3，为什么每个大小城市都空置好多房而房价却不降房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？中国房价牵扯面太大，它不象其它小商品，价格完全按市场法则走，没有其它因素阻碍它，也没人愿意花力气去阻碍它，供过于求就降，当然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人还没属于自已的房，这也是房价较坚挺的一个原因 。房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？中国房价牵扯面太大，它不象其它小商品，价格完全按市场法则走，没有其它因素阻碍它，也没人愿意花力气去阻碍它，供过于求就降，当然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人还没属于自已的房，这也是房价较坚挺的一个原因 。人口竞流出的城市空房子多 。人口竞流入的城市没有空房子，地下室都住人 。人口竞流出的城市，房子跌成白菜价 。人口竞流入的城市北上广房价下跌20%，只有深圳房价稍涨 。房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？中国房价牵扯面太大，它不象其它小商品，价格完全按市场法则走，没有其它因素阻碍它，也没人愿意花力气去阻碍它，供过于求就降，当然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人还没属于自已的房，这也是房价较坚挺的一个原因 。人口竞流出的城市空房子多 。人口竞流入的城市没有空房子，地下室都住人 。人口竞流出的城市，房子跌成白菜价 。人口竞流入的城市北上广房价下跌20%，只有深圳房价稍涨 。目前不要说三四线城市，就连一二线城市的房屋空置率都很高，在正常的情况下，房屋空置率应该在10%左右，而现在多数城市房屋空置率高达20-30%之间 。可能，很多人会感到奇怪，炒房者为啥宁愿把房子空置着，而不愿意出租或出售呢？对此，我们认为，主要有以下几个原因：一是，很多人买的都是新房，新房基本上都是毛坯房为主，而毛坯房去简单装修一下出租，起码要几万元钱 。在炒房者看来，我这房子主要是赚的房价上涨的钱，再去投几万元装修，似乎不太划算，所以就决定囤积起来不出售 。二是，一些炒房者买了二手房，有些二手房还是有装修的，但是他们也不愿意出租 。原因很简单，如果把房子租给别人，很有可能装修被破坏了，到时候房子就不好出售了 。我有一个舅舅有一套动迁房，他开始愿意把房子出借换取租金，但是他发现借房子的人，没住几个月，一些配套设置都损坏光了 。之后，他就把房子空关起来，再也不出租了 。三是，一些人专门是为了炒房，有些热点城市，一套房子一二年就价格翻番，几套房产就发财了，这些炒房人根本不在乎房屋租金的区区回报率，喜欢赚房价上涨的钱 。若把房子出租出去，不仅自己的囤房信息容易让外人知晓，而且房子一旦受到损坏，收取这点资金根本划不来 。房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？中国房价牵扯面太大，它不象其它小商品，价格完全按市场法则走，没有其它因素阻碍它，也没人愿意花力气去阻碍它，供过于求就降，当然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人还没属于自已的房，这也是房价较坚挺的一个原因 。人口竞流出的城市空房子多 。人口竞流入的城市没有空房子，地下室都住人 。人口竞流出的城市，房子跌成白菜价 。人口竞流入的城市北上广房价下跌20%，只有深圳房价稍涨 。目前不要说三四线城市，就连一二线城市的房屋空置率都很高，在正常的情况下，房屋空置率应该在10%左右，而现在多数城市房屋空置率高达20-30%之间 。可能，很多人会感到奇怪，炒房者为啥宁愿把房子空置着，而不愿意出租或出售呢？对此，我们认为，主要有以下几个原因：一是，很多人买的都是新房，新房基本上都是毛坯房为主，而毛坯房去简单装修一下出租，起码要几万元钱 。在炒房者看来，我这房子主要是赚的房价上涨的钱，再去投几万元装修，似乎不太划算，所以就决定囤积起来不出售 。二是，一些炒房者买了二手房，有些二手房还是有装修的，但是他们也不愿意出租 。原因很简单，如果把房子租给别人，很有可能装修被破坏了，到时候房子就不好出售了 。我有一个舅舅有一套动迁房，他开始愿意把房子出借换取租金，但是他发现借房子的人，没住几个月，一些配套设置都损坏光了 。之后，他就把房子空关起来，再也不出租了 。三是，一些人专门是为了炒房，有些热点城市，一套房子一二年就价格翻番，几套房产就发财了，这些炒房人根本不在乎房屋租金的区区回报率，喜欢赚房价上涨的钱 。若把房子出租出去，不仅自己的囤房信息容易让外人知晓，而且房子一旦受到损坏，收取这点资金根本划不来 。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异 。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势 。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元 。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布 。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分 。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的 。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大 。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位 。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月 。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月 。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入 。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年 。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年 。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年 。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年 。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年 。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大 。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高 。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的 。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步 。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中 。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变 。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现 。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化 。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人 。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响 。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元 。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好 。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平 。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近 。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元 。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕） 。全国平均水平28228元 。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小 。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策 。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因 。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居 。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套 。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用 。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强 。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点 。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的 。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推 。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大 。上述楼盘数据，仅供参考 。??谢谢阅读！房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？中国房价牵扯面太大，它不象其它小商品，价格完全按市场法则走，没有其它因素阻碍它，也没人愿意花力气去阻碍它，供过于求就降，当然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人还没属于自已的房，这也是房价较坚挺的一个原因 。人口竞流出的城市空房子多 。人口竞流入的城市没有空房子，地下室都住人 。人口竞流出的城市，房子跌成白菜价 。人口竞流入的城市北上广房价下跌20%，只有深圳房价稍涨 。目前不要说三四线城市，就连一二线城市的房屋空置率都很高，在正常的情况下，房屋空置率应该在10%左右，而现在多数城市房屋空置率高达20-30%之间 。可能，很多人会感到奇怪，炒房者为啥宁愿把房子空置着，而不愿意出租或出售呢？对此，我们认为，主要有以下几个原因：一是，很多人买的都是新房，新房基本上都是毛坯房为主，而毛坯房去简单装修一下出租，起码要几万元钱 。在炒房者看来，我这房子主要是赚的房价上涨的钱，再去投几万元装修，似乎不太划算，所以就决定囤积起来不出售 。二是，一些炒房者买了二手房，有些二手房还是有装修的，但是他们也不愿意出租 。原因很简单，如果把房子租给别人，很有可能装修被破坏了，到时候房子就不好出售了 。我有一个舅舅有一套动迁房，他开始愿意把房子出借换取租金，但是他发现借房子的人，没住几个月，一些配套设置都损坏光了 。之后，他就把房子空关起来，再也不出租了 。三是，一些人专门是为了炒房，有些热点城市，一套房子一二年就价格翻番，几套房产就发财了，这些炒房人根本不在乎房屋租金的区区回报率，喜欢赚房价上涨的钱 。若把房子出租出去，不仅自己的囤房信息容易让外人知晓，而且房子一旦受到损坏，收取这点资金根本划不来 。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异 。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势 。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元 。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布 。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分 。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的 。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大 。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位 。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月 。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月 。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入 。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年 。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年 。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年 。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年 。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年 。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大 。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高 。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的 。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步 。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中 。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变 。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现 。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化 。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人 。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响 。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元 。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好 。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平 。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近 。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元 。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕） 。全国平均水平28228元 。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小 。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策 。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因 。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居 。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套 。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用 。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强 。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点 。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的 。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推 。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大 。上述楼盘数据，仅供参考 。??谢谢阅读！空置房都在没人愿意去的城市，而热点城市的房子根本不够卖 。所以这是“远水解不了近渴”的局面 。假设塔格拉玛干沙漠建1000万套房子，免费赠送，但必须实际入住，请问你会去吗？这样的房子能拉低北上广深的房价吗？同样的道理，无数人放弃自己老家宽敞的宅子，宁可合租地下室也要跑去大城市打工，为什么？一句话，人往高处走水往低处流 。小城市人口流向大城市是一种趋势，那种繁荣的商业和优质而完备的配套是人们追求高品质生活的必需品 。因此只有能够依托于这些高质量配套的城市，才会是房价的制高点 。而那些人口净流出的城市，通常是以噱头和炒概念忽悠人买房的小地方，基本都是一锤子买卖，但凡入手就卖不出去，人越来越少，房子越来越多，空置率不高才怪 。这些地方房子再多，能解决发达城市高房价问题吗？发达城市的人会为了这些城市房价低而舍近求远去小城市发展？至于人口净流出城市空置率高，房价还居高不下的，不用着急，用不了多久这个问题就会迎刃而解，我们拭目以待 。房价虚高不下，是受资本和利益集团操控的，所谓的利益集团就是抄房团和银行房子太多，无人住？房价太高，后面有推手，不让降价？中国房价牵扯面太大，它不象其它小商品，价格完全按市场法则走，没有其它因素阻碍它，也没人愿意花力气去阻碍它，供过于求就降，当然房子在很多地方也不是真的多，而且很多人还没属于自已的房，这也是房价较坚挺的一个原因 。人口竞流出的城市空房子多 。人口竞流入的城市没有空房子，地下室都住人 。人口竞流出的城市，房子跌成白菜价 。人口竞流入的城市北上广房价下跌20%，只有深圳房价稍涨 。目前不要说三四线城市，就连一二线城市的房屋空置率都很高，在正常的情况下，房屋空置率应该在10%左右，而现在多数城市房屋空置率高达20-30%之间 。可能，很多人会感到奇怪，炒房者为啥宁愿把房子空置着，而不愿意出租或出售呢？对此，我们认为，主要有以下几个原因：一是，很多人买的都是新房，新房基本上都是毛坯房为主，而毛坯房去简单装修一下出租，起码要几万元钱 。在炒房者看来，我这房子主要是赚的房价上涨的钱，再去投几万元装修，似乎不太划算，所以就决定囤积起来不出售 。二是，一些炒房者买了二手房，有些二手房还是有装修的，但是他们也不愿意出租 。原因很简单，如果把房子租给别人，很有可能装修被破坏了，到时候房子就不好出售了 。我有一个舅舅有一套动迁房，他开始愿意把房子出借换取租金，但是他发现借房子的人，没住几个月，一些配套设置都损坏光了 。之后，他就把房子空关起来，再也不出租了 。三是，一些人专门是为了炒房，有些热点城市，一套房子一二年就价格翻番，几套房产就发财了，这些炒房人根本不在乎房屋租金的区区回报率，喜欢赚房价上涨的钱 。若把房子出租出去，不仅自己的囤房信息容易让外人知晓，而且房子一旦受到损坏，收取这点资金根本划不来 。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异 。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势 。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势 。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元 。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布 。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分 。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的 。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大 。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位 。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月 。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月 。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入 。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年 。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年 。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年 。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年 。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年 。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年 。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大 。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高 。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的 。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步 。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中 。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变 。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现 。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化 。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人 。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响 。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元 。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好 。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平 。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近 。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元 。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕） 。全国平均水平28228元 。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小 。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策 。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因 。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居 。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套 。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用 。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强 。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点 。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的 。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推 。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大 。上述楼盘数据，仅供参考 。??谢谢阅读！空置房都在没人愿意去的城市，而热点城市的房子根本不够卖 。所以这是“远水解不了近渴”的局面 。假设塔格拉玛干沙漠建1000万套房子，免费赠送，但必须实际入住，请问你会去吗？这样的房子能拉低北上广深的房价吗？同样的道理，无数人放弃自己老家宽敞的宅子，宁可合租地下室也要跑去大城市打工，为什么？一句话，人往高处走水往低处流 。小城市人口流向大城市是一种趋势，那种繁荣的商业和优质而完备的配套是人们追求高品质生活的必需品 。因此只有能够依托于这些高质量配套的城市，才会是房价的制高点 。而那些人口净流出的城市，通常是以噱头和炒概念忽悠人买房的小地方，基本都是一锤子买卖，但凡入手就卖不出去，人越来越少，房子越来越多，空置率不高才怪 。这些地方房子再多，能解决发达城市高房价问题吗？发达城市的人会为了这些城市房价低而舍近求远去小城市发展？至于人口净流出城市空置率高，房价还居高不下的，不用着急，用不了多久这个问题就会迎刃而解，我们拭目以待 。因为目前大部分的人其实还停留在“房子只涨不跌”的逻辑思维里 。要知道目前中国房地产的空置率已经达到了20%以上，而大部分的三四五线城市的空置率更是达到了24%以上 。而在国际社会之中，房产空置率达到10%以上就是风险，达到20%以上就是危机警报，达到30%以上就是危机爆发 。所以说，目前的房产市场，其实还是有大量的炒房者囤积着房产，不愿意抛售，从而导致了空置率非常高的现象出现，这是非常可怕的一种现象 。而逻辑上的变化也让聪明的 投资人发现了，房产的黄金周期已经过去！20年前你让周围去买房子，大家会告诉你，我有房子，要那么多干什么？10年前你让周围的人去买房子，他们会告诉你，房子涨太高了，会跌的！5年前，你让周围的人去买房子，他们会说，等回调再买！现在，周围的人会告诉你，买房子才是唯一能够对抗通胀，并且只涨不跌的最好投资！所以，当大家的逻辑发生了改变，就预示着房子的黄金周期结合了 。而每个大小城市都空置好多房，房价却不降，更多的就是因为炒房族，投资者，囤积着房子，等待下一次房产牛市的到来而做的准备 。但是这种“牛市”可能未来很长的一段时间里都不会再来了，甚至许多二三四五线的房产，还会有明显的调整，分化，下跌的局面！还是那句话，什么是投资？如何理解什么是投资！就是：别人还没有意识到这个东西值钱，而以后会有很多人会觉得它值钱！ 而房产，已经过了“别人还没有意识到这个东西值钱”的周期了！?点赞关注我?带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑 。谢谢您的支持，一家之言，欢迎批评指正 。
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