烟台中侨为什么房价这么低，烟台房价为什么那么低 _中侨

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1，中侨技术学院上海商学院建桥立达哪个学校比较容易进
2，烟台房价为什么那么低
3，烟台房价上涨持续28个月房价上行买房热情会降吗

1，中侨技术学院上海商学院建桥立达哪个学校比较容易进商学院铁定最难进，因为公办学费低、又是本科院校、本校区还在徐家汇黄金地段。建桥的分数线自打建桥升本之后，从来没有低于中侨和立达过。建桥校区面积大，又是本科，交通上离市区不算很远。剩下来两所院校对决，立达位于松江叶榭镇，交通上离市中心远，不如中侨方便，但如果你家是在上海的西边的还是立达比较有利点。我以前是在立达当辅导员的，后来辞了职去企业了，立达有一点好，那就是早就有室内体育馆了，我那回有一次市里面高职思想教育系统开会是在他们南汇的中侨学院开的，交通上很方便外环线一个出口一拐弯就到中侨，但中侨当时还没有室内体育馆，中侨的校门给我感觉很有点像名牌大学的那种气势。当然，总体上的实力比较，中侨稍稍好一丁点而已。我们原先立达有个板寸头的系主任，姓熊（我在这里不想透露他大名了）——怎么说呢，水浒传里面的白衣秀士王伦的性格，就很像他，希望他有空多放点精力钻研教学科研。

2，烟台房价为什么那么低烟台房价相对经济水平绝对偏低，房子库存多，前几年供地太多，几乎所有的一线房企都来烟台拿地了
3，烟台房价上涨持续28个月房价上行买房热情会降吗小小的山城,工业基础溥弱，只有苹果是农业支柱产业，人口净流出，留不住人才，人口少。没有啥前途，所以房价就就很低。小小的山城,工业基础溥弱，只有苹果是农业支柱产业，人口净流出，留不住人才，人口少。没有啥前途，所以房价就就很低。烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车” 。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不属于高的，甚至属于偏低水平。国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示，2017年，烟台全市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6% 。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%（以上数据来源于齐鲁人才网）第三，烟台的房价是否过高？根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据，发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡，环比跌6% 。其中莱山区均价最高，为12990元/㎡，其次是芝罘区和高新区，均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡，其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因，一是烟台莱山区缺乏市场体量，可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大，主要因为其拥有庞大的二手房存量，市场因素对房价的刺激与影响为主，并非单纯的卖方市场，购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区，囿于自身地理因素及新房垄断优势，房价居高不下，目前仍有一定涨幅空间，但刚需入市需谨慎，量力而为、量财而为。图片来源于智慧烟台（今日头条）个人认为，2018年烟台房价整体会趋于平稳，购房者也会更多的趋于理性，毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择，烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位，最终房子的投资性功能会逐步减弱。小小的山城,工业基础溥弱，只有苹果是农业支柱产业，人口净流出，留不住人才，人口少。没有啥前途，所以房价就就很低。烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车” 。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不属于高的，甚至属于偏低水平。国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示，2017年，烟台全市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6% 。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%（以上数据来源于齐鲁人才网）第三，烟台的房价是否过高？根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据，发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡，环比跌6% 。其中莱山区均价最高，为12990元/㎡，其次是芝罘区和高新区，均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡，其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因，一是烟台莱山区缺乏市场体量，可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大，主要因为其拥有庞大的二手房存量，市场因素对房价的刺激与影响为主，并非单纯的卖方市场，购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区，囿于自身地理因素及新房垄断优势，房价居高不下，目前仍有一定涨幅空间，但刚需入市需谨慎，量力而为、量财而为。图片来源于智慧烟台（今日头条）个人认为，2018年烟台房价整体会趋于平稳，购房者也会更多的趋于理性，毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择，烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位，最终房子的投资性功能会逐步减弱。很高兴和你一起分享这个问题，我本人从事建筑，在龙口，烟台，威海都呆过一段时间，说说这几个地方给我的感觉吧，先说威海吧，威海的城市比较小，也比较干净，城区主要分布在海边一长条的区域内，韩国人比较多，空气也比较不错，是国家级的环境城市，适合老家人生活，消费水平和烟台相当，原来房价比烟台略低。烟台比威海大挺多的，老城区比较破旧，开发区比较理想，空气质量也比较好，可以选择离海稍远一点，空气也不算潮湿，而且，地铁也有动静了，总体来讲也是一个不错的选择，房价比其他两个地方要贵。龙口是烟台下面的的县级市，整体发展比烟台和威海要弱，靠海的地方房子基本没有人住，城区建设一般，相对于烟台威海来说，并没有什么优势，个人建议还是在威海烟台选择比较好。小小的山城,工业基础溥弱，只有苹果是农业支柱产业，人口净流出，留不住人才，人口少。没有啥前途，所以房价就就很低。烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车” 。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不属于高的，甚至属于偏低水平。国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示，2017年，烟台全市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6% 。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%（以上数据来源于齐鲁人才网）第三，烟台的房价是否过高？根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据，发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡，环比跌6% 。其中莱山区均价最高，为12990元/㎡，其次是芝罘区和高新区，均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡，其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因，一是烟台莱山区缺乏市场体量，可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大，主要因为其拥有庞大的二手房存量，市场因素对房价的刺激与影响为主，并非单纯的卖方市场，购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区，囿于自身地理因素及新房垄断优势，房价居高不下，目前仍有一定涨幅空间，但刚需入市需谨慎，量力而为、量财而为。图片来源于智慧烟台（今日头条）个人认为，2018年烟台房价整体会趋于平稳，购房者也会更多的趋于理性，毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择，烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位，最终房子的投资性功能会逐步减弱。很高兴和你一起分享这个问题，我本人从事建筑，在龙口，烟台，威海都呆过一段时间，说说这几个地方给我的感觉吧，先说威海吧，威海的城市比较小，也比较干净，城区主要分布在海边一长条的区域内，韩国人比较多，空气也比较不错，是国家级的环境城市，适合老家人生活，消费水平和烟台相当，原来房价比烟台略低。烟台比威海大挺多的，老城区比较破旧，开发区比较理想，空气质量也比较好，可以选择离海稍远一点，空气也不算潮湿，而且，地铁也有动静了，总体来讲也是一个不错的选择，房价比其他两个地方要贵。龙口是烟台下面的的县级市，整体发展比烟台和威海要弱，靠海的地方房子基本没有人住，城区建设一般，相对于烟台威海来说，并没有什么优势，个人建议还是在威海烟台选择比较好。我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。小小的山城,工业基础溥弱，只有苹果是农业支柱产业，人口净流出，留不住人才，人口少。没有啥前途，所以房价就就很低。烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室。但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车” 。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅。个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高。具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP 。青岛市一季度实现地区GDP 2845.57亿元，同比去年增长了 384.96亿元，名义增长速度 15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP 1918.72亿元，同比去年增长了 188.28亿元，名义增长速度 10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值。二、人均GDP方面。以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一。青岛市一季度人均GDP 30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP 30118元，烟台市一季度人均GDP 27027元，淄博一季度人均GDP 26362元，分列全省第三、第四、第五位。烟台的GDP虽然体量较大，在全省排名第二，高于济南，但是烟台城区的人口数量不高，区县农村人口数量较大，拉低了整体的GDP水平，导致人均GDP较低。第二，烟台的收入水平如何呢？根据齐鲁人才网数据显示，烟台市职工平均月薪为4881元，低于山东省职工平均月薪5164元，也低于全国平均月薪5285元。而青岛的平均月薪为5601元，威海为5216元，潍坊为5377元，淄博5078元，东营5332元，济南为5613元。相对而言，烟台的职工收入水平在全省并不属于高的，甚至属于偏低水平。国家统计局烟台调查队网上公布的数据显示，2017年，烟台全市居民人均可支配收入32299元，同比增长8.6% 。其中，城镇居民人均可支配收入41837元，增长8.0%；农村居民人均可支配收入18051元，增长8.0%（以上数据来源于齐鲁人才网）第三，烟台的房价是否过高？根据智慧烟台2018年4月10日发布的有关数据，发布日上一周的房产成交均价9589元/㎡，环比跌6% 。其中莱山区均价最高，为12990元/㎡，其次是芝罘区和高新区，均价分别为11771元/㎡和10663元/㎡，其他三个区域成交均价都低于万元。究其原因，一是烟台莱山区缺乏市场体量，可售房产数量有限。芝罘区房价涨幅不大，主要因为其拥有庞大的二手房存量，市场因素对房价的刺激与影响为主，并非单纯的卖方市场，购房者有充分的选择空间。而烟台莱山区跟开发区，囿于自身地理因素及新房垄断优势，房价居高不下，目前仍有一定涨幅空间，但刚需入市需谨慎，量力而为、量财而为。图片来源于智慧烟台（今日头条）个人认为，2018年烟台房价整体会趋于平稳，购房者也会更多的趋于理性，毕竟市场经济最终还是需要由市场进行选择，烟台的房价必须回归跟其经济发展、人均收入水平相匹配的价位，最终房子的投资性功能会逐步减弱。很高兴和你一起分享这个问题，我本人从事建筑，在龙口，烟台，威海都呆过一段时间，说说这几个地方给我的感觉吧，先说威海吧，威海的城市比较小，也比较干净，城区主要分布在海边一长条的区域内，韩国人比较多，空气也比较不错，是国家级的环境城市，适合老家人生活，消费水平和烟台相当，原来房价比烟台略低。烟台比威海大挺多的，老城区比较破旧，开发区比较理想，空气质量也比较好，可以选择离海稍远一点，空气也不算潮湿，而且，地铁也有动静了，总体来讲也是一个不错的选择，房价比其他两个地方要贵。龙口是烟台下面的的县级市，整体发展比烟台和威海要弱，靠海的地方房子基本没有人住，城区建设一般，相对于烟台威海来说，并没有什么优势，个人建议还是在威海烟台选择比较好。我就是烟台人，我来说一说烟台房价会不会下跌？衡量房价最为理性的参考指标，是300个月的房租，也就是一栋房子能卖多少钱取决于他的租金。为什么这样说呢？因为房租直接反映房子作为商品属性的供求关系。首先我们先要明白房价。与什么有关？就一句话，短期看政策，长期看人口。整个山东来说，人口和人才都是呈净流出状态，并且位列全国第一。所以烟台的房价乃至整个山东的房价，从长期来看必跌无疑。我们再从发展规划的角度来看一看烟台的房价，究竟是涨是跌。就目前整个烟台的状况来看，没有大型的支柱企业解决不了太多的就业岗位。所以大量人口涌入的情况不会发生。一个以旅游与消费为支柱的城市势必会造成工资低但生活支出偏高的现象。因此，年轻人在烟台不会有太多的机会。如果是年轻人买房，且有充足的资金。更愿意到发达地区购买房屋，比如江苏，浙江，广东等省份，而老一辈人手里又有很多套房子没有买房的需求了，所以中长期看烟台房价势必会下跌。而且会严重的下跌。烟台短期看2018年到2019年初会下降，原因1经过2017年到2018上半年房价大幅上涨，住建部已经约谈烟台，银行商品房贷款利率也增加，本次棚改基本结束。政策上看，本次上涨基本结束2 大房企看到烟台市场利好纷纷入驻，金九银十大量新楼盘入市，供大于求。市场规律上看，上涨基本结束。简单来说，政府不让涨，百姓手头紧。长期来看1 烟台市土地成交价格越来越贵，各种建筑材料和人力成本都在增加，开发商不会做慈善，房价只能上涨。2 我国目前的大环境是稳定压倒一切，在稳定中发展，在稳定中改革。房价大幅下跌引起的混乱是无法控制的，不符合国情的。说房价崩盘的都是信口开河，说明不懂政策，不懂国家。政策要求平稳上涨。3 人民币在贬值，通货在膨胀，房子作为生活必需品，现阶段必然稳定上涨。大趋势必然平稳上涨。