为什么宜昌房价下跌，宜昌的房价会跌吗 _宜昌

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1，变局又起10个省会城市房价跌回3年前导致房价下降的原因是什么百度
2，宜昌的房价会跌吗
3，宜昌市房价

1，变局又起10个省会城市房价跌回3年前导致房价下降的原因是什么百度这是因为很多城市的居民购买力在不断降低，当地的房地产交易量也在不断下降，所以很多地方的房价已经跌回到了三年之前。这是一个非常有趣的现象，当越来越多的城市的房价举高不下的时候，虽然很多年轻人虽然没有房子，但市面上能够买得起房子的人已经不多了。为了进一步稳定房地产行情，虽然很多城市已经出台了各种买房的措施，我国的房贷利率甚至已经从5.5%以上降低到了4.1%，但很多城市的房价依然在不断下降。对于那些省会城市来讲，省会城市的人才吸引力一般会比较强，当地居民的平均工资也比较高，很多省会城市的房价依然在不断下跌。导致房价下跌的原因是高房价的问题。这个逻辑其实非常简单：正是因为很多地方的房价已经严重过高，当地能够买得起房子的人的数量会变得越来越少，所以当地根本就没有办法维持房地产的交易量。当一个城市的房地产交易量越来越少的时候，这个城市的房价自然会不断下跌。当各个地方的省会城市的房价都开始下降的时候，我们更不要去提那些中小型城市和县城了，因为这些地方的房价可能会至少下跌50% 。很多城市的房价会继续下降。以我个人来看，因为广大年轻人的工资水平普遍比较低，很多年轻人也没有太好的工作机会，甚至有些本科毕业生都需要到工厂打螺丝。在这种情况之下，能够独立买那些房子的年轻人可能连10%都没有。当越来越多的人开始买不起房子的时候，以后的房价也会变得越来越低。与此同时，以后可能会推出更多鼓励买房的措施，甚至有些城市会通过推出共有产权房和以租代售的方式来解决当地的房地产问题。【为什么宜昌房价下跌，宜昌的房价会跌吗】

2，宜昌的房价会跌吗暂时没有跌的希望，主要是宜昌的房地产刚性需求比较大，很多县镇，周边的人都想在宜昌买房，房价只会涨的慢点

3，宜昌市房价二手房销售价格涨幅位居全国第一，新建房销售价格涨幅位居全国第三。在深圳等一线城市“领跌”房价的9月，作为三线城市的宜昌为何会有如此之高的涨幅？据宜昌市房管局统计，2008年1—9月，中心城区西陵区的新建住房均价为4400元/平方米；宜昌市居民人均收入与房价比为1：8.8左右，一个仅有400万人口的地级市，房价为何会如此之高？在一线城市“领跌”的同时，带着市民关心的这些问题，采访人员昨日走访了相关部门。1—9月城区新建住房（住宅）均价同比上涨10.26%宜昌房价涨幅竟然位居全国第一，昨日，市房管局房政科宋科长对此表示很惊讶。据他提供的数据显示，2008年1—9月，宜昌市城区新建住房（综合）销售均价为 3166.4元/平方米，2007年同期水平为2762.9元/平方米，同比上涨14.61%；2008年1— 9月城区新建住房（住宅）销售价格均价为2840.2元/平方米，2007年同期水平为 2575.9元/平方米，同比上涨10.26% 。据市房管局统计数据，2008年9月，宜昌市城区西陵区新建住房均价为4400元/平方米、伍家岗区新建住房均价为3900元/平方米、夷陵区新建住房均价为2300元/平方米、宜昌开发区新建住房均价为3200元/平方米。土地、融资、拆迁等成本居高不下宜昌房价为何如此坚挺？是什么原因让宜昌房价这么高？三峡大学经管学院老师王琼海分析，宜昌房价居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不多，开发商土地成本过高。“宜昌市的房价确实有点高，居民人均收入与房价比约是1：8.8，而发达国家仅 1：6 。”市房管局房政科宋科长在分析宜昌房价过高原因的时候，除了同意王琼海分析的土地成本居高之外，他还认为宜昌房地产开发企业的拆迁周期长导致拆迁成本高和建筑用工人力成本过高，也是开发商成本高而导致宜昌房价过高的原因之一。“今年宜昌的土地价格比去年大约上涨了10%以上，加上银行调息，开发商融资难度增加，这都是宜昌房价居高不下的原因。”市统计局物价科科长樊文胜分析说。据市房地产主管部门相关人士介绍，宜昌房价依然保持坚挺，应与四大因素有关：一是宜昌房地产的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空间，房价上涨受到了建材价格和人工成本上涨的影响；二是随着宜昌城市化进程加快，以及居民改善性购房需求大，因此宜昌房市总体前景向好，刚性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相当强的购买力，包括部分高收入群体、居民的改善性购买力、城市化进程中周边县市进城人员购房需求等；四是宜昌良好的居住、创业环境，也吸引了大量的投资者到宜昌置业兴业。二手房受新建商品房价格坚挺的影响，也保持了较大的涨幅。采访中，很多开发商表示，房地产行业实际上并不是老百姓所想象的一个暴利行业，这里面的行业成本和市场风险是一个复杂并长期存在的问题。交易速度放缓但降价空间不大据市房管局统计数据显示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面积14.41万平方米，而去年仅13.27万平方米。“今年的住房交易数量明显下降，有些楼盘一个月甚至连一套都卖不出去。”樊文胜如此形容宜昌今年房市的萎靡情况。他的话得到了市房管局房政科宋科长的证实：“今年宜昌房地产开工面积和销售面积都在下降，但是价格却在上涨。”宋科长举例说，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面积 89.54万平方米，交易量同比下降12.7% 。楼盘卖不动，空置住房增多，宜昌房价会不会有大的降幅空间？三峡大学经管学院老师王琼海在分析多方面因素后认为宜昌房价下降的空间不大。市统计局物价科樊文胜也说：“现在宜昌市民是在持币观望，实际上宜昌住房的需求量还比较大，单就需求来说宜昌房价大幅下降的空间不大。”市房地产主管部门相关人士分析，宜昌房地产受到全国经济形势及房地产市场变化的影响也是不可避免的。他说，我市房地产交易量从二季度以来下降是很明显的，在全国大的形势变化和预期下，许多市民预期宜昌的房价会像外地一样有所下跌，于是持币观望；而开发商也在对形势的变化保持观望，双方都在观望。他认为，宜昌作为三线城市，房价的变化还有待进一步观察，不会像一线城市反应得那么快。据相关部门透露，目前市政府已着手组织相关部门对房地产市场相关课题进行专题研究，以拿出一个客观、科学的情况报告，为政府决策提供依据。