3 ， 请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜一是一般来说二期的产品都会在一期的基础上有所改良 ， 二是二期卖的的时间比一期的晚 ， 一般价格也会涨点 。综上所述 ， 二期的房子一般比一期的贵点 。
4 ， 同一家房地产为什么第三期房比第一期房便宜您好 ， 并不是所有的楼盘 ， 后期都比前期要便宜 ， 有些甚至贵些 。这是多方面的因素 ， 比如户型 ， 政府新出台的政策 ， 整个经济变动都会有影响的 。希望我的解答对你有帮助 。满意 ， 请采纳哦！你问房价？5 ， 房价3800元起是什么意思房价在3800元以上降不了 ， 石家庄房价现在都降不下来 ， 更别说县城了每平方米最低3800房子有不同的户型 ， 不同的位置 ， 就造成了同一个小区、甚至同一撞楼有的价高、有的价低 ， 房价3800元起就是最低的房价是3800 ， 其他的就只可能比这个价高6 ， 请问同一小区电梯房和多层房子价格差多少百分比啊我们楼盘 ， 多层的单价20000 ， 电梯的17500.多层形态更好一些 ， 密度低 ， 舒适度更高 ， 而且一般多层就算带电梯 ， 公摊也只有12%左右 。而电梯密度高 ， 居住的人更多 ， 公摊在20%左右 。同一小区 ， 多层和高层房价应该差的不是太多 ， 但在物业管理费上差的多一些 。高层公摊面积不只体现在电梯上 ， 配电室、走廊、墙体以及楼道等多处都算在公摊里边所以高层比多层的公摊大祝你好运一般 定价是根据市场比较法看周边项目 同样情况价差是多少 另外发达地区 多层是比高层贵的房地产发展初期的城市高层是比多层贵的 所以要看你什么地方的以及周边竞争情况 还有市场需求状况我做过的项目高级多层有比小高层贵30%-40%如果是起步市场 主要是根据成本定价价差一般是返过来的7 ， 房价大幅下降建筑材料价格会下跌吗应该是持续增长,不会降 ， 为什么呢？ 其因一、经济增长、消费力度大大提度、物价上涨 。（不知道的多看一下新闻） 其因二、发展商楼盘大多位于市区 ， 由于“市区可用地量少了” ， “用地商业化” 。其因三、政策中的限价房 ， 经济适用房等多位于郊区 ， 城中村过等 ， 大多还是黄泥地那种 ， 那地方只有穷人才会去那里买 ， 因为那里便宜 ， 市区则高价不敢与谋 ， 所以是有关单位故意掩化的 ， 因此可见过几年将会出现极端的贫富分化 ， 富人住市区 ， 穷人住郊外 。所以市区房价不会降 ， 而郊外也会由于居住量的增大也会越来越高价 。其因四、衣食住行 ， 住是每人必须解决的问题 ， 现在没房住的人太多了 ， 中国人口又多 ， 你说去年是8千元/平方 ， 前年是7千元/平方 ， 今年有可能跌至6千元/平方吗？别说人痴梦了 ， 现在物料上涨 ， 居住用地紧张 ， 你说生活设施成熟的地方还有可能会这样降吗？劝你成早到西部大开发去吧 ， 那里现在地很便宜 ， 不过过多十年吧 ， 那里肯定会涨 。相信我吧 。升降的价值 ， 我觉得是因为存在需要 。因为发展不可抗力的因素 。所以千万不要抱着会降的心态来看楼价 ， 你应该抱着“那里将会是发展的中心”这种眼光来看楼价 ， 因为需要 ， 所以它才能给你带来价值 ， 如果一个房价是跌的 ， 你还买来干嘛 。你也不想你的房子 ， 100万买回来 ， 贬值成50万吧 。所以你的心里很矛盾吧？ 现在买卖双方心理强硬,基本处于"观望状态",情况有待奥运会过后再揭分晓不会 。因为原油价格上涨 ， 运输费增加 ， 材料费不会下降 。而且粮价上涨 ， 材料成本也上涨 。注意 建筑材料也有成本！ 不只是供求关系影响房价下跌建筑材料不会受到影响,建筑材料价格上涨的话,那相应房价就会上涨钢材不是全部都用在房地产上 ， 但房地产就一定要用钢材！因此钢材的价格更多是取决于生产成本 ， 而不是单一的房地产需求影响 。通货膨胀一旦开始 ， 在短期内是不会结束 ， 因此价格一定不会下来 。房价大幅下降,建筑材料是不会下跌的,如果是销路不好可能会小幅下降8 ， 为什么同一层的房子门槛不能比别人家的低因为防止过道有水的时候 ， 贵宅成了低洼处楼主 ， 你好 在买房的时候 ， 有的人一定会纳闷 ， 为甚么我明明看的是同小区的房子 ， 为何差价如此明显呢？不管是新房还是二手房 ， 今天 ， 我们就来揭晓一下具体原因在哪！ 一、房子朝向问题 房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情 ， 毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高 ， 人人都想要 。所以 ， 主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的 。另外 ， 没有房子是十全十美的 ， 购房者要根据自己的习惯来选择 ， 如果购房者认定的主活动区是卧室 ， 那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区 ， 那么客厅朝向好也就ok了 。二、楼层的不同 楼层越高 ， 价格越贵 ， 但顶层和底层价格比较便宜 。45 层的超高层 ， 25-30 层价格最贵 ， 再往上 ， 价格也越来越便宜 ， 这主要和人们的心理因素有关 ， 毕竟 ， 太高不够接地气 ， 感觉重心不稳 。此外 ， 楼层数中带 6 或者8 的 ， 价格也会稍高 ， 而遇到带 4 的楼层 ， 价格也会稍便宜 。楼层是如何影响房价的？具体来讲 ， 多层≤ 6 层 ， 只需要设立一个楼梯间 ， 一梯两户 ， 公摊小 。12-18 层的高层 ， 每增加一个电梯 ， 与之配套的电梯间、管道井、电井等 ， 也都需要增加 。18 层以上 ， 要设置防烟楼梯间 ， 19 层以上 ， 按照一类防火建筑类型要求 ， 需要两部防火电梯和两个防烟楼梯 。楼栋超过 100 米 ， 由于消防云梯只能到 50 米的高度 ， 因此 ， 需要设置避难层 。三、房龄的差异 房龄问题实际上是产权时间问题 。现在市场上的房子产权比较复杂 ， 同一地段甚至同一小区都有可能存在区别 。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房 ， 这两种房子的价格就有可能存在较大差异 。在二手房市场上 ， 纯住宅一般比商住房更受欢迎 。四、小区内交通 大型社区在这方面表现得较为明显 。小区内部的交通便利对于上班族尤其重要 ， 简单来说 ， 所谓的想去内部交通就是看出入小区绕不绕 。对于小规模的社区而言 ， 房屋在小区的位置分布不是那么重要 ， 但有些大规模小区 ， 分为数期规划建设 ， 小区占地能达到四五十万平方米 。五、小区内污染 小区的污染包括很多种 ， 它也会导致部分房源价格偏低 。这些污染源有噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等） ， 靠近这些污染源的房子价格也会低一些 。很多小区都有底商 ， 很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼 ， 这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低 更多房产知识,点击左下角“楼盘网”.楼盘网,为爱找个家.
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