县城房价为什么不好卖，我想在我家县城买套一百二左右的房子现在是三千五左右一平还有升 _为什么

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1，我想在我家县城买套一百二左右的房子现在是三千五左右一平还有升
2，县城里房子到底好不好卖如果不好卖的话为什么总是涨价阿
3，县城的房价已经5000多一平米还适合买吗
4，小县城现在房价在8000左右是否会跌
5，县城房价3000多正常吗
6，为什么三四线城市买房容易卖房难
7，县城房价3500元一平方贵吗未来县城房价会跌吗
8，小县城的房价会降吗
9，为什么县级的房子赶超市级房子是开发商的炒作还是真就是县级的发

1，我想在我家县城买套一百二左右的房子现在是三千五左右一平还有升要划北京市肯定有啊！

县城房价为什么不好卖，我想在我家县城买套一百二左右的房子现在是三千五左右一平还有升

2，县城里房子到底好不好卖如果不好卖的话为什么总是涨价阿越不好卖越要涨价。先疯涨，然后总会有人需要买房的，看这涨了就开始纠结犹豫。再等一等，开发商略微降一降，大家一看，哟，降价了，好机会，赶紧买。
3，县城的房价已经5000多一平米还适合买吗只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。从全国来讲，未来，房子不缺。供过于求时，房价降降，但不会卖不出去。另外，要看到黑龙江在发展，未来，前景无限。回答完毕只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。从全国来讲，未来，房子不缺。供过于求时，房价降降，但不会卖不出去。另外，要看到黑龙江在发展，未来，前景无限。回答完毕不涨根本卖不出去。涨价的话还是能吸引一部分投资者还有一些恐慌盘。连一些原来卖不出去的二手房也有人要了。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。从全国来讲，未来，房子不缺。供过于求时，房价降降，但不会卖不出去。另外，要看到黑龙江在发展，未来，前景无限。回答完毕不涨根本卖不出去。涨价的话还是能吸引一部分投资者还有一些恐慌盘。连一些原来卖不出去的二手房也有人要了。感谢邀请：临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。实际上原因也不止这么一个，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友说县城的房子越来越没有人买了呢？我把一些主要的原因归类，一起来看一下：第1个原因，上涨的行情不临幸。在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。第2个原因，土地供应大。小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。第3个原因，人口不断向外流出。春运是一个看待人口流动方向的关键时期。我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。……的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。那么，我们应该如何来看待县城房价的未来呢？这里的房子真的就不能买了吗？存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。第二，居住需求在升级。随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。第三，县城买房跟着规划走。县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。……是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。三，小结总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。从全国来讲，未来，房子不缺。供过于求时，房价降降，但不会卖不出去。另外，要看到黑龙江在发展，未来，前景无限。回答完毕不涨根本卖不出去。涨价的话还是能吸引一部分投资者还有一些恐慌盘。连一些原来卖不出去的二手房也有人要了。感谢邀请：临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。实际上原因也不止这么一个，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友说县城的房子越来越没有人买了呢？我把一些主要的原因归类，一起来看一下：第1个原因，上涨的行情不临幸。在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。第2个原因，土地供应大。小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。第3个原因，人口不断向外流出。春运是一个看待人口流动方向的关键时期。我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。……的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。那么，我们应该如何来看待县城房价的未来呢？这里的房子真的就不能买了吗？存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。第二，居住需求在升级。随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。第三，县城买房跟着规划走。县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。……是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。三，小结总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，在三四线城市和一些小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。其实，造成这个现象也不难理解。由于棚改政策的影响和一线城市管控趋严，很多房企纷纷转战三四线城市，甚至是一些小县城。近日一家知名媒体报道的文章内容写到，一个30多万人口的小县城，20多家开发商扎堆盖房，总共累计盖近百万套房子。要知道，对于一个普通县城来说，30万的人口已经算多了，而且还有大部分人口居住在农村。即使把这农村人口都算上，最多也就100万人，开发商盖这么多房子每个家庭能摊到3套房子。房企一般都不会做不赚钱的事情，在小县城建这么多房子，是否意味着未来小县城的房价还有上涨的空间？这几年，许多小县城的房价也奔着上万去了，部分小县城的房价达到了7000，按照县城的人均收入水平来说，这个价格是非常不合理的，而且小县城的库存是足够的，人口流失的前提下，许多房子只能空置在那里。进入2019年以来，小县城房价继续延续着去年和前年的暴涨神话一路疯涨，目前很多小县城房价都已经涨到了7000元每平米，个别小县城甚至已经突破了地级市的万元大关。可面对两年翻了一番的房价，居然还有所谓的房产专家说小县城的房价依旧会涨，直至普遍达到1-2万每平左右才会趋于平稳，而且还分析的头头是道。按所谓专家所分析，首先，城镇化还没有结束。根据我国大方向规划，我国城镇化率要达到80%，而目前才实现了50%不到，也就是说还有全国30%的人要进城，也就是十几亿的人口要在城里安家。所以说小县城和三四线城市对房子的需求还是很大的。其次，近两年鼓励的二胎催生购房热潮。目前随着二胎政策的开放，越来越多的人要了二孩，家里原先的两居室就显得不够用了，由此引发了换购大三室的热潮。最后政策调控，目前政府和银行都采取了限贷限购的抑制性政策，在这种情况下小县城的房价还能逆势上涨更加说明了小县城房价的潜力。乍一听似乎很有道理，分析的也很到位。可仔细一想才感觉这个所谓专家所说的都是假大空话。无论你说破大天去，小县城人均工资才多少？两千多一个月，不吃不喝一年才能买一平米多的房子。就这种十八线的小县城，房价能到专家说的高度才是见鬼了！只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。从全国来讲，未来，房子不缺。供过于求时，房价降降，但不会卖不出去。另外，要看到黑龙江在发展，未来，前景无限。回答完毕不涨根本卖不出去。涨价的话还是能吸引一部分投资者还有一些恐慌盘。连一些原来卖不出去的二手房也有人要了。感谢邀请：临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。实际上原因也不止这么一个，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友说县城的房子越来越没有人买了呢？我把一些主要的原因归类，一起来看一下：第1个原因，上涨的行情不临幸。在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。第2个原因，土地供应大。小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。第3个原因，人口不断向外流出。春运是一个看待人口流动方向的关键时期。我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。……的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。那么，我们应该如何来看待县城房价的未来呢？这里的房子真的就不能买了吗？存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。第二，居住需求在升级。随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。第三，县城买房跟着规划走。县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。……是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。三，小结总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，在三四线城市和一些小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。其实，造成这个现象也不难理解。由于棚改政策的影响和一线城市管控趋严，很多房企纷纷转战三四线城市，甚至是一些小县城。近日一家知名媒体报道的文章内容写到，一个30多万人口的小县城，20多家开发商扎堆盖房，总共累计盖近百万套房子。要知道，对于一个普通县城来说，30万的人口已经算多了，而且还有大部分人口居住在农村。即使把这农村人口都算上，最多也就100万人，开发商盖这么多房子每个家庭能摊到3套房子。房企一般都不会做不赚钱的事情，在小县城建这么多房子，是否意味着未来小县城的房价还有上涨的空间？这几年，许多小县城的房价也奔着上万去了，部分小县城的房价达到了7000，按照县城的人均收入水平来说，这个价格是非常不合理的，而且小县城的库存是足够的，人口流失的前提下，许多房子只能空置在那里。进入2019年以来，小县城房价继续延续着去年和前年的暴涨神话一路疯涨，目前很多小县城房价都已经涨到了7000元每平米，个别小县城甚至已经突破了地级市的万元大关。可面对两年翻了一番的房价，居然还有所谓的房产专家说小县城的房价依旧会涨，直至普遍达到1-2万每平左右才会趋于平稳，而且还分析的头头是道。按所谓专家所分析，首先，城镇化还没有结束。根据我国大方向规划，我国城镇化率要达到80%，而目前才实现了50%不到，也就是说还有全国30%的人要进城，也就是十几亿的人口要在城里安家。所以说小县城和三四线城市对房子的需求还是很大的。其次，近两年鼓励的二胎催生购房热潮。目前随着二胎政策的开放，越来越多的人要了二孩，家里原先的两居室就显得不够用了，由此引发了换购大三室的热潮。最后政策调控，目前政府和银行都采取了限贷限购的抑制性政策，在这种情况下小县城的房价还能逆势上涨更加说明了小县城房价的潜力。乍一听似乎很有道理，分析的也很到位。可仔细一想才感觉这个所谓专家所说的都是假大空话。无论你说破大天去，小县城人均工资才多少？两千多一个月，不吃不喝一年才能买一平米多的房子。就这种十八线的小县城，房价能到专家说的高度才是见鬼了！衣吃住行，为生活四大要素，现在人们对住更有讲究，更有要求了。中国人多，住的需求量大，兼之中国人对家的观念很强，历史传统悠久，思维意识固定，人们普遍认为，有家才能安身，安身才是幸福，所以住房成了首要条件，成家立业，生儿育女必须的场所。在短短的二三十年里，中国房企及房地产行业，已赶超世界，名列第一，万里祖国，万家灯火，万家欢乐，让国人无比自豪。那么，有些人要问？有些小城市房屋卖不悼，为什么还不停地建造呢？这是一个决策性的问题，对今后国家经济作出预测和研判的问题，如果对中国未来的经济发展充满信心，对广大市民追求住上好房子，过上好生活有足够爱心，就值得我们继续努力建造房屋，将这个事业做得更好，锦上添花。下面以广东省湛江市（我居住的城市）为例，来谈谈这方面的情况吧。湛江市属于三线城市，在三线这个等级排得最前，须然仍是个“老三”，但湛江城市的发展，足以让湛江市人民自豪，我常常感叹自已落后，无奈于社会发展太快。为此，我曾与湛江一些房企人仕谈论，达成共识，湛江有几个优势条件是无可取代的。一，得天独厚的自然环景。湛江面临南海，海洋资源极其丰富，气候宜人，阳光充足，空气清新全国有名，城市的海岸线长达1600公里，占整个广东海岸线的46％，有一天然海道，直入湛江市区十多公里，形成两岸一湾，城市东南海面，群岛围绕，船来船往，商旅畅通，浩浩南海，片片风帆，椰树擎天，波涛拍岸。好一派热带海滨城市的独特风貌。二，由于湛江是祖国的南大门，古代丝绸之路的发祥地，历来受到国家的重视，建国初期，机场，铁路，港口，军事基地以及大型的国企项目，均落户湛江，建造在湛江，国家高层领导，多次莅临湛江视察指导，对湛江的地理位置以及建设发展，予以肯定。改革开放以来，湛江的发展达飞猛进。城区街道换然一新，人们的生活水平着实提升了几个档次。现有在建的是，国际大机场，国际油轮码头，国际东盟城，湛江港口扩建，四条高铁施工运行，已经投入生产的宝钢城等等，这些都是现实中存在的。说明国家对湛江的重视程度，投入大的资金，人力物力打造湛江，还予以湛江为粤西中心城市，带动整个粤西经济发展。上述的情况，无论是硬条件或是软条件，都适合一个新兴发展城市所需要的动力以及俱备的优越条件。作为有长远目光的人，无论是地产老板或是购房住户，都充满希望和期待。湛江人大大方方建房，放放心心买房，安安心心住房。南海千层浪，明珠映日红，紫荆花独秀，两岸一湾隆。只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。从全国来讲，未来，房子不缺。供过于求时，房价降降，但不会卖不出去。另外，要看到黑龙江在发展，未来，前景无限。回答完毕不涨根本卖不出去。涨价的话还是能吸引一部分投资者还有一些恐慌盘。连一些原来卖不出去的二手房也有人要了。感谢邀请：临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。实际上原因也不止这么一个，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友说县城的房子越来越没有人买了呢？我把一些主要的原因归类，一起来看一下：第1个原因，上涨的行情不临幸。在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。第2个原因，土地供应大。小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。第3个原因，人口不断向外流出。春运是一个看待人口流动方向的关键时期。我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。……的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。那么，我们应该如何来看待县城房价的未来呢？这里的房子真的就不能买了吗？存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。第二，居住需求在升级。随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。第三，县城买房跟着规划走。县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。……是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。三，小结总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，在三四线城市和一些小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。其实，造成这个现象也不难理解。由于棚改政策的影响和一线城市管控趋严，很多房企纷纷转战三四线城市，甚至是一些小县城。近日一家知名媒体报道的文章内容写到，一个30多万人口的小县城，20多家开发商扎堆盖房，总共累计盖近百万套房子。要知道，对于一个普通县城来说，30万的人口已经算多了，而且还有大部分人口居住在农村。即使把这农村人口都算上，最多也就100万人，开发商盖这么多房子每个家庭能摊到3套房子。房企一般都不会做不赚钱的事情，在小县城建这么多房子，是否意味着未来小县城的房价还有上涨的空间？这几年，许多小县城的房价也奔着上万去了，部分小县城的房价达到了7000，按照县城的人均收入水平来说，这个价格是非常不合理的，而且小县城的库存是足够的，人口流失的前提下，许多房子只能空置在那里。进入2019年以来，小县城房价继续延续着去年和前年的暴涨神话一路疯涨，目前很多小县城房价都已经涨到了7000元每平米，个别小县城甚至已经突破了地级市的万元大关。可面对两年翻了一番的房价，居然还有所谓的房产专家说小县城的房价依旧会涨，直至普遍达到1-2万每平左右才会趋于平稳，而且还分析的头头是道。按所谓专家所分析，首先，城镇化还没有结束。根据我国大方向规划，我国城镇化率要达到80%，而目前才实现了50%不到，也就是说还有全国30%的人要进城，也就是十几亿的人口要在城里安家。所以说小县城和三四线城市对房子的需求还是很大的。其次，近两年鼓励的二胎催生购房热潮。目前随着二胎政策的开放，越来越多的人要了二孩，家里原先的两居室就显得不够用了，由此引发了换购大三室的热潮。最后政策调控，目前政府和银行都采取了限贷限购的抑制性政策，在这种情况下小县城的房价还能逆势上涨更加说明了小县城房价的潜力。乍一听似乎很有道理，分析的也很到位。可仔细一想才感觉这个所谓专家所说的都是假大空话。无论你说破大天去，小县城人均工资才多少？两千多一个月，不吃不喝一年才能买一平米多的房子。就这种十八线的小县城，房价能到专家说的高度才是见鬼了！衣吃住行，为生活四大要素，现在人们对住更有讲究，更有要求了。中国人多，住的需求量大，兼之中国人对家的观念很强，历史传统悠久，思维意识固定，人们普遍认为，有家才能安身，安身才是幸福，所以住房成了首要条件，成家立业，生儿育女必须的场所。在短短的二三十年里，中国房企及房地产行业，已赶超世界，名列第一，万里祖国，万家灯火，万家欢乐，让国人无比自豪。那么，有些人要问？有些小城市房屋卖不悼，为什么还不停地建造呢？这是一个决策性的问题，对今后国家经济作出预测和研判的问题，如果对中国未来的经济发展充满信心，对广大市民追求住上好房子，过上好生活有足够爱心，就值得我们继续努力建造房屋，将这个事业做得更好，锦上添花。下面以广东省湛江市（我居住的城市）为例，来谈谈这方面的情况吧。湛江市属于三线城市，在三线这个等级排得最前，须然仍是个“老三”，但湛江城市的发展，足以让湛江市人民自豪，我常常感叹自已落后，无奈于社会发展太快。为此，我曾与湛江一些房企人仕谈论，达成共识，湛江有几个优势条件是无可取代的。一，得天独厚的自然环景。湛江面临南海，海洋资源极其丰富，气候宜人，阳光充足，空气清新全国有名，城市的海岸线长达1600公里，占整个广东海岸线的46％，有一天然海道，直入湛江市区十多公里，形成两岸一湾，城市东南海面，群岛围绕，船来船往，商旅畅通，浩浩南海，片片风帆，椰树擎天，波涛拍岸。好一派热带海滨城市的独特风貌。二，由于湛江是祖国的南大门，古代丝绸之路的发祥地，历来受到国家的重视，建国初期，机场，铁路，港口，军事基地以及大型的国企项目，均落户湛江，建造在湛江，国家高层领导，多次莅临湛江视察指导，对湛江的地理位置以及建设发展，予以肯定。改革开放以来，湛江的发展达飞猛进。城区街道换然一新，人们的生活水平着实提升了几个档次。现有在建的是，国际大机场，国际油轮码头，国际东盟城，湛江港口扩建，四条高铁施工运行，已经投入生产的宝钢城等等，这些都是现实中存在的。说明国家对湛江的重视程度，投入大的资金，人力物力打造湛江，还予以湛江为粤西中心城市，带动整个粤西经济发展。上述的情况，无论是硬条件或是软条件，都适合一个新兴发展城市所需要的动力以及俱备的优越条件。作为有长远目光的人，无论是地产老板或是购房住户，都充满希望和期待。湛江人大大方方建房，放放心心买房，安安心心住房。南海千层浪，明珠映日红，紫荆花独秀，两岸一湾隆。都是炒房惹的祸！房价高低要和当地人均收入相吻合；如果当地工业不发达，农业又落后，而且房价又超高，最终结果就是，老百姓怨声载道，没有幸福感！小小县城房价居然抄到10000多一平米，确实不像话！看来“房住不炒”真的很关键！房子本身根本不值那么多钱，房子就是砖头瓦块。建房成本也很低，是不合理的地皮把房价给抬高了。跟地皮挂牌竞价也有一定的关系，最终还是炒房惹的祸！高房价不是老百姓手里有钱了，而是银行贷款杠杆惹的祸！因为过去你只要胆大，什么时候买房都挣钱。房地产就是个泡沫游戏，早晚会破灭，现在没破灭，是因没到时候。别着急房价下跌是迟早的事！总而言之，高房价都是炒房惹的祸！“房住不炒”很关键！只要不急着住，就再等等，千万不要投资炒房，下跌的可能性很大。尤其是小县城的房子，坚持就是胜利。谢谢@新视野领域的邀请。您的问题着重点在黑龙江县城房价，您认为黑龙江县城的房价高，不知您具体指哪个县城？据我了解，黑龙江省四大市哈尔滨房价约一万元一平，(松北区要贵很多)，牡丹江与齐齐哈尔房价6000元左右(好地段能达一万元)，佳木斯房价3000~8000元/平米左右，各市周边县城，房价不均，一般在1000元~5000元之间。你看，福利镇这处房价105平，售价15万，这个价实在是不高了。15万，在北上广，首付都不够。黑龙江各地房价不一，一些县城房价高些，但相对外省同级地市县，要低得多。至于说人口外流，这个情况，各省都有，况且，黑龙江人口流动方向是外省地市县更高房价区，个人认为，不能把人口流动归因到房价高低。黑龙江人口外流，可能有这么一些原因：1.黑龙江冬天太冷，是心脑血管病高发省份。很多的家庭举家南迁，出于健康及气候原因。2.年轻人考学考到了外省外市地，孩子们毕业后综合考量，留在市里就职或出国深造，父母亲人也就随迁出来。3.因生意事业，举家搬迁4.在一个地方住久了，就会想换个地方，生态环境好、民风淳朴、靠山靠海等宜居之地，都是人们向往之地，比如海阳，比如秦皇岛。这些地方城市广告打得响传得广有诱惑力，至于说未来县城的房子卖不卖得出去，我形和我数认为，价高价低的差别吧。从全国来讲，未来，房子不缺。供过于求时，房价降降，但不会卖不出去。另外，要看到黑龙江在发展，未来，前景无限。回答完毕不涨根本卖不出去。涨价的话还是能吸引一部分投资者还有一些恐慌盘。连一些原来卖不出去的二手房也有人要了。感谢邀请：临近春节，越来越多的朋友开始讨论县城的房子。对于县城的房子，虽然我们也讨论过很多期，但是仍然有很多的朋友只站在了自己的角度去看待，不够理性。比如，很多朋友说，县城的房子越来越没有人买了，那么到底是不是这么一回事呢？今天我们就一起来聊一聊县城的房子，到底是不是越来越没有人买了，究竟应该如何正确的看待？一，为什么会有人说县城的房子越来越没有人买了？在这一轮去过程当中，一线城市率先领涨，然后轮动到了二线城市，紧接着涨幅又轮动到了三四线城市。说了也奇怪，很多县城的房子价格并没有太大的变化，和以前的价格相差无几。因此也让很多的朋友越来越不看好县城的房价，以为这里的房子会越来越没有人买，因为它没有上涨的空间。实际上原因也不止这么一个，那么到底有哪些原因，造成了很多朋友说县城的房子越来越没有人买了呢？我把一些主要的原因归类，一起来看一下：第1个原因，上涨的行情不临幸。在这一轮去库存的大潮水当中，大部分的城市房价都发生了翻天覆地的变化，涨幅特别的大，但是很多的小县城房价却纹丝不动。这就让很多的购房者认为，这么大力度的涨价潮水都不能临幸小县城，这里的房子没有未来买了会亏。第2个原因，土地供应大。小县城什么都缺，唯一不缺的就是土地，它有很多土地可以修建新楼盘，新项目。在这样一个土地供应非常大的小县城，房价很难涨起来。任何一个商品，包括房子，供大于求的时候，它的市场价格会相对很弱。人都是趋利主义，没有上涨的空间，买了就是烫手山芋，肯定越来越多的人不会买县城的房子。第3个原因，人口不断向外流出。春运是一个看待人口流动方向的关键时期。我们可以非常明确的看到在春运返乡的这一个社会现象当中，大城市的人口不断向小城市流入。因为这些人辛苦赚钱，那一年要回到家里和家人一起共度春节。而随着春节过后没多久，这一波返乡潮又，开始倒流入优质的大城市，去寻找更好的赚钱项目和个人的发展空间。因为只有大城市才有更好的企业，更好的商业环境，个人的赚钱速度才会相应的快一些。……的确如此，即便是从这三个原因看，县城的房子真的涨价的空间极其有限，甚至在人口不断流出的状态下，还会迎来下跌的风险。而实际上我们也看到了县城的新房去化率都非常的慢，更何况是个体手上的二手房，完全是没有市场行情的。买房的人都不是傻子，一个买了不能卖出去的产品买来干什么呢？大部分县城的朋友都有着自己的自住房。二，到底应该如何正确的看待县城的房价未来，究竟能不能买？在第一大点，已经非常明确，的的确确县城的房子是进入了越来越没有人买的状态。一手房也好，二手房也好，都处于一个长期有价无市的状态，流动性特别慢。那么，我们应该如何来看待县城房价的未来呢？这里的房子真的就不能买了吗？存在即合理，虽然县城的房价上涨空间特别有限，甚至存在一些下跌的风险。但是不代表他就完全没有人买，也不代表它就不能买。对于县城的房价未来，以及是否能买的问题，我们应该这样正确来看待。第一，县城仍然有产业，仍然有人流人口。县城也有存在的价值，我们国家很多的重工业都搬到了县城。有企业自然就有工作人员，有工作人员自然就需要解决居住问题。更何况春运的返乡潮可以看，出县城的人口仍然占据主力部分，他们只不过是在节后才步入大城市赚钱，仅此而已。有人口的支撑房子自然还是有人去购买的，只不过这里面大部分都是以居住为目的，而不是以投资赚钱为目的。第二，居住需求在升级。随着社会的发展，人类对生活品质的追求也在不断升级，居住的需求更是在不断的升级。从早前的平房，到现在的楼房，到现在的洋房，别墅等等。还是那群人，但已经不是那一批落后房子了。换句话说，县城的房子仍然有需求，有购买力的需求，有居住的需求，只不过你需要去购买一些在产品的户型，居住环境上升级的房子。每个人辛辛苦苦的赚钱，都是为了让自己和家人能够过上幸福美好的生活，让自己的居住环境越来越好，让子女的居住环境越来越好，让家人的居住环境越来越好。从这样一个角度来说，县城那些升级之后的好产品仍然具有市场价值，仍然会有人去购买。第三，县城买房跟着规划走。县城一般发展比较缓慢，县城内的人口流动方向也非常的明确，往往是旧城到新城跟着政府的规划走。所以，我们常常看到，在小县城里面，随着政府搬迁到了新城新的区域。在不断的发展同时，老城的人口也会不断的流入这边来，这边的房子也会快速的卖出，而老城就成了一个极少有人居住的地方。县城的人口就那么多，新城的人口在增加，老城的人口自然就会减少。它不像一些大的核心城市，老城的房价越来越高。因为这里产业园区，轨道交通方便，没有办法搬迁，还是和县城有区别的。……是的，存在即合理，县城毕竟是有地位的。只不过对比城市级别上来，看它的地位没有大城市那么高，产业也不会那么丰富，收入也不会那么高，人口也不会那么多。也正是因为如此，县城的房子的的确确会越来越没有人买。因为更新替代的速度实在是太慢了，它只会随着城市的新板块发展，来实现内部人口的流动。很多朋友看到了老城衰落的现象，看到了人口不断的流向新区域的现象，看到了人口在节后流向大城市务工的现象，就觉得县城的房子越来越没有人买了。即便它是一个事实，但是我们也应该正确的去看待它，也不是绝对的，没人买只是相对少一些。三，小结总的来说，县城的房子的确是越来越没有人买了。不仅仅是我们以上两个小节里面，说到的一些原因造成的。还包括了小县城的人口大部分都有自己的自住房。想想你身边的亲朋好友哪一家是没有自己的房子的？因此，县城的房子的确是越来越没有人买了，但这里仅限于那些落后的老城区，落后的房型，落后的建筑结构。而新板块的一些居住环境升级的房子，仍然具备市场价值，当然相比大城市仍然会少很多购买群体。最后，还想特别提醒广大的购房朋友，如果单纯价值的角度来看待房价的问题，我更建议大家去优质的城市购买房子。小县城有了自己的自住房，就尽量把多余的钱买入核心城市的优质资产。因为这样的资产不仅能够抵御通货膨胀，还能够让自己的子女能够接受更好的教育资源，让自己的资产也能不断的升值。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，在三四线城市和一些小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。其实，造成这个现象也不难理解。由于棚改政策的影响和一线城市管控趋严，很多房企纷纷转战三四线城市，甚至是一些小县城。近日一家知名媒体报道的文章内容写到，一个30多万人口的小县城，20多家开发商扎堆盖房，总共累计盖近百万套房子。要知道，对于一个普通县城来说，30万的人口已经算多了，而且还有大部分人口居住在农村。即使把这农村人口都算上，最多也就100万人，开发商盖这么多房子每个家庭能摊到3套房子。房企一般都不会做不赚钱的事情，在小县城建这么多房子，是否意味着未来小县城的房价还有上涨的空间？这几年，许多小县城的房价也奔着上万去了，部分小县城的房价达到了7000，按照县城的人均收入水平来说，这个价格是非常不合理的，而且小县城的库存是足够的，人口流失的前提下，许多房子只能空置在那里。进入2019年以来，小县城房价继续延续着去年和前年的暴涨神话一路疯涨，目前很多小县城房价都已经涨到了7000元每平米，个别小县城甚至已经突破了地级市的万元大关。可面对两年翻了一番的房价，居然还有所谓的房产专家说小县城的房价依旧会涨，直至普遍达到1-2万每平左右才会趋于平稳，而且还分析的头头是道。按所谓专家所分析，首先，城镇化还没有结束。根据我国大方向规划，我国城镇化率要达到80%，而目前才实现了50%不到，也就是说还有全国30%的人要进城，也就是十几亿的人口要在城里安家。所以说小县城和三四线城市对房子的需求还是很大的。其次，近两年鼓励的二胎催生购房热潮。目前随着二胎政策的开放，越来越多的人要了二孩，家里原先的两居室就显得不够用了，由此引发了换购大三室的热潮。最后政策调控，目前政府和银行都采取了限贷限购的抑制性政策，在这种情况下小县城的房价还能逆势上涨更加说明了小县城房价的潜力。乍一听似乎很有道理，分析的也很到位。可仔细一想才感觉这个所谓专家所说的都是假大空话。无论你说破大天去，小县城人均工资才多少？两千多一个月，不吃不喝一年才能买一平米多的房子。就这种十八线的小县城，房价能到专家说的高度才是见鬼了！衣吃住行，为生活四大要素，现在人们对住更有讲究，更有要求了。中国人多，住的需求量大，兼之中国人对家的观念很强，历史传统悠久，思维意识固定，人们普遍认为，有家才能安身，安身才是幸福，所以住房成了首要条件，成家立业，生儿育女必须的场所。在短短的二三十年里，中国房企及房地产行业，已赶超世界，名列第一，万里祖国，万家灯火，万家欢乐，让国人无比自豪。那么，有些人要问？有些小城市房屋卖不悼，为什么还不停地建造呢？这是一个决策性的问题，对今后国家经济作出预测和研判的问题，如果对中国未来的经济发展充满信心，对广大市民追求住上好房子，过上好生活有足够爱心，就值得我们继续努力建造房屋，将这个事业做得更好，锦上添花。下面以广东省湛江市（我居住的城市）为例，来谈谈这方面的情况吧。湛江市属于三线城市，在三线这个等级排得最前，须然仍是个“老三”，但湛江城市的发展，足以让湛江市人民自豪，我常常感叹自已落后，无奈于社会发展太快。为此，我曾与湛江一些房企人仕谈论，达成共识，湛江有几个优势条件是无可取代的。一，得天独厚的自然环景。湛江面临南海，海洋资源极其丰富，气候宜人，阳光充足，空气清新全国有名，城市的海岸线长达1600公里，占整个广东海岸线的46％，有一天然海道，直入湛江市区十多公里，形成两岸一湾，城市东南海面，群岛围绕，船来船往，商旅畅通，浩浩南海，片片风帆，椰树擎天，波涛拍岸。好一派热带海滨城市的独特风貌。二，由于湛江是祖国的南大门，古代丝绸之路的发祥地，历来受到国家的重视，建国初期，机场，铁路，港口，军事基地以及大型的国企项目，均落户湛江，建造在湛江，国家高层领导，多次莅临湛江视察指导，对湛江的地理位置以及建设发展，予以肯定。改革开放以来，湛江的发展达飞猛进。城区街道换然一新，人们的生活水平着实提升了几个档次。现有在建的是，国际大机场，国际油轮码头，国际东盟城，湛江港口扩建，四条高铁施工运行，已经投入生产的宝钢城等等，这些都是现实中存在的。说明国家对湛江的重视程度，投入大的资金，人力物力打造湛江，还予以湛江为粤西中心城市，带动整个粤西经济发展。上述的情况，无论是硬条件或是软条件，都适合一个新兴发展城市所需要的动力以及俱备的优越条件。作为有长远目光的人，无论是地产老板或是购房住户，都充满希望和期待。湛江人大大方方建房，放放心心买房，安安心心住房。南海千层浪，明珠映日红，紫荆花独秀，两岸一湾隆。都是炒房惹的祸！房价高低要和当地人均收入相吻合；如果当地工业不发达，农业又落后，而且房价又超高，最终结果就是，老百姓怨声载道，没有幸福感！小小县城房价居然抄到10000多一平米，确实不像话！看来“房住不炒”真的很关键！房子本身根本不值那么多钱，房子就是砖头瓦块。建房成本也很低，是不合理的地皮把房价给抬高了。跟地皮挂牌竞价也有一定的关系，最终还是炒房惹的祸！高房价不是老百姓手里有钱了，而是银行贷款杠杆惹的祸！因为过去你只要胆大，什么时候买房都挣钱。房地产就是个泡沫游戏，早晚会破灭，现在没破灭，是因没到时候。别着急房价下跌是迟早的事！总而言之，高房价都是炒房惹的祸！“房住不炒”很关键！目前对于房产，如果不是刚需的话，我认为现在暂时不适合购买。对于县城基本算是5线以上的城市了，房价每平5000多元并不低。如果你平时对房产消息关注得不多，那么我这里可以大概讲下。一二线城市的房价从2014年开始加速上涨，2015年速度进一步加快，然后2016年速度减慢，2017到2019年，房价基本涨不动了。有些小区最近两三年房价不但不涨反而有些下跌了。比如我在深圳，我所在的小区，2016年房价已经到达每平5.4万元左右，可是现在卖出去的房子很多成交价就是每平5.1万元左右。三线以上城市，房价基本上是2017到2018，这两年大幅上涨，涨幅远超一二线城市。比如我老家贵港2018年房价涨幅30%左右，而深圳房价涨幅3.8%左右，是深圳的差不多9倍。可是2019年，无论是一二线城市还是三线以上城市，大家的表现基本一致，就是涨不动了。当然有个别城市是2018到2019年快速上涨，比如大连市。对于大多城市今年都在高位横盘震荡，久盘必跌，对于即将到来的2020年，我认为房价主要以下跌为主。所以个人认为未来一年都不适合购买房产，目前至少先观望一年。