奥体小学是一所新建小学,没有什么沉淀,很多新招老师都是没有教学经验的年轻人,其教育质量未必就会好过拥有十几年建校史的翠庭园小学 。奥体小学真的好吗?最近一段时间,奥体小学被炒得很热,但学区真的就有大家认为的那么好吗?有一种说法是,奥体小学的学区范围内没有回迁小区,而且学区内房价都很高,这意味着生源不错,奥体小学有望成为顶级学区 。
小孩幼升小,入读新建的公立小学,有什么利弊?
孩子幼升小,加以你根据自己的实际情况去选择 。我是公立学校的一名教师,我觉得公立学校的教师师资雄厚,教师稳定,教师教学水平高,对学生真心的爱护,加上国家的大力扶持,尤其是新建的学校,他为了生存肯定在教学管理、师资水平、教学质量上下大力气,否则在竞争激烈的今天是生存不下去了 。再者,从孩子角度来看在公立学校学习,利于孩子今后的而发展,孩子压力小,能愉快地完成自己6年的小学生活 。
如何看待合肥政务区新建的奥体小学,以及它对周边学区房的影响?
奥体小学真的好吗?最近一段时间,奥体小学被炒得很热,但学区真的就有大家认为的那么好吗?有一种说法是,奥体小学的学区范围内没有回迁小区,而且学区内房价都很高,这意味着生源不错,奥体小学有望成为顶级学区 。其实我们看到,翠庭园小学从2004年建校,至今已有14年的沉淀,其管理经验和师资力量都是经得起考验的,学区内生源大都来自合肥的中产家庭 。
尽管翠庭园是一所回迁小区,但该小区户数仅占学区内总户数的8%左右,对学区内整体生源基本不会产生实质性影响 。奥体小学是一所新建小学,没有什么沉淀,很多新招老师都是没有教学经验的年轻人,其教育质量未必就会好过拥有十几年建校史的翠庭园小学 。因此我认为奥体小学未必就优于翠庭园小学,也不要对奥体小学过于盲目推崇 。
尽管如此,我们仍然要对市场产生敬畏,因为理性不能解释一切,由于信息不对称,市场有时是不理性的 。比如滨湖“46中 师范附小”的学区房,尽管46中搬到滨湖已有十余年,学区也从原来的一档退化为二档,甚至连真学区都算不上,但是目前房价已经2w ,其学区溢价一点不输其他真学区(公号“小易论楼市”《2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议》) 。
有时候市场是盲目的,加上信息获取成本太高,大部分不知情的民众只相信品牌和名气,而不管其实质如何,这是最可怕的 。不管怎样,奥体之争这场闹剧以这个结局收尾,奥体小学未见其校,已闻其名,一个未建成的学校竟能引起如此大的风波,这种影响力还是超出了我的想象 。民众对奥体小学的盲目追崇和期待,有可能客观上造就一个假想的“优质学区”,再通过中介中间炒作,这种假想可能会影响一大批购房者,加上又是距离50中新校天鹅湖校区最近的小学,存在促其最终成为真学区的可能 。
对政务区部分小区的影响我在之前文章中分析过合肥的学票价值,也就是说合肥目前学区房的溢价,主要体现在学票的价值上 。一般房产的价值构成为:土地价值 建筑价值,而学区房的价值构成为:土地价值 建筑价值 学票价值 。我们大家都知道,房子自建成以后,就在不断磨损,建筑价值其实是一直在贬值的,只有土地价值和学票价值一直在升值 。
从某种意义上来讲,当区域成熟以后,土地价值基本是固定的,学区房升值主要体现在学票价格的上涨 。学票价值占学区房价值的比重越大,学区房升值的潜力就越大,因此我们看到许多老破小学区房的升值潜力不输新房 。面积越大总价越高的学区房,学票比重越低,学区溢价反而越低,即使是顶级学区,升值潜力也不如新房 。你投资的主要是学票,总价越高,学票价值占比越低,投资价值越低 。
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