为什么房龄不影响房价走势，买了一个二手房之前房产本上写的是70年后来进行不动产登记时发 _房龄

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1，买了一个二手房之前房产本上写的是70年后来进行不动产登记时发
2，房价和房龄有关系吗
3，宜昌买二手房房龄是2001年房价43万亏不亏
4，为什么一栋楼有的房子产权不一样有的40年有的50年有的70年那
5，买房子为什么有效期是50年或者70年呢那不等于租房子了吗
6，资产评估和房产评估报告的有效期起点为什么不一样
7，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗
8，买房龄比较老的房子有投资价值吗
9，房龄对二手房贷款有何影响

1，买了一个二手房之前房产本上写的是70年后来进行不动产登记时发可是年限确实50年，2052年到期，==开发时间是2002年？，这样算起来才是50年的意思。或者这个土地是工业或者旅游性质的，所以肯定是50年了。【为什么房龄不影响房价走势，买了一个二手房之前房产本上写的是70年后来进行不动产登记时发】

为什么房龄不影响房价走势，买了一个二手房之前房产本上写的是70年后来进行不动产登记时发

2，房价和房龄有关系吗有关系，。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。通常在同一幢房屋内，多层房屋由于楼层的差异，每一平方米建筑面积价格可相差50～300元不等。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率以2%递减。房龄在五年以上的二手房，与同样楼层、朝向、面积的商品房相比，由于房型及小区环境存在一定差距而造成房价比商品房低，一般房价差距约在1000元/平米左右。扩展资料1、房龄在五年以内的二手房，与同样情况的商品房相比，在房型及小区环境上并不落后，有时由于五年以内的二手房具有装修时尚、社区成熟等优势其价格与商品房相比差距也并不大。2、房屋朝向等，对房屋的价格也有影响。大多数人买房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋内，同一层次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面积价格可相差50-200元左右。3、建筑质量、房屋完好程度、二手房的内部装修情况对于价格的影响虽然不会太明显，但也能促使房屋出售速度的提升。装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。4、对于二手房屋内部装修投入也属于房屋的成本，尤其是新装修，房屋的装修价格可以酌情考虑，但对于5年以上的老式房屋装修其装修成本则可忽略不计。参考资料来源：百度百科-房价评估
3，宜昌买二手房房龄是2001年房价43万亏不亏不亏
4，为什么一栋楼有的房子产权不一样有的40年有的50年有的70年那南宁人之所以都是一栋楼，那么多房子，那是因为一栋楼里面要隔成很多小间拿来对外出租，这样就可以增加收入了，这就是典型的出租生涯。商业的和住宅的不一样，和高低没关系，使用性质有关系。5，买房子为什么有效期是50年或者70年呢那不等于租房子了吗那个50年和70年是开发商在国家购买的土地，有这么长时间的使用权。在这个时间过后还可以续费的。而你买的这个房子是终身所有的，就算房子要拆迁，你对这个房子一样的拥有所有权和使用权。你所指的50年或者70年是根据国有土地性质使用的最高期限。房屋买了就永远是你的，但土地是属于国家的，你只有使用权，故有最高期限。6，资产评估和房产评估报告的有效期起点为什么不一样资产评估归口财政系统管理，具体的行业自律组织是中国资产评估师协会，报告格式及内容的的主要依据是《资产评估准则-评估报告》；房地产评估归口建设部管理，具体的行业自律组织为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报告格式及内容确定的主要依据为《房地产估价规范》。部门归口不同，对于报告有效期的界定各自明确标准，无可厚非。同时新颁布的《资产评估法》也并未对该细节内容进行限定。故资产评估报告及房地产估价报告各自执行相应标准，无可厚非。7，为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑买了房用房产证贷款再买车一举两得一线二线的房子还是保质的！怎么买多是赚，就是没那么多钱，一直说降价，除了疯涨什么时候又跌过，它要真降价，我肯定买个两套！8，买房龄比较老的房子有投资价值吗如果转手再买的话肯定是会比新房要便宜得多，建议投资老房子可以用来出租，租客在住房的时候考虑房子的顺序是地段＞价格＞装修＞小区环境＞房龄，所以要是选择老房子投资的话地段是第一要考虑的，再配上好一点的装修，不怕不没钱赚。根据央行最新消息：加上今年的严厉调控，贷款年限的房子最长超过30年的一般的四大银行根本不会去打理的，我刚买完一个20年的老房，但找的朋友中介他表示只有信誉很好的中介和一些银行关系合作密切的他们是完全可以去打理的，谢谢9，房龄对二手房贷款有何影响二手房同新房不同，并不是所有的二手房都可以办贷款。在二手房贷款过程中，房龄是十分重要的一个因素。那么，房龄是否影响二手房贷款呢？房龄对二手房贷款有哪些影响？据了解，房龄对二手房贷款是有一定的影响。首先是对二手房贷款能否申请成功有影响。二手房房龄过老的，通常银行不会发放贷款。其次，是对二手房贷款额度的影响，如果银行同意发放二手房贷款，房龄过老的二手房，所能获得的额度通常都不会很高。再者，是对二手房贷款的贷款年限的影响，房龄越老，所能申请到得贷款年限就越短。并不是所有的二手房都可以办贷款：通常情况下，对于二手房贷款，房龄规定一般在20--25年间，而如果是遇到房龄较老的房产，即使是办理了贷款，银行也会很大程度的降低借款人能申请到得贷款额度。房龄越老，所能办理贷款的几率就越小。不过，若是房屋的地理位置、交通设施、生活设备等因素良好，对于二手房贷款来说，都是有帮助的，如果房屋所处环境比较好，而房龄较老，有的银行也会考虑发放一定额度的贷款的。而如果超越了银行规定的，借款人就只能全额付清来购买二手房。不过，房龄的时间过长，虽然影响二手房贷款，却并不影响二手房交易。房龄对二手房贷款有如下影响：1、房龄越长的，评估价越低，可批下来的房贷款越少。2、房龄超过三十年的，一般申请不到购房贷款。3、房产剩余使用年限不足二十年的，不能贷二十年分期的贷款。随着近些年来房价的快速上涨，“物美价廉”的二手房逐渐成为了不少年轻刚性购房者的选择。为此，采访人员查阅了银行关于二手房贷款的有关规定。据了解，为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，而房龄则是其考虑的重要因素之一。据银行业人士介绍，二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，因为房龄越长房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。其次，房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数一般较低，甚至可能不予贷款。接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。此外，贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能相对较低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行信贷部门详细咨询，做到心中有数之后再签约，一面签订了买卖合同之后，却因为贷不贷款而造成违约，损失定金。