新房价格为什么这么低，房价中的均价是什么为什么和买房的价格相差很大 _价格

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1 ，房价中的均价是什么为什么和买房的价格相差很大
2 ，环境差不多的时候新房价格会比2手房要低一点为什么会这样
3 ，为什么房子到了个人手里以后价格也就低了成交也很困难了
4 ，房价为什么比周边便宜很多
5 ，新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜
6 ，新房和二手房为什么一个价钱

1 ，房价中的均价是什么为什么和买房的价格相差很大均价就市场上的平均价格，比如顶楼的和一楼的价钱是不一样的，要客观的判断说这个同样大面积地段一样的房子的价钱不可以说一楼的也不能说成顶楼的价钱，平均起来就是了，这就是所谓的均价了房价是和楼层有很大关系，一般来讲多层的越高价格月底，高层的话越高价格越高，但是也和户型，配套设施，地段有很大的关系！房子由于景观、采光、朝向、楼层的不同，所以在排价格表的时候就价格不同，均价是属于指标性价格依据。而单一单元的价格是由两个部分组成：层差、平面差。期间又涉及价格系数判定因为房子每一楼层的价格都不同，房价的均价就是把所有楼层的价格加起来除以楼的层数，得出的结果，这也就是为什么和房价的差距那么大的原因了

2 ，环境差不多的时候新房价格会比2手房要低一点为什么会这样目前新房一般都是预售的期房，并且是毛坯房，有的甚至未盖好，买房到入住还有一段时间。风险比较大。二手房即买即住，不用装修。产证、土地证直接过户，相对而言风险交小。还有其他一些原因也会导致这一个现象，比如人群喜欢购买二手房，使二手房需求大于新房，导致二手房价位高~希望对你有帮助【新房价格为什么这么低，房价中的均价是什么为什么和买房的价格相差很大】

3 ，为什么房子到了个人手里以后价格也就低了成交也很困难了作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市， 2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市， 2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！您好，很高兴能回答这个问题。根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。1.二手房税费多，很多二手卖出的都是房东到手价，税费要买家承担，契税，个税，增值税，中介费等等，新房只要契税就可以了。2.地价上涨，新房拿地价格比以前要高出很多，卖出的价格自然比较贵点，二手房拿地早，成本相对低。3.二手房是现房，很多缺点都能找到发现，自然价格便宜点。新房有的没有交房，有的刚刚交房，售楼处说的是天花乱坠，我们也发现不到。所以，二手房相对新楼盘价格自然便宜点。不过好的地段二手房，价格比新房高的也有，不能一概而论。作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市， 2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！您好，很高兴能回答这个问题。根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。1.二手房税费多，很多二手卖出的都是房东到手价，税费要买家承担，契税，个税，增值税，中介费等等，新房只要契税就可以了。2.地价上涨，新房拿地价格比以前要高出很多，卖出的价格自然比较贵点，二手房拿地早，成本相对低。3.二手房是现房，很多缺点都能找到发现，自然价格便宜点。新房有的没有交房，有的刚刚交房，售楼处说的是天花乱坠，我们也发现不到。所以，二手房相对新楼盘价格自然便宜点。不过好的地段二手房，价格比新房高的也有，不能一概而论。针对如果低于市场价很多，全新现房，你愿不愿意买，这个问题，我的观点如下：第一，首先这个题目给人，特别是有意向购房的人，很诱人的感觉，好像天上掉馅饼似的，捡到了一个宝。第二，职业的敏感告诉我，这类房源里面多多少少还是存在着一定风险。低于市场价很多全新现房，我认为可能有以下几个方面主要原因造成：A ，这个全新的现房，是不是法院的拍卖房？如果是这类房子比较复杂，有可能是房地产开发商资金链出现了问题，没钱还银行开发贷款，银行依法将开发商拥有的房产封存，公开拍卖，拍卖后中标的得主，可能在后期房产过户上，还多多少少存在一些麻烦。B ，这个全新的现房，是不是工程款抵押房？如果是这类房子，还需要处理好与总包（分包）单位、开发商之间的关系，因为办理房产过户手续，需要他们一起的配合，才能顺利的过户。C ，这个全新的现房，是不是原来买主，还没有入住新房，家里出现重大变故，急需资金，亏本大甩卖房？如果是这类房子，相对来说稍微简单一点，按正常办理房产转让或者过户手续就可以。第二，建议：如果你在买这类房子之前，首先要彻底了解，该类房源有无法律上的瑕疵？这个房子来历明不明，建这个房子政府的审批手续全不全？这些东西都了解来，都觉得没问题以后才买，如果没问题我肯定会买。像刘欢唱的歌一样，该出手时就出手，毕竟像这样的房子可遇不可求，千年等一回，过了这个村就没有这个店。但愿我的回答能为您及广大网友提供参考价值。作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市， 2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！您好，很高兴能回答这个问题。根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。1.二手房税费多，很多二手卖出的都是房东到手价，税费要买家承担，契税，个税，增值税，中介费等等，新房只要契税就可以了。2.地价上涨，新房拿地价格比以前要高出很多，卖出的价格自然比较贵点，二手房拿地早，成本相对低。3.二手房是现房，很多缺点都能找到发现，自然价格便宜点。新房有的没有交房，有的刚刚交房，售楼处说的是天花乱坠，我们也发现不到。所以，二手房相对新楼盘价格自然便宜点。不过好的地段二手房，价格比新房高的也有，不能一概而论。针对如果低于市场价很多，全新现房，你愿不愿意买，这个问题，我的观点如下：第一，首先这个题目给人，特别是有意向购房的人，很诱人的感觉，好像天上掉馅饼似的，捡到了一个宝。第二，职业的敏感告诉我，这类房源里面多多少少还是存在着一定风险。低于市场价很多全新现房，我认为可能有以下几个方面主要原因造成：A ，这个全新的现房，是不是法院的拍卖房？如果是这类房子比较复杂，有可能是房地产开发商资金链出现了问题，没钱还银行开发贷款，银行依法将开发商拥有的房产封存，公开拍卖，拍卖后中标的得主，可能在后期房产过户上，还多多少少存在一些麻烦。B ，这个全新的现房，是不是工程款抵押房？如果是这类房子，还需要处理好与总包（分包）单位、开发商之间的关系，因为办理房产过户手续，需要他们一起的配合，才能顺利的过户。C ，这个全新的现房，是不是原来买主，还没有入住新房，家里出现重大变故，急需资金，亏本大甩卖房？如果是这类房子，相对来说稍微简单一点，按正常办理房产转让或者过户手续就可以。第二，建议：如果你在买这类房子之前，首先要彻底了解，该类房源有无法律上的瑕疵？这个房子来历明不明，建这个房子政府的审批手续全不全？这些东西都了解来，都觉得没问题以后才买，如果没问题我肯定会买。像刘欢唱的歌一样，该出手时就出手，毕竟像这样的房子可遇不可求，千年等一回，过了这个村就没有这个店。但愿我的回答能为您及广大网友提供参考价值。谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。为什么新房越来越贵？自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的。溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价。而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。并不是抢着去买高价新房的目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50% ，深圳的二手房成交占比超50%以上。那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜。抢着去买新房只能算是一个假象。二手房降价一直卖不出去？这个问题分两点第一，最怕是不肯降价二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯。一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的。但问题，有些不能或者不肯降价。第二，也有降价是卖不出的降价卖不出去的城市也特别多，特别是四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些五线城市或者城镇本身的人口都不超过10万，除去小孩老人和外出工作的，能买房的人不超过10% ，也就是不到一万有购房需求，但是二手房和新建商品房的存量已经超过一万套。所以降价也卖不出去。关注印家观楼市，了解更多楼市资讯和房产知识。作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市， 2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！您好，很高兴能回答这个问题。根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。1.二手房税费多，很多二手卖出的都是房东到手价，税费要买家承担，契税，个税，增值税，中介费等等，新房只要契税就可以了。2.地价上涨，新房拿地价格比以前要高出很多，卖出的价格自然比较贵点，二手房拿地早，成本相对低。3.二手房是现房，很多缺点都能找到发现，自然价格便宜点。新房有的没有交房，有的刚刚交房，售楼处说的是天花乱坠，我们也发现不到。所以，二手房相对新楼盘价格自然便宜点。不过好的地段二手房，价格比新房高的也有，不能一概而论。针对如果低于市场价很多，全新现房，你愿不愿意买，这个问题，我的观点如下：第一，首先这个题目给人，特别是有意向购房的人，很诱人的感觉，好像天上掉馅饼似的，捡到了一个宝。第二，职业的敏感告诉我，这类房源里面多多少少还是存在着一定风险。低于市场价很多全新现房，我认为可能有以下几个方面主要原因造成：A ，这个全新的现房，是不是法院的拍卖房？如果是这类房子比较复杂，有可能是房地产开发商资金链出现了问题，没钱还银行开发贷款，银行依法将开发商拥有的房产封存，公开拍卖，拍卖后中标的得主，可能在后期房产过户上，还多多少少存在一些麻烦。B ，这个全新的现房，是不是工程款抵押房？如果是这类房子，还需要处理好与总包（分包）单位、开发商之间的关系，因为办理房产过户手续，需要他们一起的配合，才能顺利的过户。C ，这个全新的现房，是不是原来买主，还没有入住新房，家里出现重大变故，急需资金，亏本大甩卖房？如果是这类房子，相对来说稍微简单一点，按正常办理房产转让或者过户手续就可以。第二，建议：如果你在买这类房子之前，首先要彻底了解，该类房源有无法律上的瑕疵？这个房子来历明不明，建这个房子政府的审批手续全不全？这些东西都了解来，都觉得没问题以后才买，如果没问题我肯定会买。像刘欢唱的歌一样，该出手时就出手，毕竟像这样的房子可遇不可求，千年等一回，过了这个村就没有这个店。但愿我的回答能为您及广大网友提供参考价值。谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。为什么新房越来越贵？自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的。溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价。而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。并不是抢着去买高价新房的目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50% ，深圳的二手房成交占比超50%以上。那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜。抢着去买新房只能算是一个假象。二手房降价一直卖不出去？这个问题分两点第一，最怕是不肯降价二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯。一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的。但问题，有些不能或者不肯降价。第二，也有降价是卖不出的降价卖不出去的城市也特别多，特别是四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些五线城市或者城镇本身的人口都不超过10万，除去小孩老人和外出工作的，能买房的人不超过10% ，也就是不到一万有购房需求，但是二手房和新建商品房的存量已经超过一万套。所以降价也卖不出去。关注印家观楼市，了解更多楼市资讯和房产知识。谢邀黑龙江省双鸭山市一套房子一万多，这样的说法不准确，但确实有一万多一套的房子，这也是事实。黑龙江省双鸭山市是一座因煤而兴的能源型城市，这座城市因煤而兴，因煤而衰，到现在这座城市轻工业几乎为零，近十几年来由于煤炭产能过剩，在削减煤炭产能的同时，双鸭山市的人口也大量外流，一个150多万人口的城市在不到十年时间就流失了几十万，在人口严重流失的情况下，矿区的房价直线下滑，个别矿区新建的保障性住房（未入住的新房子）由于没人居住，房主把房子卖成了白菜价——一万多一套，这样的事确实存在，但在双鸭山市中心区——尖山区就不存在这样的房价了，在尖山区的房价从每平方1000多到3500多的房价都有，就是这样的房价在全国也找不到多少，房价也是最便宜的。另外别看双鸭山市的经济欠发达，但这个城市依山而建，是一座典型的森林型城市，是养生、休闲的好地方，生活节奏比较慢，物价相对较低，适合穷人和老年人居住，至于够不够建房子的成本不是我们考虑的问题。如果你是老年人，而且经济条件不太好，还想多活几年，你就移民双鸭山市吧，这里有绿色的大自然环境，有清新的空气供你呼吸，还有绿色的食品保证你的一日三餐，还有安步当车的森林公园给你免费提供健身场所，这样的居住环境多么诱人，但还有一条你要不怕冷，双鸭山市冬季最低气温可达到－30℃多度，室内温度在+25℃左右，假如你怕冷那就别到双鸭山市居住了，别冻掉了鼻子耳朵，毁了容可是无法治愈的！作为一个土生土长的贵州人，我来回答这个问题。省会贵阳房价为什么那么低？主要原因有以下几点：一、经济发展滞后。贵州省一直以来经济发展都不怎么好，贵阳市作为省会城市， 2010年以前GDP不足千亿，经过近十年的高速发展，于2019年突破4000亿，全国城市排名50以后，群众收入较低。二、人口基数较小。贵阳市人口总数2018年数据为488万，和其他省会城市动辄千万的人口相比，俨然是小弟弟一枚，就是在省内人口总数也比不过毕节遵义。没有出台有效的人口引入政策，人口吸引力较差。三、大盘打压房价。由于贵阳市以前底子差基础薄，政府没有钱搞前期建设，但咱穷人有穷人的办法，脑回路惊奇的想出了大盘操作模式，各种政策擦边球一打，城乡结合部的改造总算完成了。不能说他好也不能说不好，这是历史条件下的一种选择，总之是对贵阳城市建设做出了不可磨灭的贡献，也将贵阳房价摁在地上摩擦到2016年。四、产业支撑力差。大生态、大数据搞得不错，但这人口导入力较差；如果旅游地产消费又偏高，真的太难了！近年来靠着烟酒煤电苦苦支撑着第二产业，如何引入并盘活大制造，让第三产业的基础更加夯实成为当务之急。综上，贵阳房价保持在目前水平应该是相对合理的。也希望能够健康地发展下去！打字不易，喜欢请点个赞！您好，很高兴能回答这个问题。根据我多年的房产经纪人经验，为什么二手房比新房价格要低很多了，主要有几点原因。1.二手房税费多，很多二手卖出的都是房东到手价，税费要买家承担，契税，个税，增值税，中介费等等，新房只要契税就可以了。2.地价上涨，新房拿地价格比以前要高出很多，卖出的价格自然比较贵点，二手房拿地早，成本相对低。3.二手房是现房，很多缺点都能找到发现，自然价格便宜点。新房有的没有交房，有的刚刚交房，售楼处说的是天花乱坠，我们也发现不到。所以，二手房相对新楼盘价格自然便宜点。不过好的地段二手房，价格比新房高的也有，不能一概而论。针对如果低于市场价很多，全新现房，你愿不愿意买，这个问题，我的观点如下：第一，首先这个题目给人，特别是有意向购房的人，很诱人的感觉，好像天上掉馅饼似的，捡到了一个宝。第二，职业的敏感告诉我，这类房源里面多多少少还是存在着一定风险。低于市场价很多全新现房，我认为可能有以下几个方面主要原因造成：A ，这个全新的现房，是不是法院的拍卖房？如果是这类房子比较复杂，有可能是房地产开发商资金链出现了问题，没钱还银行开发贷款，银行依法将开发商拥有的房产封存，公开拍卖，拍卖后中标的得主，可能在后期房产过户上，还多多少少存在一些麻烦。B ，这个全新的现房，是不是工程款抵押房？如果是这类房子，还需要处理好与总包（分包）单位、开发商之间的关系，因为办理房产过户手续，需要他们一起的配合，才能顺利的过户。C ，这个全新的现房，是不是原来买主，还没有入住新房，家里出现重大变故，急需资金，亏本大甩卖房？如果是这类房子，相对来说稍微简单一点，按正常办理房产转让或者过户手续就可以。第二，建议：如果你在买这类房子之前，首先要彻底了解，该类房源有无法律上的瑕疵？这个房子来历明不明，建这个房子政府的审批手续全不全？这些东西都了解来，都觉得没问题以后才买，如果没问题我肯定会买。像刘欢唱的歌一样，该出手时就出手，毕竟像这样的房子可遇不可求，千年等一回，过了这个村就没有这个店。但愿我的回答能为您及广大网友提供参考价值。谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。为什么新房越来越贵？自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的。溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价。而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。并不是抢着去买高价新房的目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50% ，深圳的二手房成交占比超50%以上。那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜。抢着去买新房只能算是一个假象。二手房降价一直卖不出去？这个问题分两点第一，最怕是不肯降价二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯。一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的。但问题，有些不能或者不肯降价。第二，也有降价是卖不出的降价卖不出去的城市也特别多，特别是四五线城市，新建商品房和次新小区一抓一大把，有些五线城市或者城镇本身的人口都不超过10万，除去小孩老人和外出工作的，能买房的人不超过10% ，也就是不到一万有购房需求，但是二手房和新建商品房的存量已经超过一万套。所以降价也卖不出去。关注印家观楼市，了解更多楼市资讯和房产知识。谢邀黑龙江省双鸭山市一套房子一万多，这样的说法不准确，但确实有一万多一套的房子，这也是事实。黑龙江省双鸭山市是一座因煤而兴的能源型城市，这座城市因煤而兴，因煤而衰，到现在这座城市轻工业几乎为零，近十几年来由于煤炭产能过剩，在削减煤炭产能的同时，双鸭山市的人口也大量外流，一个150多万人口的城市在不到十年时间就流失了几十万，在人口严重流失的情况下，矿区的房价直线下滑，个别矿区新建的保障性住房（未入住的新房子）由于没人居住，房主把房子卖成了白菜价——一万多一套，这样的事确实存在，但在双鸭山市中心区——尖山区就不存在这样的房价了，在尖山区的房价从每平方1000多到3500多的房价都有，就是这样的房价在全国也找不到多少，房价也是最便宜的。另外别看双鸭山市的经济欠发达，但这个城市依山而建，是一座典型的森林型城市，是养生、休闲的好地方，生活节奏比较慢，物价相对较低，适合穷人和老年人居住，至于够不够建房子的成本不是我们考虑的问题。如果你是老年人，而且经济条件不太好，还想多活几年，你就移民双鸭山市吧，这里有绿色的大自然环境，有清新的空气供你呼吸，还有绿色的食品保证你的一日三餐，还有安步当车的森林公园给你免费提供健身场所，这样的居住环境多么诱人，但还有一条你要不怕冷，双鸭山市冬季最低气温可达到－30℃多度，室内温度在+25℃左右，假如你怕冷那就别到双鸭山市居住了，别冻掉了鼻子耳朵，毁了容可是无法治愈的！不知道大家发现一个问题没有？一套房子在开发商手上，是很容易卖出，开发商在销售高峰期的时候，一个月可以卖出几百套房。如果一套房（也就是二手房）在个人手上，要想出售，即使是价格已经很低了，也很难得出售。为什么会有这种情况呢？根据我平时的接触情况来看，有以下一些原因。二手房难以出售的几个原因二手房难以出售的最主要原因是有新房的竞争加上新房销售有巨大的营销上的支持，其次还有其他方面的几个原因。?、购房认识方面的差异很多人还是愿意购买新房，说二手房是别人使用过的，或者是别人不用的房子，在购房的时候，一定要购买新房。其实，这是一个误区。二手房是相对于开发商销售的新房而说的，经过新房的交易后的再次交易。很多二手房不管是毛坯房还是精装修房，从来没有人居住过，怎么会有人使用过呢？这就是对二手房认识方面的差异，导致很多人不愿意选择购买二手房而选择购买新房的原因。?、二手房小区物业管理不好有的小区在刚交房的时候，看着这小区还不错。但过几年后，如果物业管理不善，小区的各种脏乱差都出来了，这种物业管理不善的小区环境不好，二手房就不好出售。而一个新楼盘还在修建的过程中，你还看不到他的物业管理是好是坏，小区也就不存在脏乱差了。?、新房竞争新房竞争是二手房难以出售的最大的原因，新房的交易有各种优势。比如交易流程简单；可供选择的房源比较多；小区都是最新的规划，比二手房小区更能满足人们的审美等优势。?、营销上的差距二手房的销售主要是靠中介的销售，如果你遇到中介能力比较强，你这房就容易卖出；如果中介的能力一般，要卖出就需要多花更多的时间。而业主也没有太多的卖房经验，也不能为更快的销售提供更好的解决方案。新房的销售力度远远大于二手房的销售力度，新房有强大的销售和营销团队支持。比如有专门的策划部门，广告支持，分销、代理、拓展等多种销售形式，定期和不定期举办各种促销活动等。?、二手房交易流程复杂二手房交易有若干流程，如果你初次购房，即使你已经购房成功，你对这购房流程，也可能还是不熟悉，购房的过程可能糊里糊涂的就完成了。比如签订合同的产权调查，按揭面签，银行审核资料，产权过户，计算税费并交纳税费，做抵押等流程。而购买新房就简单了，签订合同后就做按揭，各项税费都是售房部的置业顾问计算好后为你代缴，就节省了好多交易流程。签订合同后，做好按揭就等着交房、接房了。?、中介不愿意销售二手房现在很多中介都不愿意卖二手房，一方面买房的客户或者卖房的业主都不愿意支付中介服务费，中介辛辛苦苦卖一套房子没有收入；另一方面房源少，寻找房源费时费力。很多中介把需要购买二手房的客户，都转换成购买新房去了，这样一来，二手房就更难得卖出。从以上六点分析来看，二手房的交易困难有诸多原因，和新房交易相比较劣势明显，在这种二手房很难卖出的情况下，业主要想尽快把手上的房子卖出，就只有在价格上一让再让，这就是你这里提到的问题----房子到了个人手里以后价格也就低了。怎么来更快更容易的出售你的房子呢上面我们知道了个人手上的房子难以出售的具体原因，那怎么来更好的解决这个问题呢？?、房源尽可能的多挂几个中介公司你居住的小区或者小区周边看有几家中介公司，尽可能的让每家中介公司都来出售你的这套房，多一家中介公司，就可能多一个购房的客户，就多一次出售的机会。?、合理定价，制定的价格要有弹性一套二手房合理的定价是很有技巧的，价格定高了，很难有人愿意接受；价格定低了，对自己不利。你可以到小区的中介公司门店里去咨询中介，看你所在小区，这种户型的房子，平时成交的价格是多少，然后根据你自己的判断，制定一个符合自己要求的价格。国人不管是买房或者是购物都有一个习惯，看好的房子都要求谈一些价格下来，心理才能接受。你就根据这个特点，把要卖的目标价格适当的报高一点，评估买房的人要谈多少价格，你就预留多少谈价的空间，在有人看中这套房后，给予他一些价格上的优惠，买房的人就更愿意接受。?、适当的给予中介服务费很多人不愿意支付中介服务费，特别是业主，说我把这房子给你卖了，你赚到钱了，还要我支付中介费？如果买卖双方都不愿意支付中介费，中介劳动后就没有收入，谁愿意做呢？中介公司都是为买卖双方服务，不存在谁主谁次，谁轻谁重的问题，买卖双方都应该支付中介服务费。若干年前是卖家的房子不愁卖，是卖方市场为主动；现在房地产发展20多年了，已经达到一个相对饱和的状态，从卖方市场转移成买方市场了，因此，卖方应该适当支付中介服务费。这不但是你卖房的责任，同时也能够提高中介销售的积极性，能更快的出售你的房子。?、包装你的房子大家对电视剧《安家》里面的跑道房应该很熟悉吧。跑道房卖了10年都没有卖出去，而房似锦把这套房装修好后，就把它卖出了，并且还卖了一个好的价格。一套毛坯房看着很是普通没有什么特点，但是你请设计师设计一下，再把毛坯房装修成精装修房，装修后的房子能给人以亲近和愉悦的感觉，更能够让人接受。如果你的房子本身是装修好的，那你可以把室内的清洁做得更好，把室内的家具家电做一下保养；该扔的家具家电一定要扔了，不要舍不得；不要的衣服或者鞋子，收拾整理整齐；特别是卫生间和厨房是最容易脏的，这些地方多花点功夫来做清洁；这样买房的人即使是不买，看着也让人喜欢。在经过上面说的一些策划方案解决问题后，相信你的这套房就容易出售，并且能够出售到你希望的一个价格。从以上几点具体的分析来看，个人卖房和开发商出售新房的相比，是存在一些困难和不利的因素，但只要想一些办法来解决，我想还是能够很快的出售的。最主要的问题是能够制定一个合适的价格，价格合适了，买卖双方都有交易的基础，那就容易成交。适当的支付中介服务费，来提高中介的积极性。中介公司成交一套二手房要支付高昂的成本，有的中介要扫楼来获取购房客户，有的中介要扫街获得客户，有的要花钱做广告来获取客户，获取客户的成本比较高，买卖双方不支付中介费，就没有人愿意成交二手房，你的房就不容易出售。另外对房子的包装很重要，就是你出售的这套房，卖点在哪里，怎么来吸引买家关注你、接受你这套房。把客户关心的问题解决后，你这房就容易出售了，并且有可能还能卖出一个好的价格。当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。