【当年日本房价为什么崩盘，郎咸平教授所说的以前日本经济崩盘有3个原因有一个是股指期货】
4，90年代日本房价为何会暴跌1945年8月15日，日本宣布无条件投降，二战至此宣告结束 。长期的战争使得日本国库空虚，国内经济处于苟延残喘状态 。这时山姆大叔美国派出军队接管日本，同时还带了大量的制造订单给日本 。在美国的扶持下，日本的经济得以快速恢复和发展 。在二战过后的50年，日本经济取得了让世界为之瞩目的辉煌成就 。20世纪80年代初期，日本只用短短几年时间就连续超越意大利、法国、英国和德国，一跃成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国 。当时日本的经济实力高达美国的一半，国家外汇储备多达4000亿美元，占世界外汇总储备的50% 。日本人成为当时世界上最富有的人，国内土地成为当时世界上最贵的土地 。同时日元的大幅度升值也让日本人越来越富有和深感自豪 。我国古人曾言：生于忧患，死于安乐 。太过富有和自我感觉良好的环境，使得日本人犯了经济大错 。什么大错呢？经济的发达催生了众多的房地产项目，土地价格特别是主要城市的土地价格接连上涨 。1985年，日本东京大阪的土地价格相对于战后初期的土地价格猛涨了10000倍 。而日本政府为了刺激国内经济，完成外向型经济向内需型经济的过渡，连续5年降低银行利率放松银根，最终导致市场上可用资金极其充沛 。但这些充沛的资金并没有如日本执政者希望的那样流进制造业和服务业中，而是流进了容易吸纳和“见效”的股市、楼市中 。因此造成了股价和楼价双双飙升的经济局面 。在1985年以后的4年中，日本东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地的住宅土地价格同时上涨了2倍多 。在这段时间内，日本房价日涨夜增 。为了趁机挣到更多的钱，日本民众都纷纷用证券或已有房产作抵押，向银行借钱再投资房地产 。很多人还辞去高薪工作专职炒楼，一时间日本国内炒作和投机蔚然成风 。而为了持续获得高额利润，当时日本各大银行都把投在房地产作为最佳贷款项目，向来都是来者不拒 。日本国内的各大公司也都紧抓商机，在炒楼中扮演重要角色，并将其作为重点获利项目 。而就在全日本都在享受挣房产快钱的快感时，他们都忽略了一个非常重要的问题，那就是日本是一个各种生产所需资源匮乏的岛国 。必须不断进口各种生产资源才能维持整个国家的良性运转 。民众和企业都在忙着炒楼，国内的产业结构因此严重倾斜，房产泡沫经济面一再扩大 。所以在1990年“水到渠成”的爆发了经济危机 。经济危机爆发后，日本国内的房价一落千丈，很多民众由原先的千万“富翁”变为了千万“负翁”，长期背上了沉重的财务负担 。一时间也有上万民众因不堪负债重压而绝望自杀 。同时，倒闭和被收购的银行、房地产公司不计其数，大量半成品建筑也都成为无人问津的“烂尾楼，建筑业因此饱受重创 。日本的国民经济也自此陷入了长达数十年的负增长和零增长状态 。之后，通过这次惨重的经济教训，日本人悟出了一个全世界国家都至今通用的真理，那就是：大力发展实业，才是立国安邦之本 。由投机经济堆砌起来的繁荣，只是一触即溃的泡沫！5，为什么日本外汇储备那么多楼市却崩溃因为1985年9月22日美国、日本、英国、法国及西德等5个工业发达国家财政部长达成广场协议(Plaza Accord), 曰元被升值, 所以无法以印钱去化解楼市泡沫 。搜一下：为什么日本外汇储备那么多，楼市却崩溃6，谁知道日本东京91年房市崩盘前后房价的变化70以上 3年日本的房价泡沫破灭，其实是日本被迫无奈为美国的次债危机买单 。现在是全球经济一体化的时代，任何一个国际大都市如果房价跌的过低，必然会吸引全球投资客的疯狂投资，房价当然会涨上去 。用了十几年7，当年日本房地产日本经济是怎样被摧毁的摧毁从何谈起？日本建国至今就没有被任何人摧毁过只是战败，只是城市被摧残，一个国家的灭亡不是杀光日本，而是日本人不说日本话忘记自己的历史不穿自己的服饰这个时候这个国家就不能叫做日本了，相当于被灭国了 。搜一下：当年，日本房地产日本经济是怎样被摧毁的8，日本地产泡沫破裂是因为日元贬值吗楼主说的是，1997年亚洲金融危机吧 。只有那个时间段，我们说日本房地产泡沫破裂 。现在还好 。不是日元贬值的给你一段具体的数据 。日元汇率从1997年6月底的115日元兑1美元跌至1998年4月初的133日元兑1美元；5、6月间，日元汇率一路下跌，一度接近150日元兑1美元的关口 。汇率是涨了9，日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少众所周知，日本在20世纪211380年代的房地产市场泡沫，对日本产生了非常深远的影响：1、1986年日本地价与物价指数之比为2512,1990年涨到6812,短短三四年时间上涨了将近3倍 。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度 。在1971—1979年，东京、5261大阪和名古屋土地价格分别保持年均9.1%、8%和7.8%的增长速度 。土地的稀缺性4102，加上房产消费的盲目性，产生了土地神话 。2、到1990年，日本的房地产的总价值约为20万亿美元，大约是1955年的75倍，相当于当时全球股市总市值的2倍 。3、从地价来看，1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上1653，在日本六大城市中，住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米，飙升到1991年的6.2万美元/平方米 。4、泡沫危机后，东京房价一度低至几千人民币每平方，但是过了几年马上过专万，并在3～5万区周旋了属很长一段时间，随后普通区域5万左右，中心区域6～15万的多 。随着现在奥运会的开幕，日本房价上涨成为必然！当时，约1亿日元的房子，变成了约4千万日元 。房价并不是暴跌的，而是从上涨乏力，到慢慢下跌，然后是多年持续性下跌 。十多年看，没有上涨，反而下跌了40%多 。综合其他的物价通胀和货币贬值，下跌就更多，有些学者号称其下跌70%多 。中国在大力推出租赁房并越来越多人转变了购房置业的传统观念后，房价会从涨到停滞，到下滑，但这个过程也是漫长的 。
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