为什么有些房价还在涨，房价持续上涨的原因是 _房价

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1，房价持续上涨的原因是
2，2020年房价为什么还在涨
3，为什么有的三四线城市人口持续流出房价仍在一直往上涨
4，为什么房价继续涨高
5，为什么国家在控制房价的增长而有的地区房价还是在不停的猛涨
6，为什么房子不停的涨价
7，为什么现在的房价不断上涨
8，为什么房子还在涨
9，为什么房价越来越涨

1，房价持续上涨的原因是因爲土地越來越少，物以稀為貴

2，2020年房价为什么还在涨因为买的人不想亏钱，早就有价无市了。你想狂跌也是不可能的，毕竟很多人的血汗钱在里面，降下来很多人是不愿意看到的，会想不开，不是么？如果你刚点了碗面，付了50元，还没吃，后面进来的人也点了一碗，只要5块钱，你心情好么，会和店家理论么
3，为什么有的三四线城市人口持续流出房价仍在一直往上涨近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！象北海是因为北方人南迁多近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！象北海是因为北方人南迁多我说说长春吧！所谓限价。增物业费，车位费，装修，甚至加个团购费，等因应化解。比如，中铁西派府二期备案均价11500，你可知道现在是必须困绑车位出售。所谓限售。2018年4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知。对自2017年12月29日之后，凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。刚开始听说限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的确是为房倒子而设置？新房备案两年能下证，恭喜你遇到了最好的开发商。房倒子整个二手房把产权证更到有房子的人名下(这个非家庭唯一住房，可真高)，这房倒子真够二的。所谓限购。长春我还没看到有钱不让你买房子的。倒是看到不少钱不够只要你能买总会有办法的。所谓去杠杆。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。见以下截图。所谓没有预售许可证不让销售、饥饿营销。最好去某些楼盘问问，看看有几套在售，总是会不断推出新盘。没有预售证，先给你开车位，下许可换购房合同解决问题如此这般，你说长春房价会怎么样呢？近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！象北海是因为北方人南迁多我说说长春吧！所谓限价。增物业费，车位费，装修，甚至加个团购费，等因应化解。比如，中铁西派府二期备案均价11500，你可知道现在是必须困绑车位出售。所谓限售。2018年4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知。对自2017年12月29日之后，凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。刚开始听说限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的确是为房倒子而设置？新房备案两年能下证，恭喜你遇到了最好的开发商。房倒子整个二手房把产权证更到有房子的人名下(这个非家庭唯一住房，可真高)，这房倒子真够二的。所谓限购。长春我还没看到有钱不让你买房子的。倒是看到不少钱不够只要你能买总会有办法的。所谓去杠杆。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。见以下截图。所谓没有预售许可证不让销售、饥饿营销。最好去某些楼盘问问，看看有几套在售，总是会不断推出新盘。没有预售证，先给你开车位，下许可换购房合同解决问题如此这般，你说长春房价会怎么样呢？现在都说房价下降了，楼市处于调控横盘期，买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高，然而地价不降的情况下，开发商获得的利润减少，这样开发商就会谨慎拿地，因此很多城市出现了土地流拍的现象。这一轮开发商降房价，是因为年底了要争取更多现金流，销售业绩目标还得要完成。不过，房价下降不是全部降价，不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房。真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘，之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价，就会吸引一大批购房者吗？其实未必，大幅度降价反而会折损了利润，渲染了行情低迷，投资客就更不会买房了，也不利于品牌效应的建立。从长远来看，在城市化进程完成之前，只要人口没有持续流失地区，房价大方向长期看涨。另外近几年，小县城房价是越来越高了，越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学，因为县城的教育水平相对较好。这些进县城的家庭有些租房，有些买个小产权，学生越来越多，学校容不下这么多人。于是一些县城就出了规定，必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读！这政策一出，大家纷纷去买商品房，原来积压的商品房一抢而空，价格节节攀升，一年的功夫，从不到3000涨到现在4000多了。就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！象北海是因为北方人南迁多我说说长春吧！所谓限价。增物业费，车位费，装修，甚至加个团购费，等因应化解。比如，中铁西派府二期备案均价11500，你可知道现在是必须困绑车位出售。所谓限售。2018年4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知。对自2017年12月29日之后，凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。刚开始听说限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的确是为房倒子而设置？新房备案两年能下证，恭喜你遇到了最好的开发商。房倒子整个二手房把产权证更到有房子的人名下(这个非家庭唯一住房，可真高)，这房倒子真够二的。所谓限购。长春我还没看到有钱不让你买房子的。倒是看到不少钱不够只要你能买总会有办法的。所谓去杠杆。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。见以下截图。所谓没有预售许可证不让销售、饥饿营销。最好去某些楼盘问问，看看有几套在售，总是会不断推出新盘。没有预售证，先给你开车位，下许可换购房合同解决问题如此这般，你说长春房价会怎么样呢？现在都说房价下降了，楼市处于调控横盘期，买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高，然而地价不降的情况下，开发商获得的利润减少，这样开发商就会谨慎拿地，因此很多城市出现了土地流拍的现象。这一轮开发商降房价，是因为年底了要争取更多现金流，销售业绩目标还得要完成。不过，房价下降不是全部降价，不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房。真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘，之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价，就会吸引一大批购房者吗？其实未必，大幅度降价反而会折损了利润，渲染了行情低迷，投资客就更不会买房了，也不利于品牌效应的建立。从长远来看，在城市化进程完成之前，只要人口没有持续流失地区，房价大方向长期看涨。另外近几年，小县城房价是越来越高了，越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学，因为县城的教育水平相对较好。这些进县城的家庭有些租房，有些买个小产权，学生越来越多，学校容不下这么多人。于是一些县城就出了规定，必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读！这政策一出，大家纷纷去买商品房，原来积压的商品房一抢而空，价格节节攀升，一年的功夫，从不到3000涨到现在4000多了。就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。近期人民日报的一篇文章指出目前房产市场住房供大于求，甚至直接批评了某些城市只允许房价上涨不允许下跌的事实情况，引得了大家的一致称赞。但是根据国家统计局10月份的公布数据来看，二三线城市新房价格仍然保持了8%左右的增速，除去地方不愿意降价的原因外，房产市场供过于求并不是全部现象，尤其对于大城市来说这种情况并不明显。借此机会简单谈谈我的观察。房产供过于求只是相对概念并不是绝对的，尤其是对于每年人口大量流入的二线及以上城市来说第一、二线及以上城市还是人口流入的主要场所，购房居住需求时刻存在，过剩只是相对概念。不可否认如今很多二线及以上城市过去很多年的房产建设很迅速，最多的一年房产销售面积达到数千万方，按照真正的流入人口来看也是供过于求。但是大家需要理解的是，因为房产本身的期房属性，销售面积并不能作为真正实际数据来计算，因为其根本就解决不了住房问题。一个最佳的数据就是每年的房屋交付面积才是实在的（房屋交付了才能真正解决住房问题），如果仅仅看每年的房屋交付面积与人口流入数量的话，我们会发现二线及以上城市的所谓房产供过于求的情况并不存在（或不明显）。以中部省会城市郑州为例，2018年房屋实际销售面积3712.1万平方米，实际竣工的只有1946.1万平方米（住宅1357.1万平方米）这就是数据差异。第二、新房价格上涨是必然，与其他无关仅仅成本上升就决定了。看过我文章的朋友应该知道，一般来说一套房屋的成本集中在土地、人工材料和销售宣传费用这三大块，基本上土地成本是固定的占据了30%以上，人工和材料费用这几年毫无疑问因为各种原因开始上涨，仅仅以水泥为例，从去年到现在价格普遍上涨100-150元/吨（部分区域价格上涨更多），再加上这几年处于房地产行业的横盘期，房企的宣传力度和销售压力也很大。你说这个时候房价能降？稍微下降或许是为了跑量、求生存，如果是大跌那么可以告诉你房屋质量绝对是会出问题的。说句实话，2019年下半年开始因为房屋质量问题被曝光的情况太多了，哪怕是融创、绿地等这样的一线房企也不能幸免。我们一直期待房产市场回归真正的市场，但是目前来看还是一厢情愿第一、房地产行业的保护政策没有彻底放开，高层表态到最后实行需要一个过程。央媒敢发声是好事，但是很多法律问题不解决、政策不改变期待房价出现下跌或者不涨是不现实的。简单的一点，仅仅取消预售制度或者改革预售制度这条已经提出了不下5年，为何迟迟不敢实施？这中间的阻力之大，大家可想而知。就已经高速发展20多年的房地产行业来说，如果真的取消预售制度，估计80%的房企要玩完是必然的。第二、理性看待房产市场，刚需选择合适的城市比什么都重要。经常遇到这样的提问，四五线城市的房产破万了，要不要买？我的回答很直接，就是除去事业真的舍不得，离不开的情况，赶紧“逃离”这样的城市没有什么不好。就拿河南省内人口最多的地市周口来说，郑州外来购房人群中周口人都占据了至少33%的比例。趋利避害没有什么不好，有时候家乡情节不一定能拯救你现实的物质需求。综上，央媒的表态使得不少民众拍手叫好，但是大家需要理性对待。毕竟房地产这座巨轮彻底停下来不是我们想要的结果，已经看到的是经过1年多的密集调控（尤其是融资端的调控）不少城市的环比上涨幅度都在缩小，这就是好现象。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。三十年河东，三十年河西。并非无稽之谈，也并非宿命论，而是很符合自然规律的，房价涨跌亦如此！房子是商品，白莱也是商品，既然都是商品。它们就应该是平等的，人们就应按商品之定位平等对待，白莱有涨有跌，为啥房子就能只涨不跌呢？如此这般一个劲吹虚房子只涨不跌者，不管出于何种目的，都是在滑天下之大稽！有一年或几年白莱种的少了或遭受了自然灾害，白菜的价格就会应声而涨;当农民看到白莱价涨的很高，第二年种白莱的马上就会一拥而上，来年的白菜价跌的就会很残，有的甚至烂在地也无人问津！而房子从一开始兴起，已跌跌撞撞，摇摇摆摆、某某支持亦好，谁谁炒作亦罢，一直时兴了三十多年，且还涨了三十多年，河东之戏已唱罢。河西之戏己正式登场，不管愿意不愿意，这是不以人的意志为转移的!我既然如是说，并没有存有一丝一毫之私心和目的，并非仅仅只借助河东河西′之说来强加以人，而是有案可查，有据可依的。前几天也就在《今日头条》中看过一则报道:说是内蒙古去库存需要7年多；东三省需要6年多；京津冀需耍5年多。以上不仅反映楼市库存之多，也从另一个侧面反映了人们对房子需求量的下降和购买力的疲软。其实2018年下半年，我们已看到很多城市房价在不断下降的现象；已看到很多城市楼市有价无市的现象。各种媒体2018年下半年对楼市反映一片跌声并非空穴来风！总之，房价只涨不跌的时代一去不复返了，不管你是炒房客也好:刚需族也好！喜亦好忧亦好！都要做好房价下跌甚至大幅下趺的心理准备，这是规律使然，并非危言耸听！象北海是因为北方人南迁多我说说长春吧！所谓限价。增物业费，车位费，装修，甚至加个团购费，等因应化解。比如，中铁西派府二期备案均价11500，你可知道现在是必须困绑车位出售。所谓限售。2018年4月24日，长春市住房保障和房地产管理局发布关于落实《长春市人民政府办关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》有关事项的通知。对自2017年12月29日之后，凡在长春市三环区域新购非家庭唯一住房的，商品住房以商品房备案合同日期为准，2年之内不得上市交易；二手住房自办理转移登记后，2年之内不得再次上市交易。刚开始听说限售房倒子一身冷汗，看到此政策一出，才明白的确是为房倒子而设置？新房备案两年能下证，恭喜你遇到了最好的开发商。房倒子整个二手房把产权证更到有房子的人名下(这个非家庭唯一住房，可真高)，这房倒子真够二的。所谓限购。长春我还没看到有钱不让你买房子的。倒是看到不少钱不够只要你能买总会有办法的。所谓去杠杆。新房首付分期，新房、二手房20%首基本又要普及了。见以下截图。所谓没有预售许可证不让销售、饥饿营销。最好去某些楼盘问问，看看有几套在售，总是会不断推出新盘。没有预售证，先给你开车位，下许可换购房合同解决问题如此这般，你说长春房价会怎么样呢？现在都说房价下降了，楼市处于调控横盘期，买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高，然而地价不降的情况下，开发商获得的利润减少，这样开发商就会谨慎拿地，因此很多城市出现了土地流拍的现象。这一轮开发商降房价，是因为年底了要争取更多现金流，销售业绩目标还得要完成。不过，房价下降不是全部降价，不存在大规模、大力度、全方位的降价卖房。真正降价的是那些远郊盘、高端盘、大盘、尾盘，之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价，就会吸引一大批购房者吗？其实未必，大幅度降价反而会折损了利润，渲染了行情低迷，投资客就更不会买房了，也不利于品牌效应的建立。从长远来看，在城市化进程完成之前，只要人口没有持续流失地区，房价大方向长期看涨。另外近几年，小县城房价是越来越高了，越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学，因为县城的教育水平相对较好。这些进县城的家庭有些租房，有些买个小产权，学生越来越多，学校容不下这么多人。于是一些县城就出了规定，必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读！这政策一出，大家纷纷去买商品房，原来积压的商品房一抢而空，价格节节攀升，一年的功夫，从不到3000涨到现在4000多了。就爱聊楼市，关注我吧，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题房屋空置原因：1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。…所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。实际上，就目前的行情来说，多数三四线房价仍在上涨，有的涨幅还比较大！为什么呢？我认为，这不仅仅是单一的人口问题，还有经济、金融、政策和其他一些问题。一、三四线城市人口流动的特点分析从目前的人口研究数据看，三四线人口并不是单纯地在流失，也在不断流入，三四线人口流动有三个典型的特征：01、三四线人口不断向一二线城市或其他城市迁徙也就是说，三四线人口可能在不断向一二线迁徙，也可能在向其他三四线迁徙，还可能在向更低级别的城市，甚至农村迁徙。说白了，三四线人口不全是都向一二线迁徙！因为向上迁徙房价更高，物价更贵，不是所有三四线迁走的人都能承受。他们也可能因为无法承受三四线高昂的房价、物价而被迫回落更低级别城市，甚至回流农村，这跟在一二线生活不下去回流家乡是一个道理。02、东部和西北三四线人口净流入，而中部三四线吸纳人口不理想人口研究数据显示，我国东部和西北地区目前是人口净流入地，中部和东北地区人口流失较为严重，且主要流向粤港澳大湾区、海峡西岸、长三角以及京津冀地区。也就是说，西北和东部沿海地区三四线人口流失并不严重；中部和东北不仅三四线人口流失严重，二线和新一线人口流失都比较多，所以，才有“抢人”大战。当然，像东部沿海的浙江山区、苏中、鲁西南、粤西、闽西的三四线人口流失也比较大，他们主要是被粤港澳、京津冀、长三角的核心城市或城市圈吸走了，迁徙距离往往都比较近。03、三四线也在不断吸纳农业转移人口和县城人口农民进城，首选就近的县城，其次就是地级市，也就是三四线，这个趋势现在并没有改变，未来也将长期存在。另外，县城的人口也在不断向上迁徙，而首选无疑就是三四线。只有经济实力比较强，或者有子女就业、上学、婚姻、升迁之类需求的，才会“越级”迁往一二线。综合看，三四线人口有进有出，并没有“一边倒”地净流出，而且多数三四线目前人口仍然是净流入。二、三四线房价为什么还在一直上涨？从人口、经济、产业和金融几个方面分析：01、人口通过上面的分析，其实我们已经知道，三四线人口流动趋势是分化的，多数三四线人口呈净流入状态，少数三四线人口净流出。所以，我们看到，在人口净流入带动下，三四线楼市需求仍然在不断净增，带动房价上涨。02、经济我们以年GDP超2000亿为标准看，2000亿以上的三四线，算是不错的了，比如，四川省内就2个，宜宾和绵阳，这样的城市房价往往都是上涨的，不信大家可以查来看下。中原城市群5省31城，有18城超2000亿，同比房价都在上涨；长江中游城市群3省30城，也有18城超2000亿，房价趋势也是一样的。说完“尖子生”，再说“腰部”城市，也就是年GDP1000-2000亿之间的，房价趋势就是分化的，多数涨，少数跌，大家也可以查来看下。最后，说下年GDP1000亿以下的，不管是哪里，多数房价都在跌，只有少数房价在涨。比如，拉萨就在涨，但拉萨可是省会。要特别注意，虽然都是三四线，但最终能决定整体三四线房价走势的，不是“差生”，也不是“腰部”城市，而是头部的“尖子生” 。所以，即便“差生”和“腰部”三四线在流失人口，但整体三四线房价仍在不断上涨就是这个道理。03、产业三四线有没有前景？目前的人口和经济是参考标准，但最终的决定因素还是产业！比如，我的家乡宜宾，川南四线城市，仅次于绵阳和成都，在四川还是感觉很好的，但放到江苏去，妥妥的“副班长”！但不可否认，宜宾的前景还行，原因就是有两大支柱产业，一是酒业（五粮液），二是旅游业（竹海），所以，宜宾的房价一直在涨，城市一直在扩张，这个趋势短期内不会改变。再看四川其他的地级市。比如，自贡，盐业已经衰败，其他没有支柱产业了，经济很一般，人口也在外流，房价也在涨。但我们心里要清楚，这个房价是不可持续的，它只是被更高级别的城市房价上涨带动了。04、金融房地产业是国民经济的“压舱石”，这个地位过去是，现在和未来一段时间内也是。也就意味着，国家对房地产调控的全国性金融政策将保持中性！如果一二线楼市过热，需要收紧，那就在“一城一策”范围内搞吧；反之，如果三四线楼市低迷，库存压力大，也可以在“一城一策”范围内松。所以，我们看到，很多三四线首付还是2成，贷款利率还不加点，甚至加负值，基本不限购，不限售，不限贷，更不限价，这就容易给炒作资金操作空间，房价就容易涨。三、三四线楼市如何置业？我的建议有两个：01、刚需根据自身需求和经济能力，能买就买，先把一家人的居住问题解决了，不要想得太多，影响了一家人的生活质量。02、投资目前房价很高，政策越来越严，套利空间越来越小，加杠杆投资的，可能越来越赚不到钱，弄不好还要赔钱。但是，如果是自有资金，尤其是闲钱，等着贬值，不如选好有前景的三四线，选好地段，选好小区，选好房型，可能还能赚钱。因此，虽然看到有三四线人口在流出，但房价一直在涨，短期内这个趋势还是难以改变。不过，缺乏经济和产业支撑的三四线，房价上涨可能难以长期持续，值得大家警惕。而那些拥有强劲经济和产业的三四线，未来不缺钱，不缺人，房价持续上涨的概率就很大。