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- 1 , 民国也有高房价成都小市民也买不起房吗
- 2 , 你知道没有开发商的民国房价有多高吗
![民国房价为什么便宜,民国也有高房价成都小市民也买不起房吗](http://img.yunnanlong.com/220911/151A25H5-0.png)
2 , 你知道没有开发商的民国房价有多高吗房价一天比一天高 , 各种政策出台高喊打击楼价 , 最终却打击了楼市 。楼市凝滞 , 大家胶着 , 纠结的是买房子结婚和换房子透气的刚需族 , 都感叹辛苦工作大半辈 , 大部分收入都拿去供房和交税了 。愤懑之余 , 如果告诉你:时光倒退约一百年 , 也就是在民国时期 , 在当时没有开发商的情况下 , 房价比现在便宜N多 , 但人要攒88年才能买到一套房 , 那心态是否会平衡一些?跟今天比起来 , 民国时代的房价是高还是低?单纯看房价 , 民国的房子比现在便宜 , 可是民国时普通百姓收入太低 , 房子虽便宜 , 仍然买不起 , 从这个角度看 , 那时候的房价并不算低 。民初成都小市民死也买不起房民国初年 , 成都一座带小花园院落售价440两银子 , 据说不足半年就涨到了500两 , 业主庆幸:“以今日房钱之涨 , 若未买此宅 , 即减除月给亦恐不敷 。”而那时的成都普通人一年最多也就攒下5两银子 。民国元年 , 少城栅子街一座院落 , 瓦房十来间 , 还带小花园 , 售价只有440两银子 。那时候1两是37克 , 440两即16280克 , 近年银价大涨 , 每克接近1元 , 16280克也才16万元 。花16万元就能在成都市区买一座院落 , 搁到今天绝对是天方夜谭 。可是民国初年成都人的收入又有多高呢?人力车夫365天不歇班 , 刨去饭钱、车份儿以及抽大烟和逛低等妓院等等开支(多数车夫狂赌烂嫖 , 且有鸦片瘾) , 一年最多能攒下来3两银子;理发师剃一个头挣10文钱 , 刨掉吃饭、租房和看病的钱 , 一年到头最多能攒7两银子;看门的保安管吃管住 , 月薪500文 , 假如一文钱不花 , 一年才攒下6000文 , 折合纹银5两多一点(以上收入数据均见于《成都通览》) 。这些卖力气吃饭的升斗小民要想在成都市区买一所像模像样的宅子 , 得付出几十年甚至一百多年的血汗 。崩盘时2200大洋能买北京四合院要想弄清楚民国房价究竟是高还是低 , 除了看收入 , 还要看具体的时间 。大致来说 , 民国前期房价低 , 民国后期房价高;北洋时期房价低 , 国民政府时期房价高;抗战以前房价低 , 抗战胜利后房价高 。此外还要看看是哪一个城市 , 这跟当时的政局也很有关系 。北京的住房市场“民国十七年前一直涨价 , 至民国十八年反形跌价 。”1919年 , 也就是五四运动那年 , 郁达夫的哥哥郁曼陀在阜成门内巡捕厅胡同买下一个四合院 , 花了大洋2200元 。到了1924年 , “值五六千元矣 。”(吴虞1924年5月3号的日记)短短五六年 , 房价涨了一倍多!鲁迅先生19l2年5月到北京任职 , 开始了他十余年的“北漂”生涯 。刚到北京时 , 鲁迅住在他的作品里经常出现的S会馆 , 即山会邑馆 , “山会”指山阴县和会稽县 , 这两个县是清代绍兴府所在地 。北京历史上有许多会馆 , 大多是京官为了方便家乡读书人来京应试及候补官员暂住捐建的 , 同乡求居例不交租 , 或只交很少一点管理费 , 鲁迅当时交的租金也不多 。到了1919年 , 为了全家团聚 , 鲁迅和周作人花了3675元买下八道湾11号一座“三进的大院子” 。1924年 , 鲁迅花不到1000元买下阜成门内西三条的一套四合院 。中国历史上货币的购买力以米价来衡量最为可靠 。1919年、1924年北京的米价每百斤平均价格分别为5.35元和7.94元 。这就是说 , 八道湾房产约值7万斤米 , 以现在米价2元一斤来算 , 大概值14万元钱 。同理 , 西三条四合院房价约值12500斤米 , 相当于现在的25000元 。鲁迅的收入 , 包括教育部月薪300元及稿费、讲课费 。这样看来 , 八道湾房产约需鲁迅一年的工资 , 而西三条四合院只值两三个月的工资 。天津崩盘过后更火爆其实早在北京崩盘之前 , 天津楼市就已经崩过一次盘了 。早先没划租界的时候 , 天津是很冷清的 , 后来天津成为租界城市 , 有“治外法权”罩着 , 什么事儿都是洋人说了算 , 中国人犯了法 , 或者当了政治犯 , 一逃进租界 , 就没人敢逮了 , 所以革命党人也去天津 , 前清遗老也去天津 , 下野军阀也去天津 , 天津迅速繁荣起来 , 房价跟着迅速飙升 , 房地产公司也跟着遍地开花 。民国十五年前后 , 光是天津本土的房产公司就多达几百家 。天津城内原有的空地上都盖满了楼房 , 过去的平房也很快地被拆掉重建 。前清遗老和一些实业派人士眼见有利可图 , 纷纷涉足房地产开发 , 一时间建筑材料供不应求 , 自建房的家庭想买砖 , 必须提前一年预约才能买到 。那时候 , 即使再精明的开发商 , 即使再有眼光的炒房客 , 也想象不到房价会跌 。可是到了1927年 , “革命军北伐节节胜利 , 一般旧官僚皆以为旦夕不保” , 坐拥多套豪宅的遗老、官僚和小军阀们纷纷卖房 , 携带细软前往上海避难 , 市场上的房子供过于求 , 卖方市场变成了买方市场 , 房价立马下跌 。而普通购房者眼见房价下跌 , 本来想买也不敢买了 , 人人持币观望 , 于是房价跌得更厉害 。早先向房产公司和投机客大手笔放款的银行收不回资金 , 工商业无法运转 , 市面更加萧条 , 天津卫迎来了有史以来第一次大崩盘 。“反形跌价”以后 , 房价滞涨的情形持续了八九年 , 到了1937年 , 日本人占领北京 , 在华北平原烧杀抢掠 , 在北京四郊制造无人区 , 人为地把农村居民赶进北京城 , 同时日本侨民也跟在鬼子的刺刀后面大批迁入北京定居 , 使得北京人多房少 , 一房难求 , 房价和房租突然飞涨起来 , 房地产市场比1929年以前还要火爆得多(老舍先生的名著《四世同堂》里生动记录了这一现象) , 天津又浴火重生 , 比崩盘以前还要火爆 。上海每平方米要56两白银上海以前租界 , 1863年上海公共租界的土地平均价是每亩1318两银 , 到1907年达到9606两 , 升值七倍多;1920年上海公共租界的土地平均价是10476两银 , 1933年达到了 33877两 。1两白银 , 等于现在的多少呢?——30年代 , 上海普通老百姓三口之家 , 收入大致是300两白银(大洋) 。其生活水平相当于目前年收入3万余元的家庭购买力 。当时一两白银等于现在100多元人民币 。以这样折算 , 等于当时每平方米要现在的人民币5600元 , 购买的吃力程度 , 相当于目前的每平方14000元 。但当时上海人口只有目前的四分之一 , 买房基本没按揭 。所以上海的房价收入比从来就是这么高 。广州独门小院售180银元据《广州日报》报道 , 广州家住海珠区南田路南村的市民区天相先生祖祖辈辈定居于此地 。区天相称 , 其祖先在这一带曾拥有七所房子 。区天相手中留有几张从民国11年(1922年)直至新中国成立初期(1954年)的地契 , 记录着一段段历史 。其中一张1922年的卖地契约显示:民国那时 , 一栋位于如今市中心 , 并且带有私家庭院的50平方米“封闭式”独门小院成交价为180银元 。从字面意思上推测 , 这是一所有着完整间隔 , 由四面墙壁围起的一个庭院 , 砖瓦木石结构的私人宅院 。以现代的眼光来看 , 俨然是一座“豪华”别墅 。民国时期究竟有着怎样的货币状况呢?据史料记载 , 民国政府于1914年推出了“国币条例” , 确定以银元为中华民国国币 。民国11年 , 物价与币值相对稳定 , 还没出现货币急剧贬值的状况 。
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