天和苑房价为什么上不去，我是天津的最近一直在网上看房子感觉塘沽胡家园的湖北小镇房子 _房价

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1，我是天津的最近一直在网上看房子感觉塘沽胡家园的湖北小镇房子
2，得天和苑会烂尾吗
3，房贷没有还完去银行办理房产证时还会查我的征信吗
4，天和苑怎么样好不好值不值得买
5，我想买一套房子40万左右请问交税是怎么算的啊把房子的价格一起加上
6，我把购房合同和购房发票丢了捡到的人能不能用这些东西去贷款或借
7，买房子的问题
8，买房不过户能卖吗

1，我是天津的最近一直在网上看房子感觉塘沽胡家园的湖北小镇房子1、这个小区的房子便宜的原因是小产权，但据说好像将来会改为大产权不过还不知道是什么时候的事了。2、地理位置说实话不怎么样。没有公交直达，购物不方便，办一些家庭相关的事务都比较麻烦，小区环境不是很好。3、远洋城一期二期，红光家园都还不错，价格也不是很贵。不过地理位置就改变了很多。

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2，得天和苑会烂尾吗会。得天和苑的开发商是广东得天投资有限公司，截止到2022年6月25日，该公司因为资金断裂导致得天和苑项目暂时停止施工，一般公司自己断裂后很难回整。所以大概率是会烂尾的。

3，房贷没有还完去银行办理房产证时还会查我的征信吗请问您房产证办理了嘛，有查征信吗会，但是可以办理的。房产证上不盖银行的章，但是在银行押着一本他项产权证，还完贷款从银行取出他项产权证就可以去房管局领房产证了不可以，二手房交易贷款是基于可以过户，并且银行的抵押章是扣在你名下的房产上的，你的那房子根本就不能过户，在别人名下的房子，银行怎么会贷款给你！【天和苑房价为什么上不去，我是天津的最近一直在网上看房子感觉塘沽胡家园的湖北小镇房子】

4，天和苑怎么样好不好值不值得买楼盘名称：上海天和苑城市：上海楼盘位置：天钥桥路321号开发商：上海地和苑房产开发有限公司产权年限：70年建筑类型：多层,板楼, 公交线路：地铁一号线，02，54，732，122，54，703等规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率20%，共0栋楼，停车位周边配套：建新中学,家乐福购物商场,嘉陵公园（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息5，我想买一套房子40万左右请问交税是怎么算的啊把房子的价格一起加上一、买新房子要缴纳的税费 (一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5% 。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费 1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元 (四)如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元6，我把购房合同和购房发票丢了捡到的人能不能用这些东西去贷款或借以下是您急需要办理的事务，请务必重视！1.去公安局做个档案留个底，保证您以后有任何的贷款或借高利贷发生都和您没有任何关系。2.再去报社当地报纸的地方刊登作废声明，证明您现在的购房合同和购房发票已经丢失，以购房合同和购房发票做任何贷款或借高利贷，都属无效特此证明。3.最后你的物业公司问问，能不能给您补办一份不一样的购房合同和购房发票。以上三点做完您就可以安枕无忧了。1、没有房产证，捡到的也是没有意义的，无法拿去贷款，放贷的人也不会只看合同与发票就借钱，因为这些东西伪造起来太简单了，房产证可没那么简单，至少在房管局有记录。2、去房管部门报失发票，重新补新的，作废了原来的就行。3、合同要找跟你订合同的个人或单位重签一份，也作废了原来的就行。不用太担心，下次小心了！以下是您急需要办理的事务，请务必重视！1.去公安局做个档案留个底，保证您以后有任何的贷款或借高利贷发生都和您没有任何关系。2.再去报社当地报纸的地方刊登作废声明，证明您现在的购房合同和购房发票已经丢失，以购房合同和购房发票做任何贷款或借高利贷，都属无效特此证明其实不用担心的，房产证办理出来以后，买卖合同等于是没有用的了，那只是你买房的一个手续过程而已。发票也起不到什么作用的，真有要用到的时候可以去税局补的。（我在房地产公司做过，以前我的很多客户在手续办完以后他们的买卖合同都不要了，都留在我这里了。我也是当废纸用了。不管是新房的还是二手房的都有）登报声明,补办一个;不过不用担心,即使拿这些东西去抵押,没有本人的签字也是无效的.7，买房子的问题如果要可以过户那你就马上买，第三单位分房，这个地方约束原则差异性较大，有的5年后可以过户有的在本单位工作满多少年后可以过户等等！一般有三种性质第一等同商品房可以随时过户，第二集体房等同拆迁房一般要求5年内不允许过户，就是所有权的归属问题！其次就是你个人的问题！解决方法：先要搞清集体买房的产权是什么性质，等产证下来马上去过到你名下即可，第一你的户口落户问题，一般城市的入户标准，必须在所在地有固定的住宅才可以落户！第二子女入托入学问题！反之，可能我是说可能，丑话说在前面嘛没有其他意思，可能会出现非常复杂的房产纠纷！或者说假如你姐结婚了，是婚后买的，那房产的所有权就是你姐和你姐夫还有你姐的小孩的！当然如果姐弟俩相处的非常和谐那是没问题的首先房子一你姐的名义买也就是说房产本上写你姐的名字！房产所有权就是你姐的！还要考虑税费问题！现在大部分城市对不满5年的房子上市交易会征缴全额5.5%的营业税，这是个大问题现在全国的学校对入学的基本要求是就近入学，所以一些大城市的学区房超的那么凶按照你说的情况，你购买房价总价款为40万的房子，需要首付40*30％＝12万元，加上房屋交易的大修基金与其他税与费等共计约3万，合计你第一次至少要在首付时支付15万元，剩余的25万你可以办理住房公积金贷款，按揭贷款30年每月还贷1237元。这样你的还贷压力小点。只是在首付的时候你的10万元是不够用的，估计要拿出15万元左右。跟你姐签一份合约，或者做一份类似欠款抵押的协议，你要问清楚，如果没有还可以，有些单位集体买房有限制的，利如几年内不允许出售什么的。要看买房前有没有什么协议，不过以后这房子你要想过户到你的名下就跟买房一样的，该交的税一分少不了。还有8，买房不过户能卖吗如果是你自己要用最好是过户，现在这年月，夜长梦多，过几年别人翻脸了，你也没办法，别图1万元的便宜。公证出公证，按情理可以，但还是那句话，拿到手才算自己的，你不能保证在四五年里不会发生一点事情。如果没有房产证，你只能居住，在这期间，你不能转手如果能过户最好过户，因为不过户房子就不是你的，即使签了合同，还有就是五年后房子如果升值（根据目前房价上涨形势）原房主如果反悔（很有可能），他不同意过户那才是最大的风险，因为在某种意义上房子还是他的，即使是有某些证明，你那肯定是要打官司的，即使打赢了，那劳心费神出钱不讨好你到时后悔都来不及，那时的损失可能远不只1万元的。另外如果要贷款的话，那就是到银行做抵押贷款，就找个评估对房子进行评估，贷款只能发放评估价的70%，例如：你的房子评估价格20万，那么你只能贷款20*70%=14万，如果你再卖的话，也是按同样的原则出售，不过你出售的话可以找中介公司，一般卖方的话找中介公司比较有利。比如你的房子想卖25万，那么直接和中介公司说好25万为净得价，其它所有费用由买方承担。不动产（你的房子）所有权的转移是以登记（也就是俗称的“过户”）为生效要件的。所以只要一天不过户，所有权就不是你们的。若干年后对方要是反悔，把你们的钱退还即可（顶多按银行当时的定存利息给你们算利息）。这几年房价涨得这么厉害，上家反水的事比比皆是。税收是高，但不过户的风险远胜于此，而谁又能保证5年后税会便宜？另外，据我所知，不动产的公证费是根据房价来的（房价的2%），你算一下。以上，你自己权衡下吧。听你的意思是说向原来的房主买的二手房，但是因为房子五年期还没满，过户要多交一倍的契税，所以想先公证一下，等五年满后在过户。首先回答您，现在这个房子从法律上说并不是您的，一切以房产证上的名字为准。即使您出了钱做过公证也不行。更不可能以您的名义进行贷款抵押了。像您说的先公证后过户，其实是不可取的。从法律意义上来说，即使您做了公证，但是原来的房产证上没有您的名字，所以这房子还是他的。房主想要将房子转手或者过户给其他人，根本不需要您提供相关资料以及证明，他一个人就能搞定了。一旦出现房价上扬有利可图时，很有可能会私自出手（当然如果你们关系特别近或者您认为不会出现这种情况那就另当别论），而且买卖过程中您肯定不知情。当然了，当您发现房子在不知情的情况下被转手后，您会拿出公证手续走司法途径，也可能拿回损失，但是绝对浪费精力和时间，况且您的公证是为了规避缴税，其实是违法的，法院会不会采信还不一定。劝您一句，要么多花点钱赶紧现在就过户，要么就别买这样的房子。现在过户只是多付2%的契税，要是五年中出现刚才我说的情况，您损失的就不是2%了。五年后的房价谁能说得准？如果这个过程中对方觉得有利可图，私自转手即使打官司他输了也只是赔付您的房款呀，但是您的房子没了。我现在就是做房地产的，而且是前年买的房子，对这些也做过了解。像您这样的情况很多。就我所知的，当房地产火热的时候，此类案件绝对高发。这类事情很少有和平解决的，要么钱要回了但是朋友成仇人，要么人、财、物三空。套用股市一句话：这样买房高风险，绝对需谨慎！！希望以上解答能给予您帮助！！不能房屋所有权的转移是以房屋管理部门的房屋产权登记为准的。你拿对方的房本也没有用，所有权还是人家的。即使你公证了，你自己也不能去过户，因为法律规定房屋过户要买卖双方到场，仅你一方房管部门是不给过户的。如果房屋没有过户，对方是可以反悔的。因为，没有过户房屋的所有权不是你的，即使你占有房屋，对方也可以基于物权排他性实施物权请求权，要求你搬出归还房屋。在此情况下，你们的房屋买卖合同是有效的，你只能基于合同约定，行使债权请求权，要求对方赔偿损失，给违约金，但不能得到房屋所有权。建议你既然买房就一定要过户，否则遗患无穷。两个层面的问题：第一是买卖，理论上只要不违法国家的法律法规和公序良俗等原则，买卖合同都是有效的。这是买卖合同的效力，属于法律上的债权范围。第二是过户，其实法律上讲叫做变更登记。不动产买卖后，实际要以登记为准，也就是合同成立了还需要办理过户才能最终的完成物权的转移，这属于法律意义上的物权转移。