本文目录一览
- 1 ， 海陵岛海景房投资害了多少人
- 2 ， 苏州园区玲珑湾房价为什么一路走高
- 3 ， 聊城的房价为什么这么高
1 ， 海陵岛海景房投资害了多少人《海洋保护法》于2014年再次修改 ， 离海200米以内部分建设住宅 。投资海陵岛海景房的理由1 ， 供不应求 。海陵岛2019年旅游超过1000万人次 ， 而海景房缺不足3万套 ， 其中优质海景房不足5000套 。2 ， 全国避寒需求远大于避暑需求 。全国沿海海景房 ， 冬天温度在10摄氏度以上的城市少之又少 ， 离赤道近的太热 ， 离赤道远的太冷 ， 唯有北纬21度的群体温度合宜 。冬无严寒下午酷暑 。一如当年业主遍天下的山东沿海 ， 在入住之后意识到仅有夏天可住 ， 冬天的威海冷的海水结冰 ， 并不适合居住 。山东乳山的海景房10年前4000元一平现在却1800元一平 ， 购房者持有11年 ， 20万买的 ， 却要降价7万卖出 ， 加上这些年的房贷利率 ， 直接亏损50050% ， 简直血亏！乳山的海景房并不是个例 ， 鹤岗之前同样以5万一套的房子而出名 。但和鹤岗这种资源枯竭型不同的是 ， 乳山四周环绕经济大市、拥有一线海景房 ， 而且人均GDO还不低 ， 便是因为环境气温皆不适宜居住 。乳山的房地产在2007年-2010年属于巅峰时期 ， 每年房地产的投资都在30亿以上 ， 房子如雨后春笋 ， 密密麻麻地生长在这片土地上 。每一个小区少则近十栋 ， 多则近百栋房子 ， 而这样的小区大大小小建了一百多个 。别说是给 ， 附近居民 ， 就是整个乳山的居民来住 ， 也是绰绰有余的 。而本地人对海景房一是没需求 ， 二是消化不完 ， 所以只能期盼外地人来买 。什么样的外地人？有钱 ， 想养老的 ， 中老年人 。可惜这一类人群 ， 冬天的山东并不适合这群人生活 。并不是所有海景房都有投资价值的！真正有价值的旅居养老海景房 ， 必须符合三大标准：1、空气优质 ， 光是这一点 ， 所有北海沿线沿海城市都不合格2、景观卓越 ， 这一点可以刷掉99%的内陆沿海城市 ， 因为内陆海城市的海景真的很一般3、冬天温暖4、夏天温度不过高 。越靠近赤道紫外线越强 ， 温度越高 。过高的温度也不适合居住 。这四点 ， 乳山都不符合 ， 除了有一个海景 ， 其他的什么都没有 。北方冬天严寒 ， 有雾霾 ， 冷风吹得呼呼响 ， 海边一个人都没有 。既不适合度假 ， 又不适合过冬 ， 谁会去住？而还能符合上面的几个核心标准的 ， 放眼全国 ， 就只有海陵岛了 。海陵岛全岛零工业 ， 森林覆盖岛屿60%的土地 。空气质量一直是全国优等生 ， 海景也是数一数二的好 ， 冬天气候温暖 ， 不用穿臃肿的棉袄 。对于中年人来说 ， 温暖的气候 ， 能很好的抵抗冬季高发的心脑血管疾病 。临近珠三角 ， 交通便利 ， 2019年旅游人客量突破1000万/人次 ， 未来升值空间巨大 。旺季为夏天 ， 对于过冬人群完美契合投资与居住需求 。总的来说 ， 不必担心海陵岛的旅居养老房会面临乳山的海景房那样的场面 ， 因为海陵岛有真实的养老价值提供 。而且海陵岛对于房地产的规划严格 ， 山地不允许开发 ， 依据《海洋保护法》沙滩边上有不同限高要求 。108平方公里的岛屿可开发海岸线不过区区15公里沿海线 。且大多已经开发 。未来只会供小于求 ， 不会供过于求 。所以 ， 建议有钱又有真正养老需求的朋友 ， 海陵岛是一个不错的选择 。
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