【空置率为什么比房价高，房子空置率】
4，我国楼盘空置数居高不下其主要原因是什么会不会影响房价在近就兰州目前的情形看，一是外地人口多，占有很大的需求市场，二是兰州南北两山，现可供开发的地区有限，开发商也屈指可数，竞争不是很激烈 。我们现在看到好多楼盘空置的现象很严重可是房价却居高不下，只能说这样的现状还要持续几年，我们百姓也只是抱怨着急，房价暴跌，还只是梦！我们80后算是什么都赶上了 。可悲啊~~按揭套房子20年银行吃利息就要十几万，哎~~世道不公啊！~~房价现在主要有下面几个部分组成哈，土地价格，开发商利润，建筑商利润，及成本而成本又分为人工工资及材料，机械设备等大项目用钱 。现在看来开发商 和建筑商利润是有偏高 。但下降幅度不大 。而土地是越来越少显然不具备降价的可能，那么建筑成本是房价是否降价的标尺了 。但现在建筑材料大多数是不可再生资源 。资源是越来越少的，而农民工工资近年来也呈现明显上涨趋势 。所以综合分析，房价近期在政策的压制下，部分房价偏高的大城市有可能会有小幅度开发商让利而小幅下降，但长远看来，房价必将慢慢上涨的 。谢谢5，比如说阻碍了资金流动等为什么很多现在房产空置率高房地产企业将房屋空置会发生以下成本：1、公司资金流动减少；2、贷款金额增大；3、国家调控政策影响房价使账面金额损失4、财务费用增加 。现在房产空置率高有以下几个原因：1、房产空置率分为：私人业主投资性购房，房屋可租赁性不好，只有空置等待；2、房地产企业判断该地段房价还要上涨，资金压力不大，故选择推迟销售 。你好！楼主问的比较宽泛 。仅能就我个人理解给你相应的一些看法：第一，首先假定是开发商已建好的楼房单位未售出，我们定义其为空置房；第二，空置房相对于开发商来说会直接、间接的有以下一些成本发生 。1）建筑成本2）分摊的楼面成本3）空置房按最新物业管理条例，将会给到物业公司的70%物业管理成本4）空置房在银行的抵押资金成本，你可以理解为开发商支付给银行的贷款利息5）可能随宏观政策而发生的后期交易税费的增加现在空置房较多的原因也比较多：第一，部分人属于改善性需求，因而暂时搁置；第二，部分属于投资行为，就是放在那里增值的；第三，小部分属于洗钱行为多的我就不说了 。。。呵呵如果对你有帮助，望采纳 。6，房屋空置率对居民进行住房投资有什么影响当然有影响了，而且很大 。空置率越高，说明所在地区闲置的房子越多，那就说明买房的时候选择余地越大、投资价值越低，相反，空置率越低你买的房子投资价值越高 。这时从市场供给考虑的 。希望提的更具体些?从这句话看,如国房屋空置率过高,可以推算出当地的居住量已经饱和,根据需求和供给的关系平衡来看,会让价格下滑说得好按教科书上来说，空置率越高，说明该地块房屋投资价值越低 。但，关键是，如何能得到空置率的准确数据？个人认为，如果要进行住房投资，关键考虑的就是地段！首推学校周围的小区房（最好是重点中学周边的），其次是交通便利的地方；如果是商业地产，那么，考虑的因素就要更多，虽然收益会较高，但风险也就更大 。现在奇怪的就是房屋空置率和房屋价格是没有对应关系的....所以你所假设的函数模型无法确定比如空置率达到某个百分比房价会下降的假设？根源是没有认清根本问题，空置率达到任何数房价都是无法下降的 。原因很简单在于土地价格，土地价格决定楼面地价，楼面地价加建安费和开发商预订利润为现有房价 。如果土地价格没有任何波动的话，那么空置率和房价将没有任何关系 。7，房地产业电气工程师工资大概多少房地产业电气工程师行业平均月工资在4000-6000之间，地域不同，待遇也不相同 。电气工程师工作内容包括以下：1、绘制，审核、把关和保管电气工程图纸；2、审核电气施工方案，检察施工过程中材料的规格、品牌、技术性能等与图纸是否一致，对一般性质量问题进行及时处理并上报领导；3、督促检查施工现场电气施工情况，现场安装调试电气设备，分析处理现场故障；4、制定电气设备及计量仪器的各项规章制度及操作sop，维修计划及周期检查计划，并协调日常的维修、保养及计量检查等工作；5、建立、完善电力设备固定资产的统计及计量器具的档案、统计、编号等管理系统；6、在电气设备及备品备件的添置和工程项目中，严格按照公司制定的采购程序，把好质量关；7、协助各专业及部门的各类验证工作 。高级职称的水电工程师和电气工程师以及给排水工程师 相当不错哦，有这个级别了，工作就完全不在话下了 。两个城市的初始底薪一般都是3000到5000，就是没什么休息时间，一旦有了工程到手 。成都和重庆两个城市地理上很近，但在房价方面确是两个概念，由于重庆地理和岩层的原因修了很多高楼，房屋空置率比较高，再者这个城市的交通绿化环境导致的人居条件方面稍逊于成都，房价一直来都比较偏低 。但也阻止不了房地产企业的利润保留空间，始终是暴力产业的么 。虽然金融危机对楼市影响比较大 。可是最近交易量两城市都有不同程度的回暖复苏迹象，人终要个窝的，不买不可能让政府分配房屋的 。成都是消费之都，重庆是经济之城 。两个的消费水平相当 。就看您更愿意呆在哪边了，以后成渝成了特区就相当有优势了 。不错的专业和经验 不过不知道是哪个学校的本科 最近一两年房地长没有人想想扥那么好 倒不如去做工程了8000——10000以上8，住房空置率奇高说明了什么问题在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租售比通常是被引用较多的两个 。其实，房屋空置率也是一个非常重要的指标 。作为市场供需关系的风向标，空置率反映了市场有效供给与市场有效需求之间的缺口 。空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了房地产市场供求失衡矛盾，从而导致住房资源的浪费 。根据国际通行的共识，商品房空置率在5%-10%之间为供求平衡合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区，提示要采取措施加大商品房销售的力度；空置率在20%以上为商品房严重积压区 。对于房价长期高企不降的中国楼市而言，住宅空置率数据又具备另一层重要意义 。商品房销售旺盛且价格飞涨，同时伴随住宅空置率过高现象，一般意味着楼市投资和投机气氛浓厚，需要通过开征物业保有税等措施遏制投机行为 。同时，住宅空置率数据的透明，对于遏制房价过快上涨具有直接作用 。供应信息的不透明，常常造成买方的恐慌，空置率数据是应对恐慌的良药 。就开发商的空置率来说，有统计数据表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多楼盘空置率达50%以上 。而按照国际通行惯例，商品房空置率在5%~10%之间为合理区，空置率在10%~20%之间为空置危险区;空置率在20%以上则意味着商品房严重积压 。因为货币发行过大，这种积压不是销售不出去，而是囤积居奇的反市场现象，其危害比正常库存更为严重，对金融的系统性风险更大 。因此，这种空置率是指房子囤积在开发商手上 。就老百姓的空置率来说，是指房子囤积在炒家手上 。到处都是刚建好的新房子，到处都是坐地起价的二手房，你想不炒房子都不行 。老百姓的这种空置率尽管很难产生科学的数据，但是大抵是能够判断出来的 。判断这种空置率的依据之一是新房换手率 。在香港，新房换手率一年超过35%，就表示投机过度，香港政府就要采取措施 。而在上海、北京、深圳、广州，甚至杭州、南京、武汉、成都等二线城市，甚至丽水、瑞安这样的三四线城市，新房换手率半年就超过了65%，你这个房子还是房子吗?有数据显示，上海今年的住宅有90%是被外地人买走的 。这些人买这些房子干啥呢?用来炒的 。上海本地居民、尤其是年轻的白领们，早就被逼出这个市场之外，只得望房兴叹 。这么多房子建好后没人居住，既不会去装修，也不会去购买家电和日常生活用品，甚至常年都没有水和电的消费，能带动内需吗?能拉动经济吗?长期发展下去，实体经济进入深度萧条，社会失业率大幅攀升 。而一旦这种投机性购买被遏制，这样的房价还有谁买得起?高房价，危如累卵 。
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