4 ， 调控之下为什么房价没跌物价飞涨房价是大数额 ， 国家不能一下子割断自己的大动脉 ， 不然会引起市场经济失调的民不=》 聊生吧 ， 什么都涨价了 ， 就是工资没涨5 ， 现在房价飞涨的罪魁祸首是谁人 手里钱太多了政府！！！！！！！！！！！！国家房价暴涨的罪魁是犬养溶剂6 ， 为什么房价不涨了房屋租金却涨了这么多我认为 ， 国家在控制房价的时候 ， 会相应的损失到拥有房主的利益 ， 为了弥补这些钱 ， 他们就会把房租提高 ， 补足这个空缺 。我现在身高不涨了 ， 涨体重了！您好！对此不了解那是现在拆迁的多了因为有房产税了 ， 卖家不肯卖房子了 ， 只好出租房屋 ， 为了赚钱只好提高房屋租金 。要知道对于有多套房子的 ， 出租房屋也是他们赚钱的途径之一！！！房价现在不是不涨了 。而是相对比较平稳 。或者说在很缓慢的上涨 ， 房租上涨的原因是现在很多外地人买不了房子了 ， 所以只能导致他们去租房 。租房的人多了房租当然上涨了 。这跟政策有关 。7 ， 城市房价居高不下的原因第一 ， 国家宏观政策的影响 。国家停止福利分房后 ， 市场对房屋的需求量加大；第二 ， 由于受加大城市化进程的影响 ， 众多人口流入城市 ， 加大了供需矛盾；第三 ， 由于受通货膨胀的影响 ， 建材价格不断上涨 ， 加剧了房地产价格的上涨；第四 ， 由于市场需求量加大 ， 使买方处于弱者地位 ， 致使开发商能够从中渔利 ， 甚至恶意炒作；第五 ， 购房者的不理智 ， 对政策的不明 ， 跟风 ， 买涨不买落；第六 ， 银行贷款门槛的降低 ， 市场资金充裕 。因为房子是必需品~所以贵第一 ， 国家宏观政策的影响 。国家停止福利分房后 ， 市场对房屋的需求量加大；第二 ， 由于受加大城市化进程的影响 ， 众多人口流入城市 ， 加大了供需矛盾；第三 ， 由于受通货膨胀的影响 ， 建材价格不断上涨 ， 加剧了房地产价格的上涨；第四 ， 由于市场需求量加大 ， 使买方处于弱者地位 ， 致使开发商能够从中渔利 ， 甚至恶意炒作；第五 ， 购房者的不理智 ， 对政策的不明 ， 跟风 ， 买涨不买落；第六 ， 银行贷款门槛的降低 ， 市场资金充裕 。第七,社会的快速发展带来的负面影响.原因其实很简单！首先声明本人并不是歧视外地人（本人也是个外地打工者） 。因为城里里的人炒房或靠租房赚钱！而外地人则靠租房买房安身！城里的人永远不想离开城市 ， 他们以房养房！而外地人以命养房！到后来部分外地人也变成了城里人 ， 也做着同样的事 ， 而还有更多的外地人涌入城市 ， 常此以往房价只涨不跌！1.物价上涨较快 ， 2.房产需求市场缺口大 ， 3.开发商故意炒作4.官商勾结以上都是导致房产价格上涨的原因 。现在各地都在扩大城市建设 ， 旧城改造提倡农民到城市买房子定居 ， 加上炒作房子的 ， 这样房价不贵也的贵 ， 8 ， 现在的房价为什么还在升涨有关部门曾经做过调查房屋的空置率我国是个人口大国,再加之我国已经加入WTO ， 外来人口也会倍增 。虽然国家进行了调控 ， 也出台了一些房改措施 ， 但效果依然不明显 。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高 。具体涨多少很难预计.房价为什么会暴涨？最近一年多以来 ， 各地的房价基本上都翻了一翻 ， 有人说这是炒作 ， 有人说这是泡沫 ， 我不这么认为 ， 试想一下 ， 想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的 ， 这一定是有着巨大的社会需求为后盾的 ， 否则要是没人买 ， 你房价再涨也是每人买 ， 房子要是真的多的买不出去自然会跌 。那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你 ， 80年代初期 ， 大批的知识青年返城后成家立业 ， 基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子 ， 而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了 ， 这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了 ， 又都是独生子女 ， 父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的 ， 所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础 ， 谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活 ， 也是人的思想变化 ， 认命吧 ， 房价短期内不会跌的 。由于房地产行业受到国家政策的长期负面影响 ， 打击了炒房团游资的积极性 ， 回归了市场的本来需求 ， 房价在上海 ， 深圳 ， 广州已经出现了一定程度的回落 ， 而这种小幅度回落的趋势可能会逐渐向全国市场扩散 ， 但是大跌的可能性不是很大 ， 国家不允许大起大落 。之前房价涨幅大的地区的房价回落速度可能会稍微大点 ， 而涨幅小的地区房价可能维持稳定状态 。而商业房产由于需求大于供己 ， 在较长时间内还会有小幅度攀升的趋势 。以上纯属个人观点请谨慎采纳 ， 祝你好运 。宏观调是没有用的,除了他可以解决所以人的住的地方,房东、开发商的房子都没有人要了 。那时候房价格就会底！9 ， 为什么商品房没有纳入CPI统计从专业上讲商品房价格不纳入CPI统计与CPI的第一、二个用途是相关的 。现结合CPI的第一、二个用途对此问题再做解释如下： （一）出于国民经济核算的需要 。世界各国统计机构所采用的“国际惯例” ， 这个国际惯例也就是国际各国CPI统计同行所遵循的一般性原则 ， 在93SNA（联合国统计委员会推荐的世界各国统计机构遵循的一般性原则）第十章资本账户的资本形成总额中指出：住宅按新的或现存的有形固定资产来处置 。为此 ， CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的类相一致 ， 而根据国民经济核算分类 ， 商品房购买属于投资范畴 。而CPI关注的是消费 ， 因此 ， CPI只能反映与居民即期消费密切相关的消费品及服务项目的价格变动 ， 不必要也不可能反映房地产和股票等资产类价格的变动 。且如果将商品房价格变动纳入CPI的统计中 ， 我国的CPI与世界其他各国的CPI就不可比了 。一个即能反映资产价格变动 ， 又能反映消费品价格变动的指数 ， 这样的指数不叫CPI！即使编制出来 ， 也因其涵义不清晰而无法为国民经济核算使用 。（二）出于测量通货膨胀的需要 。测量通货膨胀的指标不止一个 ， 但世界各国大多使用CPI来测量 。经济工作者一般认为 ， 商品和服务普遍的持续的上涨就发生了通货膨胀 。注意 ， 这里指的是商品和服务 ， 而不是资产 。假设我们把商品房价格变动作为消费品价格变动纳入到CPI 的统计中 ， 今年上半年我国房地产价格涨幅为5.9% ， 而CPI的涨幅为3.2% ， 把两者合成在一起的指数还会更高 ， 那么反映的是我国国民经进入了中度通胀状态 。同样 ， 如果把股票价格变动纳入CPI的统计范围 ， 那么我国上半年“CPI”的涨幅会有100%以上 。（三）此外 ， 事实上CPI已经反映了居住消费价格的变动 。不将商品房（资产）价格变动纳入CPI统计范畴 ， 不代表CPI 不反映居住类（消费）价格的变化情况 。CPI中居住类价格的变化是通过四个类别来反映的：1、建房和装修材料 ， 主要是砖瓦灰砂石、水泥、化工原料等 。2、租房 ， 主要是公房及私房房租的变化 。3、自有住房 ， 主要是房屋贷款利率、物业费的变化情况 。这里需指出的是 ， 目前国外一些国家就是通过住房贷款利率变化来反映自有住房的价格变化（理论依据是：自有住房不管是贷款支付的还是自有储蓄支付的都是以购房资金形式存在的 ， 即你自己的住宅是以货币形式存在的 ， 而购房资金的价格就是贷款利率 ， 因此房屋贷款利率的变化也就反映了自有住房的价格变化） 。4、水、电、燃料的价格变化 。
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