【太平的房价为什么低，10年后安宁太平房价会到15000吗】
4，疫期踩盘太平新城楼盘面积段跨度大房价是最大优势凤凰网房产昆明站 作者付永正安宁太平，有着“昆明后花园”之称，平均海拔1800米，年平均气温14.7C 。宜人的气候吸引了不少省外的客户过来度假和养老 。同时，距离昆明车程仅30分钟左右，随着砂之船奥特莱斯的开业和昆华医院的运营，也让这里生活也越来越方便 。区域规划配套以宜居养生为主，大部分人对此前景看好，再加之目前区域内高层房价仅在6500-7500元/㎡之间，洋房在8000-12000元/㎡之间，太平新城凭借低于主城区近一半的房价，也成为大多数昆明人在主城三环外购房的主要选择 。昆华医院实景图但就目前而言居住在太平交通还是一个很大的问题，得有辆车才能满足日常需求，还有昆明西收费站搬迁时间一推再推，也让目前太平购房者主要还是以投资客居多，自住人群主要以安宁本地人为主 。作为昆明四环规划上的热门区域，太平新城在近两年来迎来了大规模的开发，区域热盘不断 。凤凰网房产将实地探查太平各大热盘，深入现场了解各个项目的实际情况！第一站：阳光城·文澜公馆进入太平新城的第一站，凤凰网房产采访人员到达的是最近的阳光城文澜公馆项目售楼部 。该项目是阳光城集团入昆的第二个项目，属于“文澜”高端系产品 。项目总规划227亩，分三期开发 。据在场置业顾问介绍，该项目目前正在开发并在售部分为一期，一期总占地面积89亩，规划有907户，产品有一梯两户精装小高层、以及4栋叠加别墅 。小高层均价在8000~8500元/㎡，别墅价格看户型及楼层 。值得一提的是，该项目小高层户型十分不错，7.1mx1.5m的超大阳台更是深得众多购房者的喜爱 。项目施工进度凤凰网房产到达项目时间为周三上午10点30分左右，在售楼部现场有8-9组客户看房，据置业顾问介绍，由于项目区位优异，属于下了收费站进入太平的第一站，所以就算是疫情期间也比较受欢迎，每天有20组以上客户，周末会更多，差不多有60~70组客户 。项目施工进度项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半 。第二站：恒大昆海湖昆明恒大昆海湖项目临近太平奥特莱斯大道，项目总规划面积有480亩，分三期开发 。目前一期已售罄，在售部分为二期，产品类型有高层住宅及别墅 。项目沙盘图目前该项目所剩产品不多，高层价格6000~7000元/㎡ 。据现场置业顾问介绍，恒大特价房打折之后价格跟过年前各种优惠下来的价格差不多，没有大多变化 。现场公示的特价房信息目前，项目一期基本封顶，主推户型建面为84㎡的南向两房 。凤凰网房产到达项目时间为上午11点左右，项目现场有1组客户在看房 。项目置业客户群体：该项目省内省外客户占比基本上各占一半，都在50%左右 。第三站：海伦堡·大城小院海伦堡大城小院，项目总占地约154亩，总户数1480户，项目整体分两期开发 。据置业顾问介绍，该项目前期产品已基本售罄，后期产品目前还未推出 。凤凰网房产到达项目时间为11点30分左右，项目现场未见看房客户 。项目施工进度图第四站：俊发玉龙湾俊发玉龙湾目前5期小高层、空中叠墅、合院产品在售，高层产品有62㎡两室，87㎡三房，具体价格是房源情况不同 。同时，建面约89㎡湖山合院在售，赠送率高达47%，整体为两层设计，户外配备了独立车位 。跃层空中叠墅总价180万~230万，预计2021年年底精装带家具交房 。目前可享交5000抵20000优惠 。项目沙盘凤凰网房产到达项目时间为周三下午2点左右，在售楼部现场有2-3组客户看房，据置业顾问介绍，项目平均每天有50多组客户，周末会更多 。项目建成及在建部分实景图第五站：蓝光云报芙蓉园项目整体为纯中式古典园林风格，售楼部距离主路较远，目前高层有两栋在售，面积段在77~130平米，均价6000~8500元/㎡，少量在售别墅总价420万~1280万，一户带一个车位 。据置业顾问介绍，极具古典特色的售楼部以后将作为商业区使用 。项目售楼部凤凰网房产到达项目时间为周三下午3点30分左右，在售楼部现场有1组客户看房 。项目沙盘图项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各占一半 。第六站：花样年·麓湖国际该项目作为花样年在昆明唯一的项目，总占地面积540亩，分3期开发 。一期已是准现房，目前在售的是二期，在售产品包括高层和洋房，高层均价6500元/㎡，洋房均价7300~8000元/㎡ 。凤凰网房产到达项目在下午4点左右，有1~2组客户在看房 。另外，该项目一期的产品外立面是砖红色和土黄色的搭配，路过时候看起来颜值真的很一般，令人意外 。项目一期实景图项目置业客户群体：据置业顾问介绍，客户省内省外都有，大概各50% 。项目二期施工图第七站：鱼先生的社区鱼先生的社区项目首期地块占地286亩，总建筑面积约30万㎡，总户数2987户，共30栋建筑，8栋洋房，22栋高层 。一期施工进度图目前洋房均价8400元/㎡，高层7300元/㎡起，高层有59㎡、80㎡、86㎡三种户型，一期预计2021年12月25日交房 。据置业顾问介绍，目前8栋、10栋可享7100元/㎡优惠 。现场公示的优惠信息另外社区配有大型商业中心，社区一期分两个出入口，基本做到人车分流，主出入口位于商业中心西北侧，次出入口位于商业中心西南侧 。凤凰网房产到达项目在下午4点35分左右，有2~3组客户在看房 。总结：楼盘面积段跨度大 高层价格约主城一半从下收费站进入片区开始，太平的楼盘大多沿奥特莱斯大道两侧分布 。整体来看，整个片区面积段跨度较大，从最小59㎡到200㎡以上均有分布，可满足投资、自住、养老等不同的客户需求 。具体来看，面积区间主要集中在100-130㎡左右，结合片区以宜居养生为主，配套商业为辅的规划，整个片区改善产品“当道” 。目前太平新城高层住宅大部分单价在8000元/㎡左右，比三环内的主城便宜了近一半 。即使是洋房产品，也普遍不超过10000元/㎡ 。总的来看，8000元/㎡的均价似乎是片区内开发商对高层产品“心有灵犀”的价格线，似乎只有这样，太平新城才能在昆明西收费站外迁遥遥无期，轻轨修建暂无动静，配套不足等情况下，保有一定的竞争力 。不过，随着太平新城各项利好的落地，该区域价值也在迅速兑现 。仅2019年，太平新城就新添多项利好，新昆华亲睦家康养中心已在9月份开业运营；城南片区将新建12条双向6车道的城市主干路，建设工期为730天，交通路网预计在2021年得到完善；云南财经大学安宁校区力争今年底实现新生入学……
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