山西的房价为什么那么高，山西古交房价高不高 _为什么

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1，晋城最高房价高达13万当地的房价为何这么贵
2，山西古交房价高不高
3，长沙和太原为什么太原经济人口等都不如长沙房价却那么高

1，晋城最高房价高达13万当地的房价为何这么贵虽然各大城市的监管部门正在通过不同的方式调整每一座城市的房屋销售价格，但是许多城市内的房价都出现了房价上升的状况。晋城一直是发展比较快的城市之一，晋城的房价已经达到了一万三一平。可是进程并不属于一线城市，所以许多网友都不清楚晋城房价上升的原因。我们根据每一座城市的物价和房屋建造成本。就可以发现房屋价格上升主要取决于两个方面。第一个方面就是房屋制造成本太高，因销售商和房屋中介不可能压太多的价格，第二个方面就是人们的收入水平变高，可以支配的资金变多。第一个原因：城市在不断发展，人们的收入水涨船高众所周知，一座城市的发展机会与城市的经济发展存在着很大的联系，一座快速成长的城市会存在着特别多的工作机会和人们的发展机会。城市在不断的发展变化中，人们的收入也会随之提升。当整座城市中的居民收入水平越来越高，人们可以支配的资金越来越高，这就导致人们获得的生活质量越来越高。物价水平的提高让人们感受到更多的消费，不仅使得许多城市居民觉得城市房价越来越高，还会间接提高居民的消费水平。第二个原因：建造成本逐渐提高人们的生活质量正呈现出明显上升的趋势，人们越来越清楚地了解到房屋的建造成本越来越高。一般情况下，一吨水泥的价格为400块钱左右，一立方米的沙子价格维持在200块钱左右。建造房屋需要使用超过20吨的水泥，超过20立方米的沙子，这就是一个巨大的开销。当房屋的建造成本越来越高，使人们获得的房屋价格也会越来越高，毕竟所有的商家都会赚钱，尤其是房地产开发商和房屋中介。销售成本和建造成本的提高是导致各大城市房价提升的主要原因。总的来说，我们都要选择适合自己的生活方式，如果我们没有办法承担特别高的房屋价格，那么我们完全可以采取租房的方式。大家千万不要觉得租房是一种特别掉面子的事情，事实上，租房也会让人们获得很好的生活体验，从而提高个人生活质量，减少生活负担。除此之外，晋城是一座发展速度比较迅速的城市，所以房屋价格有所提升也是一种正常的现象。

2，山西古交房价高不高4000左右，自己衡量吧。

3，长沙和太原为什么太原经济人口等都不如长沙房价却那么高原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。受环境影响喜欢高大宽敝，显亮气夏天是凉快点但冬天空间高大有点不暖和费暧气，主要还是爱面子。一楼住人二楼放东西老式房子都这样。原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。受环境影响喜欢高大宽敝，显亮气夏天是凉快点但冬天空间高大有点不暖和费暧气，主要还是爱面子。一楼住人二楼放东西老式房子都这样。一个城市的房价高低与2个方面密切相关:第一是城市地位，越中心城市，房价越高。人往高处走，水往低处流，大家都需要去遍地黄金的中心城市捞金，城市越大机会越多，人多了买房的人口基数就大，需求大了房价自然就高，各种投机投资资本也蜂蛹而入，此起彼伏一派繁荣景象，好不热闹。第二是腐败，越腐败的地方房价越高。从土地储备到项目规划最后到房屋销售，大大小小几十个关口，每个关口都立着大鬼小鬼，哪一个菩萨的香没敬到，你这项目就得瘫着，不是土地拿不下来，就是规划过不去，你就是房子都盖好了也拿不到销售许可，你就是拿到了销售许可办不了证你也要跪着哭。这一路几十个庙开发商都要去烧高香，烧香的保守成本是房价的20%往上，30%以上也不奇怪。原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。受环境影响喜欢高大宽敝，显亮气夏天是凉快点但冬天空间高大有点不暖和费暧气，主要还是爱面子。一楼住人二楼放东西老式房子都这样。一个城市的房价高低与2个方面密切相关:第一是城市地位，越中心城市，房价越高。人往高处走，水往低处流，大家都需要去遍地黄金的中心城市捞金，城市越大机会越多，人多了买房的人口基数就大，需求大了房价自然就高，各种投机投资资本也蜂蛹而入，此起彼伏一派繁荣景象，好不热闹。第二是腐败，越腐败的地方房价越高。从土地储备到项目规划最后到房屋销售，大大小小几十个关口，每个关口都立着大鬼小鬼，哪一个菩萨的香没敬到，你这项目就得瘫着，不是土地拿不下来，就是规划过不去，你就是房子都盖好了也拿不到销售许可，你就是拿到了销售许可办不了证你也要跪着哭。这一路几十个庙开发商都要去烧高香，烧香的保守成本是房价的20%往上，30%以上也不奇怪。太原房价在全国不算高，同时经济也一般，太原的房子也是看地段，价格差异较大，整体价格来看，小店区属于太原重点发展区域，企业较多，商业化气息高，流动人口相对较多，房价最高，太原北面特别是杏花岭东北区域及尖草坪区价格较低，还有东山片区。原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。受环境影响喜欢高大宽敝，显亮气夏天是凉快点但冬天空间高大有点不暖和费暧气，主要还是爱面子。一楼住人二楼放东西老式房子都这样。一个城市的房价高低与2个方面密切相关:第一是城市地位，越中心城市，房价越高。人往高处走，水往低处流，大家都需要去遍地黄金的中心城市捞金，城市越大机会越多，人多了买房的人口基数就大，需求大了房价自然就高，各种投机投资资本也蜂蛹而入，此起彼伏一派繁荣景象，好不热闹。第二是腐败，越腐败的地方房价越高。从土地储备到项目规划最后到房屋销售，大大小小几十个关口，每个关口都立着大鬼小鬼，哪一个菩萨的香没敬到，你这项目就得瘫着，不是土地拿不下来，就是规划过不去，你就是房子都盖好了也拿不到销售许可，你就是拿到了销售许可办不了证你也要跪着哭。这一路几十个庙开发商都要去烧高香，烧香的保守成本是房价的20%往上，30%以上也不奇怪。太原房价在全国不算高，同时经济也一般，太原的房子也是看地段，价格差异较大，整体价格来看，小店区属于太原重点发展区域，企业较多，商业化气息高，流动人口相对较多，房价最高，太原北面特别是杏花岭东北区域及尖草坪区价格较低，还有东山片区。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。受环境影响喜欢高大宽敝，显亮气夏天是凉快点但冬天空间高大有点不暖和费暧气，主要还是爱面子。一楼住人二楼放东西老式房子都这样。一个城市的房价高低与2个方面密切相关:第一是城市地位，越中心城市，房价越高。人往高处走，水往低处流，大家都需要去遍地黄金的中心城市捞金，城市越大机会越多，人多了买房的人口基数就大，需求大了房价自然就高，各种投机投资资本也蜂蛹而入，此起彼伏一派繁荣景象，好不热闹。第二是腐败，越腐败的地方房价越高。从土地储备到项目规划最后到房屋销售，大大小小几十个关口，每个关口都立着大鬼小鬼，哪一个菩萨的香没敬到，你这项目就得瘫着，不是土地拿不下来，就是规划过不去，你就是房子都盖好了也拿不到销售许可，你就是拿到了销售许可办不了证你也要跪着哭。这一路几十个庙开发商都要去烧高香，烧香的保守成本是房价的20%往上，30%以上也不奇怪。太原房价在全国不算高，同时经济也一般，太原的房子也是看地段，价格差异较大，整体价格来看，小店区属于太原重点发展区域，企业较多，商业化气息高，流动人口相对较多，房价最高，太原北面特别是杏花岭东北区域及尖草坪区价格较低，还有东山片区。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！因为有市场啊，高平市的房价在全省的各个县城里边都是独一无二的存在，房价高高在上，独领风骚。不要说是外面的人不理解，就是高平本地许多人也搞不清楚原因何在。按说高平人民的收入普遍性不高啊，可房价愣是居高不下，你嫌高房价，可不缺人买，正因为有市场才催生了卖方。有许多楼盘开盘就能卖没了，有人抢，手慢的还抢不到。前些年开发得少，房子被有些人炒成了高价，后来就一直掉不下来。2020年12月9日市政府拍卖土地的一次拍卖会上，一亩地卖到了510万元，创下了历史新高。近几年来，高平市的房价一直在上涨中，就没有停过。新修的几个小区房价开盘起步价都到了6800元每平米，好楼层达到了7600元每平米，在市区炎帝大道与锦华街交会处的“浩翔君悦宸”小区，开盘价达到了8000元每平米。这些小区高房价的背后，是非常好的卖方市场，开盘用不了几天时间就全部售罄，还有交了定金没买到手的。本人在高平居住多年，对高平市的房价深有体会，也和别人讨论过房价，本人认为房价高的原因主要有以下三个方面促成：一是老百姓有刚需。前些年开发的楼盘少，高平市目前有49.7万人，仅市区约为10万人，有许多住在乡下的人们都希望来到城里居住，这个群体的人还不是少数。都希望将来自己的儿孙们住在城里，接受更好的教育、医疗、交通资源，都希望能够给下一代创造更好的生活、就业条件，奔往城里是他们的愿望。再加上城里的居民也有购买需求，他们购买条件更优裕，也需要为刚参加工作的子女置办新房。再下来就是极少数的炒房客了，他们手里有资金，那里开盘都有他们的影子，抢到手后转手倒卖，中间挣个差价。二是成本居高不下。首先就表现在地块的拍卖上，市政府去年仅我上面所说的拍卖3宗土地总价达到了5.63亿元。要知道每年高平市财政收入也就是12亿元左右，而拍卖土地总价都超过了财政收入，首先政府都不希望房子降价。再加上近些年工人工资、建筑材料各种上涨，房价如果不涨开发商就挣不到钱。三是开发商追求效益。土地能炒到这么高，背后有巨大的商业利益支撑，俗话说无利不起早，开发商们正是看到了市场红利，才拼尽全力来抢地块，开发楼盘，因为只有抢到土地才意味着能挣到更多的钱。有了土地，核算出成本，这才能够开出价格。城镇化发展在高平乃至全国在当下和以后一、二十年间都仍会是主流，这个趋势暂时还看不到变化，房子仍是许多人的刚需，正是有买方的巨大需求促成了现在高平市的高房价。所以那些个说房价会降的人是不可能实现的。其实，我看到高平有许多人买房也没有全款，都是借一点、贷一点、加上自己攒下的，先交个首付，然后按月还房贷。真正的有钱人全额买房的并不是太多，毕竟大多数老百姓收入有限。原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。受环境影响喜欢高大宽敝，显亮气夏天是凉快点但冬天空间高大有点不暖和费暧气，主要还是爱面子。一楼住人二楼放东西老式房子都这样。一个城市的房价高低与2个方面密切相关:第一是城市地位，越中心城市，房价越高。人往高处走，水往低处流，大家都需要去遍地黄金的中心城市捞金，城市越大机会越多，人多了买房的人口基数就大，需求大了房价自然就高，各种投机投资资本也蜂蛹而入，此起彼伏一派繁荣景象，好不热闹。第二是腐败，越腐败的地方房价越高。从土地储备到项目规划最后到房屋销售，大大小小几十个关口，每个关口都立着大鬼小鬼，哪一个菩萨的香没敬到，你这项目就得瘫着，不是土地拿不下来，就是规划过不去，你就是房子都盖好了也拿不到销售许可，你就是拿到了销售许可办不了证你也要跪着哭。这一路几十个庙开发商都要去烧高香，烧香的保守成本是房价的20%往上，30%以上也不奇怪。太原房价在全国不算高，同时经济也一般，太原的房子也是看地段，价格差异较大，整体价格来看，小店区属于太原重点发展区域，企业较多，商业化气息高，流动人口相对较多，房价最高，太原北面特别是杏花岭东北区域及尖草坪区价格较低，还有东山片区。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！因为有市场啊，高平市的房价在全省的各个县城里边都是独一无二的存在，房价高高在上，独领风骚。不要说是外面的人不理解，就是高平本地许多人也搞不清楚原因何在。按说高平人民的收入普遍性不高啊，可房价愣是居高不下，你嫌高房价，可不缺人买，正因为有市场才催生了卖方。有许多楼盘开盘就能卖没了，有人抢，手慢的还抢不到。前些年开发得少，房子被有些人炒成了高价，后来就一直掉不下来。2020年12月9日市政府拍卖土地的一次拍卖会上，一亩地卖到了510万元，创下了历史新高。近几年来，高平市的房价一直在上涨中，就没有停过。新修的几个小区房价开盘起步价都到了6800元每平米，好楼层达到了7600元每平米，在市区炎帝大道与锦华街交会处的“浩翔君悦宸”小区，开盘价达到了8000元每平米。这些小区高房价的背后，是非常好的卖方市场，开盘用不了几天时间就全部售罄，还有交了定金没买到手的。本人在高平居住多年，对高平市的房价深有体会，也和别人讨论过房价，本人认为房价高的原因主要有以下三个方面促成：一是老百姓有刚需。前些年开发的楼盘少，高平市目前有49.7万人，仅市区约为10万人，有许多住在乡下的人们都希望来到城里居住，这个群体的人还不是少数。都希望将来自己的儿孙们住在城里，接受更好的教育、医疗、交通资源，都希望能够给下一代创造更好的生活、就业条件，奔往城里是他们的愿望。再加上城里的居民也有购买需求，他们购买条件更优裕，也需要为刚参加工作的子女置办新房。再下来就是极少数的炒房客了，他们手里有资金，那里开盘都有他们的影子，抢到手后转手倒卖，中间挣个差价。二是成本居高不下。首先就表现在地块的拍卖上，市政府去年仅我上面所说的拍卖3宗土地总价达到了5.63亿元。要知道每年高平市财政收入也就是12亿元左右，而拍卖土地总价都超过了财政收入，首先政府都不希望房子降价。再加上近些年工人工资、建筑材料各种上涨，房价如果不涨开发商就挣不到钱。三是开发商追求效益。土地能炒到这么高，背后有巨大的商业利益支撑，俗话说无利不起早，开发商们正是看到了市场红利，才拼尽全力来抢地块，开发楼盘，因为只有抢到土地才意味着能挣到更多的钱。有了土地，核算出成本，这才能够开出价格。城镇化发展在高平乃至全国在当下和以后一、二十年间都仍会是主流，这个趋势暂时还看不到变化，房子仍是许多人的刚需，正是有买方的巨大需求促成了现在高平市的高房价。所以那些个说房价会降的人是不可能实现的。其实，我看到高平有许多人买房也没有全款，都是借一点、贷一点、加上自己攒下的，先交个首付，然后按月还房贷。真正的有钱人全额买房的并不是太多，毕竟大多数老百姓收入有限。太原房价为什么这么高？我们不横向对比，一对比就显出我们低了。就单说山西内部，有下面几个基本原因第一，太原是省会城市，对全省有吸引作用，不管大小，总是有的，所以无论是经济还是人口都是流入状态；第二，太原这几年的城建升级改造，无论是道路的修建，还是公园学校医院的配套，都改善了生活环境，提升了居住品质；第三，太原这几年的城中村改造，给市场投放了大量现金上面几点，第一和第二都是长期效应，唯独城中村改造，人们拿到很多钱，又没有房子，所以短期内改变了市场的供需关系，导致了房价快速上涨。会不会下跌？总体上来说，很难。但是肯定快速上涨也不会了，前两年涨多了，也需要歇一下等待大家的收入跟上。太原这两年经济数据都很好，今年一季度增长9.2%，而且是升级转型中保持这么好，如果升级转型成果出来，那进入太原的人会更多，经济会更强，大家的收入会更高，对房价的支撑作用会更强。原因有几个吧，第一长治有潞安集团，潞安的下属企业多工人多工资高。经济实力能支持房价。第二，山西本来是山区很多，但是长治地势平坦。虽比不上平原城市，但是在山西没有比长治平坦的地方了。第三地理位置交通也是最好的。南边郑州，北边太原，西边西安，东边河北。高铁高速四通八达。第四就是自然因素，气候宜人冬天不至于像大同夏天不至于像运城。从我记事起没有洪水泥石流更没有地震等自然灾害。第五就是长治人恋家恋家乡有钱也不愿意去外面买房，都在本地买再加上外地人也来凑热闹市场供不应求啊。有多少都能卖了。现在好多地方房价都有所降，是因为供大于求，但是长治可能性不大。很多人还等着盖楼呢。受环境影响喜欢高大宽敝，显亮气夏天是凉快点但冬天空间高大有点不暖和费暧气，主要还是爱面子。一楼住人二楼放东西老式房子都这样。一个城市的房价高低与2个方面密切相关:第一是城市地位，越中心城市，房价越高。人往高处走，水往低处流，大家都需要去遍地黄金的中心城市捞金，城市越大机会越多，人多了买房的人口基数就大，需求大了房价自然就高，各种投机投资资本也蜂蛹而入，此起彼伏一派繁荣景象，好不热闹。第二是腐败，越腐败的地方房价越高。从土地储备到项目规划最后到房屋销售，大大小小几十个关口，每个关口都立着大鬼小鬼，哪一个菩萨的香没敬到，你这项目就得瘫着，不是土地拿不下来，就是规划过不去，你就是房子都盖好了也拿不到销售许可，你就是拿到了销售许可办不了证你也要跪着哭。这一路几十个庙开发商都要去烧高香，烧香的保守成本是房价的20%往上，30%以上也不奇怪。太原房价在全国不算高，同时经济也一般，太原的房子也是看地段，价格差异较大，整体价格来看，小店区属于太原重点发展区域，企业较多，商业化气息高，流动人口相对较多，房价最高，太原北面特别是杏花岭东北区域及尖草坪区价格较低，还有东山片区。山西.长治.八一广场长治是全国五线城市，辖有四区八县共十二个行政管理区，各城区房价有差异。长治房价是否偏高？需要经过分析评估，才能作出参考意见，与和尚一起探讨一下：本题内容有三个部分：长治房价走势对长治房价的评估评估参考结果的反馈长治房价走势近一年来，长治房价呈震荡有涨走势。2019年10月，新盘参考价格6826元，较年初价格6610元，上涨3.27% 。长治二手房呈持续强劲上涨走势，2019年10月参考价格8116元，较年初二手房价格6984元，上涨16.21% 。目前为止，新盘价格落后二手房价格达18.90% 。近三年来，长治房价呈持续上涨走势。2016年新盘参考价格5358元，2019年10月新盘参考价格6826元。三年上涨27.40%，年化涨幅9.13% 。其中：2016年~2017年，新盘上涨幅度10.64%；2017年~2018年，新盘上涨幅度11.50%；2018年~2019年10月，新盘上涨幅度3.27% 。长治地区新盘参考价格段分布。楼盘主要价格集中在0.6万~0.8万之间，破万元以上价格有一部分。可以看出，长治各城区价格差异是比较大的。对长治房价的评估长治收入状况1、2018年城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元，城乡差距较大。城镇居民可支配收入高于山西省城镇平均31035元水平，低于全国城镇居民人均可支配收入39251元的水平，山西列全国31省市第28位。2、2018年长治市城镇非私营单位就业人员年平均工资为59891元，相当于月工资标准4991元/月。长治住宅租金状况长治三室套房租金水平走势，基本在1500元/月。长治房价的评估假定：城镇三口之家购买一套三室房，建筑面积100平米，总价682600元，一家有二人有收入。1、房价收入比——可支配收入房价收入比=682600/67048=10.2年。这是一家人不吃不喝，购套房需10.2年。若按长治收支比重70%换算，即用节余资金购房，则房价收入比=34年。——就业工资房价收入比=682600/119782=5.70年。这是一家人不纳税费，不吃不喝购套房需要5.7年。若按长治收支比重70%换算，即用节余工资购房，则房价收入比=19年。房价收入比，目前美国是4年，欧州为6~8年，深圳为35年。也就是说，长治房价水平偏高，居民购房压力较大。2、租售比根据长治上面的租金水平，其租售比=1：455 。国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200 。如果租售比高于1∶300，说明房价泡沫已经显现，长治租售比为1：455，长治房价偏高。通过评估，综合房价收入比和租售比的情况，长治作为一个五线城市，房价确实是偏高的。反馈——长治房价偏高的原因房价上涨有诸多因素影响导致，当一个地方的房价上涨到一定程度，偏离了当地经济社会基本面时，会给居民带来很大的生活压力，同时也会影响当地的经济社会的进步。长治房价偏高，和尚认为主要原因有以下方面：全国楼市大环境影响我国楼市已走牛二十年了，虽然在其上涨的过程中，也有许多阶段性周期调控，但是总体上，当前全国楼市仍处在上涨周期趋势中。特别是近三年来，在“房住不炒”的指导思想下，稳房价、稳地价、稳预期的调控目标没有改变。山西作为一个资源大省，其房价也跟随全国楼市变化而变化，长治作为山西经济发展排第二的地级市，自然也是随同楼市大环境波动，这是正常的市场表现。山西太原房价走势吻合全国百城房价走势，没有出现单向变化。长治经济社会基本面也会影响其房价1、2018年长治市年末常住人口数量为346.82万人，与2017年相比增长了1.32万人，2018年长治市年末户籍人口数量为346.8万人，与2017年相比增长了8.8万人。长治存量人口和增量人口都处于比较稳定状态，作为一个五线城市，常住人口呈现净流入，这点对于长治楼市去化是有正面影响。2、2018年GDP值1645.6亿元，人均4.75万元，全国水平6.46万元。三产结构比为3.9：54.2：41.9，工业经济占主导，城镇登记失业率1.92%，高于全国3.8%水平，就业率较好。3、社会消费品零售总额664.6亿元，人均1.92万元，接近全国平均1.98万元水平。4、居民存款1714亿元，人均存款4.94万元，全国水平5.19万元，非常接近。5、城镇常住居民人均可支配收入32024元，农村常住居民人均可支配收入13818元。城镇居民家庭恩格尔系数25.36%，农村居民家庭恩格尔系数35.18%，依联合国标准，长治城镇居民已达富裕水平（比较富裕）。全国平均水平28228元。综合经济社会发展数据，长治虽为五线城市，较同级别城市其经济基本面还算可以，尽管还算不上发达地区，但对于长治楼市具有一定支撑，不过弹性较脆弱，毕竟经济体量较小。近几年，长治棚改计划助推了当地房价上涨长治是山西省的地级市，在全国楼市稳健发展和城镇化过程中，长治也实行了棚改政策。众所周知，棚改货币化会助推当地楼市价格上涨，这个可以说是长治房价进一步走高的主要原因。2016年开工建设各类保障性住房（包括棚改）9.7万套，14万居民乔迁新居。2017年全面强化住房保障，完成农村危房改造5142户，建成棚改住房9458套。新盘上涨幅度10.64% 。2018年推进实施天晚集、长丰片区和10个城中村改造，新开工棚户区改造4710套、开工率102.9%，基本建成6552套、建成率131% 。长子门小学、火炬中学等3所学校竣工投入使用。各县区围绕“1+6”城镇群建设，同步实施了一大批城建重点工程，“1+6”城镇群的辐射带动能力进一步增强。全市常住人口城镇化率达到53.9%，较上年提高1个百分点。棚改+城镇扩张，助推2018年新盘上涨幅度11.50% 。2019年以来，随着楼市有史以来最严持续调控，以及棚改转向旧改，长治房价也出现了稳中波动走势，涨幅明显收缩至3.27% 。综合而言，长治房价偏高是多方面原因导致的。有全国楼市大环境的影响，也有长治经济社会发展水平的影响，更主要的还是近几年来棚改货币化政策的助推。作为一个五线城市的长治，在落实好楼市长效管理机制的作用下，长治房价将呈现稳中波动（或稳中有跌）走势的可能性较大。上述楼盘数据，仅供参考。??谢谢阅读！因为有市场啊，高平市的房价在全省的各个县城里边都是独一无二的存在，房价高高在上，独领风骚。不要说是外面的人不理解，就是高平本地许多人也搞不清楚原因何在。按说高平人民的收入普遍性不高啊，可房价愣是居高不下，你嫌高房价，可不缺人买，正因为有市场才催生了卖方。有许多楼盘开盘就能卖没了，有人抢，手慢的还抢不到。前些年开发得少，房子被有些人炒成了高价，后来就一直掉不下来。2020年12月9日市政府拍卖土地的一次拍卖会上，一亩地卖到了510万元，创下了历史新高。近几年来，高平市的房价一直在上涨中，就没有停过。新修的几个小区房价开盘起步价都到了6800元每平米，好楼层达到了7600元每平米，在市区炎帝大道与锦华街交会处的“浩翔君悦宸”小区，开盘价达到了8000元每平米。这些小区高房价的背后，是非常好的卖方市场，开盘用不了几天时间就全部售罄，还有交了定金没买到手的。本人在高平居住多年，对高平市的房价深有体会，也和别人讨论过房价，本人认为房价高的原因主要有以下三个方面促成：一是老百姓有刚需。前些年开发的楼盘少，高平市目前有49.7万人，仅市区约为10万人，有许多住在乡下的人们都希望来到城里居住，这个群体的人还不是少数。都希望将来自己的儿孙们住在城里，接受更好的教育、医疗、交通资源，都希望能够给下一代创造更好的生活、就业条件，奔往城里是他们的愿望。再加上城里的居民也有购买需求，他们购买条件更优裕，也需要为刚参加工作的子女置办新房。再下来就是极少数的炒房客了，他们手里有资金，那里开盘都有他们的影子，抢到手后转手倒卖，中间挣个差价。二是成本居高不下。首先就表现在地块的拍卖上，市政府去年仅我上面所说的拍卖3宗土地总价达到了5.63亿元。要知道每年高平市财政收入也就是12亿元左右，而拍卖土地总价都超过了财政收入，首先政府都不希望房子降价。再加上近些年工人工资、建筑材料各种上涨，房价如果不涨开发商就挣不到钱。三是开发商追求效益。土地能炒到这么高，背后有巨大的商业利益支撑，俗话说无利不起早，开发商们正是看到了市场红利，才拼尽全力来抢地块，开发楼盘，因为只有抢到土地才意味着能挣到更多的钱。有了土地，核算出成本，这才能够开出价格。城镇化发展在高平乃至全国在当下和以后一、二十年间都仍会是主流，这个趋势暂时还看不到变化，房子仍是许多人的刚需，正是有买方的巨大需求促成了现在高平市的高房价。所以那些个说房价会降的人是不可能实现的。其实，我看到高平有许多人买房也没有全款，都是借一点、贷一点、加上自己攒下的，先交个首付，然后按月还房贷。真正的有钱人全额买房的并不是太多，毕竟大多数老百姓收入有限。太原房价为什么这么高？我们不横向对比，一对比就显出我们低了。就单说山西内部，有下面几个基本原因第一，太原是省会城市，对全省有吸引作用，不管大小，总是有的，所以无论是经济还是人口都是流入状态；第二，太原这几年的城建升级改造，无论是道路的修建，还是公园学校医院的配套，都改善了生活环境，提升了居住品质；第三，太原这几年的城中村改造，给市场投放了大量现金上面几点，第一和第二都是长期效应，唯独城中村改造，人们拿到很多钱，又没有房子，所以短期内改变了市场的供需关系，导致了房价快速上涨。会不会下跌？总体上来说，很难。但是肯定快速上涨也不会了，前两年涨多了，也需要歇一下等待大家的收入跟上。太原这两年经济数据都很好，今年一季度增长9.2%，而且是升级转型中保持这么好，如果升级转型成果出来，那进入太原的人会更多，经济会更强，大家的收入会更高，对房价的支撑作用会更强。感谢邀请！房价到底是市场决定还是政策决定的，这个讨论一直争论不休。新一线城市里面，房价比较低的应该是长沙。他们家在土地源头和房地产政策方面做得都非常被外界认可，前段时间有个《长沙让炒房客有来无回》爆文里面就非常清晰的介绍了一下长沙在房地产调控方面的举措。核心点，长沙地方财政对土地财政的依赖小。太原从经济总量和人口来看，跟安徽芜湖市相当，而房价也相当。如果这样比较是不是感觉合理一些！全国大部分城市跟长沙比房价都感觉过高，到底是其他城市高了还是长沙低了？现在我们国家房地产市场在“住房不炒”的指导思想下，落实城市主体责任，一城一策的加码，一定是稳健的走向楼市健康的发展方向。政策和市场中间的平衡是引导房地产价格变化的主要因素。城市经济对于房地产的依赖，随着税制结构性改革的即将实施，一定会减弱。相信会有越来越多的“长沙”式楼市。