个卫生间换成双卫生间，所以居住面积增加了。地产商自然也需要不停盖房子。6、中国每年毕业800万大学生，如果都结婚，就需要400万套房屋，如果都不结婚，需要800万套。7、另外中国政斧也不是当年的日本政斧，中国也不会坐视房价泡沫吹破而不理的。
3，烟台的房价有没有泡沫没有一处房地产是没有泡沫的，而且大部分泡沫是在你买完房之后才破裂的。
4，樊纲称房地产价格没有大泡沫你认为现在的房价高了还是低了百度知我认为房价仍然较高，因为大多数消费者不仅无法接受现有的房价，而且也不能在现有的条件下达到购房的标准。我们的确希望拥有一套房产，而且也能够通过自己的努力和奋斗获得更多的财富，从而为购买房产做出充足的准备。虽然我国能够逐步降低房价，而且也能够抑制房价的上涨。但总体而言，消费者仍然无法享受较好的待遇，而且也不能在短时间内购买房产。樊纲称房地产价格没有大泡沫，我认为现在的房价很高，之所以这么说的原因有三个:一、房价与房产的价值并不对等。我之所以会这么认为，就是因为房产的价格的确无法与其价值匹配，而且也不能体现其应有的价值。虽然价格受到价值规律的影响，但是由于大多数房地产商一直在人为地提高价格，所以会导致价格一直居高不下，并且会进一步影响我们的生活，而这就是房价过高的表现之一。二、房价远远超出我们的预算范围。我的确不太认可现有的房价，而且也不愿在这一段时间内购买房产，因为我们无法用现有的预算购买合适的房产。虽然我们能够接受房价的上涨，但是房价过高会进一步影响我们的选择，而且会导致购房成为遥不可及的梦想。而正是因为预算不足，所以我们才不会认可其价格。三、现有的房价仍然会加重我们的负担。还有一个更加重要的原因就是，即使我们能够以贷款的方式购房，但我们仍然无法减轻自己的经济压力。虽然房价有所下跌，而且也能够在一定程度上满足更多人的购房需求。但现有的房价仍然高于原先的价格，而且而且也会给我们带来较大的冲击，所以房产的价格仍然过高。以上就是我的看法。5，为什么买房不买楼头西面晒的厉害，东面的好一些，不过面积没有里面的多，外面的墙是你自己的面积，里面的两家平分。没看懂什么意思？6，什么叫房地产泡沫所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济” 。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败” 。房地产泡沫的主要特征有：1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：(1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。7，房地产泡沫指的是什么这个很复杂现在房子基本都是银行贷款相当于国家提前把明天的钱拿来用如果在这段时间出现经济波动就会出现次贷危机其实国家理财和自家理财是一个道理超过了我们大部分人的购买力了所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济” 。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败” 。房地产泡沫的主要特征有： 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断： (1)整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。(2)投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。(3)商品房的空置情况。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一。8，关于房地产泡沫如果张三拿100万元买一栋房子，过了一年，以200万元卖给了李四。那么，张三在一年之内赚了100万元，投资利润率几乎是100% 。实际上世界上的房屋总量并没有增加，总的社会财富也没有发生任何变化。张三所赚的100万元是李四提供的。当李四看到张三能够在一年之内从房地产的买卖中净赚100万时，他会很自然地预期，如果他买进这栋房子，在一年之后再卖掉，同样也能挣100万元。在巨额利润的吸引之下，即使他手上没有200万元的现金，他也会千方百计筹集资金。最简单的办法是向银行贷款。泡沫经济必然把银行拖下水。一般来说，银行非常愿意给房地产投资发放贷款。拿上面的例子来说，当李四打算用200万元从张三手中买下这栋房子的时候，他手上可能只有40万元。他需要向银行贷款160万元。银行发放贷款之后要求李四以分期付款方式，在若干年内连本带息归还贷款。银行发放贷款的依据是确认房产价格是200万元。如果房地产的市价不变，或者有所上升的话，那么银行发放房地产贷款是只赚不亏的。在正常情况下，房地产价格总是比较稳定地上升。如果李四不能如期支付约定的数额，跑得了和尚跑不了庙，银行可以收回房子的产权，通过拍卖追回贷款。倘若这栋房子拍卖200万元，扣除了160万元的贷款和相应的利息、手续费之后，还可以返回一些钱给李四。在这种情况下，所有的损失都由李四来承担。泡沫经济往往会给银行系统传递错误的信息。在经济繁荣时期银行往往过于乐观，放松贷款。既然房地产价格节节上升，银行手中的抵押越来越值钱。银行有持无恐，投资风险极小。业务越做越大，利润也水涨船高。即使有些贷款不能及时归还，其损失也完全由贷款方负责。可是，一旦泡沫迸裂，房地产价格急转直下，结局就可能完全不一样了。假定市场上对房地产的需求骤然下跌，没有人愿意支付高于100万元来购买李四的房子。同时，李四丧失了分期付款的能力。在李四宣告破产之后，银行收回他的房子，拍卖所得只有100万元，无论如何也没有办法抵偿他当初借贷的160万元。李四自己的40万元泡汤了，他的日子自然非常艰难，而银行的日子也不好过，在帐面上马上就出现了60万元的坏账。在这个例子中，张三当初确实赚到了100万元。但是，这笔钱并不是从天上掉下来的，其中有40万元来自于李四，有60万元来自于银行。无论从哪个角度来说，当张三把房子卖给李四的时候，这笔交易已经结束了。张三获利，合理又合法。没有任何理由要求他来承担李四和银行的损失。泡沫经济把40万元从李四的手中转到张三手中，同时又把60万元从银行转到了张三的手中。总之，由于在经济繁荣时期贷款条件放松了，银行系统的处境也因此而变得比较脆弱。一旦泡沫经济迸裂，大量的坏账就有可能拖垮银行系统，而造成整个国民经济的危机。如果你没有象李四那样刚好在泡沫迸裂之前买进那栋房子，那么，房地产价格下跌并不会让你感到心惊胆战。在泡沫经济崩溃的过程中，并不是每一个人都会直接受到损失，可是银行却一定会遭遇危机。在泡沫经济崩溃之后，银行绝不可能避免大量坏账。当银行系统不能正常运作的时候，社会上的每一个人都间接地受到了冲击。9，什么叫房地产市场泡沫　泡沫或泡沫经济一词，来源于西方经济学界，迄今为止国际上并没有作出统一的或经典的释义。一般认为简要的释义是：虚拟资本的过度增长。具体的解释是：在市场经济中，通过各种"狂热"的活动，使得某种商品、某种资产或某个公司股票的价格猛涨，若干倍地远离其价值。这种若干倍猛涨形成的高价，不能长期维持，最终会像泡沫一样地破灭。这就是泡沫或泡沫经济现象，其中比较典型的，则称之为泡沫事件。对泡沫或泡沫经济一词的释义，在我国一直存在着不同的解释。在认同西方的普遍解释的同时，有些专家从房地产实体经济的角度认为，在发展经济中不顾需要和可能，盲目地过量生产或过量投入，造成了产品或建成项目的大量积压，结果造成了大量土地、房屋闲置和"半拉子"工程，也是一种泡沫现象。值得指出的是，近些年人们议论的房地产泡沫，主要是依据这种定义进行议论的。综合上述几种释义，可以认为当房地产的价值与其价格出现严重的背离，房地产的价格在短期内急剧上升，房地产市场出现普遍的严重的投机现象，房地产投资在短期内出现大规模膨胀，房屋出现明显的空置时，就认为出现了房地产过热的现象，甚至出现泡沫。房地产泡沫一般表现为以下几种形式：１、价格泡沫。土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及土地市场投机炒作，会出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成泡沫经济。如日本的地产价格暴涨就是鲜明的例证。房价是与地价相联系的，地价虚涨的同时必然引起房价虚高，由于实际购买力没有随房价而增长，购房者难以承受，很快就将形成明显的消费断层，由此也会形成房地产泡沫经济。１９９２年我国海南地区出现房地产泡沫就是典型的例证。２、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，按照通用的国际经验数据，商品房空置率达１０％以内时，这种经济泡沫是正常的。如果超越过多，引起严重的供给过剩，就会形成泡沫经济。３、房地产投资泡沫。一般规律，房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。在发展中国家的经济起飞阶段，百业待兴，房地产投资增长率略大于消费增长率，形成供略大于求的市场局面，对促进房地产业的发展和刺激经济增长是有利的。只有当房地产投资过度膨胀，商品房严重滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成泡沫经济破灭。１９９７年东南亚金融危机中的泰国就是一例。么是房地产泡沫? 房地产泡沫是指价格猛涨并已远离其价值。换言之，房地产泡沫是指人们为了得到该房屋而必须支付的金钱猛涨而远离其为得到该房屋而愿意支付的金钱。而这必须支付的金钱”与愿意支付的金钱”之间的差额”就是泡沫” 。我们假设必须支付的金钱”为Ａ，愿意支付的金钱”为Ｂ，则差额”即泡沫”Ｃ＝Ａ－Ｂ。当房价收入比在合理范围内时，此时价值（价格）均衡，即必须支付的金钱”与愿意支付的金钱”这时是相等的，即Ａ／Ｂ＝1，这时Ｃ＝０，说明此时泡沫不存在。当房价收入比超过了某一上限”后，也就是说此时价值（价格）不能实现均衡，即必须支付的金钱”大于愿意支付的金钱”，即Ａ／Ｂ＞1时，显然此时Ｃ＞０时，说明泡沫存在；显然，Ａ／Ｂ的比值越大，此时Ｃ数值也相应越大，说明泡沫也越严惩。此时是最典型的地产泡沫，即房屋空置泡沫。当然，泡沫也很可能呈现一种更复杂的、更隐蔽的表现形式。那就是价值（价格）虽然实现了均衡（供给价格与需求价格均衡），但此时的Ｂ实际上却是由Ｂ1+Ｂ2所构成的，其中Ｂ1是真实的愿意支付的金钱”即真实（自住和投资）购房者愿意支付的金钱”，而Ｂ2是虚拟的愿意支付的金钱”即投机购房者愿意支付的金钱”；此时虽然Ａ／Ｂ＝1，即Ｃ＝０，但此时的Ｂ2从本质意义上讲，其实同Ｃ并没什么根本的差别了。这时的泡沫表现形式就是地产价格泡沫或地产投资泡沫这两种形式，或是这两种形式兼而有之。当然实际市场情形可能会更加复杂，即在Ａ／Ｂ＞1，即Ｃ＞０时，依然有Ｂ2的存在，那么，此时，实际上是房屋空置泡沫、地产价格泡沫或地产投资泡沫这三种形式很可能是同时存在了。房子多且恶意提高房价，房子失去了居住的主要功能成了名副其实的增值商品。是指投资价值大于实物价值价格远远超过实际购买力