为什么30层房价最贵城市，为什么现在北京的房价最贵远超上海深圳和广州呢同样是一 _房价

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1，楼房为什么楼层越高越贵
2，为什么现在北京的房价最贵远超上海深圳和广州呢同样是一
3，三十层的楼房买什么位置最好最不该买的是哪层

1，楼房为什么楼层越高越贵虽然在开发商定价中，楼层越高价格就越贵，但并不是越贵所在的楼层就越有价值越好！这只不过是开发商追求利润的一种促销方式！虽然低楼层由于潮湿、蚊虫、视野、隐私性等方面来说大打折扣，但是最好的楼层并不是越高越好，其实最好的楼层一般都位于中部偏上的位置，比如30层的楼，最好的楼层肯定是10-25层最好，因为这个区间的楼层各方面的环境都差不多，而且并没有什么缺点，对于日常居家来说是最合适的，所以这些楼层也不在于那一层比那一层好多少！而且在买房的时候不用年龄、不同结构、不同工作背景人对于买房的居住需求也不一样！年轻人可能比较喜欢高一点楼层，老人可能会选择一些比较低的楼层，创意工作者可能习惯顶层，更容易释放他们的思维！所以从开发商的角度来说，他们肯定会追求利益的最大化，从低到高以此加价，虽然每层每平米涨幅只有几十块钱，但这样的销售模式可以给楼盘增加几百万甚至更多的利润！是的，买高层的楼盘时，楼层越高单价越贵，这个问题在南方城市特别明显，一般是每上升一层，单价上涨50到100元每平。住的越高，通风、采光、视野就越好，尤其是南方每年还有一个梅雨季节，低层的就潮湿的历害，墙壁都往下滴水，而高层则明显的好多了。楼层越高单价就越贵，这种情况在北方城市表现的不是很明显，有时每上升三五层才开始加价，而且单价上涨的也不多。曾陪朋友在北方城市买过房，对此情况略有了解，也甚感惊奇，我的看法是同样的单价，楼层越高的越好。这主要是采光的问题，你不知何时会在楼前起一栋更高的楼？到冬天需要阳光的时候，低层的就容易被前方高楼遮挡着阳光。此事在洛阳就发生过，也是全国首倒判决采光权的案例，后建的高楼遮挡了邻楼的采光被诉至法院，赢得了采光权的赔偿。单价高自然有它高的道理，买套房一住就是几十年的问题，不得不考虑几十年的感受吧！住高层和住低层的感受还是有区别的。

2，为什么现在北京的房价最贵远超上海深圳和广州呢同样是一有几个方面的原因:1、广州确实无法与北京、上海比7在京沪面前广州只能算二线城市，发展现状和前景都远远无法跟京沪相比;2、深圳虽然属于广东省，但是是特区里最有影响力的，最成功的，紧邻港澳，无论在国内受重视程度还是对境外的联系来说，在一定程度上超过其所在的省城广州;3、广州居民的构成除了本地普通老百姓之外的外来人员绝大部分都是一些中下层的体力打工者，整个房市的高端购买力远不及京沪深，京沪深都吸引着很多有钱人聚集----国际资本、国内有钱人都以在这几个地方买房子为主，而广州就没有这么大的外来购买力，所以，广州的房价受到的哄抬也小很多4244、不得不说的是xbfj广州的人大和政协，还有媒体，等的监督力也比其它地方强很多395【为什么30层房价最贵城市，为什么现在北京的房价最贵远超上海深圳和广州呢同样是一】

3，三十层的楼房买什么位置最好最不该买的是哪层谢邀，作为一个制定个价格体系的从业者，告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种基本定价体系（层差系）：第一种，这个城市都是多层，唯一一个高层，那就是逐层加高，顶层降为三四层的价格！第二种，城市多为高层，并在都在三十多层左右建筑为主，那么2/3的楼层为最高价格，分别向上向下递减！也就是在20-21层的价位最高，向两端递减。（大多数的采用此标准）一般楼盘的最高最低偏差值在10-15%，特价房可排除参考。基本定价体系（同层系）第一种：在南方城市优劣位：南向东向北向，西向。第二种：在北方城市优劣位：南向东向西向北向。（大多数的采用此标准）如果是南北通的板楼多单元的情况，东南户西南户中间东户中间西户。举个例子：二单元的楼梯（一单元二户对称形）也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。TOP:给大家普及一下，除了板楼塔楼结构矩形和正方形，也会出现蝶形建筑，围屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同层的价位就会出现较大的偏差。附加知识：当然也有多种定价系统更为复杂，有专业人士逐个设定，为景观住宅而非普通住宅，这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸，朝向方位，日照时间，景观丰欠，视野宽窄，噪音多寡。。。。。等多方面???修正！本人曾为二十几个楼盘做个定价体系。关于更多或专业定价体系可以私信交流，也可以接受项目定价咨询委托！原创不易，欢迎点赞，关注一个十一年从业的地产人对地产行业解读的自媒体---张明。谢邀，作为一个制定个价格体系的从业者，告诉大家项目楼盘的定价一般会采用二种基本定价体系（层差系）：第一种，这个城市都是多层，唯一一个高层，那就是逐层加高，顶层降为三四层的价格！第二种，城市多为高层，并在都在三十多层左右建筑为主，那么2/3的楼层为最高价格，分别向上向下递减！也就是在20-21层的价位最高，向两端递减。（大多数的采用此标准）一般楼盘的最高最低偏差值在10-15%，特价房可排除参考。基本定价体系（同层系）第一种：在南方城市优劣位：南向东向北向，西向。第二种：在北方城市优劣位：南向东向西向北向。（大多数的采用此标准）如果是南北通的板楼多单元的情况，东南户西南户中间东户中间西户。举个例子：二单元的楼梯（一单元二户对称形）也就是01户 04户 02户 03户价格的排布。一般正规的同层的偏差系数值在2%-5%左右。特殊建筑除外。TOP:给大家普及一下，除了板楼塔楼结构矩形和正方形，也会出现蝶形建筑，围屋建筑群，金字塔建筑群，柱形建筑，菱形建筑，弧形建筑，其同层的价位就会出现较大的偏差。附加知识：当然也有多种定价系统更为复杂，有专业人士逐个设定，为景观住宅而非普通住宅，这类楼盘的价格一般会根据户型尺寸，朝向方位，日照时间，景观丰欠，视野宽窄，噪音多寡。。。。。等多方面???修正！本人曾为二十几个楼盘做个定价体系。关于更多或专业定价体系可以私信交流，也可以接受项目定价咨询委托！原创不易，欢迎点赞，关注一个十一年从业的地产人对地产行业解读的自媒体---张明。30层的楼，选择哪一层最好呢？如果不考虑其他因素，单纯只看楼层的话，15-25层无疑都是非常好的楼层。考虑采光因素的话就选15层以上的，平均日照时间会长一些，即使是全年采光时间最短的大寒日也要相对好一些。一般高层建筑小区的楼间距基本在40米左右，规划设计既然能通过，说明每个楼层的采光都是符合相关法律要求的，当然了，楼层越高，采光时间越长。考虑价格因素的话，这个就要因人而异了，主要看你的预算。开发商在定价的时候一般会把大部分客户都喜欢的楼层定的价格高一些，比如将20楼定为黄金楼层，那么20楼的价格肯定最高，然后从二十楼开始向上和向下两边以固定单价金额递减，也就是以20楼为分界线，越高越便宜，越低也是越便宜。所以预算充足的话就选中间楼层，预算不够就选上下两边。如果层差价格为70元每平米的话，20楼和10楼层差约700元每平米。120平的房子上下要差价8.4万，近9万元，在一般城市基本可以买个车位了。还要看看房子是谁住？如果是老人住的话，别考虑高楼层了，电梯发生停电毁坏维修的状况下，老人需要爬楼梯，这样很危险，如果楼层低一些，会减少因爬楼发生危险情况的概率。而且低楼层总价会更低一些，距离楼下的园林景观也更近一些，老人会觉得空气质量好，景观赏心悦目。至于不推荐哪个楼层，还是那句话，宁可买一楼也不要选二楼，因为二楼承接楼上所有的排水，二楼水管堵塞，噪音都很多。而一楼的排水是单独做的。一楼的房子如果后期不住了，出租给一些培训需求者，做广告等等也完全可以，一楼可住可商！还有人问顶楼怎么样啊？顶楼的总价肯定低，顶楼的阳台有些开发商会设计成露台，露台是不计入面积的。因此完全可以做个阳光阳台，采光，视野最佳，当然买顶楼要选大开发商，大开发商对于顶楼的工艺工法要好于小开发商，质量是有保证的。顶楼的便利性还有很多，这里不多说，选择也要因人而异。还有啊，要说说这个18楼，北方人啊，对18这个数字敏感，多么好的楼层啊，非得给按个十八层地狱的说法，老思想老观念要不得。