为什么二线城市房价这么低，二三线城市真的要崩盘了吗中国楼市崩盘后房价走势如何( 二 ) _二线城市

【为什么二线城市房价这么低，二三线城市真的要崩盘了吗中国楼市崩盘后房价走势如何】

4，重庆房价为什么这么低感谢邀请：一直以来重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是面对房地产市场的时候，大部分的买房朋友并不看好这座直辖市。因此，在身边常常听到有朋友这样说，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？今天我们就一起来聊一聊，重庆房价比其他一二线城市低那么多的原因是什么？一，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？一直以来重庆的定位就非常高，不仅仅是我国的四大直辖市之一，而且还是整个西南地区唯一的金融大城。一般情况下，城市越大城市的定位越高，房价也会越高，但奇怪的是重庆的房价却比其他的一二线城市还要低。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，导致了重庆的房价比其他的一二线城市低那么多。第1个原因，土地供应大。房子的价格在很大程度上也是有供需决定的，重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的。早年间我们甚至用重庆的“地票制”来形容这一座城市房价的低廉。要知道重庆的地票制度实行了10年，在这10年里土地的供应非常大，也就导致了重庆的市场上永远有卖不完的新楼盘。如图，还别说前10年，仅仅只看2018年的十大城市供地排名，重庆又遥遥领先。说到底，市面上可以购买的新楼盘非常多，重庆的房价没有上涨的动力。第2个原因，重庆的工资收入较低。房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，需要花费很长的时间积蓄才能够买得起一套房。换句话说，城市的收入越高，家庭的资产越多，手里可利用的存款越多，面对涉及金额庞大的房地产市场，购买力就会越大。而重庆是一座整体收入特别低廉的城市，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。如图，这是重庆在2017年各个区域的人均可支配收入一览表。由图中可以看出，即便是在寸土寸金的渝中区，江北区，南岸区，人均收入也没有突破4万元。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。第3个原因，缺乏先进产业。一座城市要想发展迅速，经济效率要想越来越高效，就一定要引进高端的产业先进的产业才行。比如我们的科技领域，以及互联网领域的相关产业，这些产业不仅能够带动城市的经济，而且能够带动城市的人口增加。毕竟，这些产业越多能够带动周边的企业群就越多，企业群越多，从业的人员也就越多。更何况这些先进的产业收入也是相对较高的，尤其是互联网行业，大部分的人群都是几十万的年收入，购买力十足，而重庆恰恰缺乏这样的先进产业。……是的，这就是重庆比其他的一二线城市房价还要低很多的主要原因。当然，重庆这些年也做出了一系列的改变，楼面价越来越贵，供地越来越少，人口流入也越来越多。我相信在不久的将来，重庆的房价会快速的上升，拥有很好的上涨空间和增值潜力，超越大部分的一二线城市。二，在未来重庆的房价还有上涨的空间吗？重庆的房价整体表现比较低，让很多的朋友有所顾忌，害怕买房亏损。对重庆房价未来的走势，大部分的朋友都只是猜测，有人觉得会继续上涨，有人觉得没有上涨的空间，甚至会迎来下跌。但是，如果我们从以下三个方面来看，你会发现重庆的房价在未来拥有良好的上涨空间，增值潜力巨大。第1个方面，楼面价走势。房子的价格很大程度上是由它的成本决定的，尤其是占比最大的楼面价。而这些年重庆的楼面价不断的攀升，不断的创新高，为未来的房价打下了坚实的成本基础。如图，这是2008年到2017年10年时间里面重庆的楼面均价价格走势。非常明确，重庆的楼面均价由2008年的2000元单价出头，上升到了2017年的6500元左右。实际上，再去看看2018年，以及2019年和今年上半年的土拍价格，你会发现目前的重庆楼面均价维持在了8000元左右，又创下了新高。从市场经济学的原理成本决定价格来看，重庆的楼面价在不断的创新高未来的房价拥有成本支撑，价格会越来越贵。第2个方面，人口流入。对我国的房地产而言，对重庆的楼市而言，短期看金融，中期看土地供应，长期要看人口的流入量。而这些年重庆的人口不再是仅流出，不再是向其他的一线城市输出劳动力。随着重庆的不断发展，经济规模的不断增长，重庆这个城市的人口流出开始转变，为了人口净流入，而且每年流入的数量也是越来越大。如图，这是2018年人口增量前10的城市排行榜。非常明确，重庆这座城市的人口流入并不低，排在了人口增量前10的第6名，在2018年的时候就拥有了26.63万的人次流入。要知道好多的小城市人口数量也无外乎20来万，重庆人口的增加为未来的房价打下了购买需求的基础。而随着这些年重庆人口净流入越来越多，对住房需求的人群也越来越多，支撑着重庆的房价在未来有一个良好的增长空间。第3个方面，金融政策宽松。一个城市房价有没有上升的空间，有没有增值的潜力，其实很大程度上和这个城市的金融政策宽松程度有着紧密的联系。一般情况下，在优质的一线城市和二线城市当中，包括重庆这样的城市，金融政策越宽松金融政策越有利于买房人，这个城市的房价上涨空间越大，增值潜力更大。而且和目前各个城市的金融政策来看，重庆的房产政策是最宽松的，既没有限购，也没有限制户籍买房。如图，从历年楼市涨幅来看，金融政策越宽松的时候，房价涨幅越大，比如2005年，2010年，2016年。而在大部分周边城市都处于严格限购的状态下，很多拥有金钱没有购房资格的朋友就会涌入到重庆这座金融政策宽松的城市买房。重庆买房的人群越来越多，房地产市场就会越来越旺盛，价格就会在购买力的支撑下出现上涨。……是的，在未来重庆的房价仍然保留着良好的增值空间和增值潜力。更何况重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部大开发重点打造的城市，更是我国九大中心城市之一。像这样一座重点打造在未来发展潜力无限的城市，经济效率会越来越高，房价也会跟着水涨船高。三，小结总的来说，重庆的房价虽然相比其他的一二线城市要低一些，但是它未来的增长空间和增值潜力非常巨大。作为买房人，千万不要看清重庆这座潜力无限的城市有买房需求，还是要早一点买房。最后，要特别提醒在重庆买房置业的购房朋友，重庆是一座板块中多，组团众多的直辖市。在重庆买房一定要跟着政府的规划走，一定要跟着企业群走，一定要跟着轨道交通走，商业配套走。只有这样你才能买对房子，才能享受重庆这座城市不断发展带来的增值红利。才能让自己买入的房子拥有更好的政治空间，拥有更好的市场流动性，拥有更好的变现能力。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！感谢邀请：一直以来重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是面对房地产市场的时候，大部分的买房朋友并不看好这座直辖市。因此，在身边常常听到有朋友这样说，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？今天我们就一起来聊一聊，重庆房价比其他一二线城市低那么多的原因是什么？一，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？一直以来重庆的定位就非常高，不仅仅是我国的四大直辖市之一，而且还是整个西南地区唯一的金融大城。一般情况下，城市越大城市的定位越高，房价也会越高，但奇怪的是重庆的房价却比其他的一二线城市还要低。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，导致了重庆的房价比其他的一二线城市低那么多。第1个原因，土地供应大。房子的价格在很大程度上也是有供需决定的，重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的。早年间我们甚至用重庆的“地票制”来形容这一座城市房价的低廉。要知道重庆的地票制度实行了10年，在这10年里土地的供应非常大，也就导致了重庆的市场上永远有卖不完的新楼盘。如图，还别说前10年，仅仅只看2018年的十大城市供地排名，重庆又遥遥领先。说到底，市面上可以购买的新楼盘非常多，重庆的房价没有上涨的动力。第2个原因，重庆的工资收入较低。房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，需要花费很长的时间积蓄才能够买得起一套房。换句话说，城市的收入越高，家庭的资产越多，手里可利用的存款越多，面对涉及金额庞大的房地产市场，购买力就会越大。而重庆是一座整体收入特别低廉的城市，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。如图，这是重庆在2017年各个区域的人均可支配收入一览表。由图中可以看出，即便是在寸土寸金的渝中区，江北区，南岸区，人均收入也没有突破4万元。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。第3个原因，缺乏先进产业。一座城市要想发展迅速，经济效率要想越来越高效，就一定要引进高端的产业先进的产业才行。比如我们的科技领域，以及互联网领域的相关产业，这些产业不仅能够带动城市的经济，而且能够带动城市的人口增加。毕竟，这些产业越多能够带动周边的企业群就越多，企业群越多，从业的人员也就越多。更何况这些先进的产业收入也是相对较高的，尤其是互联网行业，大部分的人群都是几十万的年收入，购买力十足，而重庆恰恰缺乏这样的先进产业。……是的，这就是重庆比其他的一二线城市房价还要低很多的主要原因。当然，重庆这些年也做出了一系列的改变，楼面价越来越贵，供地越来越少，人口流入也越来越多。我相信在不久的将来，重庆的房价会快速的上升，拥有很好的上涨空间和增值潜力，超越大部分的一二线城市。二，在未来重庆的房价还有上涨的空间吗？重庆的房价整体表现比较低，让很多的朋友有所顾忌，害怕买房亏损。对重庆房价未来的走势，大部分的朋友都只是猜测，有人觉得会继续上涨，有人觉得没有上涨的空间，甚至会迎来下跌。但是，如果我们从以下三个方面来看，你会发现重庆的房价在未来拥有良好的上涨空间，增值潜力巨大。第1个方面，楼面价走势。房子的价格很大程度上是由它的成本决定的，尤其是占比最大的楼面价。而这些年重庆的楼面价不断的攀升，不断的创新高，为未来的房价打下了坚实的成本基础。如图，这是2008年到2017年10年时间里面重庆的楼面均价价格走势。非常明确，重庆的楼面均价由2008年的2000元单价出头，上升到了2017年的6500元左右。实际上，再去看看2018年，以及2019年和今年上半年的土拍价格，你会发现目前的重庆楼面均价维持在了8000元左右，又创下了新高。从市场经济学的原理成本决定价格来看，重庆的楼面价在不断的创新高未来的房价拥有成本支撑，价格会越来越贵。第2个方面，人口流入。对我国的房地产而言，对重庆的楼市而言，短期看金融，中期看土地供应，长期要看人口的流入量。而这些年重庆的人口不再是仅流出，不再是向其他的一线城市输出劳动力。随着重庆的不断发展，经济规模的不断增长，重庆这个城市的人口流出开始转变，为了人口净流入，而且每年流入的数量也是越来越大。如图，这是2018年人口增量前10的城市排行榜。非常明确，重庆这座城市的人口流入并不低，排在了人口增量前10的第6名，在2018年的时候就拥有了26.63万的人次流入。要知道好多的小城市人口数量也无外乎20来万，重庆人口的增加为未来的房价打下了购买需求的基础。而随着这些年重庆人口净流入越来越多，对住房需求的人群也越来越多，支撑着重庆的房价在未来有一个良好的增长空间。第3个方面，金融政策宽松。一个城市房价有没有上升的空间，有没有增值的潜力，其实很大程度上和这个城市的金融政策宽松程度有着紧密的联系。一般情况下，在优质的一线城市和二线城市当中，包括重庆这样的城市，金融政策越宽松金融政策越有利于买房人，这个城市的房价上涨空间越大，增值潜力更大。而且和目前各个城市的金融政策来看，重庆的房产政策是最宽松的，既没有限购，也没有限制户籍买房。如图，从历年楼市涨幅来看，金融政策越宽松的时候，房价涨幅越大，比如2005年，2010年，2016年。而在大部分周边城市都处于严格限购的状态下，很多拥有金钱没有购房资格的朋友就会涌入到重庆这座金融政策宽松的城市买房。重庆买房的人群越来越多，房地产市场就会越来越旺盛，价格就会在购买力的支撑下出现上涨。……是的，在未来重庆的房价仍然保留着良好的增值空间和增值潜力。更何况重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部大开发重点打造的城市，更是我国九大中心城市之一。像这样一座重点打造在未来发展潜力无限的城市，经济效率会越来越高，房价也会跟着水涨船高。三，小结总的来说，重庆的房价虽然相比其他的一二线城市要低一些，但是它未来的增长空间和增值潜力非常巨大。作为买房人，千万不要看清重庆这座潜力无限的城市有买房需求，还是要早一点买房。最后，要特别提醒在重庆买房置业的购房朋友，重庆是一座板块中多，组团众多的直辖市。在重庆买房一定要跟着政府的规划走，一定要跟着企业群走，一定要跟着轨道交通走，商业配套走。只有这样你才能买对房子，才能享受重庆这座城市不断发展带来的增值红利。才能让自己买入的房子拥有更好的政治空间，拥有更好的市场流动性，拥有更好的变现能力。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人，15－64岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。感谢邀请：一直以来重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是面对房地产市场的时候，大部分的买房朋友并不看好这座直辖市。因此，在身边常常听到有朋友这样说，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？今天我们就一起来聊一聊，重庆房价比其他一二线城市低那么多的原因是什么？一，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？一直以来重庆的定位就非常高，不仅仅是我国的四大直辖市之一，而且还是整个西南地区唯一的金融大城。一般情况下，城市越大城市的定位越高，房价也会越高，但奇怪的是重庆的房价却比其他的一二线城市还要低。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，导致了重庆的房价比其他的一二线城市低那么多。第1个原因，土地供应大。房子的价格在很大程度上也是有供需决定的，重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的。早年间我们甚至用重庆的“地票制”来形容这一座城市房价的低廉。要知道重庆的地票制度实行了10年，在这10年里土地的供应非常大，也就导致了重庆的市场上永远有卖不完的新楼盘。如图，还别说前10年，仅仅只看2018年的十大城市供地排名，重庆又遥遥领先。说到底，市面上可以购买的新楼盘非常多，重庆的房价没有上涨的动力。第2个原因，重庆的工资收入较低。房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，需要花费很长的时间积蓄才能够买得起一套房。换句话说，城市的收入越高，家庭的资产越多，手里可利用的存款越多，面对涉及金额庞大的房地产市场，购买力就会越大。而重庆是一座整体收入特别低廉的城市，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。如图，这是重庆在2017年各个区域的人均可支配收入一览表。由图中可以看出，即便是在寸土寸金的渝中区，江北区，南岸区，人均收入也没有突破4万元。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。第3个原因，缺乏先进产业。一座城市要想发展迅速，经济效率要想越来越高效，就一定要引进高端的产业先进的产业才行。比如我们的科技领域，以及互联网领域的相关产业，这些产业不仅能够带动城市的经济，而且能够带动城市的人口增加。毕竟，这些产业越多能够带动周边的企业群就越多，企业群越多，从业的人员也就越多。更何况这些先进的产业收入也是相对较高的，尤其是互联网行业，大部分的人群都是几十万的年收入，购买力十足，而重庆恰恰缺乏这样的先进产业。……是的，这就是重庆比其他的一二线城市房价还要低很多的主要原因。当然，重庆这些年也做出了一系列的改变，楼面价越来越贵，供地越来越少，人口流入也越来越多。我相信在不久的将来，重庆的房价会快速的上升，拥有很好的上涨空间和增值潜力，超越大部分的一二线城市。二，在未来重庆的房价还有上涨的空间吗？重庆的房价整体表现比较低，让很多的朋友有所顾忌，害怕买房亏损。对重庆房价未来的走势，大部分的朋友都只是猜测，有人觉得会继续上涨，有人觉得没有上涨的空间，甚至会迎来下跌。但是，如果我们从以下三个方面来看，你会发现重庆的房价在未来拥有良好的上涨空间，增值潜力巨大。第1个方面，楼面价走势。房子的价格很大程度上是由它的成本决定的，尤其是占比最大的楼面价。而这些年重庆的楼面价不断的攀升，不断的创新高，为未来的房价打下了坚实的成本基础。如图，这是2008年到2017年10年时间里面重庆的楼面均价价格走势。非常明确，重庆的楼面均价由2008年的2000元单价出头，上升到了2017年的6500元左右。实际上，再去看看2018年，以及2019年和今年上半年的土拍价格，你会发现目前的重庆楼面均价维持在了8000元左右，又创下了新高。从市场经济学的原理成本决定价格来看，重庆的楼面价在不断的创新高未来的房价拥有成本支撑，价格会越来越贵。第2个方面，人口流入。对我国的房地产而言，对重庆的楼市而言，短期看金融，中期看土地供应，长期要看人口的流入量。而这些年重庆的人口不再是仅流出，不再是向其他的一线城市输出劳动力。随着重庆的不断发展，经济规模的不断增长，重庆这个城市的人口流出开始转变，为了人口净流入，而且每年流入的数量也是越来越大。如图，这是2018年人口增量前10的城市排行榜。非常明确，重庆这座城市的人口流入并不低，排在了人口增量前10的第6名，在2018年的时候就拥有了26.63万的人次流入。要知道好多的小城市人口数量也无外乎20来万，重庆人口的增加为未来的房价打下了购买需求的基础。而随着这些年重庆人口净流入越来越多，对住房需求的人群也越来越多，支撑着重庆的房价在未来有一个良好的增长空间。第3个方面，金融政策宽松。一个城市房价有没有上升的空间，有没有增值的潜力，其实很大程度上和这个城市的金融政策宽松程度有着紧密的联系。一般情况下，在优质的一线城市和二线城市当中，包括重庆这样的城市，金融政策越宽松金融政策越有利于买房人，这个城市的房价上涨空间越大，增值潜力更大。而且和目前各个城市的金融政策来看，重庆的房产政策是最宽松的，既没有限购，也没有限制户籍买房。如图，从历年楼市涨幅来看，金融政策越宽松的时候，房价涨幅越大，比如2005年，2010年，2016年。而在大部分周边城市都处于严格限购的状态下，很多拥有金钱没有购房资格的朋友就会涌入到重庆这座金融政策宽松的城市买房。重庆买房的人群越来越多，房地产市场就会越来越旺盛，价格就会在购买力的支撑下出现上涨。……是的，在未来重庆的房价仍然保留着良好的增值空间和增值潜力。更何况重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部大开发重点打造的城市，更是我国九大中心城市之一。像这样一座重点打造在未来发展潜力无限的城市，经济效率会越来越高，房价也会跟着水涨船高。三，小结总的来说，重庆的房价虽然相比其他的一二线城市要低一些，但是它未来的增长空间和增值潜力非常巨大。作为买房人，千万不要看清重庆这座潜力无限的城市有买房需求，还是要早一点买房。最后，要特别提醒在重庆买房置业的购房朋友，重庆是一座板块中多，组团众多的直辖市。在重庆买房一定要跟着政府的规划走，一定要跟着企业群走，一定要跟着轨道交通走，商业配套走。只有这样你才能买对房子，才能享受重庆这座城市不断发展带来的增值红利。才能让自己买入的房子拥有更好的政治空间，拥有更好的市场流动性，拥有更好的变现能力。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人，15－64岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格。二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象。由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多。安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千。长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高。最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价。安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。感谢邀请：一直以来重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是面对房地产市场的时候，大部分的买房朋友并不看好这座直辖市。因此，在身边常常听到有朋友这样说，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？今天我们就一起来聊一聊，重庆房价比其他一二线城市低那么多的原因是什么？一，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？一直以来重庆的定位就非常高，不仅仅是我国的四大直辖市之一，而且还是整个西南地区唯一的金融大城。一般情况下，城市越大城市的定位越高，房价也会越高，但奇怪的是重庆的房价却比其他的一二线城市还要低。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，导致了重庆的房价比其他的一二线城市低那么多。第1个原因，土地供应大。房子的价格在很大程度上也是有供需决定的，重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的。早年间我们甚至用重庆的“地票制”来形容这一座城市房价的低廉。要知道重庆的地票制度实行了10年，在这10年里土地的供应非常大，也就导致了重庆的市场上永远有卖不完的新楼盘。如图，还别说前10年，仅仅只看2018年的十大城市供地排名，重庆又遥遥领先。说到底，市面上可以购买的新楼盘非常多，重庆的房价没有上涨的动力。第2个原因，重庆的工资收入较低。房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，需要花费很长的时间积蓄才能够买得起一套房。换句话说，城市的收入越高，家庭的资产越多，手里可利用的存款越多，面对涉及金额庞大的房地产市场，购买力就会越大。而重庆是一座整体收入特别低廉的城市，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。如图，这是重庆在2017年各个区域的人均可支配收入一览表。由图中可以看出，即便是在寸土寸金的渝中区，江北区，南岸区，人均收入也没有突破4万元。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。第3个原因，缺乏先进产业。一座城市要想发展迅速，经济效率要想越来越高效，就一定要引进高端的产业先进的产业才行。比如我们的科技领域，以及互联网领域的相关产业，这些产业不仅能够带动城市的经济，而且能够带动城市的人口增加。毕竟，这些产业越多能够带动周边的企业群就越多，企业群越多，从业的人员也就越多。更何况这些先进的产业收入也是相对较高的，尤其是互联网行业，大部分的人群都是几十万的年收入，购买力十足，而重庆恰恰缺乏这样的先进产业。……是的，这就是重庆比其他的一二线城市房价还要低很多的主要原因。当然，重庆这些年也做出了一系列的改变，楼面价越来越贵，供地越来越少，人口流入也越来越多。我相信在不久的将来，重庆的房价会快速的上升，拥有很好的上涨空间和增值潜力，超越大部分的一二线城市。二，在未来重庆的房价还有上涨的空间吗？重庆的房价整体表现比较低，让很多的朋友有所顾忌，害怕买房亏损。对重庆房价未来的走势，大部分的朋友都只是猜测，有人觉得会继续上涨，有人觉得没有上涨的空间，甚至会迎来下跌。但是，如果我们从以下三个方面来看，你会发现重庆的房价在未来拥有良好的上涨空间，增值潜力巨大。第1个方面，楼面价走势。房子的价格很大程度上是由它的成本决定的，尤其是占比最大的楼面价。而这些年重庆的楼面价不断的攀升，不断的创新高，为未来的房价打下了坚实的成本基础。如图，这是2008年到2017年10年时间里面重庆的楼面均价价格走势。非常明确，重庆的楼面均价由2008年的2000元单价出头，上升到了2017年的6500元左右。实际上，再去看看2018年，以及2019年和今年上半年的土拍价格，你会发现目前的重庆楼面均价维持在了8000元左右，又创下了新高。从市场经济学的原理成本决定价格来看，重庆的楼面价在不断的创新高未来的房价拥有成本支撑，价格会越来越贵。第2个方面，人口流入。对我国的房地产而言，对重庆的楼市而言，短期看金融，中期看土地供应，长期要看人口的流入量。而这些年重庆的人口不再是仅流出，不再是向其他的一线城市输出劳动力。随着重庆的不断发展，经济规模的不断增长，重庆这个城市的人口流出开始转变，为了人口净流入，而且每年流入的数量也是越来越大。如图，这是2018年人口增量前10的城市排行榜。非常明确，重庆这座城市的人口流入并不低，排在了人口增量前10的第6名，在2018年的时候就拥有了26.63万的人次流入。要知道好多的小城市人口数量也无外乎20来万，重庆人口的增加为未来的房价打下了购买需求的基础。而随着这些年重庆人口净流入越来越多，对住房需求的人群也越来越多，支撑着重庆的房价在未来有一个良好的增长空间。第3个方面，金融政策宽松。一个城市房价有没有上升的空间，有没有增值的潜力，其实很大程度上和这个城市的金融政策宽松程度有着紧密的联系。一般情况下，在优质的一线城市和二线城市当中，包括重庆这样的城市，金融政策越宽松金融政策越有利于买房人，这个城市的房价上涨空间越大，增值潜力更大。而且和目前各个城市的金融政策来看，重庆的房产政策是最宽松的，既没有限购，也没有限制户籍买房。如图，从历年楼市涨幅来看，金融政策越宽松的时候，房价涨幅越大，比如2005年，2010年，2016年。而在大部分周边城市都处于严格限购的状态下，很多拥有金钱没有购房资格的朋友就会涌入到重庆这座金融政策宽松的城市买房。重庆买房的人群越来越多，房地产市场就会越来越旺盛，价格就会在购买力的支撑下出现上涨。……是的，在未来重庆的房价仍然保留着良好的增值空间和增值潜力。更何况重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部大开发重点打造的城市，更是我国九大中心城市之一。像这样一座重点打造在未来发展潜力无限的城市，经济效率会越来越高，房价也会跟着水涨船高。三，小结总的来说，重庆的房价虽然相比其他的一二线城市要低一些，但是它未来的增长空间和增值潜力非常巨大。作为买房人，千万不要看清重庆这座潜力无限的城市有买房需求，还是要早一点买房。最后，要特别提醒在重庆买房置业的购房朋友，重庆是一座板块中多，组团众多的直辖市。在重庆买房一定要跟着政府的规划走，一定要跟着企业群走，一定要跟着轨道交通走，商业配套走。只有这样你才能买对房子，才能享受重庆这座城市不断发展带来的增值红利。才能让自己买入的房子拥有更好的政治空间，拥有更好的市场流动性，拥有更好的变现能力。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人，15－64岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格。二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象。由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多。安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千。长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高。最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价。安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此。但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面、房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性。更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义、社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上。注意，是调控，不是控制！从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长、防止失控才是目标！因城施策是主要策略！因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮；如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大。感谢邀请：一直以来重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是面对房地产市场的时候，大部分的买房朋友并不看好这座直辖市。因此，在身边常常听到有朋友这样说，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？今天我们就一起来聊一聊，重庆房价比其他一二线城市低那么多的原因是什么？一，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？一直以来重庆的定位就非常高，不仅仅是我国的四大直辖市之一，而且还是整个西南地区唯一的金融大城。一般情况下，城市越大城市的定位越高，房价也会越高，但奇怪的是重庆的房价却比其他的一二线城市还要低。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，导致了重庆的房价比其他的一二线城市低那么多。第1个原因，土地供应大。房子的价格在很大程度上也是有供需决定的，重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的。早年间我们甚至用重庆的“地票制”来形容这一座城市房价的低廉。要知道重庆的地票制度实行了10年，在这10年里土地的供应非常大，也就导致了重庆的市场上永远有卖不完的新楼盘。如图，还别说前10年，仅仅只看2018年的十大城市供地排名，重庆又遥遥领先。说到底，市面上可以购买的新楼盘非常多，重庆的房价没有上涨的动力。第2个原因，重庆的工资收入较低。房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，需要花费很长的时间积蓄才能够买得起一套房。换句话说，城市的收入越高，家庭的资产越多，手里可利用的存款越多，面对涉及金额庞大的房地产市场，购买力就会越大。而重庆是一座整体收入特别低廉的城市，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。如图，这是重庆在2017年各个区域的人均可支配收入一览表。由图中可以看出，即便是在寸土寸金的渝中区，江北区，南岸区，人均收入也没有突破4万元。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。第3个原因，缺乏先进产业。一座城市要想发展迅速，经济效率要想越来越高效，就一定要引进高端的产业先进的产业才行。比如我们的科技领域，以及互联网领域的相关产业，这些产业不仅能够带动城市的经济，而且能够带动城市的人口增加。毕竟，这些产业越多能够带动周边的企业群就越多，企业群越多，从业的人员也就越多。更何况这些先进的产业收入也是相对较高的，尤其是互联网行业，大部分的人群都是几十万的年收入，购买力十足，而重庆恰恰缺乏这样的先进产业。……是的，这就是重庆比其他的一二线城市房价还要低很多的主要原因。当然，重庆这些年也做出了一系列的改变，楼面价越来越贵，供地越来越少，人口流入也越来越多。我相信在不久的将来，重庆的房价会快速的上升，拥有很好的上涨空间和增值潜力，超越大部分的一二线城市。二，在未来重庆的房价还有上涨的空间吗？重庆的房价整体表现比较低，让很多的朋友有所顾忌，害怕买房亏损。对重庆房价未来的走势，大部分的朋友都只是猜测，有人觉得会继续上涨，有人觉得没有上涨的空间，甚至会迎来下跌。但是，如果我们从以下三个方面来看，你会发现重庆的房价在未来拥有良好的上涨空间，增值潜力巨大。第1个方面，楼面价走势。房子的价格很大程度上是由它的成本决定的，尤其是占比最大的楼面价。而这些年重庆的楼面价不断的攀升，不断的创新高，为未来的房价打下了坚实的成本基础。如图，这是2008年到2017年10年时间里面重庆的楼面均价价格走势。非常明确，重庆的楼面均价由2008年的2000元单价出头，上升到了2017年的6500元左右。实际上，再去看看2018年，以及2019年和今年上半年的土拍价格，你会发现目前的重庆楼面均价维持在了8000元左右，又创下了新高。从市场经济学的原理成本决定价格来看，重庆的楼面价在不断的创新高未来的房价拥有成本支撑，价格会越来越贵。第2个方面，人口流入。对我国的房地产而言，对重庆的楼市而言，短期看金融，中期看土地供应，长期要看人口的流入量。而这些年重庆的人口不再是仅流出，不再是向其他的一线城市输出劳动力。随着重庆的不断发展，经济规模的不断增长，重庆这个城市的人口流出开始转变，为了人口净流入，而且每年流入的数量也是越来越大。如图，这是2018年人口增量前10的城市排行榜。非常明确，重庆这座城市的人口流入并不低，排在了人口增量前10的第6名，在2018年的时候就拥有了26.63万的人次流入。要知道好多的小城市人口数量也无外乎20来万，重庆人口的增加为未来的房价打下了购买需求的基础。而随着这些年重庆人口净流入越来越多，对住房需求的人群也越来越多，支撑着重庆的房价在未来有一个良好的增长空间。第3个方面，金融政策宽松。一个城市房价有没有上升的空间，有没有增值的潜力，其实很大程度上和这个城市的金融政策宽松程度有着紧密的联系。一般情况下，在优质的一线城市和二线城市当中，包括重庆这样的城市，金融政策越宽松金融政策越有利于买房人，这个城市的房价上涨空间越大，增值潜力更大。而且和目前各个城市的金融政策来看，重庆的房产政策是最宽松的，既没有限购，也没有限制户籍买房。如图，从历年楼市涨幅来看，金融政策越宽松的时候，房价涨幅越大，比如2005年，2010年，2016年。而在大部分周边城市都处于严格限购的状态下，很多拥有金钱没有购房资格的朋友就会涌入到重庆这座金融政策宽松的城市买房。重庆买房的人群越来越多，房地产市场就会越来越旺盛，价格就会在购买力的支撑下出现上涨。……是的，在未来重庆的房价仍然保留着良好的增值空间和增值潜力。更何况重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部大开发重点打造的城市，更是我国九大中心城市之一。像这样一座重点打造在未来发展潜力无限的城市，经济效率会越来越高，房价也会跟着水涨船高。三，小结总的来说，重庆的房价虽然相比其他的一二线城市要低一些，但是它未来的增长空间和增值潜力非常巨大。作为买房人，千万不要看清重庆这座潜力无限的城市有买房需求，还是要早一点买房。最后，要特别提醒在重庆买房置业的购房朋友，重庆是一座板块中多，组团众多的直辖市。在重庆买房一定要跟着政府的规划走，一定要跟着企业群走，一定要跟着轨道交通走，商业配套走。只有这样你才能买对房子，才能享受重庆这座城市不断发展带来的增值红利。才能让自己买入的房子拥有更好的政治空间，拥有更好的市场流动性，拥有更好的变现能力。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人，15－64岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格。二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象。由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多。安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千。长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高。最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价。安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此。但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面、房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性。更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义、社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上。注意，是调控，不是控制！从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长、防止失控才是目标！因城施策是主要策略！因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮；如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大。做生意的需要商业机会，一个人发展的好坏也需要机会，一二线机会相对多些，上下游，团队配合容易找，好协调。原始社会啥都没有，以现代人眼光看处处是商机，但是缺少上下游配套，缺少和自己差不多的有一定能力的人组成团队，所以啥也干不了。多半是每天饥一顿饱一顿的吃烤肉外，就是蹲到茅房拉稀......感谢邀请：一直以来重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是面对房地产市场的时候，大部分的买房朋友并不看好这座直辖市。因此，在身边常常听到有朋友这样说，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？今天我们就一起来聊一聊，重庆房价比其他一二线城市低那么多的原因是什么？一，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？一直以来重庆的定位就非常高，不仅仅是我国的四大直辖市之一，而且还是整个西南地区唯一的金融大城。一般情况下，城市越大城市的定位越高，房价也会越高，但奇怪的是重庆的房价却比其他的一二线城市还要低。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，导致了重庆的房价比其他的一二线城市低那么多。第1个原因，土地供应大。房子的价格在很大程度上也是有供需决定的，重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的。早年间我们甚至用重庆的“地票制”来形容这一座城市房价的低廉。要知道重庆的地票制度实行了10年，在这10年里土地的供应非常大，也就导致了重庆的市场上永远有卖不完的新楼盘。如图，还别说前10年，仅仅只看2018年的十大城市供地排名，重庆又遥遥领先。说到底，市面上可以购买的新楼盘非常多，重庆的房价没有上涨的动力。第2个原因，重庆的工资收入较低。房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，需要花费很长的时间积蓄才能够买得起一套房。换句话说，城市的收入越高，家庭的资产越多，手里可利用的存款越多，面对涉及金额庞大的房地产市场，购买力就会越大。而重庆是一座整体收入特别低廉的城市，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。如图，这是重庆在2017年各个区域的人均可支配收入一览表。由图中可以看出，即便是在寸土寸金的渝中区，江北区，南岸区，人均收入也没有突破4万元。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。第3个原因，缺乏先进产业。一座城市要想发展迅速，经济效率要想越来越高效，就一定要引进高端的产业先进的产业才行。比如我们的科技领域，以及互联网领域的相关产业，这些产业不仅能够带动城市的经济，而且能够带动城市的人口增加。毕竟，这些产业越多能够带动周边的企业群就越多，企业群越多，从业的人员也就越多。更何况这些先进的产业收入也是相对较高的，尤其是互联网行业，大部分的人群都是几十万的年收入，购买力十足，而重庆恰恰缺乏这样的先进产业。……是的，这就是重庆比其他的一二线城市房价还要低很多的主要原因。当然，重庆这些年也做出了一系列的改变，楼面价越来越贵，供地越来越少，人口流入也越来越多。我相信在不久的将来，重庆的房价会快速的上升，拥有很好的上涨空间和增值潜力，超越大部分的一二线城市。二，在未来重庆的房价还有上涨的空间吗？重庆的房价整体表现比较低，让很多的朋友有所顾忌，害怕买房亏损。对重庆房价未来的走势，大部分的朋友都只是猜测，有人觉得会继续上涨，有人觉得没有上涨的空间，甚至会迎来下跌。但是，如果我们从以下三个方面来看，你会发现重庆的房价在未来拥有良好的上涨空间，增值潜力巨大。第1个方面，楼面价走势。房子的价格很大程度上是由它的成本决定的，尤其是占比最大的楼面价。而这些年重庆的楼面价不断的攀升，不断的创新高，为未来的房价打下了坚实的成本基础。如图，这是2008年到2017年10年时间里面重庆的楼面均价价格走势。非常明确，重庆的楼面均价由2008年的2000元单价出头，上升到了2017年的6500元左右。实际上，再去看看2018年，以及2019年和今年上半年的土拍价格，你会发现目前的重庆楼面均价维持在了8000元左右，又创下了新高。从市场经济学的原理成本决定价格来看，重庆的楼面价在不断的创新高未来的房价拥有成本支撑，价格会越来越贵。第2个方面，人口流入。对我国的房地产而言，对重庆的楼市而言，短期看金融，中期看土地供应，长期要看人口的流入量。而这些年重庆的人口不再是仅流出，不再是向其他的一线城市输出劳动力。随着重庆的不断发展，经济规模的不断增长，重庆这个城市的人口流出开始转变，为了人口净流入，而且每年流入的数量也是越来越大。如图，这是2018年人口增量前10的城市排行榜。非常明确，重庆这座城市的人口流入并不低，排在了人口增量前10的第6名，在2018年的时候就拥有了26.63万的人次流入。要知道好多的小城市人口数量也无外乎20来万，重庆人口的增加为未来的房价打下了购买需求的基础。而随着这些年重庆人口净流入越来越多，对住房需求的人群也越来越多，支撑着重庆的房价在未来有一个良好的增长空间。第3个方面，金融政策宽松。一个城市房价有没有上升的空间，有没有增值的潜力，其实很大程度上和这个城市的金融政策宽松程度有着紧密的联系。一般情况下，在优质的一线城市和二线城市当中，包括重庆这样的城市，金融政策越宽松金融政策越有利于买房人，这个城市的房价上涨空间越大，增值潜力更大。而且和目前各个城市的金融政策来看，重庆的房产政策是最宽松的，既没有限购，也没有限制户籍买房。如图，从历年楼市涨幅来看，金融政策越宽松的时候，房价涨幅越大，比如2005年，2010年，2016年。而在大部分周边城市都处于严格限购的状态下，很多拥有金钱没有购房资格的朋友就会涌入到重庆这座金融政策宽松的城市买房。重庆买房的人群越来越多，房地产市场就会越来越旺盛，价格就会在购买力的支撑下出现上涨。……是的，在未来重庆的房价仍然保留着良好的增值空间和增值潜力。更何况重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部大开发重点打造的城市，更是我国九大中心城市之一。像这样一座重点打造在未来发展潜力无限的城市，经济效率会越来越高，房价也会跟着水涨船高。三，小结总的来说，重庆的房价虽然相比其他的一二线城市要低一些，但是它未来的增长空间和增值潜力非常巨大。作为买房人，千万不要看清重庆这座潜力无限的城市有买房需求，还是要早一点买房。最后，要特别提醒在重庆买房置业的购房朋友，重庆是一座板块中多，组团众多的直辖市。在重庆买房一定要跟着政府的规划走，一定要跟着企业群走，一定要跟着轨道交通走，商业配套走。只有这样你才能买对房子，才能享受重庆这座城市不断发展带来的增值红利。才能让自己买入的房子拥有更好的政治空间，拥有更好的市场流动性，拥有更好的变现能力。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人，15－64岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格。二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象。由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多。安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千。长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高。最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价。安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此。但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面、房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性。更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义、社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上。注意，是调控，不是控制！从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长、防止失控才是目标！因城施策是主要策略！因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮；如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大。做生意的需要商业机会，一个人发展的好坏也需要机会，一二线机会相对多些，上下游，团队配合容易找，好协调。原始社会啥都没有，以现代人眼光看处处是商机，但是缺少上下游配套，缺少和自己差不多的有一定能力的人组成团队，所以啥也干不了。多半是每天饥一顿饱一顿的吃烤肉外，就是蹲到茅房拉稀......决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平。先说需求。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的。二是说收入水平。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因。买得起是进入楼市的基本点。感谢邀请：一直以来重庆就是一座饱受争议的城市，尤其是面对房地产市场的时候，大部分的买房朋友并不看好这座直辖市。因此，在身边常常听到有朋友这样说，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？今天我们就一起来聊一聊，重庆房价比其他一二线城市低那么多的原因是什么？一，为什么重庆房价相对于其他一二线城市低那么多？一直以来重庆的定位就非常高，不仅仅是我国的四大直辖市之一，而且还是整个西南地区唯一的金融大城。一般情况下，城市越大城市的定位越高，房价也会越高，但奇怪的是重庆的房价却比其他的一二线城市还要低。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，导致了重庆的房价比其他的一二线城市低那么多。第1个原因，土地供应大。房子的价格在很大程度上也是有供需决定的，重庆的土地供应是我国所有城市当中最大的。早年间我们甚至用重庆的“地票制”来形容这一座城市房价的低廉。要知道重庆的地票制度实行了10年，在这10年里土地的供应非常大，也就导致了重庆的市场上永远有卖不完的新楼盘。如图，还别说前10年，仅仅只看2018年的十大城市供地排名，重庆又遥遥领先。说到底，市面上可以购买的新楼盘非常多，重庆的房价没有上涨的动力。第2个原因，重庆的工资收入较低。房子是一类涉及金额特别大的商品，对绝大部分家庭而言，需要花费很长的时间积蓄才能够买得起一套房。换句话说，城市的收入越高，家庭的资产越多，手里可利用的存款越多，面对涉及金额庞大的房地产市场，购买力就会越大。而重庆是一座整体收入特别低廉的城市，大部分的家庭年收入不足10万，根本没有能力去买房。如图，这是重庆在2017年各个区域的人均可支配收入一览表。由图中可以看出，即便是在寸土寸金的渝中区，江北区，南岸区，人均收入也没有突破4万元。重庆整体的家庭收入人均收入较低，对房地产市场的支撑作用相对较小，房价得不到有力的支撑，自然也就难以上涨。第3个原因，缺乏先进产业。一座城市要想发展迅速，经济效率要想越来越高效，就一定要引进高端的产业先进的产业才行。比如我们的科技领域，以及互联网领域的相关产业，这些产业不仅能够带动城市的经济，而且能够带动城市的人口增加。毕竟，这些产业越多能够带动周边的企业群就越多，企业群越多，从业的人员也就越多。更何况这些先进的产业收入也是相对较高的，尤其是互联网行业，大部分的人群都是几十万的年收入，购买力十足，而重庆恰恰缺乏这样的先进产业。……是的，这就是重庆比其他的一二线城市房价还要低很多的主要原因。当然，重庆这些年也做出了一系列的改变，楼面价越来越贵，供地越来越少，人口流入也越来越多。我相信在不久的将来，重庆的房价会快速的上升，拥有很好的上涨空间和增值潜力，超越大部分的一二线城市。二，在未来重庆的房价还有上涨的空间吗？重庆的房价整体表现比较低，让很多的朋友有所顾忌，害怕买房亏损。对重庆房价未来的走势，大部分的朋友都只是猜测，有人觉得会继续上涨，有人觉得没有上涨的空间，甚至会迎来下跌。但是，如果我们从以下三个方面来看，你会发现重庆的房价在未来拥有良好的上涨空间，增值潜力巨大。第1个方面，楼面价走势。房子的价格很大程度上是由它的成本决定的，尤其是占比最大的楼面价。而这些年重庆的楼面价不断的攀升，不断的创新高，为未来的房价打下了坚实的成本基础。如图，这是2008年到2017年10年时间里面重庆的楼面均价价格走势。非常明确，重庆的楼面均价由2008年的2000元单价出头，上升到了2017年的6500元左右。实际上，再去看看2018年，以及2019年和今年上半年的土拍价格，你会发现目前的重庆楼面均价维持在了8000元左右，又创下了新高。从市场经济学的原理成本决定价格来看，重庆的楼面价在不断的创新高未来的房价拥有成本支撑，价格会越来越贵。第2个方面，人口流入。对我国的房地产而言，对重庆的楼市而言，短期看金融，中期看土地供应，长期要看人口的流入量。而这些年重庆的人口不再是仅流出，不再是向其他的一线城市输出劳动力。随着重庆的不断发展，经济规模的不断增长，重庆这个城市的人口流出开始转变，为了人口净流入，而且每年流入的数量也是越来越大。如图，这是2018年人口增量前10的城市排行榜。非常明确，重庆这座城市的人口流入并不低，排在了人口增量前10的第6名，在2018年的时候就拥有了26.63万的人次流入。要知道好多的小城市人口数量也无外乎20来万，重庆人口的增加为未来的房价打下了购买需求的基础。而随着这些年重庆人口净流入越来越多，对住房需求的人群也越来越多，支撑着重庆的房价在未来有一个良好的增长空间。第3个方面，金融政策宽松。一个城市房价有没有上升的空间，有没有增值的潜力，其实很大程度上和这个城市的金融政策宽松程度有着紧密的联系。一般情况下，在优质的一线城市和二线城市当中，包括重庆这样的城市，金融政策越宽松金融政策越有利于买房人，这个城市的房价上涨空间越大，增值潜力更大。而且和目前各个城市的金融政策来看，重庆的房产政策是最宽松的，既没有限购，也没有限制户籍买房。如图，从历年楼市涨幅来看，金融政策越宽松的时候，房价涨幅越大，比如2005年，2010年，2016年。而在大部分周边城市都处于严格限购的状态下，很多拥有金钱没有购房资格的朋友就会涌入到重庆这座金融政策宽松的城市买房。重庆买房的人群越来越多，房地产市场就会越来越旺盛，价格就会在购买力的支撑下出现上涨。……是的，在未来重庆的房价仍然保留着良好的增值空间和增值潜力。更何况重庆是我国四大直辖市之一，更是我国成渝城市群的组成成员之一，也是我国西部大开发重点打造的城市，更是我国九大中心城市之一。像这样一座重点打造在未来发展潜力无限的城市，经济效率会越来越高，房价也会跟着水涨船高。三，小结总的来说，重庆的房价虽然相比其他的一二线城市要低一些，但是它未来的增长空间和增值潜力非常巨大。作为买房人，千万不要看清重庆这座潜力无限的城市有买房需求，还是要早一点买房。最后，要特别提醒在重庆买房置业的购房朋友，重庆是一座板块中多，组团众多的直辖市。在重庆买房一定要跟着政府的规划走，一定要跟着企业群走，一定要跟着轨道交通走，商业配套走。只有这样你才能买对房子，才能享受重庆这座城市不断发展带来的增值红利。才能让自己买入的房子拥有更好的政治空间，拥有更好的市场流动性，拥有更好的变现能力。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！扬州的房价平均已经达到13794元/平，排名江苏省第六位，紧逼南通、无锡等二线大城市！扬州平均工资4400元，按照楼主的说法，扬州平均年工资是52800，可以购买3.83平方米。计算房价收入比不能按照平均工资计算，要按照可支配收入计算，而且是城镇可支配收入计算。2018年扬州城镇居民人均可支配收入41999元，一般而言，可支配收入要高于工资性收入，我查到的数据要低于楼主提供的数据。扬州房子今年均价如下，与楼主提供的相差不大。2019年12月房价13068元/㎡0.04%↓2019年11月房价13074元/㎡0.09%↑2019年10月房价13063元/㎡0.26%↓2019年09月房价13097元/㎡1.51%↑2019年08月房价12903元/㎡1.57%↑2019年07月房价12704元/㎡0.18%↑2019年06月房价12682元/㎡1.33%↑2019年05月房价12516元/㎡0.55%↑2019年04月房价12448元/㎡0.13%↑2019年03月房价12432元/㎡0.25%↑2019年02月房价12402元/㎡0.16%↓2019年01月房价12422元/㎡按照扬州可支配收入和房价看，扬州的房价是比较高的，买房的压力是很大的。那么扬州房价缘何比较高，房价长期走势看人口增量，年末全市常住人口453.1万人，比上年末增加2.28万人，增长0.51% 。0－14岁人口51.09万人，15－64岁人口324.97万人，65岁及以上人口77.04万人。全年人口出生率7.43‰，比上年上升0.03个千分点；人口死亡率7.92‰，比上年上升0.61个千分点；人口自然增长率-0.49‰，比上年下降0.58个千分点。常住人口城镇化率66.05% 。从人口变动看，死亡率超过出生率，但人口净增长不变，说明有较多的外来人口流进扬州，人口流进可能是一部分经济条件比较好的人，这部分人具有较好的购房能力，推动了扬州市场的房产需求，这会带来房价上升压力。扬州虽然是一个三线城市，但高校还是比较多的，全市共有普通高校8所。普通高等教育招生2.87万人，在校生8.69万人，毕业生2.29万人；其中研究生教育招生0.32万人，在校生0.79万人，毕业生0.19万人，高等教育比较发达，会带来高知阶层的不断流进，高知阶层收入也比较高也比较稳定，对于住房需求也比较大，这可能会刺激地产需求扬州出美女，扬州地处淮河和长江交汇地带，是重要的交通枢纽，又是重要的旅游城市，是世界遗产城市、世界美食之都，旅游交通城市，一般而言，流动人口较大，地产价格比较高，像杭州、北京和桂林等地房价都是不便宜的。感谢邀请！一二线城市下跌不能一概而论，一线城市从2010年限购至今从未解禁过。即便有炒房客也是通过假离婚、公司为名和债务纠纷走司法程序获得购房的资格。二线城市限购通过人才落户等变相解禁提升了住房的购买力，目前二线城市大部分为横价。像二线城市厦门前期涨幅过大和一线城市部分地段欠佳的二手房有微跌现象。由于一二线城市限购溢出效应，资金流入三四五线城市帮助了去库存并推高房价。安徽省三四五线城市更为突出，越穷的区域房价越高，越穷的地方劳动力输出越多。安徽省外出仅在邻居江浙沪三地就有700多万人就业，就业地房价更高无支付能力购买，只有家乡的房价才有自身承受得起的购买力。像皖北地区所有的国家级贫困县都在6600~7500元/平之间，其中阜阳市破万，六安市破8千。长江沿线安庆市房价破9千，芜湖市均价11500元/平，沿江的无为县房价8200元/平。这种现象并非炒房客导致的，凭炒房客智商岂能到三四线城市和县城去炒？刚需和改善型刚需占主要购房需求，安徽省三四五城市和县城房价在中部6省相对应市县属于最高。最主要原因就是安徽省劳动力输出为全国之冠，外出就业地是比家乡更好、收入更高的发达地区。挣钱后返乡置业推高家乡的房价。安徽省现象在全国其他省份具有代表性，所以全国三四五线城市房价上涨原因之惑不难破解。从规律上来说，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场，因此，一线城市的房价亦如此。但对于房价特别是一线城市的房价而言，供求关系是一个方面、房产附加的价值也是一个重要的方面，因此，从房价的稳定性来说，一线城市的房价具有很强的抗跌性。更重要的是，房价虽然体现的是一个价格，但其蕴含的经济意义、社会意义乃至政治意义非同寻常，因此，国家花了很多心思的房价调控上。注意，是调控，不是控制！从政府来说，房价下跌甚至大跌绝对不是调控的目的，控制过快增长、防止失控才是目标！因城施策是主要策略！因此，综合判断，一线房价暂时应属于相对稳定的阶段，调控政策如放松，必将迎来一波上涨潮；如调控继续加码，或出现小幅下调的情况，但幅度超过15%的可能性不大，届时，二三线城市的下跌幅度将会非常大。做生意的需要商业机会，一个人发展的好坏也需要机会，一二线机会相对多些，上下游，团队配合容易找，好协调。原始社会啥都没有，以现代人眼光看处处是商机，但是缺少上下游配套，缺少和自己差不多的有一定能力的人组成团队，所以啥也干不了。多半是每天饥一顿饱一顿的吃烤肉外，就是蹲到茅房拉稀......决定房价的因素有两个，一个是需求，一个是收入水平。先说需求。一个城市人口基数越大，潜在的购房需求可能就越多。一二线和省会城市，相较于三四线或五六线的城市而言，一般人口基数是更大的，甚至有的大了很多。一线城市都是特大城市，中小城市跟它们比，就相当于大象和小兔，远远不是一个级别的。房地产长期看人口，说明人口对房价是有支撑力的，人口基数大的城市，房价要想降下来是比较难的。二是说收入水平。一个城市的产业发展水平，在某种意义上决定了收入水平。现在区域产业发展要有竞争力，都是需要全产业链发展。每个地方都有自己的支柱产业，有的支柱产业是千亿产业，有的支柱产业是百亿产业。区域经济发展越好，支柱产业竞争力越强，那么所处城市的收入水平都会比较高的。产业基础好的地方都能带动更多的就业，也使得某一座城市具有更多的人口吸引力。就业机会更多，收入更好，当然城市的人口聚合能力就更强了，人口聚合能力更强，也会带动房价上行。比方，深圳作为内地房价最高的城市，楼市还保持着温度，一方面是投资者的青睐，另一方面也是当城市居民的收入水平比较高的原因。买得起是进入楼市的基本点。重庆的房价低，你就到重庆来多买点房，等日后房价高了再卖，你就赚翻了。5，武汉和成都同为二线城市为什么成都的房价这么低1、首先从地理位置来看，虽然都是二线城市，但是武汉位于湖北省，成都位于四川省，湖北相对四川更靠近沿海地区，因此也要更发达，房价自然涨到快。2、从历史来看，成都作为四川省的省会城市，但是四川省位于地震带和其他自然灾害多发区，在经历了地震等摧残之后，想要在迅速崛起重新发展肯定有难度，因此经济水平没上去房价自然没有武汉高。1、武汉2、成都6，各个二线城市的房价到底是什么决定的这个我也想知道，我们这也属于二三级城市，但是价格一点也不比直辖市便宜，一套一百二三的房子最少都要80万，像样点的都要两百多万，工资远不如物价涨得快你好！争议当然是由人才总流入量决定的。像北上广深这类城市，从来不缺人才流入，房价自然水涨船高。大量人才流入才是决定一个城市房价高低的根本。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。7，二线城市比一线城市宜居二线城市房价低，生活成本低，生活压力小。不过一线城市机会多。从今后的发展看正确最主要自己的工作拉！一线城市当然好些拉！人口密集！是的，生活成本比一线城市低，压力小。不一定要看工作的需求再看看别人怎么说的。8，为什么一二线城市房价在下调三四线城市房价始终不动应为三四线城市本来刚需就不高活跃量不足当然不会造成影响这个问题问的、、、这个问题问的、、、会下降1 2线也不见得是下调 3 4线不是不动是一直涨因为是还没有开始的呀9，近期二线城市的房价会降吗房产新政的出台，受到影响的是一线城市，有限购要求，对二三线城市影响不大，影响主要是成交量变小，但是房价是不会下跌的。会。2线城市不会降而是要在近几年内过速涨！因为现在一线城市的基数很高涨的空间也就小了而2线城市基数低涨空间很大！现在很多炒房团已经转战2线城市！而且现在政策对二线城市房价的针对性较一线城市不是那么的强！10，二线城市的房价会降吗这个可能不会，很多的开发商，都是不同地区作案的。在这个地方没油水，就去另一个地方。他们的心都是一个样，就是挣钱、挣钱、再挣钱。国家的调控是针对那些一线城市，哪些可望而不可及的房价实施的。二线或者三线的城市影响不是很大。二三线的市场还在发展，房价不是那么高昂。很多人都从大城市回到小城市发展，这样也会间接的推动地方房地产的发展。很多人想开了，大有大的弊处，小有小的自在。那里都在发展，工资提高了，房价自然上涨。大城市的活力虽然倚在。小城市的活力更旺，所以说房价不会低。现在的炒房很多，很多有钱人。有句话说的好，上有政策，下游对策。呵呵应该会最近国家对房价已经采取了一些必要的措施，会解决供求关系、扩大内需预计在两年内下降但考虑到未来我国继续的发展，一线城市已经饱和，经济贸易逐渐扩大到二线城市，综上，房价肯定会下跌的，但不会太陡很难房子价格一般不太容易降的，国家物业税还没收啊，国家要靠卖地挣钱，卖的太过火了怕引起公愤，所以才出台政策的，要是想让大家都有房子住，只要限定大家人均购买的面积就可以了。通过出台物业税可以收到钱又可以把房价打下来，好像古语中有不恰当的词可以形容“即做婊子又立牌坊”哈哈，

为什么二线城市房价这么低，二三线城市真的要崩盘了吗中国楼市崩盘后房价走势如何( 二 )

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