民国房价为什么便宜，民国也有高房价成都小市民也买不起房吗 _为什么

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1 ，民国也有高房价成都小市民也买不起房吗
2 ，你知道没有开发商的民国房价有多高吗

1 ，民国也有高房价成都小市民也买不起房吗房价是一天比一天高，通货膨胀是一天比一天严重。我们也听到各种政策出台，打压房价，楼市。无论是结婚还是换房子，我们这种刚需一族都非常的辛苦，工作了大半辈子拿不出全款去买房不说，而且还拼命的要还房贷车贷养家糊口。不由得就有提问者提问假如时光倒退百八十年，回到民国买房怎么样？如果物价换算的话，跟现代相比，跟现如今21世纪相比。单纯的看民国的房价肯定是不高的，房子肯定比现在要便宜的太多。但是要知道那个时期的普通老百姓收入也是问题，房价虽然便宜，但是他们也买不起。所以对等换问题来看待当时的房价也不算低。据说，民国初年，成都一座带小花园院落房子售价为440两银子，而且不到半年就涨到了500两。业主还庆幸说:“以今日房价的涨势，想要买到此房子，那个时期成都的普通人一年最多也就攒下五两银子左右。”所以按照银制的换算，那个时候一两等于37克， 440两等于16280克。那么就是说随着银价的大涨，每一克接近一元， 1680克也要16万元左右。放到今天16万买到成都市区一座带院的杨楼，搁到今天简直就是说给鬼听，鬼都不信。根据《成都通览》采访人员，民国初年，成都人的收入，人力车夫365天不歇班，跑去饭钱，车费以及抽大烟逛一些不好的地方和日常开销赌博等等等等。一年最多只能攒下来三两银子。剃头匠整个年头可能也就能攒下七两银子。哪怕是看门的保安，管吃管住。折合年薪也差不多五两银子以上。这些在基层的小市民想要在成都市区买房子，至少要付出几十年甚至上百年的时间。所以我们，有时候要看时代和时代的不同，不能单单的抱怨今天的房价。而且在民国那种说不清道不白的时代。普通老百姓处在水深火热当中，吃饭也许都成了问题，更别说买房，享受刚需等等。况且也就只是这种城市才有像样的房子，可供达官贵人们挑选。在当时大部分老百姓估计都还住着漏风不挡雨的房子。所以看问题一定要看时代性和长远性，不能总看眼前。比起吃不上饭的那些人们，我们算是幸运的多了。

2 ，你知道没有开发商的民国房价有多高吗房价一天比一天高，各种政策出台高喊打击楼价，最终却打击了楼市。楼市凝滞，大家胶着，纠结的是买房子结婚和换房子透气的刚需族，都感叹辛苦工作大半辈，大部分收入都拿去供房和交税了。愤懑之余，如果告诉你：时光倒退约一百年，也就是在民国时期，在当时没有开发商的情况下，房价比现在便宜N多，但人要攒88年才能买到一套房，那心态是否会平衡一些?跟今天比起来，民国时代的房价是高还是低?单纯看房价，民国的房子比现在便宜，可是民国时普通百姓收入太低，房子虽便宜，仍然买不起，从这个角度看，那时候的房价并不算低。民初成都小市民死也买不起房民国初年，成都一座带小花园院落售价440两银子，据说不足半年就涨到了500两，业主庆幸：“以今日房钱之涨，若未买此宅，即减除月给亦恐不敷。”而那时的成都普通人一年最多也就攒下5两银子。民国元年，少城栅子街一座院落，瓦房十来间，还带小花园，售价只有440两银子。那时候1两是37克， 440两即16280克，近年银价大涨，每克接近1元， 16280克也才16万元。花16万元就能在成都市区买一座院落，搁到今天绝对是天方夜谭。可是民国初年成都人的收入又有多高呢?人力车夫365天不歇班，刨去饭钱、车份儿以及抽大烟和逛低等妓院等等开支(多数车夫狂赌烂嫖，且有鸦片瘾) ，一年最多能攒下来3两银子;理发师剃一个头挣10文钱，刨掉吃饭、租房和看病的钱，一年到头最多能攒7两银子;看门的保安管吃管住，月薪500文，假如一文钱不花，一年才攒下6000文，折合纹银5两多一点(以上收入数据均见于《成都通览》) 。这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买一所像模像样的宅子，得付出几十年甚至一百多年的血汗。崩盘时2200大洋能买北京四合院要想弄清楚民国房价究竟是高还是低，除了看收入，还要看具体的时间。大致来说，民国前期房价低，民国后期房价高;北洋时期房价低，国民政府时期房价高;抗战以前房价低，抗战胜利后房价高。此外还要看看是哪一个城市，这跟当时的政局也很有关系。北京的住房市场“民国十七年前一直涨价，至民国十八年反形跌价。”1919年，也就是五四运动那年，郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院，花了大洋2200元。到了1924年， “值五六千元矣。”(吴虞1924年5月3号的日记)短短五六年，房价涨了一倍多!鲁迅先生19l2年5月到北京任职，开始了他十余年的“北漂”生涯。刚到北京时，鲁迅住在他的作品里经常出现的S会馆，即山会邑馆， “山会”指山阴县和会稽县，这两个县是清代绍兴府所在地。北京历史上有许多会馆，大多是京官为了方便家乡读书人来京应试及候补官员暂住捐建的，同乡求居例不交租，或只交很少一点管理费，鲁迅当时交的租金也不多。到了1919年，为了全家团聚，鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子” 。1924年，鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院。中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元。这就是说，八道湾房产约值7万斤米，以现在米价2元一斤来算，大概值14万元钱。同理，西三条四合院房价约值12500斤米，相当于现在的25000元。鲁迅的收入，包括教育部月薪300元及稿费、讲课费。这样看来，八道湾房产约需鲁迅一年的工资，而西三条四合院只值两三个月的工资。天津崩盘过后更火爆其实早在北京崩盘之前，天津楼市就已经崩过一次盘了。早先没划租界的时候，天津是很冷清的，后来天津成为租界城市，有“治外法权”罩着，什么事儿都是洋人说了算，中国人犯了法，或者当了政治犯，一逃进租界，就没人敢逮了，所以革命党人也去天津，前清遗老也去天津，下野军阀也去天津，天津迅速繁荣起来，房价跟着迅速飙升，房地产公司也跟着遍地开花。民国十五年前后，光是天津本土的房产公司就多达几百家。天津城内原有的空地上都盖满了楼房，过去的平房也很快地被拆掉重建。前清遗老和一些实业派人士眼见有利可图，纷纷涉足房地产开发，一时间建筑材料供不应求，自建房的家庭想买砖，必须提前一年预约才能买到。那时候，即使再精明的开发商，即使再有眼光的炒房客，也想象不到房价会跌。可是到了1927年， “革命军北伐节节胜利，一般旧官僚皆以为旦夕不保” ，坐拥多套豪宅的遗老、官僚和小军阀们纷纷卖房，携带细软前往上海避难，市场上的房子供过于求，卖方市场变成了买方市场，房价立马下跌。而普通购房者眼见房价下跌，本来想买也不敢买了，人人持币观望，于是房价跌得更厉害。早先向房产公司和投机客大手笔放款的银行收不回资金，工商业无法运转，市面更加萧条，天津卫迎来了有史以来第一次大崩盘。“反形跌价”以后，房价滞涨的情形持续了八九年，到了1937年，日本人占领北京，在华北平原烧杀抢掠，在北京四郊制造无人区，人为地把农村居民赶进北京城，同时日本侨民也跟在鬼子的刺刀后面大批迁入北京定居，使得北京人多房少，一房难求，房价和房租突然飞涨起来，房地产市场比1929年以前还要火爆得多(老舍先生的名著《四世同堂》里生动记录了这一现象) ，天津又浴火重生，比崩盘以前还要火爆。上海每平方米要56两白银上海以前租界， 1863年上海公共租界的土地平均价是每亩1318两银，到1907年达到9606两，升值七倍多;1920年上海公共租界的土地平均价是10476两银， 1933年达到了 33877两。1两白银，等于现在的多少呢?——30年代，上海普通老百姓三口之家，收入大致是300两白银(大洋) 。其生活水平相当于目前年收入3万余元的家庭购买力。当时一两白银等于现在100多元人民币。以这样折算，等于当时每平方米要现在的人民币5600元，购买的吃力程度，相当于目前的每平方14000元。但当时上海人口只有目前的四分之一，买房基本没按揭。所以上海的房价收入比从来就是这么高。广州独门小院售180银元据《广州日报》报道，广州家住海珠区南田路南村的市民区天相先生祖祖辈辈定居于此地。区天相称，其祖先在这一带曾拥有七所房子。区天相手中留有几张从民国11年(1922年)直至新中国成立初期(1954年)的地契，记录着一段段历史。其中一张1922年的卖地契约显示：民国那时，一栋位于如今市中心，并且带有私家庭院的50平方米“封闭式”独门小院成交价为180银元。从字面意思上推测，这是一所有着完整间隔，由四面墙壁围起的一个庭院，砖瓦木石结构的私人宅院。以现代的眼光来看，俨然是一座“豪华”别墅。民国时期究竟有着怎样的货币状况呢?据史料记载，民国政府于1914年推出了“国币条例” ，确定以银元为中华民国国币。民国11年，物价与币值相对稳定，还没出现货币急剧贬值的状况。