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新房价格为什么这么低呢，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜( 二 )

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新房价格为什么这么低呢，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜


4 ， 为什么上街的房子便宜地处郊县 ， 比较远！~不怎么值得 ， 住的话一般很少人会住到那边去 ， 工作上先不方便！至于升值 ， 那边的房子除了租给一些大学城的学生之外 ， 没什么大的升值潜力 ， 而且最近房地产的市场比较低迷 ， 还是多观望一段时间比较好！5 ， 为什么楼盘市场调研的价格与房管局公布的价格相差很大房管局公布的价格是建立在各种政策上的 ， 而且涵盖面广 ， 包括多种地段和楼盘 。所以你要给开发商提供调研资料 ， 还是提交实地调研的吧 ， 最好加上具体地址 。这样的话更加完整 。你好！按开发商定的价格提交 ， 房管局只是评估大概房价 。如有疑问 ， 请追问 。6 ， 为什么新房的首付可以那么低二手房的首付却要一半多首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款 。需要注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请 ， 而并不是成交价格进行 。新房和二手房的政策并不同 ， 不能一概而论 。而且有条件可以买新房7 ， 卖房子客户说人家的房子都降价了你们的怎么还这么贵如何解答1、不要低估自己的重要性 价格谈判时 ， 必须先做自我的心理调整 。买卖是一桩彼此互相的商业行为 ， 千万不要自 贬身价 ， 一心只求对方“恩赐”订单给你;你要想 ， 你的产品是为客户解决门题或是为客户 创造利益:买卖双方是互惠互利的 。因此 ， 千万不要低估自己的重要性 ， 这样你才能理直气 壮地说明产品的价值 ， 才能给客户的信心 2、价格不是唯一 价值才是重点 强调产品的价值所在 ， 才是创造高价格的有利因素;强调产品的特征 ， 以及特征所带来 得利益;以利益来定价 。你就不觉得价格太贵了 。3、警惕客户提出降价 客户提出降价的要求 ， 很多推销员因为及想成交 ， 立即答应讲价 ， 后给客户造成心理反 应产品的质量 ， 价格的水分 。所以要警惕客户提出降价 4、降价必须循序渐进 降价不要太豪爽 ， 你越坚持价格 ， 价值就越高 ， 降价必须附带条件 。降价的交换条件是 采购量 ， 付宽快等其他相关的交换事项 。降价太快的话对你的谈判空间无形的就缩小了 5、降价就是降低利润 顾名思义 ， 降价越多、利润越底 在销售过程中 ， 客户抱怨价格太贵是最常见的现象之一 。从心理学角度来说 ， 几乎没有客户 会认为买的东西是真的便宜的 。所以不论是否真的会购买的客户 ， 在销售过程中 ， 都会以各 种形式表现出“价格太贵” 。他们往往会用以下理由来说“价格太贵”: 客户没想好 ， 还没有决定买还是不买; 客户不知道所买商品的大致价格 ， 想以抱怨价格太贵来探听虚实; 根据交易经验 ， 使他习惯性的抱怨价格太贵; 希望和别的公司做比较 ， 或打算去其他公司看看; 希望用比别人低的价格买到 ， 满足自己的虚荣心; 根本就没有想买 ， 以抱怨商品价格过高为借口 。针对客户可能出现的心理情况 ， 销售人员要学会在销售过程中先和客户谈及商品 的价值问题 ， 等到客户有购买欲望的时候再提及价格问题 。客户对商品的购买欲望越强 ， 对 价格问题的计较就会越少 。所以我们在谈话的开始可以有意的回避和忽视价格问题 ， 并尽可 能的调动客户的积极性和购买欲望 。即使客户一开始就提出了价格问题 ， 销售人员可以采用忽视法 ， 转变话题聊别的 忽视客户价格问题 ， 或者可以含糊的回答:“这将取决于您的选择”、“那要看您有什么样 的特殊要求了” ， 从而展开对商品的介绍 。望采纳为什么房子这么贵 ， 超过杭州市.kk首先要对自己的产品非常有信心 ， 实际无商不奸 ， 降价降质量很正常 ， 你毕竟不是老板 ， 没必要说卖客户贵或者便宜 ， 一分钱一分货 。合成比例最好 ， 粮食贵了 ， 消费水平高了 ， 人们有更多的钱买房子么8 ， 买一手房好还是买二手房好新房和二手房各有利弊 ， 购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择 ， 同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见 。新房近年市区新建楼盘不多 ， 多建在近郊及远离市区的地方 。同样地理位置的房子 ， 二手房自然占有较大优势 。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络 ， 交通环境自然优越 。新房相对二手房交通不是很方便 ， 公交线路不多 ， 有的楼盘道路不畅 。从交通环境方面看 ， 二手房与新楼盘所占优势各不同 ， 伯仲之间 ， 不分上下 。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久 ， 所以在外观上略显传统 ， 单一 ， 大都以九十年代建筑风格为主 。同时在户型设计方面 ， 整体户型设计不太合理 ， 房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等 。而新房在外观上比较新颖、现代感强 ， 极具视觉冲击力 ， 同时新房的设计更显人性化 ， 大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念 。从楼体外观 ， 室内布局来看 ， 新楼盘所占优势比重较大 。4、价格：仅仅就价格而言 ， 二手房更具优势 ， 这也是吸引购房者购买的重要因素 。相比之下 ， 新房的单价较高 。5、物业管理：二手房显然不太具有优势 ， 年代较早 ， 设施都不是很完善 ， 物业相对较差 ， 而新房在各方面都相对较为完善 ， 有一套成熟的物业服务 。6、升值空间：二者的优势各有不同 ， 所以发展前景也是各具优势 。新房的升值潜力比较大 ， 但是购买时价格比较高 。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂 ， 大部分是因为中介 ， 以及交易手续、流程复杂 ， 不易被购房者所撑握 。而新房则是简单明了 ， 开发商一手办理 。■楼市百态 一直想买房的周女士年初时就在市区到处跑楼盘去咨询了解 ， 了解了一圈之后 ， 发现市区好点的一套小三房至少得40万元以上 ， 加上装修、购买家私、家电等差不多要60万元 。急着入住的周女士想 ， 咬咬牙也要扛下来 ， 但最不能让她接受的是 ， 这些房子大都得明年才交楼 。于是 ， 从一手转入二手 。最近 ， 市民周女士正在选购二手房 ， 经过几家中介的推荐 ， 她终于看中一套房改房 ， 总价40万左右 ， 虽然房屋外立面已经是十多年的老房子 ， 但房屋内装修干净 ， 家私家具齐全 ， 拎包可入住 。当她计划办手续时 ， 却听到不少反对的声音 。“一手和二手房价格差不多 ， 买旧不如买新” 。“那些房改房还有什么升值空间？”“房子周边环境不好 ， 小区没有电梯、没有停车位”等 。这种情况下 ， 像她这样的“80后”刚需购房者陷入了困境 ， 到底是选择一手房好还是二手房好呢？ 选择买二手房多为首次置业者 买一手房还是二手房？这对许多首次置业者来说 ， 是一个比较难以抉择的问题 。不少首次置业者是刚刚参加工作几年的年轻人 ， 手头上的积蓄十分有限 ， 但又很需要房子居住 ， 是不折不扣的刚需族 。部分首次置业者选择经济的二手房作为跳板 ， 等到有一定经济基础之后再将房子卖出转而选择新房；有些初次置业者则选择“一步到位” ， 向亲戚朋友借或让家里提供帮助 ， 咬咬牙支付首付 。有调查结果显示 ， 超过一半的初次置业者选择购买二手房作为人生第一套房 。价格是首次置业者作出选择的主要影响因素 ， 生活配套完善也是二手房在购房者眼中的优点之一 。清远的二手房 ， 多为单位宿舍 ， 十多年房龄的三房单位 ， 多在30万至45万元之间 ， 以步梯楼为主 。据清远某中介顾问欧生表示 ， 除了年轻人购买二手房外 ， 还有一个购买群体主要是外出务工人员 ， 返乡置业者 。“他们不想回到乡下建房子 ， 为了孩子读书 ， 他们更看重带学位的二手房 。”欧生说选择二手房的首次置业者大多是25―30岁的年轻人 ， 年收入在6万―10万元之间 。由于参加工作时间较短 ， 买一手房对他们而言过于吃力 。但市民张先生认为 ， 房子是拿来住的 ， 一手和二手其实在居住功能上并没多大区别 。事实上 ， 购房者对一手楼和二手楼各有所爱 ， 一手楼和二手楼各有优点 。买一手房规划完善交易流程简单 “新楼盘吸收了新的设计思想 ， 从园林到室内的设计都体现出现代风格 ， 给居住者带来很好的居住体验 。而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房 。”这是周女士看了无数一手和二手房后的总体感觉 。现在开发的新楼盘一般都是小区管理 ， 相对一些比较老旧的二手房来说 ， 既安全 ， 又干净舒适 。随着城市的日益拥挤 ， 找停车位是许多车主最头痛的问题之一 。二手房由于是多年前的规划 ， 提供的停车位置已远远落后现实需要 ， 这让许多业主十分苦恼 。刘先生在市区买了一套二手房 ， 但楼下缺少停车位 ， 每天他都要把车停到很远的地方再走路回家 。新楼盘一般建设地下车库 ， 会配备充足的车位 。一手房对购房者而言最大的吸引力还在于其巨大的升值潜力 ， 这是二手房难以比拟的 。二手房经过社区的发展成熟 ， 再加上折旧的影响 ， 其实升值空间已经不大 。一手楼往往处在比较偏远的地方 ， 周边配套少 ， 区位条件差 。随着城市的发展 ， 该区域的社区建设、基础设施建设会慢慢完善起来 ， 一手楼的升值空间会更加大 。从长远来看 ， 到市区近郊买价格相对便宜的一手房 ， 再买一台车 ， 这样既可以住新房还可以开小车 ， 可谓“一举两得” ， 生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单 ， 到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了 ， 整个流程规范简单 ， 减少了弄虚作假的发生 ， 保障了交易的安全 ， 省心省力 。买二手房地段优越不降低生活品质 二手楼的区位优势最为明显 。由于城市不断从中心向外扩展 ， 一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围 。二手房因为经过了很长一段时间 ， 当初的城市外围现在或许已经成了城市中心 ， 二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的 。在清城公安局工作的谢先生最近打算在市政府附近物色一套二手房 。问起为何要选择二手房作为居住选择时 ， “位置好”成了谢先生考虑的唯一理由 。“我也比较过东城和清远大道、广清大道边上的新房 ， 但住得太远了 ， 周边生活配套又少 ， 买个菜都不方便 。这边属于中心地段 ， 有超市等 ， 生活十分便利 。”由于很多初次置业者没有车 ， 出行多靠公共交通工具 ， 所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势 。另外 ， 很多买房结婚的刚需族选购二手房 ， 如周女士的观点是现在清远一手房的价格虽说与其他城市相比不算贵 ， 但好的地段、位置、户型难找 ， 没有个50万元拿不下来 ， 所以他们会选择40万拎包入住的二手房 。这样 ， 既满足居住需求又不用做“房奴” ， 即使买了房 ， 也不能降低自己的生活品质 。另一方面 ， 现在清远的一手房多是期房 ， 选择二手房还不需要像期房那样等待一年甚至更长的时间 ， 又可以节约房租 ， 另外就投资回报率来说 ， 地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些 。周女士希望以后经济条件宽裕后再进行二次置业 。业内人士分析认为 ， 目前清远一手楼货量大 ， 可选择空间大 ， 因此价格比较理性 ， 二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多 ， 致使这批二手房价格比较高；另外 ， 二手物业属于业主私有财产 ， 小业主对物业升值预期比较高 ， 因此不会像开发商一样搞促销优惠 。但未来二手楼市经过调整逐渐理性回归后仍会稳步发展 。首先要确定房子是自住的还是投资的 。自住的需要根据家庭需要 ， 工作需要来选择位置 ， 假如是投资的 ， 需要了解周边环境 ， 设施来判断升值潜力 。投资的话 ， 你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况 ， 在价格相同的情况下 ， 建议选择新城 ， 新城升值潜力一般比老城大 。如果是自住的话就得看房屋的舒适程度 ， 屋型布局是否合理 ， 毕竟是自住的 。如果朝向 ， 屋型也是差不多的就选择是否方便自己上下班、孩子上放学的地区 。一手房好与二手房对比：1、二手房可以现住 ， 选择性也比较高 ， 因为小区很多的而且你多看看 ， 不一定要在市区中心买 ， 靠市区边上一点的房子也很好 ， 现在交通这么发达 。2、二手房贷款年限和一手房相差无几的 ， 银行贷款是看贷款人年龄和还款能力的 。3、二手房生活设施比较完善 ， 二手房不都是老龄化的房子 。4、从风险方面来看 ， 二手房风险较少 ， 手续相对简单 ， 过程比较短 ， 一手房交易时间相对较长 ， 风险相对较大 。5、 从使用的角度来看首先一手房都是新房 ， 在用户拿到手之前从未经过使用 ， 因此房屋使用的质量是未知的 ， 而二手房不管是次新房还是已经被使用过的房子 ， 都已经经历了一段时间 ， 如果有问题存在 ， 会及时暴露出来 ， 因此相对来说二手房在使用方面的优势会大些 。6、 从资金方面来说 ， 一手房比较占优势 ， 同样的楼盘 ， 一手房价格较低 ， 二手房就已经涨了一些了 ， 另外对于资金比较紧的人来说 ， 除了公积金贷款外 ， 一手房的首付只需两成 ， 二手房根据房龄、房屋面积首付需要三成以上 。

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